대신롯데캐슬 vs 더샵센텀누리 !!!

[polo(최원준)]

오늘 전화기로 참재미있는 문자를 받았습니다

이것은 다름아니라 센텀누리 분양사무소에서 보낸 결투신청같은 것인되요 ^^

문자내용왈 ???

당첨자 발표일이 같을경우 중복청약시 청약무효!!  라는 조금은 당돌한 문자를 발송하였습니다

(이말은 분양신청자들께서 상황판단을 잘하라???)라는 내용인되요

대신롯데캐슬의경우 부산지역 2012년분양 베스트로 꼽혀온 아파트이고  센텀누리의 경우 별다른 이목을 집중시키지못했든

아파트였기때문에  위와같은 문자가 상당히 신선하게 느껴졌습니다 ^^

처음 모델하우스공개는 센텀누리가 먼저 이루어졌기때문에 청약일정이나 당첨자발표에 있어

우선권을 가질것으로 판단하였나 봅니다

그럼에도 롯데캐슬이 자체적인 자신감을 바탕으로  당첨자발표일을 겹치게 함으로써 문제가 발생하였습니다

일전에 명륜아이파크와 센텀포레의 경우 서로서로 비켜가는 모양새를 보여주었는데 이번의 경우에는 당첨자

발표일을 같은날짜로 잡아 상대적으로  포스코건설이 기분이 상당히 안좋을수 있는 상황이 되었는데요

하지만 일반분양자 입장에서는 세력들이 양쪽으로 분화하는 효과가 발생하여 기획적인 부분에 있어 좀더 좋은환경이

되었다고 볼수도 있겠습니다

그렇다면 과연 두개의 아파트중에서 어떠한 아파트로 분양신청을 하는것이 좋을까 하는 문제가 발생합니다 !!

이에 두개의 아파트를 지극히  주관적인 관점에서 서로 상대비교를 해보려합니다 ^^

1)세대수

  -좋은아파트의 기준 첫번째는 대단지라는것에는 많은 분들이 공감하실것입니다

    센텀누리375세대  <  롯데캐슬753세대

    로 두아파트모두 대단지의 기준이 되는 1000세대는 넘지않는군요 다만 롯데캐슬이 좀더 많은세대를 가지고있습니다

    (설명추가) 좋은아파트의 10가지기준참조

 2)총세대 대비 일반분양

   -센텀누리375세대중 241세대(전체세대수대비64%)

     롯데캐슬753세대중 540세대(전체새대수대비71%)

     센텀누리의 경우 세대수도 롯데캐슬대비 적지만 전체세대수대비 일반세대비율도 6%정도 떨어지는 상황입니다)

     센텀누리 < 롯데캐슬

     총세대대비 일반분양비율을 별도로 적어놓은것은 별다른 의도가 있다기보다는 센텀누리의 경우 일반분양세대가 워낙적어

     경쟁율및 당첨부분에 있어 취약하다는것을 보여주려하였습니다 (설명추가)

 3)주변 아파트 대비 가격비교

    -아무리 좋은 아파트의 경우에도 가격적인 측면에 있어 주변시세대비 경쟁력이 없다면 다른모든조건이 충족되어도

      상대적으로 취약해보일수 있다고봅니다

      다만 가격경쟁이라는 것이 세밀하게 분석하기에는 그아파트마다 처한 환경이 틀리고 신규아파트와 기존아파트를 단순비교

      한다는것도 의미가 없다고 봅니다

      다만 전체적인 시장의 평가만 간단하게 기술하는 정도로 평가하겠습니다

      센텀누리 (주변의 센텀지역 아파트대비 상대적으로 가격이 저렴하다는 것이 일반적인 평가로 알고있구요)

      롯데캐슬 (주변의 아파트대비 상대적으로 가격이 상당히 높다는 것이 일반적인 평가로 알고있습니다 )

