구산역 코오롱하늘채 아파트 알아보아요.

[금화산업]

요즘에는 신규아파트가 많이 건설되고 있습니다. 누구나 좋은 아파트에 살고 싶은 마음은 마찬가지 일 텐데, 좋은 곳이니만큼 가격대가 많이 나가기에 부담스러운 점이 한둘이 아닙니다.
그리고 주변 환경 또한 매우 중요하기에 주거목적으로 아파트를 구매함에 있어서 많은 고민이 되는 것이 사실입니다.

​또, 강력한 금융 규제와 다양한 세금 제제 등을 통해 시장의 분위기를 바꿔보려고 노력하고 있으며 이에 힘입어 시장이 다소 관망세, 안정세에 접어들기도 했습니다만 여전히 많은 변화가 필요한 것이 사실이며 이것은 계속되고 있는 경기 침체, 고용불안과 맞물려 더 세심한 노력을 요구하고 있는 것 같습니다.

​오늘 소개해드리고자 하는 구산역 코오롱하늘채 모델하우스는 그런 면에서 청년층과 서민들에게 도움이 될만한 소식이라는 생각에 전해드리고자 하는데요. 경기 침체와 고용 불안 등과 같은 불확실성의 시대를 살아가는 요즘 가장 강력한 소비 트렌드로 떠오르고 있는 가성비면에서 아주 장점이 많은 곳이며 실제 거주를 원하는 이들은 물론이고 착실하고 크지 않은 인풋으로 좋은 결과를 만들어낼 수 있다는 점에서 소액 투자자에게도 만족도가 높을 것으로 예상해 볼 수 있는 곳이었습니다.

관련하여 기본적인 내용들과 각종 개발 호재, 성장 가능성 등에 대해서 살펴보고 어떤 면에서 장점이 두드러지는지 등에 대해서도 함께 살펴보도록 하겠습니다.

구산역 코오롱하늘채 사업지는 은평구 역촌동 2-45번지 일원에 자리하게 될 예정으로  436가구(예정)에 공급될 규모라고 하는데요. 평면은 44㎡, 59㎡, 74㎡ 평형으로 이루어져 최근 선호도 높은 중소형 평수로만 구성될 예정이라고 합니다.

구산역 코오롱하늘채는 3개 평수에 5개 타입으로 내부가 만들어질 계획이라고 하니 선택의 폭을 넓혀준 점도 좋은 점수를 줄 수 있을 듯한데요.

평면 중 가장 높은 비중을 차지하는 것은 59㎡ A타입으로 45.36%이며 동일 평수의 B타입과 합치면 59㎡ 평형이 55%가량을 차지하고 있었습니다.

그럼 지금부터는 구산역 코오롱하늘채의 지리적 위치와 입지 환경에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

이곳은 6호선에 자리 잡고 있으면서 서오릉로를 바로 옆에 두고 있어 자동차와 지하철 이용이 아주 편리한 곳에 자리할 예정이라고 하는데요.

은평구 자체가 서울특별시와 경기도 고양시의 경계선에 있어 여러 가지 면에서 접근성이 좋고 장점이 많은 것으로 유명하다고 합니다.

경기서북부 및 서울 중심권으로서의 접근성이 좋아 편의성 면에서 우수하며 양주시와 김포시 쪽과도 가까운 위치이며 특히 3호선과 6호선 2개가 지나는 더블 역세권 입지라 수도권 어느 지역이든 빠르게 이동할 수 있다는 장점까지 지니고 있었는데요.

한국에서 지하철 역세권이 지니는 의미가 남다른 만큼 아주 큰 밸류라고 할 수 있습니다.

이뿐만 아니라 고속도로 또는 고속철도, 공항 이용에도 편리한 지리적 이점이 있었는데요.

김포시와도 가까우므로 김포국제공항 이용이 용이하고 그 아래 바로 인천이 자리하고 있어 인천국제공항도 접근성이 좋았으며 서울역과 용산역에서 KTX를 이용하기에도 아주 편리한, 말 그대로 대중과 광역 교통망이 두루 갖추어진 사통팔달 교통의 요충지라고 볼 수 있었습니다.

