네이버 블로그 오두막 지기 A - 3 그룹
2018.01.03. 다음 아고라 경제 토론방.
해야 해야
요즘의 아고라에는 경제 관련 글조차 극심한 글 가뭄을 겪고 있는 듯합니다. 본 글 내용 중 일부인 ' 조선 기계 산업 죽어 소득이 없는데 어떻게 거품이 가득 낀 아팥또에 살겠는가? 당연히 미분양 홍수가 날수밖에..'에는 공감합니다.
특히 조선, 기계산업의 중기적인 불황과 그 관련 산업 노동자의 십만 명에 가까운 실직 및 장래 그 관련 산업의 불황 지속으로 추가로 예상되는 실업자의 수가 수만 명에 이를 것으로 예상되는, 거제시, 통영시, 진해, 마산을 포함한 창원시, 울산광역시 동구 등등 동부 경남 지역의 부동산 시장은 엎친 데 덮친 격으로, 과다 누적된 입주물량과 일만 오천에 육박하는 미분양 물량까지 가세하여 더욱 암울해져 보입니다. 10:24 삭제 리플 달기 0
댓글 해야 해야
몇 년 전부터 거제, 통영, 창원시 등의 부동산 시장은 집값과 전 월세값 동반 하락과 역전세 난, 분양권 마이너스 프리미엄으로 고생했는데 앞으로도 2년 어쩌면 3년 간은 더 고생할 수 있을 것 같네요.
몇 달 전 거래량, 각종 심리 지수, 미분양 증가 등 각종 부동산 선행, 동행, 후행 지표에서 부산 부동산 시장이 급락하지 않는 것이 이상하다 여겨질 정도였는데, 요즘 들어 그 지표들이 더욱 나빠진 듯합니다. 그래도, 부울경 부동산 시장은 2012년부터 햇수로 7년 간 침체를 보였던 충청남도 등의 부동산 시장들보다는 양반입니다.
그러나 어둠이 있으면 빛이 있듯, 오로지 시장의 힘으로, 서울, 경기 일부를 제외한 전국의 부동산 시장은 2020년을 전후하여 차례로 회복되고 최소 중기적인 호황기를 맞이하게 될 것입니다.
따라서 본 글과 달리, 예를 들어, 경남지역 일지라도 양산 신도시 등 소지역은 5만 가구가 넘는 물량을 이미 소화해 내었고 사송 신도시까지 향후 몇 년 간 입주 물량이 공백에 가까울 것으로 예상되어 자기에 그 소지역의 부동산 시장은 시범 케이스 지방인 부산 부동산 시장처럼 더 빨리 회복하고, 더 오래 호황을 지속할 수 있을 것입니다.
비록, 양산시는 부산시의 위성 도시에 불과하고 부동산의 수요층이 그리 두텁지 않고 또, 주변 울산, 창원, 거제 등의 부동산 시장도 침체가 계속되고 있어서 양산 부동산 시장의 회복과 상승의 탄력성은 상대적으로 약할 수 있을지라도... 10:36 삭제 리플 달기
댓글 해야 해야
국민경제의 한 부분인 실물 경제, 그 실물 경제의 한 부분에 불과한 주택 시장의 중기적 대세 상승에 대한 이유, 근거는 과거에도 누차 제시되었고 앞으로도 계속 제시될 것입니다. 경제 3주 체중 하나하나인 기업과 정부의 기본 밥값과 관련하여.. 국민경제의 건강하고 안정적인 성장, 재벌, 기업 정책, 주식시장과 주택 시장 및 주택 시장의 정책에 대한 선배님의 최근 글들을 덧붙입니다. 10:43 삭제
객관적 사실을 위주로 2023년 1월, 2022년 1월, 2021년 1월에 카페, 블로그, 뉴스 등에서 모니터링된 자료.
2023년 1월 19일 부동산 단신 2.
송파구 가락우창이나 풍납극동, 풍납미성, 한양1차, 올핌픽선수기자촌 등도 안전진단 통과 가능성이 높다. 서초구 현대, 삼풍, 한신서래, 양재우성, 잠원한강 등 5개 단지에서 안전진단을 위한 현장조사에 착수했다. 강남구 수서 신동아나 일원목련 등 11개 단지와 영등포구내 7개 단지 등도 안전진단 초기단계를 시작한 상태다.
영등포구 여의도시범, 가락우성이나 강남구 대치미도나, 개포우성 등은 안전진단을 이미 통과해 정비계획 수립이 진행중이다. 도봉구 방학동 신동아1단지나 쌍문동 한양1차 등도 안전진단을 신청한 상태고 도봉구 창동 상아1차도 최근 완화된 규제기준이 새롭게 적용되면 안전진단을 통과할 것으로 보인다.
