<p style="text-align: left;">저는 전문가도 아니고 부동산에 쪼끔 관심있는 정도라서 제 글이 정답은 아니고 개인적인 생각일 뿐입니다<br>많은 분들이 앞으로 제주 부동산이 오를지 내릴지 의견이 분분한데요<br><br>결론부터 말하자면 하락한다에 한표 줍니다<br>이유는<br>금리도 금리지만 앞으로 제주도 공급물량을 보세요<br>오등봉 중부 동부 공급량이 6천세대쯤 되는데<br>제주시 5년치 공급량이죠<br>거기에 이도주공 재건축에 제원아파트 재건축<br>그즈음이면 일도지구와 화북주공 재건축 이슈에<br>다른 단지들도 리모델링 하겠다 뭐하겠다 나올겁니다<br>계휙대로만 된다면 향후 10년동안 오를수가 없는구조에요<br>오르는곳만 오른다는데<br>제주시는 연동 아라동 구남동인데<br>그 생활권에 생기는게 오등봉 대단지죠<br><br>제주도가 14년이후 오른 이유가<br>대단지 공급이 아예 없었어요<br>공급이 부족한거죠<br>돈있는 사람들이 아파트 사고싶어도 부족하니 못사고 <br>그래서 웃돈주면서 구입하면서 오르기 시작했죠<br>작년까지 그랬었고 <br>지금은 상황이 상황이 다릅니다<br>엄청 올랏는데 금리도 같이 올라버리니 상승세가 멈춘거에요<br><br>그런데 여기서 금리가 진정되고 다시 떨어지기 시작하는데 공급이 안되서 아파트 부족현상이 일어난다?<br>다시 오릅니다<br>안떨어져요<br>그런데 공급이 된다?<br>그러면 떨어집니다<br><br>이건 간단한 시장경제 원리에요<br>수요와공급<br>물론 경기상황에 따라 달라지겠지만 큰틀은 같다고 생각합니다<br>결론은 공급 입니다<br>공급이 많아지면 떨어지는건 기본이죠<br><br>인천 대구 지도 펼쳐보면 온 구석구석 전부 재개발 예정에 재건축 이거든요<br>거기 집값 박살나기 시작했죠<br>이유는 앞으로 공급량이 넘칠거니까요<br><br>어쨋든 가격은 공급량에 달렸다고 생각합니다<br>거기에 추가로 금리까지<br><br>여러분들은 어떤 생각인지 궁금하군요</p>
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지금은 누가봐도 하락인데 하락예측은 솔직히 큰 의미가 없고... 인구를 감안해도 향후 3년간 인천은 8만6천세대, 대구는 7만3천세대 정도의 역대급 공급이라서 두 지역과의 비교는 살짝 무리가 있다는 생각이 들며... 그리고 오등봉 하나로 신제주,이도 같은 생활권이라고 하면 그러기엔 오등봉이 너무 적죠... 신제주 인구 약 10만, 이도아라 약 9만으로 단순 산식으로 봐도 오등봉 인구는 너무 적어요.. 아무튼 확실한건 영향은 없을 수가 없을테죠 그리고 재건축말씀하시니 저도 한말씀 드리자면 그나마 가시권인 이도주공은 어짜피 탑급 가격일테니 연센팍처럼 가격 동반 상승이나 안일으키면 다행이라 주택 가격 안정화와는 상관이 없어 보이며 이제야 시작하는 제원도 마찬가지.. 일도지구는 최하 15년 이상 봅니다 이도주공과 달리 5층 고도제한푸터 해서 풀어야 될 숙제가 너무 많죠... 화북주공 재건축은 제가 손주볼 때 쯤이면 될까 싶은...
그리고 그 6천세대 중 절반 이상인 동부공원은 임대 후 분양이라서... 미래는 아무도 몰라요.. 옛날에 그 비싸다는 압구정 현대도 900만원이 안했고...화폐가치나 여러 정세가 어떻게 될지 아무도 모르는데 각자 도생입니다... 여기 카페 옛날글들 보면 이제 제주집값은 끝났다라는 글을 정말 많이 봤는데 현실은 정 반대인 것을 보면... 단기면 모를까 장기예측은 어느 누구도 할 수 없다는 것을 느낍니다... 저도 흘러가는 대로 갖고 있는 것들은 갖고 가면서 그냥 있으려고 합니다...