특히 3호선과 6호선 두 개를 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 조건은 실수요자와 투자자 모두를 만족하게 할만한 요소라는 점에서 특별하게 느껴졌는데 이는 삶의 질과 어찌 보면 매우 직접 연결된 요소라고 할 수 있습니다.

당연히 좀 더 꼼꼼하게 살펴볼 필요가 있는 게 이 지하철과의 거리인데 이곳은 그런 부분에서 아주 메리트가 남다르고 또 크다고 느껴졌는데요.

교육 환경을 살펴보면 우선 500m 내외에 대조초등학교와 예일초등학교가 있어 도보권으로 통학이 가능한 초등학교가 2개나 있는 여건을 형성하고 있었으며 자녀를 둔 학부모들에게 가장 중요한 사항이라고도 할 수 있는 부분에서 아주 큰 장점이 있습니다.

어린 자녀를 둔 가정일수록 크리티컬하게 생각하는 부분이기 때문에 시세 차익이나 시세 상승에도 영향을 주는 사항이라고 할 수 있는데요.

예일여중과 예일여고, 예일디자인고도 모두 300~400m 인근이라 초, 중, 고를 모두 도보로 이동할 수 있는 완벽한 학세권으로서의 매력을 자랑하고 있었습니다.

학세권이냐 아니냐는 주택의 가치에 아주 큰 영향을 주는 요소라 많은 이들이 실제로 거주지를 선택할 때 오랫동안 고민하고 점검하는 점이기도 합니다.

이러한 면에서 매우 큰 장점을 지니고 있기에 인근 지역 주민들뿐만 아니라 서울 다른 주요 동네에서도 관심을 가지는 이들이 점점 더 많아지고 있다고 합니다.

반경을 좀 넓혀 1km 내외에는 대은초와 역촌초, 녹번초, 불광초, 구산초 등의 초등학교와 구산중, 동명여고 등도 있으며 그 밖에 덕산중, 상신초, 은명초, 영락중, 은평초, 수리초, 연천초, 불광중, 연신중, 갈현초, 대성고, 선일국제관광고, 선일비즈니스고 등의 다양한 교육시설들이 위치해 있었습니다.

당연히 학부모들로부터 높은 주목을 받을 수밖에 없는 조건이라고 할 수 있을 것 같은데요.

이 명문 학군 환경 덕분에 자연스럽게 공교육 및 사교육이 모두 활성화되어 있으며 학원가 이용도 용이하다는 장점이 있어 눈길을 끌고 있기도 했습니다.

진정한 의미의 명품 학세권 아파트라고 부를 수 있겠다 싶었는데요.

생활 인프라도 시설을 살펴보면 인근으로 의료, 쇼핑, 문화, 휴식 등 다양하고 다채로운 생활, 편의 인프라가 조성되어 있어 편리해 보였습니다.

이마트와 녹번시장과 NC백화점이 가까이에 있어 언제나 필요한 생필품을 구매할 수 있어 좋아보이며 메가박스와 CGV와 같은 문화 시설과 연신내 로데오 거리와 같은 대표 쇼핑 상권도 1km 내에 있어 편리한 이용이 용이해 보입니다.

또한, 청구성심병원과 서울 시립 서부병원, 특별시립 은평병원, 본서부병원, 서울병원과 같은 의료 시설이 아주 풍부해 주민들의 생활을 좀 더 풍요롭게 안전하게 만들어줄 수 있으며 실제 살아가면서 꼭 필요한 요소들을 두루 갖춘 입지라는 점에서 토털패키지형 단지라는 생각도 들었습니다.

특히나 쾌적한 환경도 함께 갖추고 있었는데요.

서울과 같은 복잡한 도시에서 희소성을 가질 수밖에 없는 것이 이 쾌적성이라는 점에서 돋보이는 장점이 아닐까 싶습니다.

