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<P><FONT color=#000000>인터넷 카페에 아파트 분양가에 대해 사실과 다른 글들이 많내요.</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>그래서 한번 정리해 봤습니다. 참고하세요^^</FONT></P>
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<P><FONT color=#000000>우선 주변 아파트 시세입니다. </FONT></P>
<P><FONT color=#000000>- 경기도청권역에 33평형은 현재 힐스테이트가 유일합니다. 주변 부동산 방문하여 매물 확인 결과 </FONT></P>
<P><FONT color=#000000>분양가에 프리미엄이 1.0</FONT><FONT color=#000000>~1.2억(현재 바로 전매 가능물건, 실제 몇건 없음)으로 기존 상한제 금액과 </FONT></P>
<P><FONT color=#000000>합산하면, 평당 1,500~1,550만원 입니다. 물론 입주시 전매가능한 매물은 7~8천만원 프리미엄이니</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>최종적인 30평형 아파트 시세는 1,450~1,550만원 정도가 나옵니다.</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>- 혹시 더 싼 매물이 있다면 당장 계약하시는게 좋을 듯합니다. 근데 불행히도 저역시 2~3주 부동산에 돌아다녔지만</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>없내요. 살만한 물건이..ㅠㅠ</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>그렇다면, 목돈 주고 사기도 힘들 땐 당근 분양받아 일정에 따라 납부하는 게 유리할 것 같습니다.</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>- 40평형 분양가능한 매물은 대림 이편한 세상이 있어요. 가장 싼 매물이 5천만원 프리미엄이고, 급하게 더 낮게 나온게</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>급매물 하나 있었는데 제가 고민하자 마자 팔렸더군요. 그 이후로는 5천 이하 없내요. ㅠㅠ</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>이편한 세상이 평당 1,400만원에 분양했고, 프리미엄이 5천만원이면, 평당 시세가 1,500~1,550만원입니다. </FONT></P>
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<P><FONT color=#000000>다음은 광교 푸르지오 월드마크 분양가 입니다. </FONT></P>
<P><FONT color=#000000>- 먼저, 30평형은 시세 1,450~1,550만원과 비교할 때 최저 1,320만원부터 1,590만원입니다. </FONT></P>
<P><FONT color=#000000>물론, 제일 좋은 층과 향 세대는 시세보다 일부 비싼세대가 있지만 전반적으로 시세에 비해 싼 가격입니다.</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>최고층과 로얄상품의 경우, 입지 좋고, 대우 브랜드에, 상품이 좋은데 그 정도는 안고 가야 좋은집 사겠죠.</FONT></P>
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<P><FONT color=#000000>- 또한 분양가 상한제는 수원시에서 여러 심의 위원과 공무원이 객관적인 기준으로 하는데 시세보다 높게 하는 나오는 경우는 </FONT></P>
<P><FONT color=#000000>거의 없습니다. 기존에 호반보다 비싸게 나왔다는 것은 그만큼 좋은 상품, 많은 공사비가 들어간 아파트라는 사실을</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>명심해야죠. 요즘이 어떤 세상입니까 ?</FONT></P>
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<P><FONT color=#000000>- 두번째 40평형대는 시세가 평당 1,500~1,550만원이므로, 월드마크 분양가 최저 1,290만원~1,560만원이면,</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>시세보다 무조건 싼거 아닌가요. 시행사에서 오히려 30평형대 보다 40평형대에 평단가를 낮춘거 같은데</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>나름 분양가 측정이 현실적인거 같습니다. </FONT></P>
<P><FONT color=#000000>- 뒤쳐지는 동네도 아니고 제일 좋은 자리에 대우브랜드, 48층 랜드마크 상품이면, 월드마크 만의 프라이드나</FONT></P>
<P><FONT color=#000000>가치가 생길텐데, 가치를 알아보시는 분은 이미 아실듯, ^^</FONT></P>
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<P><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" color=#000000>마지막으로, 상품과 입지에 대해 두말하시는 분은 없었습니다. </FONT></P>
<P><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" color=#000000>대우건설의 브랜드에 대한 만족도도 높은거 같구요.</FONT></P>
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<P><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" color=#000000>그렇다면 그 만한 가치가 있는 아파트고, 그 가치가 반영된 상한제가 적용된 아파트므로 </FONT></P>
<P><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" color=#000000>경쟁업체의 주관적인 판단에 의한 비싸다는 분양가 논란은 사실과는 다르다는 결론을 내립니다. </FONT></P>
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첫댓글월드마크 분양가 최저 1,290만원~1,560만원이 어떻게 나온것이지요? 100만원 이상 낮게 잡은듯... 제가 보기에는 비싼게 아니라.. 그리 착한 가격은 절대로 아니다.... 주변 프리미엄 상황까지 다 감안한 가격입니다. 즉.. 다른 아파트 프리미엄 주고 살까.. 그냥 요거 분양받을까? 헷갈리는 가격..
