▶ 국제업무단지 프리미엄으로 무장한 친환경 녹색 아파트 ▶ 주변시세보다 저렴한 분양가에 짧은 전매제한기간, 양도소득세 100% 감면혜택 막바지까지 ▶ 12월 초 모델하우스 오픈 예정
포스코건설(사장 정동화)은 오는 12월 초 인천 송도국제도시의 중심 국제업무단지에 친환경 그린 아파트를 송도더?? 그린애비뉴 분양한다.
송도더?? 그린애비뉴는 송도국제업무단지 D7-1, 8블록에 위치해 있으며 총 1,014가구로 구성되어 있다.
송도더?? 그린애비뉴의 D7-1블록은 지하2층 지상12~27층 10개동 규모에 전용면적 84~133㎡ 총 474가구로 구성되어 있으며, D8블록은 지하2층 지상12~28층 11개동 규모에 전용면적 84~133㎡ 총 540가구로 구성되어 있다. 특히 실수요자들이 관심이 많은 전용면적 84㎡ (구 34평형)~112㎡ (구 42평형)의 주택규모가 845가구로 전체 물량의 83%에 해당한다.
송도더?? 그린애비뉴는 송도국제업무단지 내에서도 국제학교, 공립학교 부지와 바로 인접해 있어 우수한 교육환경을 갖추고 있다는 평이다. 공립학교 방향으로는 수변공원이 위치해 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 고층 세대에서는 조망도 가능하다.
▶ 친환경 녹색아파트…커뮤니티 시설도 다양해
송도더?? 그린애비뉴는 친환경 아파트 단지로 계획되어 있는 것이 특징이다. 각 동의 1층 필로티 공간에는 자전거 보관소가 설치되며, 옥외 및 공용부에는 저에너지 고효율 조명인 LED 가로등과 복도등을 설치하여 에너지 비용을 절감할 수 있도록 하였다. 또한 각 블록 지하주차장에는 폭우 시 우수량을 조절할 수 있는 저류조를 설치하여 빗물 방류량을 조절할 수 있도록 하였으며, 경관 향상 및 열섬현상 방지를 위해 옥상에 녹지를 조성하였다. 이에 따라 송도더?? 그린애비뉴는 친환경 건축물 우수등급 예비인증을 취득하기도 했다.
각 블록별 타워동 1층에는 다양한 커뮤니티시설이 들어선다. 입주민의 건강을 고려한 휘트니스센터와 GX룸, 골프연습장, 스크린골프장 등의 시설이 설치되며, 국제학교와 가까운 입지를 고려하여 키즈룸, 공부방, 멀티미디어실 등 교육시설도 마련된다. 이 밖에 입주민의 편의를 위해 쓰레기 자동이송설비와 무인택배시스템도 갖춰진다.
송도더?? 그린애비뉴는 국제업무단지의 마스터플랜에 따라 각 블록 중앙부에 상징적인 타워형 아파트를 배치하고 외곽부에는 한국적 이미지의 판상형 아파트를 유기적으로 배치해 전체 도시와 조화된 스카이라인과 외관 디자인을 구성하였다.
▶ 교육을 컨셉으로 한 평면설계
송도더?? 그린애비뉴는 국제학교, 공립학교 부지와 인접해 있다는 점을 활용하여 자녀교육에 컨셉을 맞춘 평면을 선보였다. 전용면적 84㎡에는 거실과 접해있는 자녀의 침실 가변형 벽체에 투명 미닫이문을 설치하여 거실에서도 영유아의 안전한 육아와 교육을 할 수 있도록 했다.
또한 127㎡는 자녀 침실 사이에 알파룸(가족실)을 설치할 수 있도록 하여 자녀 교육과 독서, 그리고 온 가족이 함께 즐길 수 있는 공간을 마련했다.
각 주택형 마다 홈 라이브러리를 적용하여 주방을 비롯하여 복도 등의 공용공간을 서재화한 것도 눈에 띈다.
