[사진] 센텀시티 탐방기... 트럼프월드, 갤러리움, 월드마크, 센텀꿈에그린. 동부. 마리나. 마린시티..

[정두식]

일요일에만 시간이 나는 직장인을 위한
일요일 아파트 탐방.

오늘은 센텀시티와 해운대 일부 권역을 탐방 하기로 공지를 하여
센텀시티 홈플러스 앞에서 만나기로 하였습니다.








먼저 회원간 일일이 인사를 나누고,
오늘은 참가한 회원님이 많아서 일일이 인사를 나누는데도 많은 시간이 소요 됩니다.







출발....
화창한 가을 날씨에 발걸음이 가벼워 보입니다.






첫번째로 발걸음을 향하는 곳은 한화 꿈에그린 센텀.
















꿈에그린 앞에서 현 거주지(해운대 S 아파트)에서 두번씩이나 큰 차익(두배 이상)을 얻은
실전고수 곰탱이님의 열강입니다.






그리고 바로 앞에 위치한 월드마크 센텀을 둘러 봅니다.






트럼프 월드를 배경으로 한 월드 마크의 공정은 벌써 4층 공사가 이루어지고 있습니다.






트럼프 월드.






트럼프 월드 앞에서 보이는 센텀호텔과 멀리보이는 마린시티의 모습.
















벡스코 주변의 주복들을 둘러 보며
많은 이야기를 나누면서 투자가치에 대해 발품을 팝니다.









그리고 롯데 백화점앞에 자리를 하여
회원님 각자의  아파트와 물건에 대해 토론을 합니다.






한마디라도 놓칠세라 귀를 쫑긋히 세우고...










목이 터져라 열강을 하는 밤대통령님.






wbc 앞으로 자리를 이동합니다.








롯데 갤러리움을 토론하고....
옆에 나란히 붙은 리더스마크로 향한다.









대우 리더스 마크.

이곳은 수영강과 광안대교,
그리고 올림픽 공원과 바다 조망이 된다.

투자 물건이 많이 있었는지... 매물이 제법 많고,
현재 입주율은 10% 정도다.

16층을 올라 갔는데... 내부 인테리어와 샤워 시설등... 비교적 마음에 들었다.

33평형이 실 평수 13평.
분양가격이 2억 6천만원.
사무실 관리비가 30만원을 잡으면 되겠다.
현재 전세 가격과 매매가격의 금융 비용을 계산하면 비슷한 금액이 떨어진다.

사무실을 이곳에 내고 싶은 마음은 아주 많지만,
투자 물건이 많은 관계로 금융 위기로 인한 사무실 공실율이 엄청 높고,
현재의 분위기가 몇년을 끌고 갈것을 생각하면
조급한 마음을 갖지 말고
여유있게 낚시를 즐기면 괜찮은 물건을 잡을것 같다.






맞은 편 올림픽 공원 너머로 롯데 캐슬과 푸르지오가 보인다.
올림픽 공원 너머로 광안대교와 바다가 조망이 된다.






아직은 가격이 저렴한 현대 아파트.
그 아래로 펜스를 쳐 놓은 것이 터널 공사 현장이다.






뒤 편에 있는 WBC 에 대해 열공을 하고...






롯데 갤러리움에 바짝 붙어
형제간 싸움을 펼치고 있는 롯데 펜트하임.









동생에게 체면을 구기고 있는 대우 트럼프 월드 센텀 2.

아직도 광안대교와 바다 조망이 영구적으로 보이는 물건이 남아 있다.
비조망의 경우 마이너스가 제법 많다.

주상복합에 대해 꺼리지 않는다면 이곳도 아쁘진 않는데...
하지만 몇년간 고생이 역력한 곳이다.






영구조망이 이루어지는 벡스코 광장.
그리고 그 조망을 차고 앉아 있는 대우 트럼프 월드.









트럼프 월드의 중심 상업지역내 막강 입지는
향후 부산에서 접하기는 힘들것 같다.

그 옆에 위치하여 모습을 보이고 있는 한화 꿈에그린 센텀.
그리고 입주를 앞두고 있는 센텀 스타.


지금이야 말로 이곳에 입성할수 있는 좋은 기회인데...
아직도 눈치를 보며 기다리고 있는 분도 많고,
내년이면 더 조건이 좋아지리라 생각을 한다.











자리를 이동하여 올림픽 공원 옆에 위치한 동부 올림픽으로 향한다.

단풍으로 화사한 느낌을 주고 있는 동부 올림픽 단지.















수영로 교회로 인해 많은 피해(소음,교통 주차난...등)를 입기도 하고,
교인들로 인해 꾸준한 매물의 세대 교체가 이루어져 좋은 가격을 유지하고 있기도 합니다.













오늘은 교회 입구에서 주변 동삼 아파트 주민들의 수영로 교회 규탄 대회를 접하게 됩니다.

할말은 많지만....
다 아시리라 생각하고 패쓰~


해운대가 좋긴 좋습니다.

위 사진에 담긴 장면들... 모두가 걸어서 대할수가 있는 현대의 첨단 건축들과
바다와 산... 자연과 도심의 조화.

