23.08.31.둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매시세 & 석촌호수 유람기 & 송파 백중놀이 참관

[조폭마누라]

 안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.

지난 일요일 석촌호수에 다녀왔습니다. 심심하면 내집 앞마당처럼 산책하는 곳이라 새삼스레 여러분들께 보고할 사항도 아니지만 그날은 특별한 구경을 겸한 산책이어서 썰을 풀어볼까 합니다. 그냥 걷기만 하는 산책은 재미가 덜해서 서울놀이마당으로 무작정 올라갔습니다. 사진도 많고 좀 깁니다. 길어도 정독하기 아시죠?ㅋㅋㅋㅋ

부동산(둔촌주공아파트=올림픽파크포레온) 이야기 적다고 욕하지 마시구요.ㅋㅋㅋㅋ

사진 멋집니다. 조폭마누라 진짜 사진 잘 찍어요.ㅋㅋㅋㅋ

조금 더 배워서 사진 전시화 출품해도 될듯 합니다.ㅋㅋㅋㅋ

123층 롯데월드타워 언제봐도 멋집니다. 지척에 두고도 못가봤습니다. 그저 밖에서만 123층 사랑~~ㅋㅋㅋㅋ

서울스카이 전망대 누가 데려간다 해도 못갈 것 같습니다. 혹여 간다해도 같이 간 사람 등짝에 메달려 등짝에 얼굴 파묻고 있을테니 안건거나 진배 없을거고 그 돈으로 영화 한 편 대리는 것이 나을듯 합니다.

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Moon 보트나 UFO 보트 한 번 타 보고 싶은데 매직아일랜드 입장객만 가능하답니다. 보트 타자고 입장료 겁나 비싼 매직아일렌드에 들어갈 일은 없을거고, 부러움이 가득한 눈초리로 눈요기만 하고 왔습니다. 아이 컨택도 재밌습니다.ㅋㅋ

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2023년 8월 30일(음력 7월 15일) 어제 백중이었잖아요. 하나님, 부처님, 성모마리아님도 잘 모르는 무신론자지만 학술적인 면에서  굉장히 관심이 많습니다. 이런 저런 시조와 유래 등등을 많이 알고 싶어 하는 편입니다

제31회 송파백중놀이!!

대형 선풍기가 두어 대 돌아가고 있었지만 야외에서 하는 행사라 무척 더웠습니다. 구경꾼의 대부분이 기자들과 나이 드신 분들이고, 아이들도 몇몇 눈에 띄었습니다. 제가 갔을 때는 한 타임이 끝났고 씨름, 경기민요, 송파산대놀이, 줄타기, 풍물놀이까지 보고 나왔습니다. 마지막까지 구경한 사람들에게는 모발 굵직한 칫솔 한 개 나누어주네요.ㅋㅋㅋㅋ

저는 가는 모를 선호하니 옆지기한테 전달할 생각입니다. 송파산대놀이는 무형문화재 제49호로 지정되어 있으며, 2022년 유네스코 인류무형유산으로 등재되어 세계에서 그 가치를 인정받고 있다고 합니다.

이상 석촌호수 유람기 & 송파백중놀이에 관한 이야기였습니다.

이제 여러분들이 궁금해 하는 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 매매시세를 알아보도록 하겠습니다.

●▲■〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 7층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담

○ 일반분양 당첨후 1년 & 실거주 2년 폐지돼야 전매가능. 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●▲■〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 2023.01.03.조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15.이후 2년 실거주의무 폐지되어야 전매 가능(주택법 개정되면 가능)

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%(일반세율)/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용-추가분담금+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.08.31.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온)  조합원 입주권 매매시세~~~브리핑이었습니다.

오늘부로 무더웠던 8월도 끝나고 내일부터 9월 시작입니다. 소강 상태를 보였던 매매시장도 9월을 기점으로 다시 살아나기를 기대해 봅니다. 매매시세는 단지, 방향, 층과 매매조건에 따라 등락이 공존하고 있는 상황입니다.

둔촌주공아파트-올림픽파크포레온-일반분양 전매제한이 풀리는 시점을 기대하는 대기 매수자분들이 많은데요 전매제한이 풀리지 여부는 좀더 지켜봐야 할 것 같습니다. 올해 12월 15일이 일반분양 청약 당첨일 1년이 지나는 시점인데요 동시에 2년 실거주의무 폐지(주택법 개정)가 만족시켜야 하는 상황인데 항간에는 집값 상승으로 내년 선거 전까지는 주택법 개정이 안될거라는 여론이 우세합니다. 여론은 여론일 뿐이고 카더라 통신에 의존해서는 인되겠지만 아예 무시할 수도 없는 사안입니다. 이런 때일수록 부동산 뉴스를 예의주시해서 지켜보시고 내집마련 계획을 세우는 것도 좋은 방법이라고 생각합니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311

[조폭마누라]

4단지 34평 h타입 동향 로열층 조합원 입주권 급매물 18.3억 있습니다.
이주비 대출(x) 및 이사비용 1000만원, 추가부담금 1.82억을 제외하고
현금 16.38억 필요합니다.

관심 있으신 분은 연락주세요.
02-478-9800 드림공인 010-9133-8705