110㎡에는 안방 부부욕실 외 공용욕실에도 별도의 파우더 공간과 세면대를 설치하여 자녀 및 손님들이 사용할 수 있도록 배려하였다.
▶ 송도국제도시의 핵심지역 국제업무단지 프리미엄
송도더?? 그린애비뉴는 송도국제도시의 핵심지역인 국제업무단지에 위치해 있는 것이 장점이다.
국제업무단지는 초고층 업무빌딩과 호텔, 컨벤시아 등 국제 비즈니스 시설들이 들어서며, 첨단 유비쿼터스 시스템이 도시 전체에 적용되어 최적의 비즈니스 환경이 구축되게 된다. 또한 이와 함께 40만 ㎡ 규모의 센트럴파크를 비롯해 잭니클라우스 골프클럽, 쇼핑몰, 아트센터, 국제학교 등 세계적인 정주환경이 조성되게 된다.
특히 지금까지 공급된 아파트의 브랜드도 포스코건설과 대우건설, GS건설 등 대형 건설사로 구성되어 있어 탑 브랜드 타운으로의 가치도 매우 높다.
이렇듯 송도국제업무단지는 송도국제도시 내에서도 가장 인기가 높다. 국제업무단지에 공급된 아파트는 그 외 지역에 들어선 아파트와 비교해 2~3배 가량 청약경쟁률이 높게 나타났다. 어민보상용지에 공급된 현대 힐스테이트나 대우 월드마크, 코오롱 더프라우가 6~9대 1의 평균 청약경쟁률을 기록한데 비해, 국제업무단지에 공급된 아파트는 평균 최소 15대 1에서 최고 59대 1의 높은 청약경쟁률을 보였다.
▶ 수도권 곳곳 접근성 굿~ 사통팔달 교통여건
속속 개통되고 있는 광역 교통망도 송도더?? 그린애비뉴의 가치를 높이고 있다.
지난 6월 인천 도심과 송도를 연결하는 인천지하철 1호선 연장구간이 개통되어 기존 도심과의 접근성이 한층 높아졌다. 또한 제 2경인고속도로와 송도국제도시를 연결하는 송도지식정보산업단지 진입로도 개통되어 강남과의 접근성도 20분 이상 단축되었다.
영종도와 송도를 잇는 인천대교도 지난 10월 개통되어 인천국제공항까지 20분이면 도달이 가능하게 됐으며, 내년에는 제 3경인 고속도로가 개통될 예정으로 타 수도권과의 접근성은 더욱 좋아질 예정이다.
▶ 시세보다 저렴한 분양가에 양도소득세 100% 감면 막바지 단지
송도더?? 그랜애비뉴는 투자가치도 높다.
분양가가 주변 아파트 시세보다 3.3㎡ 당 200만원 가량 저렴한 1300만원 대에서 결정될 것으로 보이기 때문이다. 이로써 청약에 당첨만 되면 많은 시세차익을 올릴 수 있을 것으로 보인다. 또한 전용면적 84㎡ 194가구(전매제한기간 3년)를 제외한 모든 주택형이 중대형으로 구성되어 있어 전매제한도 1년만 적용 받는다.
특히 내년 2월 11일로 양도소득세 100% 감면 혜택이 종료된다는 점을 고려하면 투자가치를 극대화할 수 있는 마지막 기회인 셈이다.
▶12월 초 모델하우스 오픈
주택공급에 관한 규칙 개정안에 따라 인천지역에 우선공급 물량이 30% 배정되며, 나머지 70%는 서울·경기도 거주자도 1순위 청약이 가능하다. 주택 재당첨 제한 2년간 한시적 적용배제 조치에 따라 과거 청약 당첨사실이 있더라도 순위별 청약자격을 유지하고 있으면 청약이 가능하다.
모델하우스는 송도국제도시에 위치한 송도 마케팅센터 내에 있으며, 12월 초 오픈할 예정이다.
( 자료원 : 포스코건설 )
조감도
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