판교가 객관적으로 광교보다 뛰어나죠. 그런데 판교 가격을 좀 알아보실 필요가 있습니다. 현재 시세가 2400~3200만원/평.. 판교는 이제 더이상 분당레벨이 아닙니다. 강남을 근접하고 있죠.. 특히나 신분당선 개통으로 가격이 계속 올랐죠.. 광교는 수원과 비교하긴 어렵구요..차라리 용인 상현 수지가 더 근접한 시장입니다. 또 필요하시면 분석해 드릴께요. ^^ 수고용~~
첫댓글 월드마크 분양가 최저 1,290만원~1,560만원이 어떻게 나온것이지요? 100만원 이상 낮게 잡은듯... 제가 보기에는 비싼게 아니라.. 그리 착한 가격은 절대로 아니다.... 주변 프리미엄 상황까지 다 감안한 가격입니다. 즉.. 다른 아파트 프리미엄 주고 살까.. 그냥 요거 분양받을까? 헷갈리는 가격..
호반 주상복합이 훨씬 경쟁력이 있어 보입니다.
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이제 부동산 공부 시작한 제눈에도.. 호반이 경쟁력 더 좋아 보이고.. 푸르지오는 좀 비싸게 분양되는거 같아요
호반은 이미 매물이 없어졌고, 오피스텔만 남았습니다...
제가 알기론 대림 무피에서 3000천 사이 많네요
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전철노선이 아파트 아래로 곡선으로 지나갑니다.
지상권만 입주민이 갖고 맘대로 어떻게도 할 수 없는 땅이랍니다.
그러면서도 배짱좋게 높은 분양가에 내놓은 회사 이해불가 하네요.
평당 1000만원정도가 적정가 일듯 싶습니다.
고생하시네요..
ㅎㅎ 님들 혹시 싼 매물있으면 저 좀 소개시켜주세요.. 제발..
2주전에 흥덕 아파트 34평 호반꺼 4억 5백만원에 팔고 광교에 급매물 찾고 있는데
어떻게 저는 못찾죠 ? ㅎㅎ 진자 급매물 있으면 바로 연락주세요..혹시 매물있는 분 댓글 주시면 전화번호 남길께여..
저두 어제 광교분양권 문의를 해보았는데,,,,
얼마전부터 급매물이 소진되기 시직하여 현재는 거의 없다고 합니다.
솔직히 저 역시 매우 애매모한가격이라고 생각합니다.실제 향후발생할 비용까지 합해서 과연 투자대비 이익이 어느정도 날지 의문입니다.
맞습니다
광교는 대부분 수원시에 속하기 때문에 기존 수원아파트 시세에도 어느정도 연동되는데, 기존 수원아파트들 대비 지나치게 비싼 감은 있네요. 물론 쾌적함과 새아파트이긴 하지만 시기가 시기인 만큼.
평당 1500이면.. 저같음 판교, 분당이나 죽전 쪽 알아보겠습니다. 넘 비싸다...
판교랑 분석을
판교 분당이 가장 좋긴 하지요, 광교는 쾌적하고 조용한건 좋은거같아요, 물론 몇년뒤 편의시설이 많이 들어오면 살기 좋겠지요~
판교가 객관적으로 광교보다 뛰어나죠.
그런데 판교 가격을 좀 알아보실 필요가 있습니다.
현재 시세가 2400~3200만원/평.. 판교는 이제 더이상 분당레벨이 아닙니다. 강남을 근접하고 있죠.. 특히나 신분당선 개통으로 가격이 계속 올랐죠..
광교는 수원과 비교하긴 어렵구요..차라리 용인 상현 수지가 더 근접한 시장입니다.
또 필요하시면 분석해 드릴께요. ^^ 수고용~~
급매물현재도 엄청많거든요. 거래의향계시면 댓글주세요
영차님 전화 주세요...쪽지로 번호 남겼어요..
영차님 급매물 전화 주시라고용~~
프리미엄은 경기따라 다르니 부동산 위축 고려하신다면 기다리세요 ㅠ