#. 서울 동작구 상도동의 대규모 단지인 P아파트 105㎡에 3억2000만원의 전세로 살던 직장인 최모씨(37)는 지난 8월 집주인이 전셋값을 5000만원 올리자 재계약을 포기하고 마포구 망원동의 C아파트 95㎡를 2억2000만원에 전세로 얻어 이사했다. 나홀로 아파트(총 19가구)로 주택면적을 줄여서 옮겼지만 세 식구가 사는 데 불편이 그리 크지는 않았다. 최씨는 대신 전세를 줄여서 남은 자금 1억원에다 2000만원을 대출받아 서대문구 홍제동의 T아파트 49㎡를 1억2000만원에 매입, 보증부 월세(보증금 1000만원에 월 임대료 55만원)로 임대해 연 4.7%의 임대수익을 올리고 있다. 최씨는 여기에다 중장기적으로 시세차익도 기대하고 있다.
■전세 다운사이징 통한 주택임대 임기
1일 부동산업계에 따르면 최근 들어 주택매입을 통한 자가 거주 여력이 있지만 주택시장 침체로 집값 상승에 대한 기대감이 떨어져 전세로 눌러 앉은 `자발적 세입자`들을 중심으로 여유자금과 살고 있는 전세를 줄여서 남은 자금으로 소형주택을 매입, 임대해 안정적인 수익을 거두는 사례가 크게 늘고 있다.
최씨의 경우 거주하는 전셋집을 줄였지만 남은 자금으로 소형아파트를 매입, 임대를 통해 매달 대출이자를 빼고도 40만원 이상을 가계에 보태고 있다. 당초 전셋값 인상분(5000만원)을 은행 대출로 충당해서 재계약했다면 이에 대한 이자를 고스란히 가계에서 감당할 수밖에 없는 처지였다. 부동산114 김규정 본부장은 "요즘 들어 주택소유자들 중 자가에 거주하지 않고 세들어 사는 경우가 부쩍 늘고 있다"면서 "집이 안 팔려서 살던 집을 세놓고 다른 곳에 전세로 사는 경우는 물론, 자발적 세입자들이 전세를 줄이고 남는 돈으로 소형주택을 사들여 임대하는 경우가 눈에 뛰게 늘고 있다"고 말했다. 김 본부장은 "최씨의 경우 전세수요가 매매수요로 전환됐다기 보다 집주인의 전셋값 인상에 따라 전세로 이동한 자발적 세입자에 가깝다"며 "매매시장에서 중대형 아파트보다 중소형을 선호하는 주택 다운사이징이 올해 가을을 기점으로 전세시장까지 확대된 것으로 보인다"고 말했다.
■"주택시장 새 트렌드로 자리매김"
전문가들은 전세가율 지속 상승과 집값 상승 기대감 저하, 임대수익 목적의 소형주택 인기 지속 등이 복합적으로 작용하면서 자발적 세입자들의 주택임대사업이 주택시장의 새로운 트렌드로 자리잡을 것이라고 입을 모은다.
부동산써브 함영진 실장은 "주택시장이 실수요 위주로 재편되면서 중소형 주택에 대한 선호도가 높아지고 전·월세 시장이 불안한 흐름을 보이면서 나타난 현상"이라며 "내집 마련의 여유있는 자발적 세입자들이 주거형 임대수익 주택에 관심이 높다"고 말했다. 다만 이 경우에는 전세 다운사이징에 따른 다소의 불편은 감수할 수밖에 없다는 게 전문가들의 지적이다.
부동산114 김 본부장은 "무리하게 대출받아 전세금을 올려주고 나면 이자 등으로 가계에 부담으로 작용하지만 임대를 위한 소형주택 매입은 가계소득을 늘릴 수 있어 유효한 투자형태로 보인다"고 말했다.
유엔알컨설팅 박상언 대표는 "소형아파트는 대체로 전세가율이 높아 매매가격도 견조한 수준을 유지할 것으로 예상된다"며 "전셋값이 급등하면 전세를 줄이고 그 차액으로 소형주택을 매입해 임대수익을 거두려는 자발적 세입자들이 늘어날 수 있다"고 전망했다.
/winwin@fnnews.com오승범기자
■자발적 세입자=집을 매입해 자가거주할 수 있을 정도로 가처분소득이나 종잣돈 등의 여유가 있지만 집을 사지 않고 전·월세로 눌러 앉아 있는 사람을 말한다. 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택시장이 장기침체에 빠지면서 이처럼 주택구입 능력이 있어도 집값 상승에 대한 기대가 떨어지자 내집 장만에 적극적으로 뛰어들지 않아 전세난을 가중시키는 요인으로 작용하고 있다.
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