와니노항은 러시아 극동 국제2항이며 부동항 입니다.
부산과 정기항로가 월 3회연결되고 있으며 많은 천연자원이 시베리아 BAM철도를 통해 와니노항에 도착합니다. 이곳 와니노에 KOCON이 국제시장을 추진하고 있으며 2006년 6월 착공할 것입니다.
한국에서 러시아를 진출하고자 하는 중소업체, 개인분들의 많은 관심 바라며, 러시아 전초기지가 필요한 분들에게 도움이 되기를 바랍니다.
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F:02-3442-1744
Kocon.co.,Ltd
이준상 대표
러시아 와니노 국제 시장 개설
2006년 4월 20일
KOCON. CO., LTD
목 차
1. 와니노 국제시장 현황 및 분석
2.현재 매장 종사자 및 현황
3. 와니노 시장의 기능
4. 환경 개선 사업
1) 사업 추진 목적
2) 사업계획
3) 평면계획
4) 기대효과
5. 실시계획
1) 사업지 선정
2) 소요예산
3) 공정계획
6. 사업성 분석
1) 자금 조달
2) 자금 회수 및 수익률
7. 결 론
1. 와니노 시장 현황 및 분석
3) 와니노 국제 시장현황
l 시 장 명 : 와니노 국제시장
l 주 소 : 러시아 하바로프스크주 와니노시
l 운영 주체 : 와니노 KOCON 마켓 주식회사 (가칭)
l 개설 연도 : 2006년 12월
l 해당 업체 : 500개 업소
l 대 표 : 한국 Consortium 대표
l 면 적 : 대지 약 10,000㎡
l 유동 인구 : 1일 2,000~3,000명
l 영업 시간 : 08:00~20:00
2. 현재 재래 시장 종사자 및 현황
1) 목조 점포 약 100여개
2) 좌판 점포 약 30여개
3) 종사자 약 500여 명
4) 자체 생산품 및 중국제품 순수 소매
l 중국산 의류 --- 50%
l 청과 --- 20%
l 잡화 --- 15%
l 자체 생산 채소류 --- 10%
l 생선,육류 --- 5%
3. 와니노 시장의 기능
1) 소규모 다양한 업종
2) 종합적 물품구매 가능
3) 도심지역에 위치
4) 영세상인 생활터전
5) 선박 터미널로 식.자재 납품기능
6) 국제 도매시장 발전 가능성 농후
- 정기선박이 운행하는 사할린,오오츠크,아이언,추미칸 지역
- 국제항으로 하바, 콤소몰, 극동의 고급제품 공급처
7) 극동 국제항으로서 물류기지 가능성
8) 쾌적한 시장 조성의 가능성
4. 환경 개선 사업
1) 사업추진 목적
와니노 시장이 극동러시아 국제 제2항으로 물류,유통의 전진기지로서 신 시장의 환경변화에 부흥할 수 있도록 시설 현대화를 통하여 지역 특성 및 시장 여건에 부합하는 활성화 모델을 개발하고자 함
2)사업계획
- 정부시책에 부합되는 모델 개발
- 와니노 시의 지원에 의한 상인들의 입점 요청
- 선진 유통질서 정착
- 인접 상권을 통합하여 중심상권으로 개발
- 시장 경제의 활성화
- 정부 지원에 의한 시장 마케팅 활성화
3)평면계획
- 주 진입로의 인지성,상징성,진입성 고려
- 주변 건물과의 유기적 연대성이 되도록 배치
- 향후 증.개축을 대비한 가변구조 반영
- 모듈화에 의한 정열된 입면구성
- 층 고의 변화 레벨에 의한 환기 및 채광 확보
- 실내 경관을 고려한 규격화된 SIGN 정리 제시
- 미래 확장성을 고려한 설계
4)기대효과
ㄱ)수입증대 – 시장활성화로 인한 수입증대와 지역경제 기여
ㄴ)삶의 질 개선 – 식,생활 개선으로 삶의 질 변화
ㄷ)환경의식 고취 – 문화,경제 파급효과 창출
ㄹ)시장 주도권 획득 – 유통 시장의 주도권 획득 가능
ㅁ)지역 경제 활성화 – 지역 경쟁력 제고 및 활성화 도모
ㅂ)임대 수입 증가 – 상가 인지도 증가로 임대 수입 증가
5.실시계획
1)사업지 선정
- 기존 와니노 호텔 전면 녹지 10,000㎡
- 1층 시장 : 15M ⅹ 50M ⅹ8.8M ( 226평) ⅹ 4동
2층 사무실 : 15M ⅹ 12M ( 54평)
- 음식 센터 : 15M ⅹ 15M ( 68평) ⅹ 2동
- 창고 시설 : 15M ⅹ 15M ( 68평)
3)공정계획
1)기초공사 – 추운 지역의 변형을 감안 잡석을 많이 깔고 기초를 300mm로 한다.