      센텀누리>롯데캐슬

   4)단기적인 프리미엄형성예상

      -일전에 경험으로 보면 명륜아이파크와 센텀포레가 프리미엄이 강하게 형성될수있었든것은 주변시세대비 저렴한 분양가격

        이였습니다 

        하지만 그뒤에 분양하였든 해운대래미안과 광안쌍용의 경우 주변시세대비 조금은 높은분양가격으로 프리미엄형성이

        앞의 2개아파트보다는 투자적인 측면에서 조금취약했다고 봅니다

      -오늘 떳다방 사장님 4분과의 대화에서도 대신롯데캐슬의 경우 주변시세대비 높은분양가격으로 인하여 단기적인 프리미엄이

        높게 형성되기는 힘들다는 의견이 많았고  센텀누리의 경우 장기적으로는 프리미엄이 취약할지는 몰라도 단기적으로는

        주변시세대비 낮은 분양가격으로 롯데캐슬대비해서는 좀더 높게형성될수있다는 의견들이였습니다

       -단지 장기적인 부분에 있어서는 호불호가 갈리는 부분이라 봅니다

         해운대센텀지역의 센텀누리와 서부산부활의 선봉에 있는 대신롯데캐슬중 어느쪽이 장기적인 수익율에 있어 더좋다고

         판단하기는 어려움이 있습니다

         (일전의 저의표에서 설명했듯이 2011년 부산지역 상승율 1,2위는 해운대구또는 동래구가 아니라 사상구와 북구였으니)

         어느지역이 좋다나쁘다 관점으로 보지말고 자신이 매입한금액에서 추가적인 상승율이 어느지역이 높으냐관점에서

         보면될것입니다

         그리고 밑에어느분께서 언급하셨는되 어느구가 좋다 안좋다 개념이 아닙니다 (오해없어시길)

      5)모델하우스 분위기

         -모델하우스 분위기만 보면 일정부분 상황파악이 가능하겠죠 ???

         센텀누리의 경우 떳다방에서 총4,5명정도의 아르바이트 누님들께서 입구를 지키고 계시드군요

         대신롯데캐슬의 경우 총7,10명정도의 아르바이트 누님들께서 입구를 지키고 계시드군요

         모델하우스 내부의 인적구성을 보면 센텀누리대비 투기적인 사람들의 모습이 대신롯데캐슬에 좀더 보였습니다

         모델하우스를 자주 다니면서 시야가 넓어지면 어느순간  저분들은 실거주목적이시구나 ,아저사람들은 투기목적이구나

         하는것이 일정부분 눈에 보이기 시작합니다

         모델하우스분위기를 간과해서는 안됩니다 (투자적인 측면에서)

       6)초등학교가 가까워야한다

          센텀누리의 경우 제일가까운 센텀초등학교가 다음지도에서 직선거리로 도보10분이라고 나오네요

          하지만 큰찻길을 지나가야한다는 부분에 있어 좋다고 말하기는 어렵다고봅니다

          대신롯데캐슬의 경우 아파트의 제일가까운곳에서 대신초등학교까지 상당히 가까운곳에 위치하고있군요

          그리고 큰찻길을 지나지 않아도 된다는것도 장점입니다

          (위의 거리는 다음지도를 통하여 인위적으로 선을 그어본것이기때문에 실제로는 좀더 시간이 나올것입니다)

        7)지하철역이 가까워야한다

           센텀누리의 경우 역세권아파트로 생각하기에는  센텀시티역까지 거리가 조금있습니다

           다음지도에서 직선으로 그어보니 13분정도 나옵니다 그럼 실제로는 거의 20분이상나올것으로판단합니다

           (아래 댓글중에 조금이라는 부분에 대하여 분이있으신되 아래 시간으로 보강설명해드렸습니다 )