 




바로 옆 요트 계류장으로 왔습니다.







다양한 모습으로 오늘 참가한 회원님들의 단체 사진을 담아 봅니다.













그리고...^^
식사 시간입니다.



















오늘은 회를 너무 많이 주문을 했습니다.
15만원.

아나고 3kg,
전어 3kg.
히라시 2kg.
밀치 2kg.
오징어 3마리.


회가 반은 남아서 오늘 처음으로 참가한 회원님들에게 한 묶음씩 강제 배정을 하였습니다.






식사후 요트경기장 앞 경남 마리나로 이동을 합니다.






좌측으로 보이는 센텀과
우측에 펼쳐진 마린의 중간에서 적절히 교량 역할을 하고 있는 마리나 단지.











좌측에 보이는 마리나 상가는 상가 입지와 경쟁력은 최강입니다.
대한민국에서 이만한 상가도 드물겁니다.

병원(소아과), 약국, 문방구, 부동산, 제과점...

아파트 단지와 초등학교,
이런 상가만 하나 잡아도...







단지 안을 둘러 봅니다.






마리나의 나무 숲과 남향의 일자선 단지 구조.
좌 우측의 대로변과는 달리
단지내 평온한 단지 분위기에 이곳에 살고 싶노라고 노래를 부르는 히원님.

이런 구조를 좋아 하신다면... 정관 신도시를 찾으면 될것입니다.
노후된 마리나와 비교하여
12월에 입주하는 정관 신도시는 마리나 내부의 일자형 단지에 단지 조경등이
새 아파트에 훨씬 뛰어난 조경과 공원화 도시로 좋은 비교가 될것 같습니다.

그렇다고 정관 신도시와 마리나를 동일선상에 놓고 비교를 하는것은 아닙니다.










오늘 참석을 하신 회원님에게는 마리나, 삼호, 동부 주민들과
마린시티, 센텀 시티 주민의 구성과 그에 따른 아파트 가격과 시장의 형성에 대해
장시간 말씀을 드린것 같습니다.

이점을 잘 참조하셔서...
투자와 거주간의 분명한 구분을 지어서
두마리 토끼를 구분하여 모두 다 잡을수 있는
현명한 투자가 이루어져야 하겠습니다.

이것은 다대포와 해운대와의 관계로도... 연장하여 설명이 될수가 있는
좋은 공부를 하셨지 않았나 생각을 해 봅니다.






다시 자리를 옮기며...









카멜리아 2층에서 자리를 합니다.

스타벅스에서 차를 마시기보단
보다 저렴하고 분위기가 좋은 카멜리아 자판기로 티 타임을 갖습니다.














- 오늘 참석하신 회원님중 시자기님은 다음 모임에서 회비 면제를 하겠습니다.
   다만... 매일 참석시 인정이 되며
   한차례 결석후 참석시는 일일회비 50% 적용.

   결석일수가 많으면 50% 할인 적용은 없게 됩니다.

   타 회원님과의 형평성을 고려 하여...


회비정산은 오늘 회비를 현장에서 입금치 않은 회원님이 계셔서...
지출 항목한 기재 하였습니다.

예상 수입 금액 / 가입비... 50만원.
                        일일회비... 24만원.

미입금된 회비의  전체 입금후 공지를 하도록 하겠습니다.


오늘 센텀시티 발품은 생각보다 힘이 드셨을 겁니다.
센텀 파크와 센텀시티는 이제는 예상 문제가 쉬운 대상이 되었겠지만
WBC와 갤러리움, 펜트하임, 트럼프 월드 1, 2, 
그리고 월드 마크, 꿈에 그린....

쉽지가 않았을 겁니다.
그리고 앞으로 더 많은 집중 공부가 필요 할것입니다.

마리나, 삼호, 동부에 대해서는 충분한 시간이 되셨을 것 같고요.
이와 비교되는 마린시티와 센텀시티간의 상관 관계에 대해
마치 바둑을 두는것 처럼 흥미롭지 않았나요?

만약 오늘 마치지 못한 공부가 있다면...
이 지역 역시 끊임없는 시간 투자가 필요 할것입니다.

성공투자를 위한 발품 공부에는...
일기를 적듯이,
꾸준한 생활화가 필요하기에
이를 해결할수 잇는 좋은 방법을 만들어 내어 보겠습니다.

오늘 함께 한 회원님들... 수고 하셨습니다.

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오늘도 강행군으로 피곤모드입니다.

팀원들과 헤어진후 저 혼자 센텀 주변을 몇군데 둘러보고

집으로 돌아오니... 쓰러질것 같습니다.

도저히 곧바로 사진과 글 작업을 하지 못하고...

쇼핑몰 주문 송장을 처리하다 꾸벅꾸벅... -.-

조금전 마트에 다녀와 세수를 하는데 코피가...-.-

저처럼 체력이 좋은 사람도 이럴진데...

오늘 참가한 회원님들 너무 대단하고 멋집니다.

