*매입기* 한번의 실수가.. 앞으로 내 삶에 좋은 약이 될까...?

[SUPERMAN]

안녕하세요~

행스1기 부동산팀 소속 SUPERMAN입니다^^

2017년 1월부터 행복재테크와 함께 부동산 공부를 시작하였는데..

벌써 2017년이 약 두달밖에 남지 않았습니다.

아직 초보 딱지를 떼지 못했지만..

그래도 행복재테크 수업과 행스1기 부동산팀으로 인해 많이 배우고 있답니다.

  공부를 하면서..

‘아.. 몇 년만 .. 아니  2 년만 빨리 행복재테크를 알았으면 얼마나 좋았을까..?’

라는 생각을 꽤나 빈번하게 하곤 합니다.

그 이유를 지금부터 간단하게 설명해 드리고자 합니다.

(저에게는.. 참으로 속이 쓰린 경험이랍니다ㅠ)

저의 가까운 친인척 중에 부동산으로 나름(?) 성공하신 분이 계십니다.

서울 송파구에 큰 건물 두채..(한 채당 월세가 4천만원 정도(2002년 기준) 나온다 합니다..;;)

그 외 다수의 아파트, 토지 등.. 

재력(財力)이 참 무서운게..

그분이 등장(?) 하시면 전원 기립하는 재미있는 광경이 펼쳐집니다.

딱히 그분에게 도움을 받은 것도 없음에도 저 또한 무의식적으로 일어 납니다.

(뭐.. 저보다 웃어른 이시기에 일어나는 겁니다 ㅋ)

그래도 운이 좋아 부를 쌓으신게 아닌..

 항상 부지런이 발품을 파셨던 것을 알고 있기에..

가끔 뵐때마다 멋있어 보이기도 하고 한편으론 부럽기도 했습니다.

여튼 2015년 7월경..

갑자기 모르는 번호로 전화가 왔습니다.

                                               재력가: “SUPERMAN! 잘 지내지?”

                                          SUPERMAN:　“누구세요?”                       

                                               재력가: “나야 재력가..               

                                                          내 번호도 저장 안되어 있니?”

                                          SUPERMAN: (당황했지만 아닌척하며..)

                                                            "안녕하세요~ 현장에 나와 있어서 정신없다보니 그냥 받았고..

                                                            잘 안들리니 누구신지 몰라 뵈었네요~ 죄송해요!”

                                                            (참고로 그 당시 전 여수공장에서 파견 근무를 하고 있었습니다^^;)

                                                           “그런데 무슨일로 저에게 연락을 다 주셨어요?”

                                               재력가: “SUPERMAN아!            

                                                           내가 널 유독 아끼지 않니~

                                                           그래서 좋은 투자 정보 하나 주려고 연락 했다~

                                                           너도 결혼해야 하니 좋은곳에 투자해서 결혼 자금 만들어야지!

                                                  혹시 1억 있니?

                                          SUPERMAN: ”네....???????“            

                                                            ...

                                                            ...

그분께서 절 유독 아끼셔서 주신 정보는 다름 아닌 ‘안성당왕지역주택조합’ 투자건 이었습니다.

여기서 ‘지역주택조합’이란?

같은 특별시, 광역시, 특별자치도/시/군 등에 거주하는 주민이 주택을 마련하기 위하여 설립한 조합을 말합니다.

지금와서 돌이켜 생각해 보면..

그분은 절 아끼지 않으셨습니다..

절 싫어하셨던 것 같습니다..

첫 번째 이유는..

절 아끼신다면 축의금을 더 많이 내셨어야 합니다.

두 번째 이유는..

지금부터 설명해 드리겠습니다.

당시 저는..

0.1%라도 더 이율이 높은 은행을 찾아 적금을 붓고..

풍차돌리기를 통해 돈을 모으고 있었습니다.

저는 지금도 많이 부족하지만..

그땐 투자에 ‘투’도 몰랐으며, 부동산에 대해선 더더욱 몰랐습니다.

계약을 하러 가는 버스안에서..

아주 간단하게 최단시간(?) 조사를 하고..

바로 계약을 진행하였습니다.

윽.. 다시 생각해봐도.. 참으로 어리석은..