           대신롯데캐슬의 경우 입구동에서 서대신지하철역까지는 5분정도의 가까운 거리에 위치하고있습니다

           하지만 맨뒷동 107동의경우에는 맨앞동인 101동에서 도보로 10분정도 걸어야할것으로 판단하기때문에

           기본적인 부분에 있어서 대신롯데캐슬이 지하철역과 가깝고 역세권아파트인것은 사실이지만 단지 뒷동

           들의 경우에는 역세권아파트 이지만 조금 거리감이 있을것으로 봅니다

        8)생활편의 시설이 있어야한다

           센텀누리의 경우 바로붙어서 생활편의시설들은 없지만 인근에 센텀지역의 인프라들이 잘갖추어져 있다고보면되구요

           대신롯데캐슬의 경우 인근생활편의 시설적인 측면에서만 본다면 아무래도 서대신동이 센텀지역대비해서는 조금 부족해

           보입니다

           다만 교육시설과 부산대병원,위생병원,동아대병원등 의료시설은 아주 뛰어납니다

        9)웰빙이 이루어 질수있는 환경조성

          두개의 아파트모두 아파트뒷쪽으로 산을 끼고 있어 웰빙적인 부분에 있어서 만족스럽다고 생각합니다

        10)중도금및 확장비관련

            롯데캐슬

            59.8826 (825만원)

            59.8839(796만원)

            작은평형 이자후불제

            84.9950(992만원)

            84.7855(994만원)

            1,2,3회만 무이자융자 4,5,6,회 이자후불제

             센텀누리

             72.4699(774만원)

             72.4883(841만원)

             84.9718(846만원)

             84.9819(869만원)

             무이자융자

          11)내부구조및 마감재

               이부분은 호불호가 갈리는 부분이기는 하지만 센텀누리의 경우 아무래도 마감재가 조금 저가자재를 사용한것이 아닌

               가 하는 생각이 들었고 그부분의 확신은 거실의 아트월을 보고 그렇게 생각했습니다

               그에비하여 대신롯데캐슬의 경우 마감재는 센텀누리대비 상대적으로 좋은 마감재를 사용한것으로 보였습니다

               내부구조는 그곳에 오신분들 이야기만 들어보면 대신롯데캐슬이 4베이라 좋다는 분들도 있고 상대적으로 조금 답답해

               보인다는 분도 있고 생각이 여러가지로 갈리드군요

               일단 처음 느낌은 대신롯데캐슬이 좋아보인다는 생각은 듭니다

               일단 내부의 꾸밈이 화려한것도 일정부분 작용하지않나 하는 생각도 있구요

               더샵은 내부 꾸밈이 심플하드군요 또한 상대적으로 낮은 분양가격때문인지 마감재도  조금 낮아서 그런지

               상대평가에서 조금 수수해 보인다는 생각은 있습니다

               내부구조에 있어서 별다른 특이사항은 없다고 생각합니다

            12)브랜드 아파트여야한다

                브랜드만 놓고보면 부산지역에서 두개의 아파트브랜드모두 1군업체로 보면됩니다

            총평 

            롯데캐슬의 책자첫페이지에 보면 서부산의 부활을 이끌다 라고 적혀있습니다

            (부활이 좋긴한되 너무 가격적인 부활만 이끄는 것은 아닌지 물어보게됩니다)

            센텀누리 책자에 보면 센텀을 누리세요라고 되어 있습니다

            (누리고는 싶은되 도보로 누리려고 하니 조금많이 걸어야하네요 !!!)

            이상입니다 ^^

            위쪽 내용중 잘못알고있거나 지극히 주관적인 내용이 일부있을것입니다

            수정할내용은 언제든지 수정하려고 하니 댓글로 잘못지적해주시고  주관적인 내용은 그러려니 해주시면 

            감사하겠습니다   

            봄이 오긴오나 봅니다 (오늘 반여동 꽃시장에서 촬영한 사진업데이트합니다)

[시에메이(심해원)]

좋은 글 잘 읽었습니다. 근데 위생병원은 좀....병원같지도 않은 사이비종교 병원....ㅠ.ㅜ

[최미혜]

위생병원 괘안아요. 소아과도 잘하고요. 참고로 전 종교 없어요.

[파도2 오승훈]

위생병원 소아과 일요일도진료하는데 환자손님많습니다 진료잘보는데...