송파구 가락우성1차아파트가 정비계획에 대해 보류 판정을 받았고 가락미륭아파트도 건축배치 등에 대한 추가 자문 판정을 받았다. 부산 수영구 남천3구역(뉴비치)는 재건축 정밀안전진단’ 조건부 재건축인 D등급 받았다 SK에코플랜트는 부산 괴정7구역 재개발정비사업을, 금호건설은 경북 구미시 ‘형곡 3주공 주택재건축 정비사업’을 수주했다.
롯데건설은 철거공사 마무리 단계의 서울 청량리7구역 재개발 조합에 500억원의 공사비 증액을 요구했다. 서초구 잠원동 신반포4지구, 서초구 방배동 신성빌라, 강남구 대치동 대치2지구 재건축 등도 건설사와 조합간 공사비 문제로 갈등을 빚고 있다. 서초구 반포동 '래미안원베일리'가 재건축 조합과 비상대책위원회 간 공사비 등의 갈등으로 공사 중단 위기에 처했고 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온)은 공사 중단 6개월 조합원 피해액이 1조6000억원으로 추정된다.
서울 성북구 장위뉴타운 대장주 '래미안 포레카운티' 전용 84㎡ 시세의 급락으로 장위자이 레디언트` 계약률은 더욱 비상 상황이다. 서울 구로구 오류동의 '천왕역 모아엘가는 중도금의 40%(4회차)까지 무이자에 더해 계약만 하면 한 달 안에 현금 3,000만 원을 주기로 했다. 경기도 부천 여월동 ‘브라운스톤 여월’은 무순위 청약을 진행한다.
1순위 평균 청약 경쟁률 53 대 1의 수영구 남천동 남천자이마저 정당 계약률이 50%에도 못 미쳤다. 부산 강서구 ‘에코델타시티 푸르지오 센터파크 평균 청약 경쟁률이 푸르지오 42 대 1, 에코델타시티e편한세상은 80 대 1, 에코델타시티 강서자이는 114 대 1이었다. 2021년 에코델타시티 한양수자인과 호반써밋도 모두 완판됐다. 반면, 대구 힐스테이트 동대구 센트럴’의 청약 경쟁률은 0.06대 1에 그쳤다.
서울 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크 포레온)도 지난 17일 정당 계약을 마감한 결과 일반 분양 4768세대 중 1400여 세대가 미계약됐다. 경기 의왕시 인덕원자이SK뷰는 무순위 청약 진행에도 수요자를 구하지 못헸다. 경기 안양시 동안구 호계동 '평촌 센텀퍼스트' 평균 경쟁률이 0.22대 1에 그쳤다. 경기 광명시 '철산자이 더 헤리티지' 1순위 청약 경쟁률은 0.97대 1, 광명 '호반써밋 그랜드 에비뉴' 경쟁률도 0.63대 1에 그쳤다.
2022년 1월 19일 부동산 단신 2.
대단지...인천시 연수구 'e편한세상 송도'(2708가구) 전용 84㎡는 지난해 8월 10억7500만원에 거래돼 신고가를 경신했다. 1년 전 7억4800만원보다 3억원 넘게 올랐다. 충북 청주시 '청주 센트럴 자이'(1500가구)는 지난해 9월 5억5500만원에 손바뀜해 기록을 새로 썼다. 세종시 '세종 자이 더 시티'(1350가구), 서울 서초구 '래미안원베일리'(2990가구)'가 각각 1순위 청약에서 199.7대 1, 161.2대 1을 기록하며 세 자릿수의 치열한 경쟁을 보였다.
분양시장도 양극화...부산시 ‘래미안 포레스티지’ 84A형의 경우 229가구 모집에 2만6000개가 넘는 청약통장이 몰렸다. ‘쌍용 더 플래티넘 오시리아’ 84A형 역시 17가구 모집에 500개의 청약통장이 접수됐다. 반면, ‘사하 삼정그린코아 더시티’에는 122명이 몰려 1:1의 경쟁률을 기록했다. 경북 포항시 ‘포항자이 애서턴’은 29.76대 1의 경쟁률을 기록했으나 같은 날 청약 접수를 받은 포항 ‘펜타시티 동화아이위시’는 대부분 타입에서 분양 물량을 채우지 못했다.
경기도 ‘평촌자이아이파크’는 125가구 모집에 2160여개의 청약통장이 접수됐고, 의정부시 ‘이안 더 센트로 의정부’도 8가구 모집에 74명이 몰렸으나 충북 진천군 ‘금호어울림 센트럴파크’는 청약 접수 건수가 252개에 그쳤다. 경기도 오산시 ‘오산세교 한양수자인’(127가구), ‘오산 라온프라이빗 스위트’(438가구), ‘호반써밋 그랜빌 2차’(897가구)를 분양할 예정이다. ‘오산세교중흥s클래스에듀하이’ 등 오산시 청약에서 청약에서 두자리 수의 평균 경쟁률을 기록했다.
