첫댓글안녕하세요~^^신부동 방죽안 오거리쪽에 신축 보시고 오셨나봐요? 다가구주택 요즘 천안에서 가장 크게 부각되고 이슈화 되는게 사실 입니다. 그래서 다른지방분들도 많이들 관심 가져주시는것도 사실이구요~ 땅값 상승 많이 했습니다.200만원대 중반이던 게 성정동은 이제500선에서 거래가 되고 있으며 두정동 같은 경우 얼마전에는650만원까지고 거래가 되었습니다. 처음 임대사업 목적으로 몇억대 건물을 매입한다는게 참으로 망설여지고 과연 이렇게 많은 다가구건물이 있는데 내가 샀을때 임대가 별탈없이 잘 나갈까 라는 생각부터 오만가지 생각이드는게 당연 합니다.
저도 천안 봉명동에서 다가구를 직접 시공 현재운영을 하고 있습니다. 중개업을 하고 있지만 실제 처음 토지를 매입할땐 저도 님과같은 확신부분에서 많이 망설인건 사실 입니다. 2년전이였는데 2백중반때 매입을 하였는데 현재 주변이4백만원대 까지 올랐고 지가상승으로 시세차익을 볼수있게 되었습니다. 물론 그동안 받은 임대 수익까지 플러스하면 더 많은 이익을 올렸죠. 가격은 계속 상승중이며 성정동쪽도 현재 대지평수80~90평대는 11가구에 10억선 안밖에 가격이 형성 되어 있습니다. 2~3년전만 해도 같은 조건에 매매가 7~8억선이라면 1~2억원 정도 상승한거죠.
그러나 여기서 마냥 낙관적으로 보시라는게 아니라 한가지 함정이 있습니다. 업자분들이 주는 수익률표에 의존 하지 마란 것입니다. 그 수익률표는 말그대로 가상의 수익이며 실제 님이 매입하여 운영될 실제 수익과는 많은 차이가 있습니다. 마냥 내돈 얼마들어갔고 월세 이만큼 나온다가 아니라 건물 관리비 및 공실 그리고 중개수수료 기타세금까지 다생각 하시고 융자이자비용을 어느정도 여유있게 충당 하실지까지 생각을 해보셔야 할것입니다. 천안이라고 다 잘되고 수익이 속된말로 빵빵하게 나오지 안습니다. 어떤 건물은 신축급인데도 불구하고 반년째 공실이 해결되지 안는 건물이 있는반면 어떤 건물은 시공주를 잘못만나
하자까지 발생하여 시공주는 나몰라라 하고 애꿋은 건물주인만 골탕먹는 집도 있습니다. 이렇듯 다가구 매입에 있어 많은 부분을 면밀이 검토해야하며 당장의 수익이 아니라 1년치 수입 더 나아가 건물을 매도 하는 시점까지 나만의 포트폴리오를 짜서 계획성 있게 건물 매매를 해야 할것입니다. 무리하게 대출을 받고 금융이자비용을 부담하면서 매입하지는 마십시오. 이상 천안에서 직접건물을 매입한 사람으로써 몇자 적었습니다.~ 그럼 성투하시고 올해 꼭 좋은 건물 매입하세요~^^
답변 감사드립니다. 많은 도움이 되었네요. 원룸으로 큰 이득은 생각하지 않고, 안전한거 사서 은행이자 보다만 수익을 보고싶은게 사실 제 심정입니다. 이런 다가구는 처음 투자다 보니 많이 망설여지게 되네요. 처음 도전하는 거라 경험 쌓는 샘 치고, 일단 안전가게 가볼까 합니다. 좋은 하루되세요~~^^
첫댓글 안녕하세요~^^신부동 방죽안 오거리쪽에 신축 보시고 오셨나봐요? 다가구주택 요즘 천안에서 가장 크게 부각되고 이슈화 되는게 사실 입니다.
그래서 다른지방분들도 많이들 관심 가져주시는것도 사실이구요~
땅값 상승 많이 했습니다.200만원대 중반이던 게 성정동은 이제500선에서 거래가 되고 있으며 두정동 같은 경우 얼마전에는650만원까지고 거래가 되었습니다.
처음 임대사업 목적으로 몇억대 건물을 매입한다는게 참으로 망설여지고 과연 이렇게 많은 다가구건물이 있는데 내가 샀을때 임대가 별탈없이 잘 나갈까 라는 생각부터 오만가지 생각이드는게 당연 합니다.
저도 천안 봉명동에서 다가구를 직접 시공 현재운영을 하고 있습니다.
중개업을 하고 있지만 실제 처음 토지를 매입할땐 저도 님과같은 확신부분에서 많이 망설인건 사실 입니다.
2년전이였는데 2백중반때 매입을 하였는데 현재 주변이4백만원대 까지 올랐고 지가상승으로 시세차익을 볼수있게 되었습니다. 물론 그동안 받은 임대 수익까지 플러스하면 더 많은 이익을 올렸죠.
가격은 계속 상승중이며 성정동쪽도 현재 대지평수80~90평대는 11가구에 10억선 안밖에 가격이 형성 되어 있습니다. 2~3년전만 해도 같은 조건에 매매가 7~8억선이라면 1~2억원 정도 상승한거죠.
그러나 여기서 마냥 낙관적으로 보시라는게 아니라 한가지 함정이 있습니다. 업자분들이 주는 수익률표에 의존 하지 마란 것입니다. 그 수익률표는 말그대로 가상의 수익이며 실제 님이 매입하여 운영될 실제 수익과는 많은 차이가 있습니다. 마냥 내돈 얼마들어갔고 월세 이만큼 나온다가 아니라 건물 관리비 및 공실 그리고 중개수수료 기타세금까지 다생각 하시고 융자이자비용을 어느정도 여유있게 충당 하실지까지 생각을 해보셔야 할것입니다.
천안이라고 다 잘되고 수익이 속된말로 빵빵하게 나오지 안습니다.
어떤 건물은 신축급인데도 불구하고 반년째 공실이 해결되지 안는 건물이 있는반면 어떤 건물은 시공주를 잘못만나
하자까지 발생하여 시공주는 나몰라라 하고 애꿋은 건물주인만 골탕먹는 집도 있습니다. 이렇듯 다가구 매입에 있어 많은 부분을 면밀이 검토해야하며 당장의 수익이 아니라 1년치 수입 더 나아가 건물을 매도 하는 시점까지 나만의 포트폴리오를 짜서 계획성 있게 건물 매매를 해야 할것입니다. 무리하게 대출을 받고 금융이자비용을 부담하면서 매입하지는 마십시오. 이상 천안에서 직접건물을 매입한 사람으로써 몇자 적었습니다.~
그럼 성투하시고 올해 꼭 좋은 건물 매입하세요~^^
답변 감사드립니다. 많은 도움이 되었네요.
원룸으로 큰 이득은 생각하지 않고, 안전한거 사서 은행이자 보다만 수익을 보고싶은게 사실 제 심정입니다.
이런 다가구는 처음 투자다 보니 많이 망설여지게 되네요. 처음 도전하는 거라 경험 쌓는 샘 치고, 일단 안전가게 가볼까 합니다.
좋은 하루되세요~~^^
쪽지한번 주세요 정보공유 해드리겠습니다 그리고 참고로 저도30대 입니다. ^^