[영인맘(김미라)]

애둘다 위생병원서 낳았어요.. 산부인과 과장님 최곤데요~~

[왕소금짠돌이네(정연주)]

삼육재단이 이단이라는 말은 들어도 교주가 있는것도 아니고 사이비는 아닌걸로 압니다.

[민준대장(최민준)]

위생병원 괜찮은데...

[10in1(정병철*^^*)]

좋은 평 감사합니다 ^^

[김태석]

포스코 알바 분 여기 계셨네..ㅋㅋ 포스코에는 어김없이 나타나는군요 ㅎㅎ

[아들바보(윤정훈)]

음...좋은 글 잘 읽었습니다... 하지만 제가 알고 있는 상식을 좀더 보태볼게요
1) 대단지 : 1000세대 넘어야 대단지라고 하지 않나요? 전 브랜드가 더 아파트 가치를 좌지우지한다고 생각합니다.
대단지라고 해도 브랜드가 약하면...시세에 영향을 준다고 봅니다.
2) 일반분양 비율 : 이건 왜 비교하셨는지...투자를 권유하시는 건가?일반분양 세대가 비교할 만큼 중요한건지..
3) 주변시세 : 동감합니다. 주변시세 대비 적정분양가도 중요하지만, 어느지역에 어느동네에 분양하는지 주거선호지역도
무지 중요하다 생각합니다.

[아들바보(윤정훈)]

4) 프리미엄 : 프리미엄이라는게 위에서 얘기했듯이 주변시세 대비 저렴해야 현시세 또는 그이상 치고 올라갈수 있는걸로 알고 있는데, 주변보다 비싸면 글쎄 더 치고 올라갈수 있을까요? 사상구, 북구..많이 올랐죠..워낙 바닥 시세였으니...
1년 상승으로 부산시 전체에서 가장 비싼 시세를 가진 지역은 아니죠....
5) 모델하우스분위기 : PASS...실거주 및 투자자, 다들 섞여 있을듯...
6) 초등학교 : 무지 중요하죠..요즘 핵가족화로 인해 자녀들 맘 놓고 학교 못 보내죠. 제 마누라도 아침에 아이를 학교까지 태워줍니다.걸어서 10분 거리인데도 말이죠.ㅋㅋㅋ

[아들바보(윤정훈)]

7) 지하철 : 역세권..가까이 있으면 좋죠. 저희집도 5분거리에 지하철역이 있으니까요..하지만 거의 타본적이 없어서
부산은 수도권처럼 역세권이라도 시세에 크게 영향은 미치지 않을듯
8) 편의시설 : 센텀시티와 서대신동이라...말 않겠습니다...부산 시민들이 더 잘아실테니..조금이란 표현은...ㅋㅋㅋ
9) 웰빙 : PASS. 부산 반이 산인데...
10) 융자 : 무이자가 좋죠...
11)마감재 : 제가 봤을때는 누리나 캐슬 둘다 무난하게 보였습니다. 평형마다 특장점이 있겠지만 수납공간만 봤을때는..
직접 눈으로 가서 확인하세요.
12) 브랜드 : 1)에서 말씀드렸습니다.
총평 : 해운대구 VS 서구... 글쎄요

[양념통닭(정수민)]

지하철은 아파트 가격에 큰 영향을 끼칩니다. 아들바보님이 안탄다고 다른사람들도 안탄다고 생각하면 아니아니 아니되오~~ ^^

[박쌤2(박수현)]

지하철이 부산에서 시세에 영향을 크게 미치지 않는다구요??? 부산분 맞으세요??

[파인(김석찬)]

위의 분 너무 편파적이란 느낌이 듭니다..예를 들어 지하철이 시세에 영향을 미치지 않는다고 하는 부분(그럼 비행기라도 날라다녀야 시세에 영향을 미치나요?)과 센텀시티와 서대신동이라....센텀시티의 외곽이라 센텀권이라고 보기가(저도 센텀인근에 아파트 있는데 누가 물어보면 센텀권이라 표현안하고 그냥 센텀근처 아파트라고 해요)...사람마다 다르겠죠...또 롯데가 브랜드가 약하다는 식으로 올린 부분도 그렇고(개인적으로는 롯데 싫지만 그렇다고 브랜드가 약하다고는 생각안해요)....센텀누리가 가격이 착해서 마음은 가지만, 입지 및 세대수가 별로고....롯데는 브랜드 및 가격이 마은에 안들고....