발품이란것이

꾸준한 생활화와 함께 열정이 없다면 정말 힘이 들것 같은데 

특히 서연미님과 곰탱이님... 대단하십니다.

부자 되실겁니다!!!

앞으로 생활화 되는 발품과 투자에 대한 연결의 끈을 이어 나가도록

한가지 준비를 하여

여러분에게 과제를 던질것입니다.

오늘 참가하신 회원님들은

아래에 댓글로 메일을 알려 주신다면

제가 드리는 과제를 접하게 될것입니다.

이 과제는 직장인이던..

주부던..

여러분의 투자 생활에 도움을 드리기 위해 준비한 기발한 개 목걸이가 될것입니다.

- 개 목걸이라는 단어에 여러분의 이해를 바랍니다.

다음 만남때까지 체력 비축 잘 하시고...

오늘도 억지로(?) 회를 드셨는데 제 마음을 알아 주셨으면 합니다.

체역은 곧... 돈이다.

특히 밤콩님은 담배 좀 줄이시고,

다시 금연 약속 프로젝트에 돌입 하셨으면 합니다.

내일은 어디서 만날까요?

참가가 가능한 분이 계시면 댓글 바라고,

댓글이 없으면 저와 밤통님만 일정을 잡습니다.

오늘 회비와

며칠전 미입금된 회비... 계좌번호 올립니다.

신한은행 / 503-12-262701 런너스클럽 부산 정두식 입니다.

[노아의방주(강준수)]

더불어숲님 전 이건 아니거 같은데요!!! 텐스 완전 해운대화 되는거 같은 느낌이라 안타깝네요

[더불어숲(변병호)]

지금 현재 해운대 지역이 부산에서 제일 좋은 지역이란 점은 인정해야됩니다. 이 모임 해운대 외 지역에서도 많았습니다. 앞으로 타지역으로도 많이 갈거라 생각합니다. 텐스 회원님들 부동산 보는 안목을 길러주는 것은 좋은 일이라 생각합니다.

[노아의방주(강준수)]

해운대가 좋은곳인건 다 알지요(제가 인정하든 하지않든 그건 중요치 않습니다) 암튼 더불어숲님 생각은 존중합니다.. 각자가 보는 관점이 같을수는 없으니까요...

[정두식]

제가 말한 페이지는 내일이면 보실수 잇으니불편 하시더래도 내일 다시 확인 부탁 드립니다. 불편을 드려 죄송하고요. 숙제를 제출케 하지 못해 더더욱 죄송요 -.-

[정두식]

로그인 가능합니다 곰탱이님은 투자일지 작성 하셨네요^^ 다른분도 숙제 하세요...

[정두식]

이것은 언제나 숙제... 하지만 다른곳보다 예상이 어렵지 않은 숙제.^^

[shooter(신종태)]

님글....잘보고있습니다....초보지만 저두 담엔 따라다니도 싶어요...??.......감사합니다.....

[정두식]

다음에 함께 하지요^^ 감사합니다.

[심반장(심재성)]

tlawotjd@hanmail.net

[정두식]

메일로 보내 드렸습니다.

[강부자(강수진)]

그날 모두들 뵙게 되어 무척 반가웠습니다 좋은 인연으로 계속 만나길 바라며 메일 드립니다 감사합니다 ^^ scksj@hanmail.net

[정두식]

백곰님, 배진범님, 오은영님 입금 확인 했습니다.

[정두식]

쪽지나 메일 채팅.... 제가 실용주의 성향이 조금 있기에 시간이 많이 허비되는 이런 방법 보다는 전화 통화로 목소리를 들으며 대화로 궁금증을 해결하는 것을 원합니다. 계속 쪽지를 주시거나 회원 모임에 없으시며 쪽지로 답변을 요구하시면 위 숙제 주소를 알려 드리지 못하는 이유를 또 일일이 보내야 합니다. 그냥 망설이지 마시고 전화를 주십시오. 지금 업무중에 많은 시간을 소요할 쪽지나 메일, 답글등이 시간 내기가 쉽지 않습니다. 답변 없다고 원망 보다는^^:; 상대방에 상황이나 업무에 대한 이해도 필요 할것입니다. 그리고 주소는 웹 마스터가 처리를 하지 제 역할은 아닙니다. 제가 쪼를수는 있을뿐, 불편함은 양해 바랍니다.

[정두식]

20대 회원,,, 있습니다^^

[서연미]

재테크 모임인데 나이가 상관있나요 젊은 사람은 더 많이 환영합니담^^ 보고 싶네요 많이 어린지 안 어린지 ㅎㅎㅎ 재테크론 고수일수도 있지 않을까요??

[서연미]

전 다음으로 패스 가입이 안됨.. 짱나 ㅋㅋ 신들의 아파트 가서 놀아야지 ㅋㅋ

[서연미]

담번이면 목요일 말씀이시죠?? ㅎㅎㅎㅎㅎ 기다리고 있겠습니다~~ 난 영계가 좋아 좋아 ㅋㅋㅋ

[서연미]

배고파요?? 은하수님?ㅎㅎㅎㅎ