2024.06.16.둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세

[조폭마누라]

안녕하세요?

둔촌주공 드림공인 조폭마누라~~입니다.

6월도 중반으로 치닫고 여름은 우리 곁으로 성큼 다가오고 있습니다. 한낮의 더위는 싱그러운 초록이 무색할 지경입니다. 농사짓는 농부도 아니고 서울 도심에서 집을 사고 파는데 중개 역할을 하고 있지만 비가 그리운 계절입니다. 오늘밤에 비가 샤샤삭~~~내리고 언제 내렸냐는듯이 조용히 사라지기를 기원하고 있습니다.ㅋㅋ

올 여름 어찌 나려는지 견딜만한 더위에 유난을 떠는 조폭마누라 꼬락서니 하고는~~정신 차려!!!

여러분들, 올 여름 건강 유의하시기 바라며......오늘도 내일고 즐거운 마음으로 파이팅 합시다.

●○〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 재건축 사업 예상 일정

2024년 10월~ (입주 개시 45일전까지) 입주자 사전 점검

2024년 11월 20일 또는 27일~2025년 3월말 : 최초 입주지정일

●○〓둔촌주공(올림픽파크포레온) 총분양세대수 및 배치도

○ 아파트: 지하 3층, 지상 6층~최고 35층, 85동 12032세대

○ 상가: 5호선상가, 9호선 상가(6월 20일 분양)

○ 시공사: 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설

○ 각 동호수별 타입, 방향은 아래 배치도 참고 바랍니다.

○ 문의 드림공인 02-478-9800 010-9133-8705

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●○〓둔촌주공 전체 부동산에 출시된 조합원 입주권 매매 시세

○ 2023년 조정대상지역 해제로 둔촌주공 조합원 입주권은 언제든지 전매가능

○ 일반분양 전매 안됨ㅡ바로 입주해서 2년 실거주 후 전매 or 2~3년 전세주고 2년 실거주 이후 전매 가능

○ 다주택자 입주권 매도 시 양도소득세 중과없음ㅡ양도차익의 6~45%(일반세율)/ 장기보유특별공제 15년 최대 30%

○ 입주(준공) 후 잔금 시 원시취득세 매도인 부담

○ 총투자금=매매가격+추가분담금+(취득세 별도)▶▶추가부담금은 입주 시 일괄정산

○기본이주비 대출(주택담보대출 전환)되고 이자는 입주시 일괄정산▶매수비용 5000만원~9500만원 절감

○ 이사비용(무이자) 1000만원은 입주시 정산

○ 매수 시 필요자금(현금)

①입주전 잔금=매매가격-이주비 대출 및 이자-이사비용+(취득세 별도)

②입주(준공)시 잔금=매매가격-초기자금(계약금+중도금)▶준공 후 잔금으로 직접 입주 또는 전세금으로 대체

○ 우리은행, 기업은행, 신한은행, 국민은행, 하나은행, 농협 등 이주비 대출 승계 가능. 해당 은행 상담

○ 2022.12.22.관리처분변경 총회 기준 비례율 120.37%, 조합원분양가 2780만원, 일반분양가 3829만원 기준

#둔촌주공 25평(59㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 34평(84㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

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#둔촌주공 37평(95㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 43평(109㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 50평(134㎥)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 58평 복층 및 64평, 66평 펜트하우스 매매시세

#둔촌주공 14평+18평(29㎡+39㎡)배정 조합원 입주권 매매시세

#둔촌주공 5호선 상가 매매시세

이상 2024.06.16.드림공인 조폭마누라의 둔촌주공(올림픽파크포레온) 조합원 입주권 매매 시세~~~브리핑이었습니다.

2024년 11월 말경 입주를 몇 달 앞둔 둔촌주공(올림픽파크포레온 매매시장 분위기입니다.

조합원 입주권만 전매가 가능한 상황으로 매매시장 강세입니다.

▲84㎡(34평형) 매매 시세는 21.8억~23억,

단지별 동호수 위치에 따라,

정상 잔금(3개월~입주전 기간까지) 또는 입주후(준공후) 잔금 여부에 따라 시세 차이를 보이고 있으며, 이러한 차별화 현상은 입주 후에도 계속될 것으로 예상됩니다.

▲95㎡(37평형) 매매 시세는 23억~24억입니다. 821세대 모두 판상형 남향으로조합원 분양평형 배정 시에는 선호도가 높았는데 생각보다 제 가격을 못받는 느낌입니다.

▲109㎡(43평형)은 25억~28억으로 가격 편차가 가장 큰 평형이라고 할 수 있습니다.

▲134㎡(50평형)은 29.5억~32억,

▲167㎡(66평형) 펜트하우스는 50억입니다. 초기자금 15억이며 입주시 잔금 조건입니다.

올림픽파크포레온 조합원 입주권은 언제든지 전매 가능하므로

올림픽파크포레온 매도, 매수에 관심 있으신 분들,

둔촌주공 조합원 입주권 · 분양권 전월세 시세 궁금하신 분들은

둔촌주공 드림공인 02-478-9800 ☎010-9133-8705로 연락바랍니다.

저희 드림공인으로 연락주시면 매매, 전월세 잔금(소유권이전등기) & 사후 관리까지 최상의 서비스로 모시겠습니다.

#둔촌주공 드림공인 위치 - 02-478-9800 010-9133-8705

서울시 강동구 성내동 440-23 신화빌딩 2층 202-1호

성내동 우체국과 신한은행(GS주유소) 사이 수협(경희한의원) 건물 2층입니다. 건물 뒷편에 무료주차 가능합니다.

둔촌주공드림공인중개사사무소

서울특별시 강동구 양재대로 1311 신화빌딩

올림픽파크포레온 조합원 입주권 매도, 매수 상담해 드립니다.

조합원 입주권 및 일반분양 전월세 임대 매 접수합니다.

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