경기도 용인시 '힐스테이트 몬테로이', 안양시 '안양 어반포레 자연&e편한세상', 안성시 당왕동 당왕지구 ‘e편한세상 안성 그랑루체, 평택시 동삭세교지구 ‘지제역 푸르지오 엘리아츠’와 화양지구 ‘평택화양 휴먼빌 퍼스트시티,인천 송도국제도시 랜드마크시티 '송도 럭스 오션 SK뷰', 대구시 달서구 ‘빌리브 라디체’를 공급한다. 또, 타운하우스 경기도 용인시 '포레스트247'과 '수지 더 힐 138', 충남 아산시 '라피아노 천안아산'을 분양한다.
더 싸늘해진 분양시장...부산 사하구 하단동 ‘사하 삼정그린코아 더시티’는 총 7개 주택형 가운데 5개, 충남 천안시 극동스타클래스 더퍼스트’도 무순위 청약에서도 4개 주택형 가운데 2개 주택형이 미달됐다. 대전 서구 용문동 ‘대전 씨엘리오 스위첸’은 최근 입주자 추가 모집공고를 냈다. 한편, 부산 해운대구 ‘해운대 디 엘본’, 인천시 연수구 랜드마크시티 '힐스테이트 레이크 송도 4차', 전남 순천시 '순천 오네뜨 센트럴'을 분양한다.
2021년 1월 19일 부동산 단신 2.
전세난에 경기도 아파트 신고가 행진···거래 3건중 1건이 최고가..경기 화성시 오산동 동탄역반도유보라아이비파크7차 전용 86.23㎡는 이달 5일 13억2,000만원(14층)에 신고가로 거래됐고 영천동 동탄역푸르지오 84.67㎡의 경우 지난달 5일 9층이 8억9천만원에 최고가로 거래됐는데, 이달 6일 9억5천700만원(20층)에 매매 계약서를 쓰며 한 달 사이 6천700만원 올랐다.
남양주시에서는 다산동 다산한양수자인리버팰리스 84.62㎡가 이달 10일 9억9,000만원(8층)에 신고가로 매매되며 10억원 돌파를 눈 앞에 뒀고 호평동 호평두산위브파크 151㎡는 이달 6억3500만원에 역시 신고가로 매매되며 작년 2월 5억1500만원에 신고가 거래 이후 1년여 만에 1억2000만원 상승했다. 별내동 별내아이파크2차 84.62㎡도 지난해 11월 8억원(15층)에 거래됐던 것이 이달 14일 8억9,000만원(22층)으로 약 두달만에 9,000만원 올랐다.
고양시 덕양구 도내동 고양원흥동일스위트 84.98㎡는 지난해 1월 6억원을 넘긴 뒤 6월에 7억원, 11월에 8억원, 12월에 9억원(21층)을 각각 돌파했는데, 이달 5일 11억원(9층)에 신고가로 거래됐고 같은 동 도래울파크뷰 84㎡ 역시 작년 11월 7일 6억1500만원에 신고가 거래 후 올해 1월 1일 8억1500만원에 신고가 기록을 고쳐 썼으며 원흥동 삼송원흥역센트럴푸르지오 91.86㎡는 지난달 8억9,500만원(15층)에서 이달 10억원(15층), 삼송동 삼송스타클래스 84.98㎡는 지난달 8억1,000만원(10층)에서 이달 9억1,000만원(6층)으로 각각 신고가 계약됐다.
경기도 고양시 일산서구 덕이지구 ‘하이파크시티신동아파밀리에’ 2단지 전용 121㎡는 지난해 12월 28일 7억 1,000만 원에 거래된 데 이어 지난 2일 다시 7억원에 거래됐다. 이 평형은 지난 2008년 1월 최초 분양 당시 분양가가 6억 8,200만 원 수준이었다. 이밖에 김현미 전 국토교통부 장관이 거주하는 아파트로 알려진 덕이지구의 하이파크시티 일산아이파크도 상승세다. 이 단지의 전용 84㎡는 지난달 13일 6억 2,000만 원으로 최고가를 기록했고 악성 미분양 단지로 알려진 일산두산위브더제니스는 2009년 착공 후 11년 만인 지난달 모든 주택의 분양을 마쳤다.
실거래가-분양가=9.3억 "서울 신축 청약 로또 맞네"...실거래가와 분양가 차이가 가장 큰 단지는 지난해 2월 입주한 마포구 대흥동 신촌그랑자이로 9억3300만원에 달했다. 총 1248가구 규모인 이 단지의 84㎡ 최고 분양가는 8억4700만원이었지만 지난해 7월 같은 면적이 17억8000만원에 손바뀜됐다. 강동구 상일동 고덕아르테온(4066가구) 역시 시세 차익이 8억7300만원이나 됐다. 이 단지 84㎡ 최고 분양가는 8억5700만원이었는데 지난해 12월 고층 매물이 17억3000만원에 거래됐다.