부동산 애널리스트 이상우 10/31~11/1 청약결과

오랜만에 서울에도, 그것도 초고가 분양도 있었고해서 다양한 결과를 보게된 날이었다. 원래 가지고 있던 생각은 크게 달라지지 않았다. 1. 서울 예전 한진해운 본사빌딩 자리를 개발하는 아크로 여의도 더원은 1/2대1을 기록했다. 분양가는 7,520만원/PY. 막상 평형대가 커지는 전용120은 미달(0.9대1)했는데 분양가는 40억원에 달했다. 조금 덩치가 가벼운 전용49, 59는 각각 1.1, 1.4대1을 기록했다. 지하철역에서 가깝고 IFC몰도 가깝고 조금 걸어가면 백화점도 있는 위치에 492호가 공급되었는데, 시장 분위기는 뜨겁지만은 않았다. 지난 4월에 공급되었던 잠실 에떼르넬 비욘드(오피스텔)은 잔여분 21호가 공급되었는데 2.8대1을 기록했다. 전용28~36 공급가는 6,821만원/PY이었는데, 전용35 가격이 8억원을 조금 넘겼다. 2. 수도권 인천 연수 월드메르디앙 어반포레는 0.2대1을 기록했다. 송도가 아닌 연수라는 지명이 달려있어 송도가 아니라는 것을 단지명에서 직감했지만 동춘동 신축공급가는 1,883만원/PY이었다. 전용74가 6억원 약간 못미치는 가격인데 송도 아파트가 6억원대 거래되었다는 뉴스를 얼마전 들었던 기억이다. 역동중앙공원 민간공원특례사업으로 공급되는 광주 더파크 비스타 데시앙은 3.9대1을 기록했다. 전용114에서 미달이 났을 뿐, 전용84까지는 양호한 흐름을 보여줬는데, 최고경쟁률은 전용59A(11.6대1)에서 나왔다. 경기광주역에서 매우 가까우며 공원도 바로 옆에 있는 신축 대단지 아파트에 보이는 관심은 이 정도인데, 가격(1,780만원/PY)은 충분히 경쟁력 있다 다들 판단하는 것이다. 전용84 기준 5.8억원 수준이었는데, 인근 e편한세상 광주역 가격과 비교해보면 네이버 최저가를 기준으로 잡아도 저렴한 폭이 제법 되었다. 오산 SK뷰 1,2차는 0.9대1을 기록했다. 전용84A는 1,2차 모두 1대1을 넘겼고 다른 평면은 모두 미달했다. 수도권에서도 지역에 따라서 분양가 1,300만원/PY은 조금 갸우뚱하는 분위기가 보인다. 덕소6A구역 재개발로 공급되는 남양주 덕소 강변 신일해피트리는 3.8대1을 기록했다. 전용74가 가장 큰 평면이었는데, 최고경쟁률(11.6대1)을 기록했다. 경의중앙선 덕소역에서 매우 가까운 위치인데, 강원도 자주가는 사람이라면 익숙한 덕소삼패IC에서도 매우 가깝다는 점을 생각하면 분양가(1,970만원/PY)은 단지가 조금 작다 하더라도 신축을 감안했을 때 그렇게 부담스러운 가격은 아니었을 것이다. 참고로 덕소는 팔당역보다 훨씬 서울에 가깝다. 3. 지방 부산의 결과를 보면 주택시장 불황은 전혀 느껴지지 않는다. 부산 에코델타시티 푸르지오센터파크는 에코델타시티 답게 42.0대1을 기록했다. 분양가는 1,451만원/PY. 에코델타시티는 계속 좋은 결과를 보여주고 있다. 최고경쟁률은 84T(52.3대1)에서 나왔는데, 단지 크기에 비해 일반분양이 워낙 적어(148호) 그런 것도 무시할 수는 없다. 반면, 부산 서면 경남아너스빌 엔테로까사는 1.4대1을 기록했다. 광역시에서도 2,000만원/PY 분양가는 조금 높은 것이 아닌가라는 시각이 분양 결과에서 계속 확인되고 있는데, 부산시민공원에서 그다지 멀지 않음에도 그렇다. 