혁신도시를 가다- 울산혁신도시

[마가렛(서희동)]

엊그제 퇴근하면서 시간이 나서 가까운 울산혁신도시를 한번 둘러보고왔습니다!

그리고 구경간 김에 둘러보면서 휴대폰으로 사진몇장을 찍어두었는데 보잘것없지만 글로 올려봅니다

별로 도움이 될지는 모르겠지만 부산과 가까운 울산혁신도시의 개발현황에 관심이 있으신

회원님들도 계시리라 생각하고 현재 개발정도와 부동산현황을 간략하게 올려봅니다!

급히 만드느라 또 제가 아는 지식과 정보가 부족하여 조금은 오류가 있을수있음을 미리 양지해주시길

바랍니다!^^ 

먼저 울산혁신도시의 기본적인 입주기관들과 입지에 대해 말씀드리면

대표적인 산업도시인 울산엔 한국석유화학공사,동서발전,근로복지공단,안전관리공단, 및

노동부산하 노동고용청등등 산업관련 공공기업 및 기관들이 한창 들어서고 있습니다

그리고 울산시 중구에 주로 위치하고 동쪽으로는 약사동,장현동,병영동에 이르고

중간에 주로 공공기관들과 중심상업지역이 위치해있는 우정동,복산동 그리고

서쪽으로는 태화동,유곡동에 이르는 일직선으로 길게 뻗은 형태로 혁신도시가 구성되어 있습니다

부동산현황을 말씀드리자면

초기 분양된 아파트들인 동원1차,에일린의뜰1,2차등등은 입주를 마쳤고

분양가가 평당700대중후반이었으며 그다음부터 분양된 에일린의뜰3차,동원2차등은

평당800대초반 그리고 후기에 분양된 kcc스위첸은 평당800대후반에 분양되어 현재 혁신도시내

공동주택부지내 아파트들은 거의모두 분양을 마치고 2015년까지 입주를 앞두고있으며

특징적인 것은 대다수의 아파트들이 소형평수가 거의없고 30평형이상의 중대형으로 구성되어있습니다

아파트시세는 현재 30평형대가 3억대중반이상이고 40평형대가 4억중반으로 시세가

평당천만원이상으로 초기분양가대비 7,8천만원이상 시세와 프리미엄이 형성되어있다합니다

이제 부족하지만 현재개발상황을 사진자료몇장으로 말씀드리자면

먼저 혁신도시 동쪽에 위치한 약사동,장현동가는 혁신도시 메인도로입니다 멀리 약사초등학교가 보입니다

약사동,장현동가는길에 위치한 최근에 지어진 타운하우스모습입니다 제법 규모가 있네요

약사동 단독주택지역입니다 점포겸용택지와 주거전용택지가 혼재해있습니다

대부분 단독택지 한필지가 100평에 이르는 넓게 구성되어

땅을 좋아하는 저라서 부동산중개소를 방문하여 시세를 문의하니

초기에 이주자분들에게 주로 평당280-290만원에 분양되어 지금은 400대초중반으로 가격이 형성되어있다는군요

간간히 상가주택 및 원룸건물들이 보였지만 대부분 아직 착공이 안되어있고 보금자리공동주택과 kcc스위첸이 들어서는

내년부터 본격적으로 많이 달라지리라 예상한답니다!^^

멀리 장현동쪽이 보입니다

멀리 약사초등학교와 복산동쪽이 보입니다

약사동단독택지앞에 위치한 kcc스위첸부지가 한창 터닦기공사중입니다 2015년 9월 입주예정입니다

약사동택지내에 상가주택과 한창 건축중인 원룸주택도 보입니다

동쪽인 약사동,장현동에서 다시 돌아오는 도중에 혁신도시와 인접한 울산중구청도 보이네요 

이제 복산동에 위치한 공공기관 및 공공기업들 현황입니다

복산동입구에 위치한 이제 막 건축을 시작한 국립재난안전연구원입니다

한국산업안전관리공단은 완공되어 이미 업무를 시작하였습니다

동서발전입니다 화학발전소관리관련 공기업입니다

산업안전연구원입니다

에너지연구원입니다 한창 건축이 진행되고있습니다

고용노동부산하 고객상담센터입니다 이미 완공되어 업무가 시작되었습니다

고용노동부산하 고객상담센터건물뒤엔 기존의 성안신도시와 울산경찰청이 보이네요

복산동뒤의 산중턱에서 바라본 울산혁신도시 공공기관과 공기업들입니다

멀리 우정동의 석유화학공사와 유곡동 푸르지오,동원1차까지 보이네요

이제 복산동을 출발하여 혁신도시위에 위치한 성안동가는 메인고가도로밑입니다 멀리 유곡동 아파트들이 보이네요 

우정동에 위치한 근로복지공단건물입니다 업무가 시작되었습니다

근로복지공단 맞은편에 위치한 한국산업인력공단입니다

역시 이미 업무가 시작되었습니다

울산혁신도시의 메인 공기업인 한국석유화학공사입니다 규모가 제법 큽니다

한창 마무리공사중입니다

한국석유공사앞에 위치한 신세계백화점 착공예정부지입니다

