안녕하세요?
둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.
오늘이 2월 29일!
덤(4년마다?)으로 하루 더 주어진 2월 마지막 날입니다.
2월 마무리 잘 하시구, 활기찬 3월 맞이하시기를 바랍니다.
●●★〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도
○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대
○ 상가: 5호선 상가-대부분 분양 완료, 소수 잔여 호수 분양 및 임대
○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설 컨소시엄
○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.
○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705
●●★〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세
○ 조합원 입주권은 언제든지 전매가능
○ 일반분양 전매 안됨ㅡ바로 입주해서 2년 실거주 or 3년 전세후 2년 실거주 이후 전매 가능
○ 다주택자 입주권 양도소득세 중과 없음ㅡ양도차익의 6~45%(일반세율)/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%
○ 둔촌주공 조합원 입주권 매수 시 취득세 4%(주택 수에 관계없이 동일 세율)
○ 자금조달계획서 제출(6억 이상 제출)/ 증빙제출 안함
○ 둔촌주공 매수 시 종부세 없음(준공 전까지)
○ 둔촌주공 재건축초과이익환수금 없음(초기 재건축 단지 대비 수억원 수익 예상)
○ 매수 시 필요자금(현금)=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)
○ 총투자금=매매가격+추가부담금▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산
○ 이주비 이자▶입주 시 일괄정산▶매수비용 4000만원~9500만원 절감 효과
○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 은행 상담 요함
○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원
○ 공사비 감액분 포함 안됨
○ 추가부담금 및 환급금은 동호수 추첨 이후 개별조합원의 권리가액 및 종후자산 분양가로 산정
#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 58평 복층 및 64평 66평 펜트하우스 매매시세
#둔촌주공 18평+18평(39㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세
#둔촌주공 5호선 상가 매매시세
이상 2024.02.29.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 조합원 입주권 매매 및 입주권(분양권) 전월세 시세~~~브리핑이었습니다.
적년 12월 15일 분양권(일반분양) 전매가 불발되자 올림픽파크포레온 매수를 기다리던 대기 매수자들은 조합원 입주권 매수를 선택했습니다. 이러한 영향 때문인지 계절적 비수기임에도 불구하고 작년 12월에서 올해 1월 거래량이 평년보다 웃도는 상황이었습니다. 신축아파트 특수, 일반분양 불발 특수를 누린 셈인데요 거래가 되고 시세가 소폭 오르면서 다시 소강상태에 들어갔습니다.
대기 매도자들은 기존 매매가보다 시세를 올려서 내놓은 상황인데요 앞으로의 시장 상황은 좀더 지켜봐야 할 것입니다. 조합원 입주권은 언제든지 전매 가능한 것이 강점에도 불구하고 입주 시장에 쏟아질 전월세 매물량 및 시세에 따라 영향을 받을 것으로 판단되기 때문입니다.
#둔촌주공 재건축아파트에 대해 궁금하신 점과
#둔촌주공 입주권 매매, 입주권 · 분양권 전월세 시세 및 급매물(저가매물)은
둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.
입주권 매도, 매수, 입주권 · 분양권 전월세 계획이 있으신 분은 연락바랍니다.
저희 드림공인으로 연락주시면 매매, 전월세 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.
#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705
서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호
성내동 우체국과 신한은행(GS주유소) 사이 아디다스(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.
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