[짱양(장재원)]

서대신동 롯데는 두군데 다 접수 가능하다하고 센텀 누리는 한군데만 해야 된다하고 .....롯데말 믿고 두군데 다 넣었음 식겁할뻔 했네요 ㅎㅎ 아직까지 아찔하네요 ㅎㅎ

[바이쫑(강백중)]

서구 부활의 너무가격적인 측면에 부각 ㅋㅋㅋㅋ.. 한참 웃었네요. 투자부분이 아니라 실거주자 입장에서 보면 해운대와 대신동은 별개죠.. 대신동 살사람이 해운대생각안하고 해운대 살사람이 대신동 생각안할껍니다 . 두 동네가 성격이 다른부분이 많기 때문에.. 서구 vs 해운대로 보면 해운대의 압승이겠지만.. 서구 사하구 중구에서 실거주자의 입장에서 보면 대신동은 해운대구에서 바라보는 센텀노른자위라고도 볼수 있습니다 (최고의 알맹이는 동대신 삼익이지만) 상대적은 롯데가 고가분양가로 치고 공격적으로 하는것은 그 옆 협성아파트가격도 참조한거 같고.. 워낙 대신동 대기수요가 많다는 점도.. 고려했겠네요...

[바이쫑(강백중)]

학교부분은 전체적은 초중고 수준은 당연 해운대의 압승.. 안전및 거리부분은 대신동의 우위로 보이죠.. 여자자녀분들 안전문제에 신경쓰는 부모들이 많다는걸 봐와서.. 롯데캐슬은 대신초,중앙여중이 도보5분거리에 있고.(큰도로 없심) 부산여중은 구덕터널앞길을 육교로 건너야 겠네요.. 인프라는 해운대센텀 지역이 우위는 말할것도 없심..병원은 동아대,부산대 병원..대신동이 낫겠죠. 가끔 몸이 불편하시고 조용한 동네 선호하는 분은 대신동아니면 안보는 사람도 있습니다. 위생병원은 좀 작지만 토욜날 쉬고 일욜날 문을 여는 틈새병원으로 생각해 볼수도 있겠네요.. 대신동아파트에 살고 있는데 동네사람들 여기 잘 안떠납니다.

[등꽃송이(김철)]

음..재개발, 재건축 상황이나 북항 개발 등 장기적인 관점에서 보거나..
최근 인근에 협성 르네상스의 가격 상승률만 보더라도..
대신 롯데캐슬이 서대신동 아파트 가격 상승에 견인차 역활을 할 것으로 기대 됩니다.
모델하우스를 방문해보니 모델하우스 분위기를 보더라도 20여명에 가깝게 떳다방 업자들이 활동하는 걸 보면..
투자 가치가 좀 더 있지 않나 생각이 됩니다.

[김태석]

위에 수피(안수지)-->이 분하고 동일인이라고 하네요..ㅋㅋ 바쁘시네...

[미카엘(김기남)]

대신롯데 커뮤니트시설 달랑 헬스장하나 있다고하네요 롯데 대단합니다

[큐우큐우(정우근]

솔직히 둘다 마음에 안듭니다.
그래서 전 pass
차라리 적당히 P주고 대연혁신지구 생각중..

