네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹
초록 잎사귀에 비친 했니미
2016.05.21.08.29.
2.
장차 저출산 시대를 넘어 총인구 감소 시대에서 넘쳐 나는 국내외 여행객, 장기 체류자, 고소득, 고자산, 고기술의 영주권자 등은 인구 감소를 벌충하고 지역민의 일자리와 소득을 지속 가능하게 증가시켜 줄 밑천 임.
따라서 현재, 앞으로 계속 될 중앙, 지방 정부는 전국, 특히 낙후된 전국각 지방, 각 도시들의 창의적, 첨단 각종 산업은 물론 도시 및 주거 환경의 글로벌 경쟁력 확보에 혼신의 노력을 기울여야 할 것임.
지방, 지역민들의 노력도 마찬가지.
반포, 압구정, 잠실 등의 한강변, 한강 둔치 등은 말할것도 없고, 도시 및 주거 환경 개선 수단 중 하나인 자연환경의 예. 서울 한강 변의 용산 민족공원과 이촌동 수변 공원, 그리고 남산 공원, 서울 숲과 한강변, 그리고 중랑천변의 각종 수변 공원과 응봉산 일대, 기타 등등.
그리고 여의도 한강 공원과 새 강변의 각종 공원, 밤섬, 양화 한강 공원과 안양천변, 그리고 선유도 공원 등등. 예컨대, 난지 한강공원, 노을, 올림픽, 하늘, 평화 공원들은 각각 면적이나 아름다움에서 뉴욕 맨해튼과 센트럴 파크에 밀리지 않음. 서해, 동해, 남해의 마을들도 이태리 나폴리,그리스 산토리니 등등보다 못할 게 없음.
중략
또 다른 예인 산업, 문화 시설 등 인공 환경의 예. 낙후된 지방 중 하나인 전북, 전남을 예로 들어, 전주시의 도시 재생사업. 첫술에 배부를 수는 없지만, 기존의 전주 한옥 마을 등의 경쟁력을 더욱 강화. 기존의 재건축, 재개발처럼 전면 철거 방식이 아닌 도심 재생 방식 등등. 예컨대,
1. 도심 폐 공장과 폐 철로를 활용하여 예술, 문화 거점 공간, 창작 공간으로의 팔복동.
2. 폐, 공가와 성매매촌을 활용한 인권, 문화, 예술 거점 공간으로의 선비 촌,
3. 선학동 예술촌. 한옥마을, 덕진공원 기타 등등과의 시너지 효과 극대화.
객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.
2023년 1월 13일 부동산 단신 4.
노원구 상계동 '은빛1단지' 전용 59㎡는 지난 6일 4억5000만원에 팔렸다. 2021년 고점에 비해 1억8500만원 내리면서 2020년 6월과 비슷한 가격대가 됐다. 상계동 '수락산벨리체' 전용 134㎡도 지난 7일 8억원에 거래됐다. 지난해 5월 기록한 최고가에 비해 3억3500만원 내렸다. 강북구 번동 '주공1단지' 전용 49㎡도 지난 5일 4억9500만원에 손바뀜되며 5억원 선이 무너졌고, 미아동 '두산위브트레지움' 전용 59㎡도 7억5000만원에 매매돼 2020년 가격대로 돌아갔다.
구로구 개봉동 '현대' 전용 84㎡가 지난 9일 7억1000만원에 팔렸다. 이전 최고가에 비해 3억원 내렸고, 금천구 시흥동 '관악우방' 전용 84㎡도 지난 3일 5억9000만원에 거래되며 2020년 6월 시세로 회귀했다. 반면, 송파구 가락동 헬리오시티 59㎡는 지난해 12월 12억6500만원에서 14억4000만원에 계약이 체결됐다. 한편, 송중기가 거주하고 있는 나인원 한남'(전용면적 206㎡)의 전세가는 70억, 매매가는 95억원 수준이다.
내년 서울시 강남구 개포동 개포 프레지던스 자이, 대치동 대치 푸르지오 써밋, 서초구 반포동 래미안 원베일리 등이 입주할 예정이다. 경기도 화성시 동탄2택지개발지구 ‘e편한세상 동탄 파크아너스, 인천시 미추홀구 주안10구역 ‘더샵 아르테’, 연수구 옥련동 ‘래미안 송도역 센트리폴’을 공급한다. 인천 서구 ‘인천 검단신도시 AB17BL 우미린 클래스원’은 1순위 평균 25.66대 1, 서울 강동구 ‘강동 헤리티지 자이’는 평균 53.99대 1의 경쟁률을 기록했다.