2)철골공사 – 경량철골 구조로 현장 조립도면에 따라 간편시공으로 공기단축, 정밀도 유지
3)외벽,지붕공사 – 기초부터 80cm는 인조 대리석, 나머지 부분은 색상을 첨부한 EPS 125mm 샌드위치 판넬
4)전기공사 – 천정에 등 기구 설치하여 공용 사용 설치
- 상품/식품에 직접 조명이 필요한 등 설치
- 상품기계 사용 전기함 설치
5)인테리어 공사 – 시장 내부 배열을 일률적 백화점 형태로 형성
6)간판공사 – 시장 전면부와 옥상에 철골구조로 로고사인을 설치
7)안전시설 – CCTV와 소방시설 부속 2층에 사무실 시설(약55평)을 설치
한다.
8)주차장 공사 – 시장의 접근을 용이 하도록 비 가리개가 설치 된 주차장 설치
9)창고 공사 – 대형차량이 물건을 쉽게 상.하차할 수 있도록 68평 규모의 창고 건설
10)음식 센터 – 다양한 음식을 맛 볼 수 있는 다양한 식당 코너형 음식 백화점
11)조경공사 – 국제 시장으로서 시장 면적 3000㎡에 공원 녹지 조성
6.결 론
2) 상기 시장 재 건축은 와니노 시의 특혜 사업으로 와니노 상가 요지인 와니노 호텔 앞에 10,000㎡에 위치할 것이며 와니노시와 KOCON사 간에 수의계약으로 체결되는 것으로 와니노 시 주위에 있는 모든 시장을 한곳에 모으는 일은 시정부 차원에서 진행될 것이다. 시장 운영 회사는 시장에 많은 사람들이 물건을 구입하러 올 수 있도록 수입,수출 상인들의 유치와 업무지원을 원활히 하여 시장의 활성화에 노력하면 와니노 국제 시장 규모는 짧은 시간 내에 네 배 이상 성장할 것으로 판단되며 미리 예상되는 전체 국제 시장 규모의 설계를 해야 한다.
3) 한국,일본의 많은 유통 회사들이 러시아를 진출 하고자 하지만 거점을 확보하는데 어려움이 많다, 이것을 Kocon 국제 마켓으로 해결해 줄 수 있으며 극동의 중심 항으로 물류기지 Antenna Shop 으로는 향후 최고의 위치이다.
4) 1차 약 3,000평 규모의 시장으로 시작하지만 러시아 국제2항으로 성장하려면 10배 이상의 물류기지가 형성될 것으로 4배 규모의 시장 설계가 적당할 것이며 이 시장은 향후 극동의 유통 부분에 선점하는데 있어 가장 중요한 규모의 시장이 될 것이다.
5) 와니노시가 주관하는 N.P.E.C 국제회의 개장 시 러시아 최초 현대식 와니노 수산시장도 착공식을 가질 예정이며 이에 주체도 Kocon 마켓이 주도한다.