오등봉지구가 공급에선 하락을 이끌순 있으나 예전 삼화지구처럼 공급이 인프라를 끌고 오면 또다시 오를지는 모르죠 이도주공을 비롯한 재건축 이주민들이 살집으로 인해 전월세 수요가 늘어날 시기도 분명히 있구요 삼화지구가 조기분양 이슈로 일부 하락장을 이끌꺼 같은데 실거주자 분들이 뭉쳐서 적당한 가격방어는 이뤄내야될꺼같아요 삼화지구 폭락하면 너무 척박해지지 않을까요 인구절벽시기가 오고 있다고 하는데 타 지역과는 다르게 제주 인구는 증가할수있다고 봅니다 일본 버블시기에 오키나와 예를 들었던 블로그를 본적이 있는데 공감되더라구요 아직도 생각보다 제주세컨하우스 관심도 많구요 전세계가 코로나 시대 이후에 건강과 휴양에 대한 관심이 늘며 제주가 언제 한번은 빛을 볼만 하죠 그럼 서귀포 쪽 호재고 서귀포 또한 재건축 1호 아파트가 나오리라 보고 매수심리를 일으 킬수 있다고 보내요 그리고 제주도 차원 국가사업이 꽤 발표가 되어있습니다 도에서 추진하는 만큼 엎어질 가능성이 적죠 제주도 집값 너무 비싸죠 ㅠㅠ 거품은 일부빠지고 예전처럼 중국인 돈이니 투기세력이니 하는거 없이 건강하고 도민발전에 기여할 고부가가치 부동산이 많이생기길바라며 전 긍정적으로바라봅니다
하락하고 있지만 크게 안떨어질것 같은건... 경기랑 비교했을때 엄청 폭등한건 아니거든요. 정부 대출... 보금자리 대출 같은 것들이 제주도 아파트 가격대에 있기때문에 그 이하로 크게 떨어질것 같지는 않아요. 앞으로 건설회사가 제주에 공급은 할지 분양가가 어떻게 앞으로 나올지는 궁금합니다.
빌라 다가구에서 아파트로, 구축에서 신축으로의 이동, 그렇다고 꼭 오른다는것은 아니고 앞으로 1주택자든 무주택자든 이런 수요나 흐름을 참고하셔 스탠스를 취하시길. 아직 제주도 아파트 너무 없어요. 앞으로 다들 아파트에 살려고 할 겁니다. 젊은 사람들은 더더욱. 그리고 신축을 선호 정도가 아니라 선망하게 될겁니다. 빌라랑 다가구 정리하세요(재개발투자가아니라면). 욕망은 상대적인것!
누가봐도 지금은 하락장인데 하락세는 맞다고 보는데, 중장기적으로 미래는 어떵될지 누구도 모르지 마씸^^ 다만 전체적인 부동산은 하락 하지만 개별적, 지역별, 종류별로 다 가치가 다르니까 찾아보면 그래도 투자할만한 가치가 있는곳이 있고 다 내려도 오르는 곳은 분명히 있다고 봐야지 마씸. 내린다고 너무 비관하지맙서예~~ 다들 힘빠지게~~ 여러분 힘냅서예^^
집값이 내릴적에는 나 말고 다른 사람도 눈여겨보고 있다는걸 항상 생각해야합니다. 다른 사람은 무주택자, 다주택자, 외지인 다 포함입니다. 주식이 2000선까지 내려갈 것 같아도 그 전에 외인이 다시 돌아와서 일찍 반등했듯이 부동산도 내가 원하는 매물은 발끝이 아닌 무릎쯤에서는 용기내야 내꺼 됩니다. 위에 5천세대라고 했는데 그건 오등봉 7억이상 일반분양 외에 동부공원 국민임대, 공공임대 포함일겁니다. 제주 주택이 전반적으로 노후화 되는 것도 생각해야 합니다. 인구유입이 아니더라도 신축으로 갈아타려는 수요도 있으니깐요. 올해만 5대 시중은행 예적금 들어간게 180조쯤 된답니다. 부자들은 항상 실탄이 준비되어 있습니다.
첫댓글 공급이 많아지고 금리가 오르면 당연히 부동산 하락이겠죠 거기에 주식까지~
23년도 꺼지는 하락세가 맞을거같습니다 하지만 24년도는 또 모르는 거죠 경제 시장의 흐름을 정확히 안다면 모두가 부자가 되었겠네요
하락하고 있는데 하락을 예상하는게 좀 아이러니 하네요...
하락 의견글이 아닌 것 같은데요
간단하게 보면 안되요.. 특히 제주는 육지와 비례한다는 생각자체가 아니라고 봅니다. 육지 하락한다고 제주는 하락한다는 단순한 셈법은 아니라고 봐요. 충분히 공부 하시는 분들은 알 수 있어요. 제주는 제주만의 특이한 상황과 처지가 있습니다
나름 공부하고 있는데 저평가 고평가 받고 있는곳은 이제 느낌적으로 알수 있을것같네요
제주는 저,고평가 중 어느쯤이라고 생각하시나요?