최근 초미세먼지나 이상기후와 같은 대기오염, 환경오염 이슈가 우리 삶에 큰 영향을 끼치기 시작하면서 더 중요하게 여겨지는 부분이라 미래 비전 면에서도 특별하다고 볼 수 있었습니다.

구산역 코오롱하늘채 모델하우스에서 확인할 수 있듯이 바로 도심숲이라고 부를 수 있는 공원이 인근에 많아 맑은 공기를 마시면서 녹지 프리미엄을 누릴 수 있는 여건이 조성되어 있었는데요.

바로 옆에 걸어서 이동할 수 있는 평화공원과 녹초 공원이 있어 365일 언제나 원할 때 산책과 조깅을 즐기며 내 삶을 아름답게 디자인할 수 있을 것 같았습니다.

역촌파크와 봉신파크, 그리고 불광 근린공원과 구산근린공원과 같은 도심숲도 1km 내외에 있어 숲세권으로서의 매력을 자랑하며 2km 인근으로는 큰 규모의 백련산 근린공원과 독바위공원도 있어 숲세권 및 공세권 주거지로서의 조건을 완벽하게 갖추고 있었는데요.

최근 도심숲, 공세권, 숲세권, 텃밭, 조망권 등의 키워드가 인기 키워드로 떠오르고 미세먼지에 도움이 되는 음식이나 생활 습관 등이 많은 이들의 관심을 받는 등 우리 삶에 깊게 영향을 주면서 더욱 그 밸류가 높아진 것이 바로 이 쾌적한 환경이라고 할 수 있습니다.

그런면에서 더욱 돋보였으며 도시의 윤택함은 그대로 누리면서 동시에 자연의 아름다움과 녹지가 주는 깨끗함, 신선함을 즐기면서 살 수 있다는 것은 분명 남다른 여건이라고 생각되었습니다.

실제로 도심숲을 지닌 주변이 그렇지 않은 곳보다 초미세먼지 절감 효과가 매우 크다는 수치 발표가 전해지면서 많은 이들이 관심을 두고 있기도 합니다.

그만큼 사람들에게 주거 쾌적성이 중요해졌다는 점을 잘 기억해둘 필요가 있는데요. 미래의 가치와 직결되는 부분이기에 투자의 목적도 겸하고 있다면 더욱 중대한 사항이라고 할 수 있겠습니다.

그럼 해당 구의 인문 환경에 대해서 지금부터는 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다.

서울특별시 총인구 9,770,216명 중 해당 구는 인구 484,274명으로 25개 자치구 중 6번째 규모로 송파, 강서, 강남에 이어 노원, 관악 다음으로 많은 인구가 살아가는 곳이라고 하는데요.

생산 가능 인구로 불리는 20대~50대 비중이 61.05%를 나타내고 은평구 내에서 가장 많은 인구가 사는 곳은 역촌동으로 알려져 있으며 역촌동의 생산가능 인구는 62.24%를 보여 그만큼 젊고 건강한 동네라는 것을 짐작해 볼 수 있었습니다. 이러한 인문학적 배경은 동네의 미래 발전 가능성에도 영향을 주는 부분이니 거주지를 멀리서 이동하는 경우라면 반드시 잘 살펴보시는 게 좋을 것 같은데요.

구산역 코오롱하늘채 인근으로 10년 미만 된 기공급 APT와 10년 이상 된 곳, 그리고 인근의 입주 예정 건물과 비교했을 때 평단가 기준으로 최대 1,350만 원 가량 저렴하다는 점에서도 매력을 더하고 있었습니다.

그만큼 가성비가 탁월하다고 할 수 있는데요.

주변의 녹번역 e편한세상캐슬과 힐스테이트, 은평 서해그랑블과 같은 입주 예정 건물과 비교했을 때 예산 면에서 비교 우위에 있어 확실한 장점이라고 꼽을 수 있으며 현실적으로 매우 중요한 부분이고 투자의 개념에서도 고려해보아야 할 부분인 만큼 분명 메리트가 크다고 볼 수 있었습니다.

