전원주택지 구입 시 체크포인트
터 잡기 전 공부상 확인·현장답사 필수
전원주택 용도로 땅을 구입한다면 일반적인 투자와 다른 각도에서 접근해야 한다.
투자가 목적이라면 살기 좋은 지 여부를 따져보는 것보다 그 땅값이 얼마나 오를 것인지가 우선 고려사항이다.
그러기 위해서는 향후 발전 계획, 개발계획 등을 꼼꼼히 챙겨야 한다.
하지만 전원주택을 짓고 살 계획이라면 보는 각도가 달라진다.
얼마나 살기 좋은 환경인가를 봐야 한다.
물론 땅값도 오를 수 있고 살기도 좋은 곳이라면 더없이 좋은 조건이겠지만 이런 곳은 웬만해선 찾기 힘들고
설령 있다고 해도 가격이 만만치 않으며 경쟁도 치열하다는 점을 명심해야 한다.
전원주택지를 선택할 때는 우선 자신이 좋아하는 지역의 땅을 찾게 된다.
강원도를 좋아하든 충청도를 좋아하든,
연고가 있는 지역이든 없는 지역이든 하여튼 자신이 좋아하는 지역을 고르게 되고 그곳의 땅을 구입하게 된다.
그러면서 우선적으로 보는 것, 절대적으로 보는 것이 경관이다.
계곡이 있고 앞에 강이 흐는 곳처럼 경치가 좋은 곳을 찾게 되는데 물론 전원주택지에서 경관은 중요하다.
하지만 그것보다 중요한 것이 많다.
택리지에 ‘무릇 사대부들이 살만한 터를 찾을 때 고려해야 할 것’들을 정리하고 있다.
그 첫째가 지리다.
어떤 지역에 어떤 모습의 땅인가, 토질은 어떠한가를 보라는 것이다.
그 다음 두 번째로 보아야 할 것은 생리(生利)다.
그 땅에서 어떤 생산적인 활동을 하여 이익을 얻을 수 있는가를 보라는 얘기다.
세 번째 고려 사항은 인심이다.
그곳에 살고 있는 사람들의 인심이 좋은 가를 한번 보라는 것인데 좋은 이웃이 살고 있는가를 보라는 이야기다.
마지막으로 체크하라고 한 것이 산수다.
주변 경관을 보라는 것이다.
전원주택지를 찾는다면 지금도 조선시대 택리지에서 말한 살만한 터를 잡을 때 고려할 사항들과 별반 다르지 않다.
택리지에서 거론한 4가지와 그 순서를 명심해야 한다.
하지만 전원주택지를 찾는 대부분의 사람들은 산수 즉 경치를 보는 것을 최우선으로 하고 그것을 전부인양 착각을
한다.
나머지는 전혀 고려하지 않고 터를 잡고 경관만 좋으면 나머지는 저절로 만들어진다고 생각한다.
단순한 투자라면 몰라도 집을 짓고 살 곳이라면 위치와 땅의 생김, 토질은 물론 그곳에서 할 수 있는 일,
주변의 인심 등을 유심히 보고 땅을 선택해야 한다.
좀 더 구체적으로 전원주택지를 선택할 때 고려할 점을 알아보면 우선 그 땅의 목적이 무엇인가를 생각해야 한다는
점이다.
단순히 투자용인지 아니면 펜션을 겸한 전원주택인지, 휴양형으로 이용할 것인지 등과 같이
목적이 선명해야 좋은 땅을 구할 수 있다.
펜션이 목적이라면 관광지 주변이 좋을 것이고 반대로 휴양형이라면 관광지와 같이 복잡한 지역은 피해야 할 것
이다.
전원주택을 짓고 농장을 운영할 생각이라면 농장에 적당한 부지를 선택해야 할 것이다.
인ㆍ허가 사항도 땅을 구입할 때 사전 체크사항이다.
그 토지를 목적대로 사용하기 위한 인허가에 문제가 없는지, 규제는 없는지를 알아봐야 한다.
그러기 위해서는 공부상 확인과 현장답사가 필수적이다.
토지이용계획확인서, 토지대장, 지적도 등의 서류도 떼어보고 현장을 찾아 공부상과 맞는지를 알아봐야 한다.
또 주변에 축사, 공장 등과 같은 환경오염시설을 확인해야 한다.
특히 토지이용계획확인서에 관리지역으로 표시돼 있으면 일단 집을 짓거나 기타의 개발행위가 가능하다고 보면
된다.
농림지역이나 자연공원보호지역에 속한 땅이나 보전임지나 군사시설보호구역, 수질보전대책권역과 같이
규제대상인 곳에서는 인허가가 까다롭다.
전원주택의 인허가에서 가장 중요한 것은 진입도로다.
부지에 닿는 도로가 있는가를 확인해야 하는데 도로가 없는 땅은 허가를 받을 수 없고 사용도 할 수 없다.
도로를 확인할 때는 공부상(지적도)에 도로와 현황도로를 함께 봐야 한다.
현황도로가 있더라도 지적상의 도로와 일치하는지를 알아보는 게 필요하다.
도로에 자신이 없을 때는 관공서를 찾아 담당 공무원과 상의해봐야 문제가 없다.
세번째로 중요하게 생각해야 하는 것이 생활기반시설을 하는데 문제가 없는지를 확인해야 하는 것이다.
생활하는데 불편하지 않도록 하기 위해서는 물이 있어야 하고 전기, 전화가 있어야 한다.
또 생리현상인 대소변을 해결해야 하는데 이러한 기반을 갖추는데 문제가 없어야 한다.
전원주택에서 물은 대부분 지하수를 이용하게 되는데 지하수를 얻을 수 있는 곳인지 알아본 후 땅을 구입해야 한다.
만약 물을 얻을 수 없다면 집을 짓고 난 후에도 큰 문제가 생긴다.
물이 중요한 만큼 전기에 대한 고려사항도 필수다.
기존마을과 많이 떨어져 있는 오지의 땅을 살 때는 전기를 끌어오는데 문제가 없는 지에 대해 꼭 확인해야 한다.
200m 이내의 거리는 간단한 설치비만으로 전기를 사용할 수 있지만 200m를 넘으면 1m당 가설비가 추가된다.
거리가 멀면 멀수록 많은 비용이 든다. 자칫 잘못하면 배보다 배꼽이 더 클 수 있다.
네번째는 민원이 없을 지를 알아봐야 한다.
전원생활을 목적으로 전원주택을 짓겠다고 마을에 들어가면 원주민들이 가만히 두지 않는다.
마을기금을 요구할 때가 많고 그것이 여의치 않을 때는 도로를 막고 길을 주지 않아 주민과 싸우게 된다.
사사건건 시비에 휘말릴 수도 있으므로 사전에 민원에 대한 부분을 체크해 보는 것이 좋다.
토목공사비에 문제가 없는지도 알아보아야 한다.
경관만 보고 땅을 사게 되면 경사가 급한 땅을 사게 된다.
또 움푹 꺼진 땅을 살 수도 있는데 이럴 경우에는 집을 지을 때 토목공사를 많이 해야 하고 그만큼 경비를 많이
들일 수밖에 없다.