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한남뉴타운 재개발 총정리!! 한남3구역 프리미엄 얼마까지 떨어졌나?
한가족
한남 3구역이 가장 빠르게 진행되고 있다. 일반분양이 1천 세대 정도이다.
전매 처분이 불가능해서, 앞으로 5년 동안은 전매 불가.
25평 기준으로 프리미엄이 12억에서 6억까지 떨어진 상태. 즉 6억 분양가 +프리미엄 6억= 12억 중반대에 왔다갔다 한다.
이곳은 노후지역이기 때문에 전세가는 매우 낮은 편이라 1억 미만이다. 따라서 초기 투자금액은 11억 후반 정도로 본다.
주변의 시세와 비교해보면, 반포동의 아크로리버파크가 있는데, 이곳 25평의 가격이 25억 정도 한다.
한남 4구역은 2167세대로 사업성이 좋다. 한남 5구역은 한강변을 접해 있어, 2500세대 중, 일반분양은 670세대이다.
84제곱미터 이상이 70% 이상을 차지하고 있어 사업성이 매우 좋다. 한남 뉴타운에 들어서는 세대수만 해도 12000세대에 달한다.
3구역의 급매를 잡으면 좋지만, 59제곱미터의 소형 면적이 주로다.
따라서 고급 주택가를 원하면, 5구역이 더 나을 것이다.