주변의 다른 지역주택조합과 비교해도 가성비가 훌륭해 주목하는 이들이 점점 더 늘어나고 있다는 소식도 있는데요. 2019년 도시 전체에서 9억 원을 초과하는 아파트의 비중이 48% 이상인데 이에 비해 이곳은 확실히 저렴하다는 점에서 시대적 흐름, 트렌드와도 잘 맞아떨어진다고 할 수 있을 듯합니다.

여기에 앞서 강조해드렸던 역세권 이슈까지 더해지면 시대적 흐름, 미래 가치 면에서 아주 완벽한 여건이라고 봅니다.

역세권 도보 5분이 값을 좌지우지한다는 말이 있을 만큼 지하철역과 가까울수록 매매 가격이 상승한다는 것은 일반적인 상식과도 같은데요.

도시의 APT 경우를 보면 지하철역과의 거리에 따른 평균 가격 차이가 확연하게 차이가 난다는 것을 알 수 있는데 전용 면적 59㎡ 기준으로 보면 5분 이내가 2,401만 원, 6분에서 10분 이내가 1,950만 원, 11분~15분 이내가 1,789만원으로 알려져 시간이 돈인 만큼 바쁜 직장인들이 통근 시간을 최대한 줄이기 위해 조금 더 비싸더라도 역과 가까운 주거 단지를 선호하는 것을 알 수 있습니다.

그만큼 저렴하게 매매 후에 향후 시세 상승을 자주 경험해서 이익을 얻을 수 있는 조건이라는 뜻이 되는데 이곳은 5분 초역세권이자 더블역세권이라는 점에서 강남과 강북의 주요 지역으로 진입이 모두 용이해 더욱 그 밸류가 남다를 것이라는 평가도 있어 기대감이 높았습니다.

더군다나 구산역 코오롱하늘채 인근으로 다양한 개발 호재까지 기다리고 있었는데 특히 GTX-A노선 개통 소식이 전해지면서 더욱 각광을 받고 있다합니다.

인근의 부동산, 땅값을 들썩이게 할 만큼 주목받는 교통망인 만큼 매우 큰 호재라고 할 수 있는데요.

2023년 개통을 앞두고 파주시 운정역에서 화성시 동탄역에 이르는 83.1km에 수도권 광역급행철도 A노선이 들어서게 될 예정이며 이 교통 호재로 인한 일대의 부동산 가격이 이미 이루어지고 있고 앞으로 더 큰 상승이 전망되고 있었습니다. GTX 연신내역을 이용하면 운정역까지 약 15분이면 도착할 수 있고 삼성역까지는 10분이면 도착할 수 있는 등 강남까지 최대 80%의 이동 시간 단축이 이루어질 전망이며 동탄역까지도 22분이면 닿을 수 있어 수도권 전역으로의 이동이 아주 편리해지게 되어 직주근접을 원하는 다양한 지역의 인구를 품을 수 있다는 점에서 향후 더 큰 밸류를 지닐 것으로 예상해볼 수 있었습니다.

이 GTX 노선에 따라 오르는 땅값 사례는 이미 연신내와 용인, 성남 등지를 시작으로 여러 곳에서 나타나고 있다고 합니다.

지난해 1월과 2019년 4월을 비교해보면 개통 발표와 동시에 매매가격지수 변동률이 크게 달라졌다고 전해져 화제에 오르기도 했는데요.

게다가 진광동 110-26번지 일원에 자리할 예정으로 2022년 완공을 목표로 두고 있는 소방행정타운 건립은 매력을 더욱 높이고 있었습니다.

소방관과 민관교육, 어린이 체험관 등 다양한 프로그램을 통해서 시민 교육 인프라를 조성하고 세계 최고의 훈련시설을 만드는 것을 목표로 지휘기관을 통합해 완벽하고 수준 높은 재난관리시스템을 구축할 것으로 알려져 신뢰도를 높여주고 있는데요.