아직 펜스만 쳐져있고 내년에 착공예정이랍니다

혁신도시 중앙공원과 옆에 중심상업용복합업무용지 그리고 앞엔 혁신도시와 인접한 우정아이파크아파트단지가 보입니다

처음 평당 천만원의 고분양아파트라고 말도 많았다는데 현재는 30평대기준 거의 4억에 육박하고 있습니다

멀리 유곡동의 동원1차와 에일린의뜰1,2차가 보입니다

태화동의 단독 및 근린생활용지입니다 주변엔 동원2차,호반베르디움 그리고 보금자리공동주택이 보입니다

모두 대부분 올해 입주예정입니다

보금자리공동주택과 뒤에 호반베르디움아파트가 한창 공사중입니다

동원2차는 거의 완공되어 입주가 곧 시작됩니다

태화동 혁신지구에서 본 유곡동쪽입니다 멀리 교육청과 아파트들이 보이고

도로바로앞엔 혁신도시건설사업단사무소가 있습니다

[p모씨(이정한)]

신도시 매니아 다우시네요...
귀중한 발품 감사합니다. ^^

[마가렛(서희동)]

어릴때 집이 가난하여 항상 사촌형님들 입으시던 옷가지들을 얻어 입곤했습니다!^^
그래서인지 새것이 무척 부러웠습니다!^^ ㅎㅎㅎ
실없는 제인생관련 농담에 죄송스럽고 개인적으로 제가 신도시를 좋아하는 이유가 깨끗한 건물과 공원등도 있지만 무엇보다도 마지막 사진의 기존도심에 보이듯이 신도시엔 어지러운 전봇대와 전선줄들이 안보여서 좋습니다!^^

[마가렛(서희동)]

물론 기존도심에 오랫동안 정을 붙이고 오래사신분들도 기존도심이 삶과 인생의 터전으로 이미 풍부하게 주거인프라가 갖춰진 편리한 이유로 또다른 개인적인 중요한 이유로 좋을것이라 생각하며 항상 기존도심과 신도시가 공존하며 가리라 생각합니다!^^

[더불어숲(김종성)]

정성스런 자료, 잘 보았습니다.
자료 만드신것 보면, 직장에서도 능력 인정받는 에이스사원(?)이실것 같습니다. ^^

[마가렛(서희동)]

아닙니다!^^ 회사업무엔 별로 능력이 없어서 간신히 짤리지않고 아직까지 말단직원입니다!^^
지나치게 높게 평가해주셔서 감사합니다!^^ ㅎㅎㅎ

[보리숭어(김부자)]

아~~
한 눈에 쏘옥 들어오게 자료 잘 정리 하셨네요
부자 되시길 바랍니다.^^

[마가렛(서희동)]

보잘것없는 자료에 칭찬과 덕담 감사합니다!^^

[웁스(김영해)]

오~~~~ 멋진 자료 감사 합니다....

[마가렛(서희동)]

감사합니다!^^ 좋은하루 되세요!^^

[신도시(성창민)]

좋은자료 잘봤습니다.
고생하셨습니다.

[마가렛(서희동)]

고생보다는 항상 다음을 준비하는 자세와 새로운곳에 대한 희망과 기대로 즐겁게 둘러보고 옵니다!^^
위로의말씀 감사드립니다!^^

[유니(성윤희)]

곳곳을 직접 발품팔아 이렇게 올려주시니 감사할따름입니다~

깨끗하게 정리된 신도시 역시나 보기좋네요

[마가렛(서희동)]

아닙니다!^^ 제 취미가 텃밭가꾸기와 여행다니기이기에 즐거운 마음으로 다닙니다!^^
그리고 새로운 무언가가 생기는 기대와 궁금증을 가지게만드는것이 신도시의 가장 큰 매력같네요!^^

[젊은 태양 (이영선)]

좋은 자료 고맙습니다

[마가렛(서희동)]

시간나시면 직접 찾아가보시기를 권합니다!^^
특히 부산과 진주,울산,대구등 부산주변의 혁신도시는 반드시 한번 둘러보시길 권합니다!^^
개인적인 생각으로 맞는지모르겠지만 2가구이상 다주택자에대한 임대사업자의무등록과
전세 및 월세에 대한 과세정책으로 부동산경기의 상승불이 붙으려다 꺼졌지만
나중에 서울과 수도권의 부동산재상승시 지방에 내려온 분양권투자자금들이 서울로 유턴하고
지방자금들마저 서울과 수도권으로 이동시, 지방에선 그나마 주거선호지역 그리고 몇몇 호재성지역과
혁신도시가 선방하리라 개인적으로 생각하기에 혁신도시에 대한 관심은 계속 가지시길 추천합니다!
전적으로 개인적인 소견입니다!^^

[마가렛(서희동)]

물론 서울과 수도권의 부동산재상승전까지 지방의 아파트값은 어느정도까진 더 오르고
정부도 이를 용인하리라 생각합니다! 그래야 어느정도 건설과 금융산업도 유지되고
나중에 세금도 많이 부과할수있기에...! 제가 쓸데없는 개인적인 황당한 소설같은 댓글을 많이 달아 죄송합니다!^^
다시한번 보잘것없는 글을 읽어주셔서 감사드립니다!^^

[뽀나스맨(서현)]

좋은 글/사진 감사합니다...날도 좋은데 저도 좀 다냐야겠습니다.

