스크랩 봄 분양 열전①화성 동탄2신도시 - 3월에만 3700가구 쏟아져

[정문현]

웃돈 솔솔 동탄2신도시…3월에만 3700가구 쏟아져

봄 분양 열전①화성 동탄2신도시

2015/03/04  조인스랜드 최현주 기자

매섭던 겨울바람이 한 풀 꺾이며 제법 봄기운이 느껴진다. 연초부터 조금씩 분양물량을 쏟아내던 분양시장에도 봄을 맞아 본격적인 큰 장이 열린다.

이달에만 전국에 5만8000여 가구 새 아파트가 분양에 나선다. 4월과 5월에도 각각 3만2000여 가구, 3만4000여 가구가 분양될 예정이다. 지난해 같은 기간보다 30% 늘어난 수치다.

특히 서울·수도권은 지난달 말부터 청약 1순위 자격이 2년에서 1년으로 줄어들면서 1순위자가 100만 여 명이 늘어 인기 지역을 중심으로 청약 경쟁이 치열할 것으로 보인다. 올 봄 분양 열전이 예상되는 주요 지역을 살펴봤다.

경기도 화성시 동탄2신도시는 분양시장 대표 관심지역이다. 2012년 8월 11월 3500여 가구를 시작으로 올 초까지 분양하는 단지마다 대부분 청약 결과가 좋았다.

수도권 최대 규모의 택지지구(2400만㎡)인 데다 주변에 삼성반도체를 비롯해 크고 작은 산업시설이 몰려 있어 인구 유입이 꾸준한 덕이다.

KTX·GTX 동탄역 개통 호재 등도 있다. 동탄역이 뚫리면 서울 수서역까지 10분 대에 이동할 수 있게 된다.

덕분에 아파트분양권에 웃돈도 붙었다. 전용 85㎡ 이하 중소형을 중심으로, 분양가보다 평균 4000만~5000만원 정도 줘야한다.

이미 입주가 시작된 시범단지 내 역세권 전용 60㎡ 이하 소형 아파트엔 최고 1억원의 웃돈이 붙었다. 분양가가 3억원대 초반이었던 84㎡형 평균 시세가 4억원을 넘는다.

올 봄 동탄2신도시에선 분양 열전이 펼쳐진다. 3월에만 6개 단지 3700여 가구 새 아파트가 쏟아진다. 전망은 밝은 편이다.

현재까지 동탄2신도시에 공급된 새 아파트 2만 여 가구가 대부분 순위 내에서 청약을 마쳤다. 새해 첫 분양 포문을 연 호반베르디움 3차도 1월 평균 1.7대 1로, 전 가구가 순위 내 마감했다.

주변에 삼성반도체 등 몰려 있어 배후수요 든든

올 봄 분양물량은 대부분 전용면적 85㎡ 이하 중소형이다. 4베이 설계가 적용돼 공간활용도가 높고 채광·통풍이 유리하다. 방 갯수를 최대 4개까지 조절할 수 있다.

그간 동탄역을 중심으로 동쪽에 분양이 몰렸다면 서쪽에 장이 선다. 백화점을 비롯해 상업·업무·생활편의시설이 들어서는 광역비즈니스콤플렉스를 중심으로 분양물량이 몰려 있다.

광역비즈니콤플렉스는 동탄역을 끼고 있고 시범단지와 맞붙어 신도시 내에서도 입지가 좋다는 평이다.

반도건설이 내놓는 동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0과 6.0, 우미건설이 분양하는 동탄2신도시 린스트라우스 1차는 광역비즈니스콤플렉스에 속한다. 이들 단지는 동탄역이 가까워 걸어서 이용하기 편하다.

동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0과 6.0은 반도건설이 동탄2신도시에 공급하는 마지막 물량이다. 중심상업지구가 가까워 생활편의시설 이용이 편할 것으로 보인다. 초·중·고교가 가까워 통학하기 편하다. 5.0은 단지와 초교가 맞붙어 있어 어린자녀들이 안전하게 등학교 할 수 있을 것으로 보인다.

린스트라우스 1차는 시범단지 내 아이비파크 4.0에 이은 동탄2신도시 두 번 째 주상복합 아파트다. 오피스텔 262실(전용면적 23~49㎡)이 함께 들어선다. 주변에 산성초·김천중·주성고 등이 있다.

단지 안에 상업시설이 같이 들어서 ‘원스톱 라이프’를 누릴 수 있다. 상업시설은 주거시설과 별도로 분리해 조성된다. 게스트하우스·키즈카페·골프연습장 등이 갖춰진다.

동탄2신도시 푸르지오 2차는 어린 자녀가 있는 수요층을 노린다. 단지 안에 어린이집·유치원이 있다. 단지 옆 초교로 통학할 수 있는 보행자 전용도로가 조성된다. 주변에 치동천·오산천이 있고 반석산·근린공원·노작공원이 가깝다.

아이에스동서가 짓는 동탄2신도시 에일린의 뜰은 단지 주변에 초·중·고교가 들어서고 동탄국제고가 가까운 것이 특징이다. 단지 앞에 오산천 있고 공원형 문화시설인 트라이엠파크가 조성된다.

올 봄 분양 물량은 신도시 내에서도 입지여건이 좋은 편이지만 가격을 잘 따져봐야 한다. 평균 분양가가 앞서 분양한 단지보다 3.3㎡당 50만~100만 원 정도 비싼 1100만 원선으로 예상된다.

올해 입주가 시작된 시범단지 내 아파트 분양가는 3.3㎡당 1000만~1100만 원이었다. 분양권에 웃돈이 붙자 건설업체들이 분양가에 이를 반영한 것으로 보인다.

분양가 오름세…가격 잘 따져봐야

동탄2신도시 첫 분양 때는 인근 동탄1신도시 아파트 시세보다 3.3㎡당 100만 원 정도 쌌다. 하지만 그간 1신도시 아파트 가격이 내리고 2신도시 분양가가 올라가 3.3㎡당 100만 원 이상 비싸다.

같은 구역이라도 입지에 따른 선호도 차이가 있는 만큼 위치나 가격 등을 꼼꼼히 비교해봐야 한다. 입주가 시작된 시범단지 내에서도 동탄역이 가까운 단지와 먼 단지 웃돈이 두 배 가까이 차이가 난다.

최근 분양한 아파트 당첨자의 평균 청약가점은 25~35점, 최고 55~74점이다. 전용 85㎡ 초과 중대형은 100% 추첨으로 당첨자를 정하기 때문에 가점이 낮아도 당첨 확률을 높일 수 있다. 중대형이 분양물량이 많지 않다.

지역우선공급제 적용을 받아 화성시 거주자에게 전체 분양 물량의 30%, 경기도 거주자에게 20%가 우선 공급된다. 나머지는 서울·인천 거주자에게 돌아간다. 크기에 상관없이 전매제한 기간은 계약 후 1년이다.

[정문현]

3월 분양이라고는 하지만 중순부터 말까지 순차적으로 모델하우스 개관이 시작되는것 같습니다.
즉 동시분양이 아니므로 청약계획을 요령껏 수립하셔야 하겠습니다.

[정문현]

모델하우스 개관예정일은 13일즈음에 A2, A37, 20일 즈음에 A11, A34 , 27일 즈음에는 A1,
C12는 모르겠음