금리가 오르는 상황에서는 제주 할애비가 와도 안되죠
@승리를위하여 전 현재시점으로 제주도 하락세로 접어들었다고 생각됩니다. 또한 2018년도 이후부터 시세로 보았을때에는 외지인 투입으로 인해서 중간에서 약간 고평가됐다는 생각입니다.
앞으로 몇년은 하락할꺼같아요
지금은 누가봐도 하락인데 하락예측은 솔직히 큰 의미가 없고...
인구를 감안해도 향후 3년간 인천은 8만6천세대, 대구는 7만3천세대 정도의 역대급 공급이라서 두 지역과의 비교는 살짝 무리가 있다는 생각이 들며...
그리고 오등봉 하나로 신제주,이도 같은 생활권이라고 하면 그러기엔 오등봉이 너무 적죠...
신제주 인구 약 10만, 이도아라 약 9만으로 단순 산식으로 봐도 오등봉 인구는 너무 적어요..
아무튼 확실한건 영향은 없을 수가 없을테죠
그리고 재건축말씀하시니 저도 한말씀 드리자면 그나마 가시권인 이도주공은 어짜피 탑급 가격일테니 연센팍처럼 가격 동반 상승이나 안일으키면 다행이라 주택 가격 안정화와는 상관이 없어 보이며 이제야 시작하는 제원도 마찬가지..
일도지구는 최하 15년 이상 봅니다 이도주공과 달리 5층 고도제한푸터 해서 풀어야 될 숙제가 너무 많죠...
화북주공 재건축은 제가 손주볼 때 쯤이면 될까 싶은...
그리고 그 6천세대 중 절반 이상인 동부공원은 임대 후 분양이라서...
미래는 아무도 몰라요..
옛날에 그 비싸다는 압구정 현대도 900만원이 안했고...화폐가치나 여러 정세가 어떻게 될지 아무도 모르는데 각자 도생입니다...
여기 카페 옛날글들 보면 이제 제주집값은 끝났다라는 글을 정말 많이 봤는데 현실은 정 반대인 것을 보면...
단기면 모를까 장기예측은 어느 누구도 할 수 없다는 것을 느낍니다...
저도 흘러가는 대로 갖고 있는 것들은 갖고 가면서 그냥 있으려고 합니다...
오등봉지구가 공급에선 하락을 이끌순 있으나 예전 삼화지구처럼 공급이 인프라를 끌고 오면 또다시 오를지는 모르죠
이도주공을 비롯한 재건축 이주민들이 살집으로 인해 전월세 수요가 늘어날 시기도 분명히 있구요
삼화지구가 조기분양 이슈로 일부 하락장을 이끌꺼 같은데 실거주자 분들이 뭉쳐서 적당한 가격방어는 이뤄내야될꺼같아요 삼화지구 폭락하면 너무 척박해지지 않을까요
인구절벽시기가 오고 있다고 하는데 타 지역과는 다르게 제주 인구는 증가할수있다고 봅니다 일본 버블시기에 오키나와 예를 들었던 블로그를 본적이 있는데 공감되더라구요
아직도 생각보다 제주세컨하우스 관심도 많구요
전세계가 코로나 시대 이후에 건강과 휴양에 대한 관심이 늘며 제주가 언제 한번은 빛을 볼만 하죠 그럼 서귀포 쪽 호재고 서귀포 또한 재건축 1호 아파트가 나오리라 보고 매수심리를 일으 킬수 있다고 보내요
그리고 제주도 차원 국가사업이 꽤 발표가 되어있습니다 도에서 추진하는 만큼 엎어질 가능성이 적죠 제주도 집값 너무 비싸죠 ㅠㅠ 거품은 일부빠지고 예전처럼 중국인 돈이니 투기세력이니 하는거 없이 건강하고 도민발전에 기여할 고부가가치 부동산이 많이생기길바라며 전 긍정적으로바라봅니다
미래는 알 수 없지만 장기적인 관점에서 저도 긍정적으로 생각하는 1인입니다.
오를만한곳은 하락장에서 잘 버팁니다.내릴만한곳은 생각보다 더 내리구요. 누구나 살고싶은 곳은 결국 우상향할수 밖에 없어요~ 어딘지는 하락장에서 여실히 잘 드러날겁니다
언급하신곳들 공급가가 5억 미만이라면 전적으로 동의하지만 전부 6억 이상은 기본으로 찍을거 같아서 미래에 어떻게될지는 예상이 안되네요...
