충남 아산 엘크루 전세임대아파트 입주자 모집

[희망지기]

 1. 건설위치 : 충청남도 아산시 신인동 453번지

  2. 임대대상 및 조건

공급 형별	세대당 계약면적(㎡)				전세 임대 호수	전세임대조건			구조 및 난방	준공	입주 지정 기간
	공급 면적 (주거 전용)	주거 공용 면적	기타 공용 면적	합계		전세임대 보증금(천원)
						계	계약금	잔금
84	84.6814	24.9440	26.5009	136.1263	480	72,000	14,000	58,000	철근 콘크 리트조 개별 난방	‘10.9월	‘11. 5.25 ~ ‘11. 6.30

• 동 주택은 준공된 민간 미분양아파트를 매입하여 전세임대아파트로 공급하는 주택임.
• 동 주택의 기본임대조건은 보증금 : 36,225,000원, 월임대료 : 238,500원이며, 금회 공급하는 주택은 월임대료를 
   임대보증금으로 전환하여 공급하는 전세임대아파트로, 임대보증금을 월임대료로 전환 불가함. 
• 임대기간은 10년으로 임대기간 종료 후 일반 분양되나 임차인에게 우선 분양되지 아니함. 
• 임대조건은 최초 임대차계약기간(2년)의 임대조건으로서 입주자격 요건을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 임대차
   계약을 갱신하며, 갱신계약 시 임대보증금은 물가상승률 및 제세공과금 등을 반영하여 인상됨.
• 계약면적(㎡)은 주거전용면적에 주거공용면적과 기타공용면적을 합한 면적임.
• 금회 공급분은 발코니 확장 시공되었으나 일부 샷시가 미설치되어 있음.
• 입주지정기간은 2011.5.25부터~6.30까지이며, 잔금을 완납하여야 열쇠가 불출되며, 열쇠불출일로부터 관리비가 
   부과 됨.
• 동단지 350m지점인 아산시 신인동 307-번지 일원에 장례식장이 허가되어 있음.

  3. 신청자격

입주자모집공고일(‘11.4.15) 현재 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표등본상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 그 세대원 포함) 전원이 무주택자인 세대주
※1세대(배우자를 포함한 세대원 전원) 1주택 신청을 원칙으로 하며, 중복신청 할 경우 전부 무효 처리됨
  (주민등록표등본 상 분리 세대 배우자도 중복신청이 불가함)

  4. 공급일정

신청자격	신청접수	당첨자발표	계약체결	입주지정기간	장소 (신청접수,당첨자발표,계약)
1ㆍ2순위	‘11.4.28(목)~4.29(금) (10:00~16:00)	‘11.5.16(월) (14:00)	‘11.5.24(화)~5.25(수) (10:00~14:00)	‘11.5.25~6.30	LH 아산사업본부 내  천안권 주거복지사업단

• 신청인원이 모집호수를 초과할 경우 모집호수의 일정비율을 예비입주자로 선정할 수 있으며 예비입주자는 당첨자의 
   미계약 또는 해약 시 순위에 따라 계약 체결함.

  5. 입주자선정

■일반공급

구  분	입주자선정 방법
1순위	입주자모집공고일 현재(2011.4.15) 공급대상 주택이 소재하는 아산시에 거주하는 무주택세대주
2순위	입주자모집공고일 현재(2011.4.15) 공급대상 주택이 소재하는 아산시 외에 거주하는 무주택세대주

■ 동일 순위 경쟁시 입주자 선정기준

순차	입주자 선정기준
①	입주자모집공고일 현재 부양가족이 많은 자   - 부양가족의 범위 : 주민등록표등본 상에 등재된 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속), 직계비속
②	당해 행정구역에서 거주기간이 오래된 자
③	세대주의 나이가 많은 자

■ 무주택판정 기준 : 주택공급에관한규칙 제6조 제3항 각호에 의함.

  6. 신청서류

■ 주택을 신청할 때 반드시 필요한 서류 [모든 발급서류는 공고일 이후 발행분에 한하여 인정함]
   • 주민등록표등본 1통(당해지역 거주기간 외 세대구성 사유 및 일자, 세대주와의 관계, 세대원의 주민등록
      번호 및 전입일/변동일이 모두 표시되어야 하므로 서류 발급 시 요청하시기 바랍니다.)
     ※ 배우자와 세대분리 되어 있는 경우에는 배우자 주민등록표등본 1통 추가제출

   • 주민등록표초본 1통 ：최근 5년 이상의 주소지가 기재되도록 발급

   • 가족관계증명서 1통：아래에 해당하는 경우 제출
     - 주민등록표등본에서 배우자를 확인할 수 없는 경우 (세대분리, 미혼, 이혼, 사별 등)
     - 배우자가 외국인인 경우, 배우자의 외국인등록증 사본 추가 제출

   • 도장(본인인 경우 서명가능), 신분증(배우자 신청 시 배우자 주민등록증 포함)