사업이 2,804억 원 규모의 행정 타운이 들어서게 된다는 것은 동네의 발전과 활성화 면에서도 큰 도움이 될 수 있기에 눈에 띄는 발전 호재로 볼 수 있었습니다.

또한 가톨릭대학교 은평성모병원 개원도 예정돼 있었는데요.

뇌신경과 장기이식 등 14개 센터를 운영하는 서울 서북부 최대 규모의 메디컬 센터라는 점에서 화제가 되고 있는 곳으로 역시 진관동에 자리해 해당 단지에서 이용하기 좋아 보이며 얼마 전 그랜드 오픈과 함께 수준 높은 의료 서비스를 선보여 호평을 받고 있다고 합니다.

지하7층부터 지상 17층까지 808병상을 제공하며 종사자가 2,500명가량 나오는 규모라 직주근접 수요층 면에서도 좋을 것 같은데요.

투자의 측면에서도 살펴보면 좋을만한 호재 요소라고 할 수 있을 듯싶습니다.

구산역 코오롱하늘채 모델하우스에서 확인을 해보니 모집 방식이 지역주택조합이라는 점에서도 다양한 장점이 있었습니다.

이는 다수의 구성원인 조합원이 주택을 마련하기 위해 결성하는 조합을 말하는데 집이 없거나 주거 전용면적 85㎡ 이하의 주택을 1채 소유한 자인 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격을 갖춘 조합원에게 청약 통장 가입 여부와 상관 없이 보금자리를 공급하는 제도를 뜻한다고 하는데요.

이 제도를 통하게 되면 시행사의 이익이나 토지 금융비, 리스크 비용 등을 절감할 수 있어 일반 케이스에 비해 10~30%가량 저렴하게 공급받을 수 있다는 메리트가 있으며 일명 저렴한 원가 아파트라고 불리는 이유가 바로 이러한 이유때문이라고 느껴졌습니다.

특히 6.3 주택법 개정 이후에 조합원 모집과 시공자 책임, 업무 대행자 등 여러 요소에서 안전성을 확보할 수 있게 되어 더욱 빠르고 안전하게 제도를 활용할 수 있다고 합니다.

구산역 코오롱하늘채단지의 내부와 시설을 보면 무엇보다도 단지 내에 수영장을 갖춘 아파트라는 점에서 가장 많은 관심을 받고 있었습니다.

멀리 가지 않고 피서를 즐길 수 있을 뿐만 아니라 입주민들의 여가 생활 증진 및 건강 관리, 자기 계발에 도움을 줄 수 있는 수영장의 존재는 참 특별할 수밖에 없을 것 같은데요.

안전하고 간편하게 이용할 수 있어 자녀들의 수영 교육 차원에서도 좋을 뿐만 아니라 지역 내 랜드마크 대단지로 이미지 메이킹이 가능해 집값 상승 확률이 높다는 장점도 있지않나 싶습니다.

또한 교육 특화 주택으로서의 매력까지 지니고 있었는데요. 주거 문화 및 교육 패러다임의 변화로 입주민을 위한 프리미엄 에듀케이션 서비스 제공을 통해 경쟁력을 확보하는 것이 트렌드가 되었다는 점에서 희소성의 밸류를 지니며 최적화된 학습 환경과 명품 사교육을 받을 수 있는 조건이 거주지를 결정하는 주요 요소가 된 만큼 눈길을 끌 수밖에 없는 요소이지 않나 싶었습니다.

이곳에서는 종로엠스쿨, 뮤엠영어, YBM 등 전국 중학생 내신 관리 전문학원의 명품 프로그램을 도입하여 프리미엄을 제공할 예정이라고 합니다.

맞춤형 최첨단의 서비스와 쾌적한 환경을 제공해 특화 아파트로서의 강점을 더욱 부각시키는데요.

더불어 입주민 전용 영어 유치원이 들어설 전망으로 글로벌 세상에서 많은 경험을 할 수 있도록 좋은 에듀 프로그램을 제공하고 맞벌이 부모를 위한 종일반과 프리미엄 우리 아이 돌봄서비스도 실행할 계획이라고 합니다.