공감합니다.
집있는사람은 상승
집없는사람은 하락
끝
하락하고 있지만 크게 안떨어질것 같은건... 경기랑 비교했을때 엄청 폭등한건 아니거든요. 정부 대출... 보금자리 대출 같은 것들이 제주도 아파트 가격대에 있기때문에 그 이하로 크게 떨어질것 같지는 않아요. 앞으로 건설회사가 제주에 공급은 할지 분양가가 어떻게 앞으로 나올지는 궁금합니다.
빌라 다가구에서 아파트로, 구축에서 신축으로의 이동, 그렇다고 꼭 오른다는것은 아니고 앞으로 1주택자든 무주택자든 이런 수요나 흐름을 참고하셔 스탠스를 취하시길. 아직 제주도 아파트 너무 없어요. 앞으로 다들 아파트에 살려고 할 겁니다. 젊은 사람들은 더더욱. 그리고 신축을 선호 정도가 아니라 선망하게 될겁니다. 빌라랑 다가구 정리하세요(재개발투자가아니라면). 욕망은 상대적인것!
확실한건 신규 주택 분양가는 생각보다 낮지 않을겁니다..
구축 대단지 하락, 신축 대단지 상승 조심스레 예상 합니다~
아파트도 트렌드에 맞게 변하는듯요....아파트도 다 공원화(전면 지하주차장)되고 부대시설(?) 이런거 따지지 않을까요??
고급화로 가다보면 오르는데는 오르고 아닌곳은 떨어지고...누구나 살고 싶은 집은 장기적으로 보면 떨어지진 않을거 같습니다....
맞아요 더 더 더 하락 해야죠
그래야 우리의 자식들도 집 칸 이라도 마련 할 희망을 갖죠
막차 탈 준비 해야 합니다
신규분양하면 제주도 집값 한번더 움집일 겁니다
제주도 공급 많은게 아닙니다
재건축은 일반분양자에게 돌아갈 것도 없습니다
오등봉과 중부공원에 들어설 아파트 분양가격은요..?
누가봐도 지금은 하락장인데 하락세는 맞다고 보는데, 중장기적으로 미래는 어떵될지 누구도 모르지 마씸^^ 다만 전체적인 부동산은 하락 하지만 개별적, 지역별, 종류별로 다 가치가 다르니까 찾아보면 그래도 투자할만한 가치가 있는곳이 있고 다 내려도 오르는 곳은 분명히 있다고 봐야지 마씸. 내린다고 너무 비관하지맙서예~~ 다들 힘빠지게~~ 여러분 힘냅서예^^
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집값이 내릴적에는 나 말고 다른 사람도 눈여겨보고 있다는걸 항상 생각해야합니다. 다른 사람은 무주택자, 다주택자, 외지인 다 포함입니다. 주식이 2000선까지 내려갈 것 같아도 그 전에 외인이 다시 돌아와서 일찍 반등했듯이 부동산도 내가 원하는 매물은 발끝이 아닌 무릎쯤에서는 용기내야 내꺼 됩니다. 위에 5천세대라고 했는데 그건 오등봉 7억이상 일반분양 외에 동부공원 국민임대, 공공임대 포함일겁니다. 제주 주택이 전반적으로 노후화 되는 것도 생각해야 합니다. 인구유입이 아니더라도 신축으로 갈아타려는 수요도 있으니깐요. 올해만 5대 시중은행 예적금 들어간게 180조쯤 된답니다. 부자들은 항상 실탄이 준비되어 있습니다.
금리는 트리거 역할~
내년에도 올라갑니다.
미국 4.5에서 더~
한국 따라가야죠.
다른건 몰라도 올해 초중반 마지막까지 매수한분들은 내년 부터는 좀 곤욕스러운 해가 될듯~ 특히 대출 많이 받은 분은 더 곤욕~제주 하락장은 이제 막 시작~ 이자 감당 집값 하락~ 대한민국 90% 전문가들이 말하는데 나만 만족하면 다라고 최면 거는중
어짜피 재건축은 신규수요가 아닙니다.그들만의 리그입니다. 구주택 버리세요.신규로 수요층 다 몰립니다. 어떤 그 누구든 신규 브랜드 좋아하잖아요'간단합니다. 몰리는 이상 오를곳은 올라요.인구수다 뭐다 필요없이 오직 욕망하나만으로도 충분합니다. 오를곳은 오른다는거