집값 상승기인 2021년 11월 경기 파주에 후분양한 ‘운정신도시 푸르지오 파르세나’(일반공급 753가구)는 평균 36.41대1의 청약경쟁률을 기록하며 1순위 마감됐다. 작년 7월 청약을 실시한 ‘e편한세상 지축 센텀가든’(일반공급 103가구)도 1순위 모집 당시 1만7742건이 몰리면서 평균 172.25대1의 경쟁률을 기록했다. 분양가가 인근 마포래미안푸르지오 시세보다 싼 서울 마포구 아현동 ‘마포더클래시’도 평균 경쟁률 19.4대 1로 1순위 마감에 성공했다.
후분양으로 선회했던 경기도 부천 루미에르(명신아파트 가로주택정비사업), 인천시 인천석정 한신더휴(LH참여형 가로주택정비사업) 힐스테이트 인천시청역(백운1구역 주택재개발) 등 다른 단지들의 청약 실적은 저조하다. 경기 안양 덕현지구를 재개발 해 후분양했던 평촌센텀퍼스트는 부양가가 인근 평촌 어바인퍼스트 더샵(2652만원)보다 21%가량 비싼데다 단기간 내 잔금을 지불해야하는 것에 대한 부담까지 커지면서 흥행에 참패했다.
경기도 광명시 광명 제1R구역 주택재개발 '광명 자이더샵포레나', 그리고 충북 청주시 청주테크노폴리스 ‘해링턴 플레이스 테크노폴리스, 충북 음성군 맹동면 본성리 ‘음성 아이파크, 제주시 한경면 “한일 베라체 인비디아를 공급한다. 충북 청주 SK 뷰 자이’는 1순위 평균 20.22대 1, 세종시 ‘엘리프 세종 6-3’도 164.04대 1의 경쟁률을 기록했다.
2023년 1월 13일 부동산 단신 4.
양재동과 인접한 2구역, 개포1동과 인접한 3구역, 구룡초와 개포현대2차 인근 서울 강남구 개포4동 4구역 재개발추진위원회는 지난해 12월 말 강남구청에 도심복합사업 신청서를 접수했다. 강남권에서 도심복합사업을 추진하는 구역은 양재2동 1·2구역, 대청마을에 이어 개포4동 4구역이 추가되면서 4개 구역으로 늘었다. 강남구 대치동 은마와 함께 강남권 중층 재건축 대어로 꼽히는 잠실 주공5단지는 서울시 도시계획위원회 심의 테이블에 오른다.
광주광역시 ‘광주 화정 아이파크’ 아파트 공사현장에서 붕괴 사고로, 서울 강남구 개포1동 주공아파트를 재건축한 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 네이밍에 아이파크가 들어가면 가치 떨어지는 것 아닌가요', 헬리오시티도 현대산업개발 시공구역이 제일 말이 많다", "아이파크하면 삼성동 아이파크나 해운대 아이파크 등이 초고층 랜드마크가 연상됐었는데 아쉽다" 등 HDC현대산업개발의 아파트 브랜드 '아이파크'에 대한 소비자들의 신뢰가 무너지고 있다.
저가 매수에 뜨거웠던 안성시, 연초부터 미분양 속출... ‘안성 공도 스타허브 서희스타힐스’나 ‘안성아양 흥화하브’ 분양 때와는 달리 12월 초 분양했던 ‘안성 공도 스타허브 서희스타힐스’와 ‘효성해링턴 플레이스 안성 공도’는 간신히 분양을 마감했고, 분양가 평균 1230만원으로 전용 84㎡가 채당 4억2000만원 안팎으로 안성아양시티프라디움 112㎡의 시세와 비슷한 ‘안성 우방아이유쉘 에스티지’에서는 미분양 물량이 대거 나왔다.
중대형, 청주시 '더샵 청주그리니티', 인천 ‘송도럭스 오션 SK뷰’, 천안 '호반써밋 포레센트' 등을 공급한다. 또, 서울 서초구 ‘르 니드’, 영등포구 ‘센트레빌 아스테리움 영등포’, 경기도 이천시 센트레빌 레이크뷰, 대구시 달서구 ‘월배역 그랜드원’, 전남 순천시 ‘마크원 순천, 제주시 노형동 '제주 드림타워 복합리조트' 레지던스의 2차를 분양한다. 서울 강서구 마곡동 '롯데캐슬 르웨스트', 부산 동구 초량동 '롯데캐슬 드메르' 레지던스 청약에 많은 인기를 끌었다.
2023년 1월 13일 부동산 단신 4.
