※ 매물 관련 글 올리시는 분들은 반드시 아래 양식에 맞게 올려주시기 바랍니다.
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<공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고에 관한 법률>에 따라
법률위반으로 인한 처벌을 받지 않도록 관련 규정을 준수하여 주시기바랍니다.
■ 중개사 사무소 명칭 : 에덴공인중개사 사무소
■ 중개사 개설등록번호 : 가-7-2328
■ 중개사 사무소 소재지 : 부산 남구 대연1동 1747-11 건익빌딩 1층
■ 중개사 사무소 연락처 : 051-612-5334 / 010-3019-3526
■ 중개사 성명 : 대표 김한섭/소속공인중개사 김기영
■ 전세/매도/매수 : 소형아파트 분양
■ 지 역 : 남구 대연1동
(예 : 진구 부전동)
■ 매물명 : 대연동 소형아파트 린다비스타(구.누리아띠)
(예 : 부산아파트, 부전빌라, 주택, 상가, 분양권, 오피스텔)
■ 층/평형/방향 : 19평/20평/24평/남동향
(예 : 5층/32평/남서향)
■ 판매금액 : 1억9300만원~2억5000만원
■ 기타내용 :
(예 : 인테리어 내용, 특이사항, 기타사항)
※ 사진 첨부는 자율입니다...
대연동 역세권 소형아파트 분양
대연역 1번출구 300m
4월말 입주예정인 대연동 소형아파트 분양입니다.
대연역 누리아띠==> 린다비스타(명칭변경)
19평/20평/24평 + 발코니 확장면적
분양가 1억 9300만원~2억 5000만원
분양가 2억기준
1금융 담보대출 1억3천만
보증금 2000만 / 70만
세금 및 등기비용 제외 실투자금 5000만
현재 우리은행 담보대출 금리 2.79(5년고정후 6개월 변동)
연 임대수입 840만-연이자 362.7만 = 477만(수익률 9.546%)
원리금 35년 상환시 월납입금 48.5만원
세금 및 향후 금리인상분, 기타비용등은 반영하지 않았습니다.
소형아파트의 경우 시세차익보다는 임대수익에 중점을 맞추시고 투자하시는게 적합하십니다.
대단지 아파트보다 가격 상승폭이 더딥니다.
주차장 지상주차11대 / 기계식주차(2개) 46대
세대당 주차 1/0.826
**신규 분양물건으로 중개보수 발생하지 않습니다**
**19평형/20평형 중고층 분양계약 일주일일만에 2000/70 입주전 임대차 계약완료**
임대가 2000/70 예상하였지만 입주 2달 이상 남았음에도 일주일만에
세개 물건 임대차 계약 완료되었습니다.
현재 투자자 물건 19평 물건 2000/80 임대차 광고중입니다.
대연역과 경성대,부경대역 사이에 위치합니다
맞은편 대연sk뷰 힐스 입주예정이구요.
4월말 입주 예정이며 3층에 실물하우스 오픈으로 언제든지 내부 인테리어 확인가능하십니다.
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![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/255C324B56D064582B)
건물외관 및 고층 뷰입니다.
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![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2478714D56D0631339)
1,2호라인(D타입)
방3개/욕실2/안방 드레스룸
전용면적 : 59.3800m2(구17.962평형)
주거공용면적 : 12.2786m2
기타공유면적 : 8.3155m2
계약면적79.9741m2(24.192평형)
분양가 2억5000만원부터
서비스면적(발코니확장면적) : 19.6m2
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/270D0B4D56D063152A)
3호라인(B타입)
방2개/욕실1
전용면적 : 49.7400m2(구15.046평형)
주거공용면적 : 10.2853m2
기타공유면적 : 6.9655m2
계약면적 : 66.9908m2(22.264평형)
분양가1억9900만원부터
서비스면적 (발코니확장면적) : 9.900m2
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2124254D56D0631717)
4호라인(C타입)
방2개/욕실1
전용면적 : 49.8600m2(구15.082평형)
주거공용면적 : 10.3101m2
기타공유면적 : 6.9823m2
계약면적 : 67.1524m2(20.313평형)
분양가 1억9800만원부터
서비스면적(발코니확장면적) : 10.05m2
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/2519474D56D0631920)
5호라인(A타입)
방2개/욕실1
전용면적 : 46.48m2(구14.060평형)
주거공용면적 : 9.6112m2
기타공유면적 : 6.5089m2
계약면적 : 62.6001m2(18.936평형)
분양가 1억9300만원부터
서비스면적(발코니확장면적): 15.15m2
*선착순 호수 지정계약*
*본 물건은 분양대행 물건으로 중개보수가 발생하지 않습니다*
*무상지원 옵션*
안방과 거실 시스템에어컨/씽크대및 가스렌지/아일랜드식탁
가장 인기타입인 3호라인 아파트 모두 완판
14.15층 주거용 오피스텔 남았습니다.
각 타입별로 고층순으로 빠르게 소진중입니다.
오피스텔은 최초분양시 취득세 3.5%지원, 전매시 매수자는 4.6% 취득세 부담하셔야 합니다.
3층에 실물하우스 사진 몇장 올려드릴게요.
24평 1호라인 입니다.
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19평 5호라인 사진입니다.
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