일명..

‘묻지마 투자!!!’

를 한겁니다..

참 제 자신이 어이가 없는게..

휴대폰 하나 바꿀땐 이곳 저곳 오프라인 매장 다 뒤지고..

온라인으로 또 뒤지고..

뒤지고 뒤지고를 반복하여 몇일만에 구매를 하면서..

1억이 넘는 돈을 투자하는데..

단 몇시간도 제대로 알아보지 않은 겁니다.

 

  지역주택조합은..

수요자인 조합원이 주체가 되어 아파트를 건설하기 때문에..

일반 분양보다 저렴한 분양가로 내집 마련을 할수 있으며,

세대수의 50%이상 조합원이 모집되면 바로 착공이 들어가게 됩니다.

그렇기 때문에..

조합원 모집 비율를 지속적으로 모니터링 하고 실거주 목적으로 접근을 한다면..

나름 괜찮은 투자 방법이라 생각됩니다.

하지만..

이들도 50% 조합원 모집으로 건설을 시작하기엔 자금이 부족할겁니다.

더구나..

조합원들은 일시불이 아닌 단계별로 금액을 지불하니..

여기서..

편법 아닌 편법을 사용합니다.

일시금 납입을 하면 총 분양가의 30%를 할인!!

분양가 1.636억원..

여기에 30% 할인 받으면..

1.145억원!!!

 1억원이 넘는 돈을..

전 쿨하게 계약을 해 버립니다..

(캬아~~ 남자다잉~~~~)

     2015년 하반기부터 지금까지 저의 한숨은..

바로 이 녀석 때문입니다..

뭐 최단시간 알아보긴 했지만..

괜찮다 판단했던 건 바로 평택과 안성의 호재 때문이었습니다.

평택과 안성의 지리적 위치입니다.

혈연 마냥 딱!! 붙어 있습니다.

 평택의 호재는 많이들 아실거라 생각됩니다.

이미 많은 투자자들이 접근했습니다.

전 이러한 평택의 호재가 안성에 풍선효과를 줄것이라 판단했습니다.

 

   2015년 당시 안성에는 제2경부고속도로 소식으로 호재 기사가 나오고 있었습니다.

물론 교통의 발달은 부동산 호재가 맞습니다.

다만..

제2경부고속도로로 인해 안성에 좋은 분위기를 형성한 것은 맞지만..

그 분위기는 안성 전체에 오는 것이 아니라 고속도로 IC 인근에만 영향을 많이 준다는 겁니다.

제가 투자한 당왕택지개밸예정지구 내, 지역주택조합은..

제2경부고속도로에 큰 영향을 받지 못하는 입지를 가지고 있습니다ㅠ

덕분에 시공사가 서희스타힐스(서희건설)에서 힐스테이트(현대건설)로 변경되고..

계속되는 미분양으로 공사가 지연되다가 파밀리에(신동아건설)로 또 변경되었습니다..

(힐스테이트 변경까지만 해도 분위기 좋았는데 ㅠ)

그럼에도 계속되는 미분양..

결국 2017년 2분기때..

기존 1,764세대에서 1/3 축소 후 공사 진행 찬반 투표가 완료 되었습니다.

드디어 2018년도에 착공된다고 하지만..

믿.을.수.가.. 없.습.니.다..

조합에 연락을 해봐도..

기다리라는 말 외에 딱히 시원한 해결책을 제시하지 못하고 있습니다.

제가 이런 글을 올리는 이유는..

부동산 투자를 진행 할 때..

반드시 꼼꼼히 따져보고, 발품도 팔고,,

행복재테크의 많은 분들게 조언을 구해보고..

가능하다면..

행스1기 부동산팀 수장 ‘樂지니’쌤에게 자문을 구하시는게 좋지 않을까 생각됩니다.

그리고..

웬만하면..

수도권.. 되도록 서울쪽에..

투자하자..

앞으로 이놈(?)이 어떻게 진행되는지..

변화가 있을때마다 공유하도록 하겠습니다..

그래도 불행 중 다행인건..

이놈으로 인해 부동산에 관심을 가지게 되었고..

덕분에 행복재테크를 알게 되었으며..