수요자들 '똘똘한 한 채' 찾아 나선다···전국 알짜 단지 주목..롯데건설과 포스코건설은 인천시 부평구 청천동에 ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’를 분양 중이다. DL이앤씨는 1월 인천 영종국제도시 A28블록에 짓는 ‘e편한세상 영종국제도시 센텀베뉴’를 분양할 예정이다. 한화건설은 오는 19일 인천광역시 연수구 선학동 151-3번지 일원에 들어서는 ‘한화 포레나 인천연수’의 1순위(해당지역) 청약을 받는다.
삼부토건은 충남 아산시 신창면 일원에서 공급하는 ‘아산 삼부르네상스 더힐’의 정당 계약을 오는 25일부터 실시한다. 풍림산업은 충북 진천군 교성지구에서 ‘오창권 교성지구 풍림아이원 트리니움’을 분양 중이다. 동원개발은 오는 2월 울산광역시 남구 무거동 822-1번지 일원에 들어서는 ‘무거 비스타동원’을 분양할 예정이다. 서울 성동구 도선동 2번지 일원에서는 요진건설산업이 ‘왕십리역 요진 와이하우스’를 분양 중이다. 갈매피에프브이㈜는 1월 중 경기도 구리시 갈매지구 자족시설용지 1블록에 들어서는 ‘구리갈매 휴밸나인’을 분양할 예정이다.
서울 집값 오르니 매물 줄었다… 한달 새 '15%' 뚝..물량은 줄고 매수세는 커지면서 주요 아파트 호가가 오르고 있다. 강남권 대표 재건축 단지 가운데 하나인 송파구 잠실주공5단지 82㎡(이하 전용면적) 최근 호가는 25억5000만원 내외다. 지난해 말보다 5000만~1억원 이상 비싼 수준이다. 실거래도 마찬가지다. 마포구 염리동 '마포프레스티지자이' 84㎡ 분양권은 지난달 26일 마포구 같은 면적 기준 최고가인 19억6000만원에 계약됐다. 이전 최고가는 같은 달 11일 18억2000만원(마포래미안푸르지오)이다.
'아리팍' 꺾은 반포리체? 전용 84㎡ 전세 22억 계약 배경은...12일 서울 서초구 반포동 '반포리체' 전용 84㎡가 지난달 30일 21억8500만원(4층)에 전세계약 됐다. 서울 전용 84㎡ 전세 실거래가격 중 최고 기록이다. 이번 거래는 작년 11월 반포동 '아크로리버파크' 전용 84㎡가 20억원(3층)에 전세거래 되면서 '강남 아파트 전세 20억 시대'를 연 지 한달 반 만에 나왔다. 지난달 20일 잠원동 '래미안신반포팰리스' 6층 매물이 같은 가격에 전세계약 되긴 했으나 더 높은 가격의 거래건은 처음이다.
이례적인 것은 앞서 20억원에 전세계약을 맺은 두 단지와 달리 '반포리체'는 신축 단지가 아니라는 점이다. '아크로리버파크'와 '래미안신반포팰리스'는 2016년 입주해 아직 5년이 채 지나지 않았지만 반포리체는 2011년 준공됐다. 일대 '반포자이' '반포래미안퍼스티지' 등과 함께 과거 반포 3대장이라 불렸던 단지다. 집주인이 집을 매도하면서 본인이 직접 전세를 사는 조건으로 새 매수자와 전세 계약을 맺는 형태로 매수자는 전세보증금(21억8500만원)을 제외한 5억원의 자금만 융통하는 조건으로 이 매물을 당시 최고가에 사들인 것이다.
도봉구도 30평대 10억 돌파…서울 25개구 모두 10억 클럽...8일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 도봉구 창동 주공19단지 아파트 전용면적 99.75㎡(38평형)는 지난달 31일 10억7000만원에 거래돼 신고가를 기록했다. 같은 단지 전용면적 90.94㎡(35평형)도 지난달 19일 10억5000만원에 거래됐고 도봉구에서 동아청솔 전용면적 84㎡(32평형)도 지난달 12일 9억9900만원에 거래되면서 84㎡ 기준 매매가격도 10억원 돌파를 목전에 두고 있다.
도봉구 창동역 일대 1988년 입주한 주공19단지는 지난달 14일 재건축을 위한 예비 안전진단(현지조사)을 신청한 상태로 지난해 11월 전용 90.94㎡가 9억1000만원~9억4000만원 수준에서 거래 됐으나 한 달 만에 1억원 이상 뛰어 10억원을 훌쩍 넘어섰다. 강북구도 최근 꿈의숲롯데캐슬, 꿈의숲효성해링턴플레이스 등 신축 아파트를 중심으로 10억원을 넘는 거래가 잇따라 나오며 가격 상승 흐름이 이어지고 있다.