[마가렛(서희동)]

좋은 하루 되세요!^^

[마가렛(서희동)]

그래도 님같으신 분이 변함없이 까페를 잘 지키고 계셔서 다행인것같네요!^^
분에 넘치는 칭찬에 감사드립니다!^^

[뉴스턴(신호준)]

원래 울산을 잘 알지만, 말씀하신곳도 조금 암니다.
좋은 자료와 사진 보여 주셨네요^^
저도 발품이라는걸 팔아 보았지만,
요즘은.. 시간 될때마다 무조건 여행 다닙니다.
잘보고 갑니다.~~^^

[마가렛(서희동)]

항상 여행가는길은 설레고 기대가 됩니다!^^
여행가는길에 건강을 잘 챙기시길 기원합니다!^^

[보라(김영미)]

울산 잘알지도 못하면서 30년전에 투자한..(정확히 27년이네요)
재태크는 아무것도 모르면서 집한채 딸랑에 땅에 몰빵한 저랍니다
결혼첫달부터 재태크한다고 했지만 지인의 말만 믿고 투자한 그땅 잘있는지 ? 궁굼합니다

기존 아파트는 평당 100만원도 안했는데 샀다하면 내리고 분양가는 100만원정도

발품 파는것 정말 중요한데 그때는 맞벌이에다 아이들도 있고 힘들때라 에휴
빈땅은 세금도 많이 나오고 원금은 건질 수 있을련지 .....이제는 시간도 되고 여러가지 여유도 되는데
건강이 안되고 살아온날이 더 많습니다
옛날 생각이 나네요 내가 한 투자 중에서 가장 장기투자인것 같아요

글 잘읽었습니다 감사합니다

[마가렛(서희동)]

저도 결혼전 부동산재테크라고 처음 시작햇던 것이 아무것도 모르고 가보지도 않고 싼맛에 산속에 길도없는 맹지인 임야를 구입했다가 고생많이 했던 기억이 납니다!^^ 주제넘지만 운이 없었다 생각하시고 남은 인생을 즐겁게 행복하게 사시길 기원합니다!^^

[보라(김영미)]

투자종목에도 다 자기 인연이 있는것 같아요 그래도 은행보다는 나으리라 생각합니다 한5년까지 속상했는데 살다보니 잊어지드라구요 지금은 팔지않고 가져가는 내스타일덕에 새아파트가 나름 효자노릇하고 있네요
나 한테 행운이 넝굴째 굴러올리가 있나요 후회하지않구요 열심 생활한것에 만족합니다

좋은글 잘 보고 있답니다

[마가렛(서희동)]

모두가 항상 행복하지도 항상 불행하지도 않고 물잔의 물이 넘치거나 부족하거나 항상 적당히 채워지지 않는것처럼
지금까지 조금 운이 없었다면 앞으로는 행운이 넝굴째 굴러올수도 있지않을까요?^^ 주제넘는 훈수에 죄송하고 즐거운 주말되세요!^^

[꿀물왕자(허영민)]

텐인텐을 더 알차고 가치있게 만들어주는 또 하나의 고마운 정보를 올려주셨습니다. 수고 많으셨습니다~

[마가렛(서희동)]

분에 넘치는 과찬에 부끄럽고
항상 달콤한 날들을 보내시길 진심으로 기원합니다!^^

[꿀물왕자(허영민)]

감사합니다, 달콤한 꿀물 자주 타먹겠습니다~^^ -꿀물왕자-

[왕오 (서정호)]

좋은 정보 감사합니다.

[마가렛(서희동)]

감사합니다!^^ 좋은 하루 되세요!^^

[10억 곧 내수중에(백무성)]

와우~~~ 정말 부지런하세요. 앉아 고급 정보대하니 좋네요. 무더운 날씨 건강조심해서 다니세요. 잘 보고 갑니다.

[마가렛(서희동)]

고급정보는 아닌것같네요!^^ 암튼 과분한 칭찬에 감사드리고 님도 건강조심하세요!^^

[오기(박혜옥)]

울산에일린의 뜰 2차 어떨까요?

[햇살(문지명)]

서울에만 집중되어 과밀 현상을 빚었던 공공기관들이 지방으로 이전되니 참 보기가 좋습니다
더불어 지방도 개발하고, 앞으로 같이 발전했으면 좋겠어요