운좋게 행스1기 부동산팀에 소속되었습니다!

다시한번 우리 행복재테크 수장이신 송사무장님을 비롯하여..

많은 칼럼니스트분들..

행스1기 부동산팀원분들..

그리고 함께 공부한 많은 동기님들께 감사의 인사를 드립니다.

그럼 지금까지 SUPERMAN 이었습니다^^

[채권맨]

수퍼맨님 저도 행복제테크를 좀 일찍 알아서 열심히 부동산 공부를 했어야하고 후회하는 일인입니다.. 이런 경험 애기 해주시기 쉽지 않았을텐데 감사합니다.. 모쪼록 투자하신거 잘되서 잘 마무리되셨으면 좋겠네요,.. 파이팅입니다..

[SUPERMAN]

채권맨님!
부족한 저의글에 댓글 달아주셔서 감사합니다~
사무장님께서는 긍정적은 사고를 조언해 주시곤 하십니다ㅎ
저도 지금이라도 행크을 알게되어 다행이라 생각을 바꿨답니다^^
채권맨님께서는 저와 같은 실패 아닌 실패 투자 안하시길 진심으로 기원합니다ㅎ

[cjdavil]

뭐든 직접 알아보고 투자해야된다는 교훈을 다시금 느끼게 해주는 글이네요. 감사합니다. 화이팅!!

[SUPERMAN]

맞습니다!
반드시 꼼꼼히 알아보고 투자해야됩니다~
그래야 성공적인 결과 창출 확률이 높아진다는걸 알수 있었네요ㅎ

[자유인이되자]

자료까지 첨부해주시면서 좋은 경험담 감사합니다
잘되실겁니다 화이팅!!
저도 행복재태크를 이제알게되었지만 이제 시작이라 생각합니다
2018년도에는 꼭 배우고 싶네요

[SUPERMAN]

안녕하세요 자유인이되자님!
딱 저보다 1년정도 늦게 시작하셨나보네요ㅎ
2017년은 행크로 시작해서 행크로 마무리 되는듯 합니다^^
자유인이되자님께서도 행크를 통해 성투 하시길 기원합니다ㅎ

[beautifullife]

행스1기시네요. 넘넘 부러워요 ^^
그 재력가인신분은 왜.. 그러셨을까요...ㅠㅠ

[SUPERMAN]

뭐 저 잘되라 하셨겠죠ㅎ
좋은 쪽으로 생각하려고요~
그래도 덕분에 행크 알았으니 됐죠^^

[여름섬]

아무생각 없이 투자했으나 8년째 묶여버린 제 재산이 생각나는 글이네요 ㅠ 아무쪼록 투자금 수익금 모두 빠른시간 안에 회수하는 해피엔딩 기대해봅니다^^

[SUPERMAN]

안녕하세요 여름성님!
애구.. 저와 비슷한 물건이 있으신가 보네요ㅠ
여름성님께서도 어여 회수 되시길 바래요~
전 이 물건 덕분에 부동산에 관심을 가졌으니..
큰(?) 수업료 냈다 생각하고 있어요^^;

[허나아빠]

긴글 정말 잘 읽었습니다. 좋은 경험담 공유하게 해주셔서 정말 감사합니다.

[SUPERMAN]

안녕하세요 허나아빠님^^
제가 주저리 주저리 말이 많았죠^^?
조금이라도 자세히 쓰고 싶은 맘에ㅎㅎ
추가 변경 사항 생김 공유 하겠습니다^^

[카모마일]

키야~ 남자다잉~ 근데.... 재력가 친척분 무~척 밉네요. 투자의 최종 책임은 본인이라지만... 본인의 말이 가진 영향력도 잘 아셨을 텐데... 그!러!나! 그 덕분에 행크를 알게 되고 공부하고 계시니 같은 실수를 안 하는 건 물론, 정말 큰 수익을 내시리라 믿슙니다! 성실한 슈퍼맨님 화이팅!!!