다양한 언어, 문화, 관습, 가치관 등을 경험하고 아이들의 언어와 인성, 창의성을 모두 계발시켜줄 수 있는 영어유치원과 종일반을 운영하며 이웃과 소통하면서 엄마와 아이가 함께 여유로운 시간을 보낼 수 있는 입주민 전용 키즈 카페도 운영할 예정이라 기대감을 높여주고 있었습니다.

구산역 코오롱하늘채 단지 내에는 다양하고 다채로운 주민 서비스를 공급할 계획이라고 합니다.

찾아가기 번거로운 세차장을 대신할 수 있도록 입주민 전용 셀프 세차장을 운영할 뿐만 아니라 조식서비스와 카쉐어링 서비스와 같은 특별한 서비스를 누릴 수 있다고 하는데요.

최근에는 이 조식 Service가 있는 아파트일수록 시세 상승률이 높아서 조식 프리미엄이라는 말이 생겨나고 있기도 하며 일상이 바쁜 현대인들을 위한 영양 만점의 아침 식사를 제공해 좋은 점수를 받을 수 있을 것 같았습니다.

편리하게 이동하고 세대별 차량 유지 비용 절감이 가능한 카쉐어링 Service 역시 트렌디해 보입니다.

동별 구성을 살펴보면 전체적으로 44타입이 163가구, 59타입이 394, 74타입이 175 제공으로 총 732세대 규모인데 이 중 101동과 108동은 44타입으로만 이루어지며 102동부터 105동까지는 59와 74 type이 함께 들어가는 형태라고 합니다. 106동과 107동에는 59type만 들어가며 어린이집과 경로당, 보행자 출입구와 도로, 조경 등이 조화를 이루면서 단지가 구성될 예정인데요. 가장 메인이 되는 59㎡ A는 전용으로 18평에 해당해 1인~3인 가구가 지내기에 아주 적합해 보이며 방 3개와 욕실 2개가 제공되고 있었습니다.

동일 평수 B type은 구조 면에서 조금 다른 분위기를 자아내고 있으니 취향과 니즈, 각 가정의 라이프스타일에 맞게 선택해보시면 좋을 듯합니다.

84㎡ A의 경우 전용 기준으로 약 22평에 해당해 3~4인까지도 소화할 수 있어 보이며 26세대라는 가장 적은 공간으로 만들어지는 74㎡ B는 희소성 면에서 특별함을 지니고 있어 미래에 더 비전을 지닐 수 있다는 점에서도 눈여겨볼 만 한 타입이라고 생각되었습니다.

지금까지 살펴본 것처럼 구산역 코오롱하늘채 모델하우스 입지는 교통 환경뿐만 아니라 학세권, 숲세권 여건까지 갖추었으면서도 저렴하게 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있어 가성비와 가심비를 모두 갖춘 토털패키지형 단지라고 말할 수 있었습니다.

1~2인 가구가 늘어나는 시대적 트렌드에 맞는 중소형 공간을 제공하고 있다는 점에서 미래 가치도 특별했는데요.

필요한 분들에게 도움이 되는 내용이였길 바라면서 이해를 돕기 위해 간략하게 다시 한번 정리해 보도록 하겠습니다.

구산역 코오롱하늘채는 지역 주택조합 아파트인데, 본인 소유의 집이 없거나 소형주택 1채만을 가진 사람이 내 집마련을 위해 조합원으로서 사업의 주체가 되어 진행하는 것으로 금융비용이 최소화되고 자기부담금이 적어 저렴한 가격에 아파트를 소유하는 것을 뜻합니다.
특히 은평에서 가장 좋은 지역 주택조합 아파트이기에 만족하면서 생활하실 수 있는 곳입니다.
편하게 생활함은 물론, 비용까지 부담되지 않는 곳, 바로 이곳이 효자아파트라고 해도 과언이 아닐 정도로 매우 좋은 곳이라 할 수 있습니다.
아파트를 고민 중이시라면 주저 말고 이곳을 추천해드립니다.