안녕하세요?
둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~~입니다.
올림픽파크포레온 재건축조합의 10월 셋째주 업무 보고입니다.
10월 셋째주 업무 보고
[Web발신]
조합원님 가을을 맞이하여 모두 행복하시기 바랍니다. 3기 집행부 1주년 업무 보고에서 예고한 추가공사비 합의 사항입니다.
어제 10. 19. 제 104차 대의원회에서는 단지내 조경 및 커뮤니티내부시설 업그레이드 안건이 모두 표결로 통과되었습니다. 법무법인을 선임해서 국토부에 추가공사비 분쟁조정 신청 보고 안건은 아래와 같이 추가공사비에 대한 잠정 합의안이 보고되면서, 취소되었습니다.
- 추가공사비 잠정 합의안 요지 -
① 시공단이 요청하는 추가공사비 총 1조1,385억원중 현금 약 1,400억감액, 현물1,150억원 감액등 도합 2,550억 가량 감액 합의함
② 현물은 조경 및 커뮤니티시설 업그레이드 비용 550억원, 친환경 무기질도료 시공, 전열교환기등 4가지 품목 500억원, 세대창고 100억원등 입니다.
③ 아파트 공기 1.5개월 단축 (입주기간 4.5개월로 연장함)
④ 이건 합의후 일체의 추가공사비 인상은 없다.
어제 대의원회에서 조경 및 커뮤니티 내부시설 업그레이안이 통과되면서 추가공사비 잠정 합의안도 함께 논의한 바가 있습니다.
향후 일정
10월 말까지 시공사업단과 온전한 합의안 도출후, 11월 초경에 이사회, 대의원회에서 정식 안건으로 처리후 금년 말까지 총회를 개최하여 추가공사비를 완전 합의 타결토록 하겠습니다.
2023. 10. 20.
둔촌주공재건축조합장 박 승 환
끝날 때까지 끝난 게 아니어서 11월 초 이사회 및 대의원 회의 이후 금년 말 총회를 치뤄봐야 최종 결과가 나오겠지만 조합원당 평균 추가분담금 감소액이 2600만원 정도 될 것 같습니다. 계산에 둔한 조폭마누라에서 모조합원님께서 검토해보라고 주신 내용 그대로 옮겨봅니다.
사장님! 검토 의뢰 내용입니다.
사업단이 요구했던 추가공사비 1조 1,385억원중 현금 1,400억원 감소되면
사업개발이익이 5조5957억 6천5백만원이 되고
종전자산평가액 4조5,323억6천7백만으로 나누면
New비례율이 기존120.38%에서-->약123.462%로 증가되어
감정평가액이 8억4990만원인 조합원인 경우 2,620만원 추가분담금이 줄어드는게 맞지요?
●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 분양세대수 및 배치도
○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대
○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄
○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.
○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평 조합원분양. 일반분양 없음.
○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담
○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.
○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705
●●〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세
○ 조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 양도 가능
○ 일반분양(분양권)은 2023.12.15.이후 주택법이 개정되어 2년 실거주의무 폐지되면 전매가능
○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%
○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)
○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)
○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)
○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비+(취득세 별도)
○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산
○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9000만원 절감 효과
○ 우리은행, 기업은행, 신한은행,국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함
○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원
○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정
#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세
#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 5호선 상가 매매시세
이상 2023.10.23.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 입주권 매매시세 및 재건축조합 10월 셋째주 업무 보고~~~브리핑이었습니다.
추석 명절 전후해서 매수 문의가 뜸한 편이지만 이런 와중에서도 거래는 이어지고 있습니다. 84㎡(34평형) 선호도가 가장 높은 편이며, 109㎡(43평형), 95㎡(37평형) 순으로 찾고 있습니다.
동일 평형에서도 동, 층, 향 등에 따른 조망권, 학세권, 역세권 여부에 따라 시세가 천차만별이며, 단지내 지하철, 학교가 가까운 1~3단지가 시세가 높은 편입니다. 상대적으로 조용하고 쾌적한 4단지 시세가 조금 낮게 책정되고 있습니다.
하지만 4단지도 단지내 모든 편의시설 이용에 불편함이 없으므로 종전 거래가보다 많이 저렴한 매물이라면 선택해도 좋을 것입니다. 관심 있으신 분들은 저희 드림공인으로 연락바랍니다.
#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과
#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은
둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.
입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.
저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.
#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.
건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.
드림공인중개사
서울특별시 강동구 양재대로 1311