[SUPERMAN]

카모님ㅎ
말씀하신대로 책임음 제가 져야죠 뭐 ㅋ
앞으로 살아갈 날이 많으니 훗날 성투의 좋은 밑거름이 되었을거라 생각해요^^
완전 멋진 카모님도 화이팅 입니다요~~

[포유-영찬]

안타까운 투자이야기이네요......
모든 내용을 다 알고 투자하기에는 시간적인 여유가 없고.......
섣부르게 투자하기에는 쓰라린 묶임을 경험하게 될테니....
공유 감사드립니다.

[SUPERMAN]

80% 이상은 조사하고 투자하는게 맞는거 같아요~ 섣부른 투자는 묶임 뿐만 아니라 회수가 불가능 할수도 있으니ㅠㅠ
포유-영찬님께서는 저와 같은 실수 안하시길 바랍니다^^

[갠지즈]

부동산은 참 어렵네요 좋은투자를 보는 눈을 어떻게 키울지 고민입니다 저도

[SUPERMAN]

안녕하세요 갠지즈님!
그냥 행크와 함께 꾸준히 하다봄 늘지 않을까요^^? 많은 전문가 분들이 계시는 행크를 통해 이 물건 이후 똘똘한놈 투자하고 있답니다ㅎ
화이팅 하세요^^

[친절한수주맘]

지주택은 100건중 2건이 성공한 비율이예요
그게 잘되길 기다리시는것보다
다른데서 만회하는게 빠를듯싶어요
나올수 있다면, 털고 나오시는게 좋을듯싶네요

[SUPERMAN]

안그래도 짐 열심히 알아보고 있어요^^;
조언 감사드립니다~

[친절한수주맘]

작년 봄여름, 광명을 휩쓸던 행크가 이젠좀 잠잠해졌지만,아직도 광명은 핫해요.

[SUPERMAN]

이미..
광명은.. 들어갔답니다 ㅎㅎ

[sweetbox]

지주택은 가능하면 쳐다보지 않는게 좋을 것 같아요. 인생사 새옹지마니 이 건으로 전화위복하시길 바랍니다.

[SUPERMAN]

안녕하세요 sweetbox님!
먼저 댓글 감사드립니다^^
저 또한 그리 생각해요~
다신 지주택은 안볼 예정입니다ㅠ

[아공헤라]

경험을통해 배우네요~~잘 읽었어요^^

[SUPERMAN]

도움이 되셨다니..
감사드립니다^^

[휘휘휘파람]

좋지 않은 경험으로 시작하셨지만 이제 좋은 일들만 생길 겁니다.
돈 앞에서 누구도 믿지마라. 오직 자기 자신만 믿으라는 말이 새삼 다시 떠오르네요.
좋은 글 잘 읽었습니다.

[SUPERMAN]

휘휘휘파람님!
먼저 댓글 감사드립니다~
10000% 공감합니다!
자신만 믿고 또한 자신을 믿을수 있게 철저하게 조사후 투자해야 될것 같습니다^^

[될성부른쉬끼]

좋은 경험담 잘 읽었습니다 ㅎ

[SUPERMAN]

부족한 글 읽어주셔서 감사합니다^^
올 한해 꼭 성투하시길 바랍니다~

[코라웰]

글 정말 잘 읽었습니다 앞으로는 꽃길만 걸으시길 바랍니다. 좋은글 정말 감사합니다.

[SUPERMAN]

안녕하세요 코라웰님!
부족한 저의 경험담 읽어주셔서 감사합니다^^
2018년은 코라웰님 한해가 되길 진심으로 기원드립니다ㅎ
지주택 투자는 절대 하지 마시고요ㅋ

[paul kim]

실패담이 어디 수퍼맨님 뿐일까요?
저도 한숨 쉬어집니다. 화이팅! 기원드려요.

[SUPERMAN]

실패하는 투자가 없어지는 그날까지..
행크와 함께 하시죠^^

[정자동비둘기]

이게 슈퍼맨님이 말씀하신 지주택이군요..ㅜㅜ
실패는 누구나 있지만 실패를 거름 삼아 더 좋은 투자를 하고 계시는 슈퍼맨님을 존경합니다.

[SUPERMAN]

정비님~ 존경은 무슨..;;
실패는 굳이 할필요가 없는거예요ㅋ
행크와 우리 행부가 있다면 분명 이런 실패 경험은 없을거라 확신해요^^
함께 멀리 갑시다ㅎ