   • 공급신청서 및 무주택서약서(접수장소에서 작성하여 제출)
     ※ 제3자 대리 신청 시 추가 구비서류
       - 신청자의 인감도장이 날인된 공급신청 위임장 1통
       - 신청자의 인감증명서(용도 : 주택공급신청 위임용) 1통
       - 대리인 신분증

  7. 당첨자 결정 및 계약안내

■ 당첨자 결정
• 주택의 동ㆍ호는 신청형별에 따라 동별, 층별, 향별 구분 없이 추첨하며, 당첨자 명단은 발표장소에 게시하며 유선
   안내 시 착오방지를 위해 당첨문의 전화는 응답하지 않음.
• 신청인원이 모집호수를 초과할 경우, 모집호수의 일정비율을 예비당첨자로 선정하며, 예비당첨자는 당첨자의 미 
   계약 또는 해약 시 순위에 따라 계약 체결함 

■ 계약안내
• 당첨자는 ① 계약금, ② 주민등록증사본 또는 여권사본(배우자 계약시 배우자의 주민등록증 포함) ③ 인감
   도장 ④ 인감증명서 ⑤ 전매전대금지각서(공사 양식)를 준비하여 지정된 기간 내에 계약을 체결해야 함.
• 계약은 본인이 하는 것을 원칙으로 하되, 불가피한 경우에만 배우자 또는 직계가족에 한하여 대리를 허용함
  (단, 배우자이외의 제3자가 대리할 경우에는 당첨자 본인이 작성한 위임장(인감도장 날인) 1통, 당첨자의 인감증명서
   (용도 : 계약 위임용) 1통, 대리인 신분증 사본을 제출해야 함)
• 당첨 후 지정기일에 계약을 체결하지 않을 경우 계약을 포기한 것으로 간주함.

  8. 유의사항 (신청 전에 반드시 읽어보셔야 하는 내용임)

관련항목	유의사항
임대대상 및 조건	• 이 주택은 정부의 미분양아파트 매입 임대사업에 따라 우리 공사가 민간 건설업체로부터 매입 하여 무주택자들에게 임대하는 것으로 10년의 임대기간이 종료된 후 일반 분양됩니다. • 이 주택의 임대차 계약기간은 2년이며, 계속 거주를 희망하는 경우에는 입주자격을 충족하는 자에 한하여 2년 단위로 계약을 갱신할 수 있습니다. • 이 주택에 설치된 발코니는 주택 공급면적에서 제외된 비주거공간으로, 샷시 설치에 따라 내ㆍ 외 부의 온도 및 습도 차이로 결로 현상이 발생될 수 있으므로 환기 등 예방조치를 취하여야 합니다.
신청자격	• 임대주택의 입주자로 선정된 자는 입주자모집공고일(2011.4.15)부터 임대차기간 동안 세대주를 포함한 세대원(세대주와 동일한 세대별 주민등록표 상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우 자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함) 전원이 다른 주택을 소유하게 된 경우에 당해 임대주택을 우리공사에 명도 하여야 하며, 다른 주택을 소유하게 된 경우라 함은 위에 명시된 기간 내에 다른 주택을 일시적으로 소유하였다가 양도한 경우를 포함합니다. • 당첨자에 대한 주택소유 여부 전산 검색 결과 유주택 등 부적격자로 판명, 통보된 자가 통보 내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우 공사로부터 증명서류를 제출하도록 통보받은 날로 부터 14일 이내에 아래 “주택소유 여부 확인방법 및 판정기준”을 참고, 증명서류(소명자료)를 제출하여야 하며, 정당한 사유 없이 재확인기간(14일) 내에 증명서류를 제출하지 않는 경우에 는 당첨 및 계약이 취소됩니다. • 주택소유 여부 확인방법 및 판정기준은 “주택공급에 관한 규칙 제6조 제3항, 제21조의2”에 따르며, 입주신청 시 무주택서약서 뒷면에 명기된 내용을 확인해야 합니다.
입주자 선  정	• 이 주택의 입주자로 선정된 자가 임대차기간 종료 전에 다른 주택을 소유하게 된 경우(분양 전환 되는 주택 포함)에는 이 주택을 우리 공사에 명도 하여야 합니다. • 우리 공사 임대주택을 포함한 공공임대주택의 입주자 또는 입주자로 선정된 자는 이 주택에 입주하기 전에 기존 임대주택을 명도 하는 조건으로 신청할 수 있으며, 명도하지 않을 경우 전부 무효처리 됩니다.
신청서류	• 당첨자가 제출한 서류가 위조 또는 사실과 다름이 판명되거나 주민등록법령을 위반한 경우 기타 부정한 방법으로 당첨된 경우에는 당첨 및 계약이 취소됩니다. • 신청 이후에는 취소나 정정이 불가능하며, 신청서류는 일체 반환하지 않습니다.
연락처 변경 위약금 예비당첨자	• 당첨 이후 연락처(주소, 전화번호)가 변경될 경우 즉시 그 내용을 우리 공사에 통보하시기 바랍니다. • 계약 체결 후 입주하지 아니하고 계약을 해지하거나, 입주지정 기간 종료일 이후 3개월 이내에 입주하지 않고 임대차계약이 해지될 경우 소정의 위약금을 납부하여야 합니다. • 예비입주자는 당첨자의 미계약 또는 계약자의 해약 등으로 인한 공가 발생에 대비하여 모집하는 것이므로 실제 입주 시까지는 대기기간이 길어질 수 있습니다.
입  주	• 입주 시 잔금납부 영수증(입금증 및 통장사본 등)을 반드시 지참하시기 바라며, 적어도 입주 7일 전까지 공사 및 관리사무소에 입주일정을 통보해 주시기 바랍니다. • 당 아파트 현장에서의 잔금 수납은 불가하오니 무통장 입금 및 인터넷뱅킹 등을 이용하시기 바랍니다 • 토, 일, 공휴일에 입주를 원하시는 분은 입주 전 평일(09:00～18:00)까지 잔금 납부 및 완납 확인을 하셔야 합니다. • 입주 시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 일정금액의 관리비예치금을 1회 부과하며, 퇴거할 때 돌려드립니다. • 입주 시 잔금 및 관리비예치금의 납부, 이삿짐의 도착, 입주자가 계약자 본인임을 확인한 후 열쇠를 불출하며, 입주지정 기간 종료일 이후에 입주하는 경우에는 거주여부에 관계없이 입주지정 기간 종료일 익일부터 임대료, 관리비 및 잔금 연체료가 부과됩니다.
기타사항	• 사위 기타 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택의 임차권을 양도 하거나 임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 2년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처하게 됩니다. • 당해 주택의 조감도, 평면도 등은 입주자의 이해를 돕기 위한 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다. • 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 기획재정부 소비자피해보상규정에 따라 보상될 수 있습니다. • 이 주택의 시행사는 한국자산신탁(주)이고, 시공업체는 대우조선해양건설 입니다. • 기타 이 공고문에 명시되지 않은 사항은 『임대주택법』 및 『주택공급에관한규칙』등 관계법령에 의합니다.

