2023.12.06. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매시세 및 일반분양 전매제한 상황 시장 분위기

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

호기롭게 시작했던 2023년 어느덧 마지막 달로 접어들었습니다. 뚜렷하게 한 일도 없이 열한 달을 까먹었다고 생각하니 후회감이 잔뜩 밀려옵니다. 제가 시간을 되돌린다고 그리 열심히 사는 인간이 아닌지라 후회는 오늘 하루만 하겠습니다. 아니 딱 10분만 하겠습니다. ㅋㅋ

오늘이 12월 6일!

2024년 일은 그때 가서 생각하기로 하고,

일단 남은 25일을 어떻게 잘 입고, 잘 먹고 잘 잘까를 생각하겠습니다. 우리 인간이 살아가는데 기본적으로 필요한 의식주에 충실하겠다는 뜻입니다. 여기에 좀 더 보고 먹고 즐기면 금상첨화겠죠.

어찌 보면

"비록 내일 지구의 종말이 온다 해도 오늘 한 그루의 사과나무를 심겠다." 고 한 스피노자의 말(스피노자의 말이 아니라는 說도 있음)과 상반된 경향이 있어 보이긴 합니다만 주어진 하루 하루에 최선을 다하겠다는 것에는 이견이 없습니다.

오늘 하루 최선을 다한 당신(나, 너, 우리)을 칭찬합니다.

내일도, 모레도......2024년 갑진년 새해에도 웃을 일, 좋은 일이 많은 날이기를 바랍니다.

멀게만 느껴졌던 입주가 1년 앞으로 다가왔습니다. 단지내 공사현장의 아파트는 내부공사는 물론이고 외벽도 새 옷으로 갈아 입는 중입니다.

●●〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄

○ 34평 25평 조합원은 로열동, 로열층 배정.

○ 37평 43평 45평 50평 55평 58평 64평 66평은 모두 조합원분양. 일반분양 없음.

○ 발코니 확장 및 샷시 등 조합원 무상+유상옵션. 일반분양은 본인 부담

○ 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 일반분양 분양권은 1년 전매제한 기간 도래해도 주택법 개정(실거주 2년 폐지)돼야 전매가능.

○ 둔촌주공(올림픽파크포레온)은 예정보다 1.5개월 빠른 2024년 11월말~12월초 입주 예정

○ 단지내로 연결되는 지하철 5호선+지하철 9호선 더블역세권으로 직주 접근성 용이

○ 단지내 초중고교가  있어 One-stop 교육이 가능한 단지로 맹모들의 선호도가 높은 단지

○ 단지내 문화센터, 키즈카페, 체육시설, 수영장, 골프연습장, GX룸, 게스트하우스 등 커뮤니티 시설 최다 단지

○ 단지내 근린공원 2곳, 어린이 공원, 산책로 2곳,

단지 앞편에는 올림픽공원, 성내천 등이 있고, 단지 뒷편에 일자산, 강동그린웨이 등 녹지환경이 좋은 단지

○ 이밖에도 단지 맞은편 재래시장, 롯데백화점 잠실점, 현대백화점 천호점, 코스트코 하남점, 아산병원, 강동성심병원 등 실생활에 필요한 도시 인프라가 잘 조성된 단지

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

●●〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 2023.1.3대책에서 조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 양도 가능

○ 둔촌주공 분양권은 2023.12.15. 당첨 이후 주택법 개정(2년 실거주의무 폐지)되면 전매 가능

○ 다주택자 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4.6%(주택 수에 관계없이 동일 세율)

○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함

○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)

○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)

○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4500만원~9500만원 절감 효과

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원

○ 공사비 검증 결과 개별 조합원당 약 2000먼원~2600만원 추가분담금 감소 예상

○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2023.12.06. 드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매시세 및 일반분양 전매제한 상황 시장 분위기~~~브리핑이습니다.

대기 매수자들과 일반분양 청약 당첨자들이 기대했던 올해 12월 15일 일반분양 전매는 물 건너갔습니다. 내년을 기약해야 되나요? 어쨌든 주택법이 개정되기 전까지는 전매불가로 일반분양 물량을 싸개 구입한다는 생각은 버려야 할 것 같습니다.

덕분에 라는 맞는 표현인지 모르겠는데요 매도를 염두에 둔 조합원들은 한시름 놓아도 될 것 같습니다. 그렇다고 매매가가 오를 상황은 아닙니다만 타 단지에서 벌어지는 큰 폭의 하락장세는 피할 수 있을 것 같습니다. 겨울철 비수기에 금리인상 등 매수심리 저하 요인으로 작용할 변수가 곳곳에 도사리고 있지만 신축(2024년 11월말~12월초 입주 예정)의 힘으로 버티고 있습니다. 매도, 매수 양자의 입장이 다른 이 상황을 좋다고 해야되는 건지......

암튼 34평형(84㎡)에서 입주 시(준공 후) 잔금 조건인 18억원 이하 매물은 거의 소진되었고, 이주비 대출 승계가 안돼 전액 현금이 필요한 18억대 급매물은 남아있습니다. 37평형(97㎡)에서도 20억 이하로 거래 가능한 초특급 급매물이 있으니 관심 있는 대기 매수자 여러분들은 연락바랍니다.

#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과

#둔촌주공 입주권 매매시세 및 급매물(저가매물)은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705으로 연락바랍니다.

입주권 매도, 매수 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매에서 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 국민은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다.

건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

드림공인중개사

서울특별시 강동구 양재대로 1311