[JJHUUI(최미나)]

롯데는 커뮤니티 시설이 너무 없어요 ㅠ 어짜피 해운대권역이라 저는 센텀누리 청약 할려구요 ~

[짱양(짱이 엄마)]

작년 겨울에 분양한 한신보다 롯데가 분양가가 넘 비싸요 ~~ 위치는 한신이 더 조은데 평지에.. .. 한신보다 세대수가 많아서 그런가? 아님 롯데라서 ?ㅎㅎ

[파도2 오승훈]

롯데분양가보고 대신공원한신휴가 가만앉아서인기올라가겠다고생각했죠 한신휴는평지아파트입니다 입지는둘다비슷하고요 구조도한신휴도괜찮고 브랜드 세대수떨어지지만 분양가가착하니 대신공원1분거리너무큰장점오늘도저는신불산휴양림편백나무방대기3순위로정말어렵게예약해서와있습니다날씨는흐리지만공기가넘좋네요파래소폭포산책로도추천합니다

[아리야(임은영)]

파도님...이거 여기하고 관계없는 쓸데없는 질문인데요....그냥 궁금해서 묻습니다..신불산 휴양림서 인터넷이 가능하던가요??경남쪽 3군데 휴양림 다 가봤는데....안된다고 해서리..포기했었거든요....아~스마트 폰이 되는건가요?저 그런쪽으로 껌껌해서리.ㅋㅋ답변 해주실거로 알고 미리 감사드립니다.ㅎ

[파도2 오승훈]

스마트폰 갤럭시S 투..쓰는데 스마트폰인터넷 휴양림 ,캠핑장 휴대폰터지는곳이면 거의터집니다 노트북와이브로쓰는데 집밖에만나가면 안터져서 쓸모가없더군요

[라일락향기(강금숙)]

부동산 이야기가 센텀누리가 마감재,구조,가격이좋다고 평가 하던대요~

[Run2U(김정휘)]

안그래도 두 현장의 비교 설명이 궁금 했었는데 일목요연하게 정리해주셔서 감사합니다.

[大豪(오대호)]

좋은정보입니다.. 감사합니다.

[빌당한채(강소영)]

와... 원글과 다른 댓글이긴 하지만 꽃이 참 이뻐요.. 반여동에는 저런 꽃시장도 있나보네요...

[쌍용예가(손위석)]

POLO님 소중한 정보 잘읽었습니다 ~쪽지 한번 확인부탁드려요 궁금한점 질문했습니다~앞으로 폴로님도 성투하세요!!

[우먼(박혜경)]

롯데 넘 비싸요~~~

[Ducati_1098s(김봉수)]

왜 발표일을 같은 날 했을까요??두업체에 이득이되지못한 일인데....

[파도2 오승훈]

대신롯데측이 뒤에 분양일정발표했으니..대신롯데에서 분양에대한자신감이있어서 아닐까요? 분양에자신이없다면 둘다불리한상황을 만들필요가없죠 50%이자후불제vs전액중도금무이자 만봐도..입지가좋으면 왜 굳이 그수요많은 센텀지역에다 포스코건설인데 중도금무이자를 했겠어요 건설회사도 다장사꾼인데..중도금전액무이자는 분양에 자신이없을때..수십억원 수백억원의 중도금대출이자를 건설사가 부담하면서까지 분양마감을을어떻게든할려고하는거죠 해운대아이파크 도 1~2회분만 중도금무이자했었죠 3회부터는 이자후불제로..낼청약일인데 뚜껑을한번열어봅시다

[파도2 오승훈]

대신롯데측에서 어차피 24평 34평 40평은 게임끝난거고 문제는49평인데 49평은 대신한신휴나 대신롯데나 전략이똑같습니다 어차피 어르신이많은대신동 동네니깐 49평은미마감되도괜찮다 3순위 청약통장없는 돈있는 어르신상대로 이미 물밑작업다해놓았어요 그러니 대신롯데측에서는 청약발표일 같이해도 손해볼일없어요 전략이틀리기때문에그래요 대신공원한신휴관계자도 47평1순위마감되서 오히려 난감했다하더라구요 이미3순위어르신상대로 실수요자많기에 물밑작업다해놓았는데 투기자들이1순위청약마감을해놓아서리말예요 대신롯데도마찬가지입니다 대신동동네랑 센텀동네랑 인구연령비가틀려서그래요 젊은동네vs어르신동네

[파도2 오승훈]

한마디로 대신롯데측에서 포스코건설 함x먹어봐라 라는심보로밖에안보입니다 대신롯데는 손해볼게없는게임이걸랑요