  9. 주택 소유여부 확인 방법 및 판정기준(주택공급에 관한 규칙 제6조제3항)

• 검색대상 
   신청자 본인과 세대원(본인과 동일한 세대별 주민등록표상에 등재되어 있지 아니한 배우자 및 배우자와 
   동일한 세대를 이루고 있는 세대원 포함) 

• 주택의 범위
   건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국 소재 주택(주택의 공유지분이나 주택용도
   가 있는 복합건물도 주택으로 봄)

• 주택의 소유 기준일(제1호와 제2호의 일자가 상이할 경우, 먼저 처리된 날을 기준으로 함)
  1. 건물등기부등본 : 등기접수일, 
  2. 건축물대장등본 : 처리일
  3. 기타 주택소유 여부를 증명할 수 있는 서류 : 시장 또는 군수 등 공공기관이 인정하는 날

• 주택을 소유한 것으로 보지 않는 경우(무주택으로 인정하는 경우) 
  ① 상속으로 인하여 공유지분을 취득하여 부적격자로 통보받은 날부터 3월 이내에 그 공유지분을 처분한 
      경우
  ② 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각 항의 
      1에 해당하는 주택의 소유자가 해당 주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인
      이 거주한 것을 상속인이 거주한 것으로 봄)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우
     가. 사용승인 후 20년이 경과된 단독주택
     나. 85㎡ 이하인 단독주택
     다. 소유자의 본적지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 또는 배우자로부터 상속 등에 의하여 이전
      받은 단독주택
  ③ 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양완료 하였거나 부적격자로 통보받은 
      날부터 3월 이내에 이를 처분한 경우
  ④ 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 주택법의 규정에 
      의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적
      으로 사업계획 승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
  ⑤ 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우(단, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자 제외)
  ⑥ 만 60세 이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우(단, 노부모부양 특별공급의 경우에는 주택을 
      소유한것으로 봄)
  ⑦ 공부상에는 주택으로 등재되어 있으나 폐가, 멸실, 타용도로 사용되고 있는 경우로서 부적격자로 통보
      받은 날부터 3월 이내에 이를 멸실 또는 실제용도로 공부를 정리한 경우
  ⑧ 무허가 건물을 소유하고 있는 경우

이 주택은 무주택국민의 주거복지 증진을 위해 정부 재정과 국민주택기금(복권기금 등) 지원으로 건설(매입)됩니다.

임대문의	LH(한국토지주택공사) ☎ 1600-7100
인 터 넷	www.lh.or.kr    : 한국토지주택공사 홈페이지

2011. 4. 15

대전충남지역본부장

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