지식산업센터 비교 현장 - 고양 지축역 에이스 하이엔드타워 와 덕은지구 DMC 아이에스 비즈타워 분양성, 투자성, 유동성, 건축개요

[비닐우산]

요즘 지식산업센터 분양 현장 중 서울의 중심과 가깝고 주변 인프라와 주거 단지 형성이 잘 되어 있으며 교통이 용이한 현장을 알아본 후 가장 두드러진 두 현장을 비교해 보았다~

고양 지축역 에이스 하이엔드 타워와 고양 덕은지구 DMC 아이에스 비즈타워 센트럴 지식산업센터를 서로 비교 분석해 보았다~

◆ 먼저 가장 중요한 입지성과 규모를 보면 지축역 에이스 하이엔드 타워는 3호선 지축역 도보 12분 위치, 은평 진관 종합 차고지 도보 2분, 24미터 대로변과 12미터 도로, 그리고 두정거장이면 2023년 예정인 GTX-A 노선이 서울역, 강남 삼성역, 수서, 분당, 용인, 동탄까지 30분 내 가능한 교통이 가장 내세울 만하다.

창릉천과 북한산 뷰가 일부 조망이 가능하며, 주변이 조용하여 업무의 효율성 면에서 좋을듯하다~

고양 스타필드와 삼송역 중심상권, 은평 구파발의 롯데몰, 은평 성모병원 등 잘 갖추어진 인프라가 장점이다.

지하 5층~지상 8층, 1개동 연면적 14,000평의 중형 규모 지식산업센터로 약 385개 호실로 5층까지는 마감 전 층고 5미터의 높은 층고로 개방감이 좋을듯하다~

◆ 덕은 DMC 아이에스 비즈타워 센트럴은 고양 덕은지구내 8~10블록으로 지식산업센터 21층 3개동과 오피스텔 3개동, 근린생활시설 상가로 구성되었으며 지하 4층~지상 21,23,25층으로 총 연면적 59,000평의 초 메머드급 복합건물 단지로 신축된다~

한강뷰는 앞에 신축 중인 GL 메트로시티에 막혀 어려움이 있으나 한강 공원이 도보 10분이 가능한 것은 덕은지구 지식산업센터를 분양받고자 하는 업체들의 가장 큰 메리트이다~

계획된 지구 단위 단지로 잘 정돈되어 있고 DMC 상암동과 마포, 은평, 창릉, 향동, 강 건너 마곡이 멀지 않다~

상암 DMC의 방송, 미디어, 지식 업종과 마곡의 첨단 산업인 바이오, 연구, 개발 업종이 즐비한 것은 아주 좋다~

아직 교통이 원활하지 않은 단점이 있다~

◆ 지축역 에이스하이엔드 타워 평균분양가격은 지상층 평균 평당 1,450만 원대 / 지하층 900~1,050만 원대 / 근린상가 2,400만 원대이다~

◆ 지상층 전용평수 24평 / 분양평수 52평 / 무료발코니 3평 별도 / 층고(마감후) 2.7미터~ 4.2미터 기준 약 7억5천만원(부가세별도 계약금10% - 중도금 무이자 융자 / 최대80% 까지 대출(신용도차이)

◆ 지상층 전용평수 12평 / 분양평수 26평 / 무료발코니 1.6평 별도 / 층고(마감후) 2.7미터~ 4.2미터 기준 약 3억8천만원(부가세별도 계약금10% - 중도금 무이자 융자 / 최대80% 까지 대출(신용도차이)

◆ 덕은 DMC 아이에스 비즈타워 센트럴은 지상층 평균 1,400만 원대 / 지하층은 창고만 있으며 650만 원대, 근린상가 3,000만 원대이다~ ※참고로 오피스텔은 평균 경쟁률이 최고130대/1의 높은 경쟁률로 마감.

◆ 덕은 DMC 아이에스 비즈타워 센트럴 지식산업센터 기본 유닛 지상층 전용평수 30평 / 분양평수 64평 / 무료발코니 3평 별도 / 층고(마감후) 2.7미터 기준 약 8억9천만원(부가세별도 계약금10% - 중도금 무이자 융자 / 최대80% 까지 대출(신용도차이)

◆ 덕은 DMC 아이에스 비즈타워 센트럴 지식산업센터 기본 유닛 지상층 전용평수 15평 / 분양평수 32평 / 무료발코니 1.6평 별도 / 층고(마감후) 2.7미터 기준 약 4억4천만원(부가세별도 계약금10% - 중도금 무이자 융자 / 최대80% 까지 대출(신용도차이)

◆ 두현장 모두 분양 중이며 같은 고양시 덕양구 내 분양 현장으로 북한산을 중심으로 한 지축지구와 한강을 곁에 둔 덕은지구는 장, 단점이 있으며 서울의 중심인 시청, 광화문, 서울역, 종로, 을지로, 마포, 신촌, 홍대, 여의도, 양천, 마곡 단지와 김포공항, 인천공항, 일산과의 연계교통으로 30~40분 내 이동이 가능한 점은 향후 발전 가능성도 좋아 보인다~

◆덕은지구 8블록, 9블록, 10블록 지식산업센터 DMC 아이에스비즈타워 센트럴 건축개요 및 위치 안내

◆덕은지구 8블록, 9블록, 10블록 지식산업센터 DMC 아이에스비즈타워 센트럴 건축개요 및 위치 안내

◆지식산업센터의 공급이 많아진 점은 분명 분양률과 투자 수익성, 안정성, 미래가치 성과 밀접하다.

서울 중심과의 거리는 가장 중요한 수익성, 유동성과 연계되며 미래 가치에도 영향을 미치기 때문이다.

평택, 오산, 구리, 남양주, 김포, 청라, 양주, 동탄, 시흥, 안산, 수원 등 여러 도시에 지식산업센터 분양 현장들이 많이 있지만 위 현장들과 분양가격 측면에서 차이가 많지 않고 앞서 언급한 서울 중심과의 거리, 연계성, 주변에 기 분양된 현장의 공급량, 분양가격, 시세 등을 잘 파 확해서 생각하고 고민할 필요도 있다 ~

                     지축역 에이스 하이엔드타워 지식산업센터 분양현장 

                덕은지구 DMC 아이에스 비즈타워 센트럴 지식산업센터 분양현장

자세한 상담 문의는 TEL : 02-3409-1600