대구는 아니고 바로 옆인 경산 대임지구에 사전청약으로 공급된 단지들은 모두 낮은 경쟁률을 기록했다. 분양가는 대체로 2,000만원/PY에 육박했는데 지하철에서 가장 먼 라온프라이빗(1,706만원/PY)이 조금 저렴했다. 대구 도시철도2호선이 이미 깔려있고 인근은 펜타힐즈 등으로 개발이 되어있는 곳이라 공급가가 조금 높다는 생각이 들었는데, 아까도 말했지만 광역시에서 2,000만원/PY은 시장에서 잘 안받아들여지고 있고, 경산은 대구 옆 도시다. 군산 e편한세상 군산 디오션루체는 0.7대1에 그쳤다. 얼마전 공급된 더샵 군산 프리미엘과 거의 엇비슷한 가격과 입지(사실 바로 옆)였는데 결과는 조금 더 낮았다. 그런데 주목할 점은 전용149~155는 겨우 6호 공급되었지만 173명의 청약을 이끌어 냈다는 것(28.8대1)이다. 전용84 말고 좀 더 근사한 것을 만들어 공급하면 8억원 가까운 금액을 내겠다는 생각을 가진 사람들이 꽤 된다. 홍성 e편한세상 더센트럴은 0.7대1에 그쳤다. 전용84A(1.1대1)만 1대1을 넘겼는데, 작년 9월 공급되었던 홍성자이(17.5대1)과는 차이가 컸다. 홍성자이는 홍성역 앞이고 여기는 법원 앞이었는데, 당시보다 분양가는 +15.9% 상승한 1,238만원/PY이었다. 지방도시와 수도권에서 1,300만원/PY은 느낌이 다르게 다가오는 가을날이다. 미림주택 소규모재건축으로 공급된 제주 연동 한일베라체 파크뷰는 3.5대1을 기록했다. 분양가는 2,569만원/PY. 전용84 기준 8억원이 넘는데, 흘천을 바라보는 입지에 분양가는 2,500만원/PY 수준임에도 받아들여지고 있다. 제주는 왠만한 수도권을 능가하는 주택가격을 보여주고 있는데, 뭔가 돈벌이할만한 것들이 많은 느낌이다. 제주를 몇번 가보지 못해 자세한 설명은 할수가 없다는 것이 아쉬움이다. ----------------------------- 아크로 여의도 더원(오피스텔)(1.2대1, 7,520만원/PY, 492호) 잠실 에떼르넬 비욘드(오피스텔)(2.3대1, 6,821만원/PY, 21호) 인천 연수 월드메르디앙 어반포레(0.2대1, 1,883만원/PY, 130호) 광주 더파크 비스타 데시앙(역동중앙공원 민간공원특례사업)(3.9대1, 1,780만원/PY, 1,073호) 남양주 덕소 강변 신일해피트리(덕소6A구역 재개발)(3.8대1, 1,970만원/PY, 56호) 오산 SK뷰 1,2차(0.9대1, 1,350만원/PY, 546호) 부산 에코델타시티 푸르지오센터파크(42.0대1, 1,451만원/PY, 148호) 부산 서면 경남아너스빌 엔테로까사(1.4대1, 1,911만원/PY, 63호) 군산 e편한세상 군산 디오션루체(0.7대1, 1,170만원/PY, 781호) 홍성 e편한세상 더센트럴(0.7대1, 1,238만원/PY, 452호) 경산 대임지구 M1블록 반도유보라(민간사전청약)(0.2대1, 1,956만원/PY, 220호) 경산 대임지구 제일풍경채 S-1BL(민간사전청약)(0.2대1, 1,931만원/PY, 485호) 경산 대임지구 B3 BL 라온프라이빗(민간사전청약)(0.0대1, 1,706만원/PY, 505호) 원주 태장 이에스아뜨리움 A-2블록(민간사전청약)(0.0대1, 1,073만원/PY, 348호) 제주 연동 한일베라체 파크뷰(미림주택 소규모재건축)(3.5대1, 2,569만원/PY, 93호) -----------------------------