마지막 물건은 양평군 용문면 덕촌리. 예전에 방문했던 지역(목록 129번 17차 토지답사 후기 참조)이다. 여주에서 한참을 올라가야 한다. 용문사 관광지 입구 쪽에 있다. 가는 동안 운전을 하는 이강희씨가 아들 학원문제로 학원강사와 통화를 한다. 학원강사가 일방적으로 수업시간을 바꾸었는데 학원 측에서 하는 말이 너무 티미하다. 빨리 어떤 조치를 취해야할 것 같은데 엉뚱한 말만한다. 차안에 부착된 전화기가 스피커폰과 유사하여 차안에 있는 사람은 누구나 통화내용을 들을 수 있었다. 역시 좋은 차인가보다.
약간 불안하기 시작했다. 그리고 마침내 근처까지 왔다. 그런데 이강희씨가 GPS에 주소를 입력하는데 짜증나는 통화를 하면서 주소 입력을 하다 보니 잘 되지가 않는다. 더구나 그런 지번이 없다고 나온다. 그러면 인근 주소를 입력해서 가면 되는데 통화하다가 주소 입력 없이 종료했다.
그리고 GPS 안내에 따라 해당 지역에 도착하여 내렸다. 차량 9대가 모두 길가에 차를 세워두고 땅을 찾기 시작했다. 도로와 구거, 임야가 있어 지적도와 비슷했는데 아무래도 아니다.
큰 도로 옆에 있는 옛날고향집이란 음식점을 찾으면 금방인데 음식점 자체가 안 보인다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1649A7194CD54FE53A)
엉뚱한 곳에서 내려 땅 찾기....
그때 한 수강생은 자기들의 GPS는 이곳에서 2.8KM를 더 가야한다고 했단다. 또 목동팀은 그 음식점에 도착했는데 우리는 어디에 있느냐고 연락이 왔다. 아무래도 잘못 온 것 같다. 나중에 확인한 결과 여기는 그냥 덕촌리였다. 지번없는.....
다시 차를 타고 오촌교를 지나 용문산 방향으로 갔다. 그때 옛날 고향집이 바로 눈에 들어왔다. 역시 GPS는 믿지 않는 것이 좋다. 지도를 보고 갔으면 쉽게 찾았을 텐데. 최신형 차라 좀 편하게 하려다 이렇게 되었다.
프린트물 35페이지 지적도를 보면 당처 위에는 ‘149-4답’이 나오고 그 왼쪽은 ‘149-7답’, 오른쪽은 ‘151-27임’ 이 3개 필지는 모두 이어지고 가늘고 길게 되어 있다. 이런 경우 지목에 관계없이 땅의 모양이 길게 늘어져 있으면 도로라고 보면 된다. 당처 앞에 있는 ‘151-27임’은 도로이며 포장된 상태였다.
당처 위에도 ‘151-22임’인 토림이 있고 아래는 아래에는 임야가 있는데 야산이다. 아래쪽 ‘143대’가 옛날고향집이다. 그래서 그 밑에 있는 ‘141답’의 지적도를 하나 더 발급 받았다. 그것이 34페이지 지적도이다. 이곳에서는 오른쪽에 폭 10여 미터의 도로가 나와 진입로를 찾을 수 있었다. 이렇게 한 장의 지적도로는 진입로를 알 수 없을 때 인근 지번의 지적도를 추가로 발급받아 연결해서 보면 진입로를 찾을 수 있다.
‘136대’가 토우라는 음식점이고 그 위에 도로가 있어 옛날고향집(143대) 까지 연결되었다. 그 뒤에 ‘148전’이 있고 이 토지 위에 붙어 있는 토지로 위치는 상당히 좋아보였다. ‘141답 ’ 왼쪽에 구거가 있어서 이 길로 가려고 했는데 길이 없었다. 그런데 지적도를 자세히 보니 ‘146-1전’ 위에 토림이 구불구불하고 길게 이어져 있다. 새로운 길이 만들어진 것이 분명하다. ‘151-26임’, ‘151-28임’, ‘151-27임’이 모두 포장 도로였다. 접근성도 좋고 향도 남향이라 아주 좋다. 한 가지 단점은 도로보다 지대가 약간 낮다는 점.
1층을 주차장으로 하고 2층에 주택을 지으면 큰 문제는 없다. 또 뒤쪽도 개발예정지인 토림이 많아 앞으로 주변이 개발될 것으로 보인다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/12696E154CD54F6320)
일부 수강생은 습해서 억새풀이 있다고 하는데 이것은 땅을 방치해서 그렇다. 남향이라 절대 습할 수가 없다. 도로쪽 아래에 또랑을 만들어 물이 흐르게 하면 습한 문제는 해결된다. 또 지대가 낮은 것은 그 위쪽 토림에서 임야를 개간하고 남은 흙을 얻어 메꾸면 될 것이다. 일명 토지리모델링을 하면 가치가 두 배 이상 올라갈 것이다. 「돈 되는 땅 돈 안되는 땅」 교재 197페이지에서 205페이지까지 참조.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/195287194CD5502436)