선순위 임차인 명도 완료기

[해피리즈]

안녕하세요?
선한 부자, 행복한 부자를 꿈꾸는 해피리즈입니다.

뜨거웠던 8월 초에 낙찰을 받았는데
어느덧 선선한 9월이 지나고 있네요.

올해 4월에 쿵쌤의 초급반을 들으며 '할 수 있다!'란 용기를 얻어 손품, 발품으로 다니며 입찰을 준비했어요. 그리고 첫 낙찰이라 이번 부동산이 더 남다르네요^^

[초급 23기]낙찰 소식을 전합니다^^안녕하세요?초급 23기 선한 부자, 행복한 부자를 꿈꾸는 해피리즈입니다.첫 낙찰 소식을 전하게되었어요^^요즘 같은 폭염 날씨에 땀흘린 보람이 있네요. 지난달 말과 이번달 초에 대부분 휴가를 가신것 같아요.그래서 부동산 중개소도 문닫고 법원에도 사람들이 많지는 않았어요.(다행히 임장갔을땐 부동산 휴가 전날이었어요! 휴~)법정에서 제 이름이m.cafe.daum.net

명도 완료기를 쓰는 이 날을 얼마나 기다렸는지 몰라요.
낙찰을 받고 약 두 달 정도의 시간동안 많은 일들이 있었지요.

이런 경험이야말로 책으로는 배울 수 없는
값진 경험이자 공부라고 생각합니다.
(순간순간 저의 부족한 부분도 깨달았고요)

특히 낙찰을 받고 명도를 하는 과정동안
부동산 시장에도 많은 일들이 있었어요.
제가 받은 지역이 투기지역으로 선정이 되었고
몇 일전에는 9.13대책도 발표가 되었지요.

제가 받은 것은 (아주 작디 작은 빌라이므로)
종부세나 다른 제한에 큰 영향을 받지 않아서
다행이 입찰전에 계획한 대로 진행할 수 있을 것 같아요.

아무래도 저 같은 경매 입문자에게
입찰보다 더 떨렸던 건
점유자와 하는 명도였어요.

그치만 명도하는 순간순간 그리고 이 글을 쓰는 지금,
"법은 낙찰자의 편이고 낙찰자가 이기는 게임"이라는 것을 다시금 깨달았답니다.

처음 방문했을 땐 점유자를 만나지 못했고
법원 기록 열람복사시 알아낸 연락처로
점유자와 문자, 통화를 하면서 명도를 진행했습니다.

전세금을 받지 못해 경매를 신청한
전세권등기가 있는 선순위 임차인이라서
빨리 배당을 받고 나가겠다고 하니
저는 속으로 감사를 외치며 얼른 잔금을 납부했어요.

경매계에 해당내용을 설명해서
최대한 빠른 시일로 배당일을 부탁드렸습니다.
(추석전에 해결하고 싶었거든요)
그렇게 배당기일은 잔금 납부일로부터 19일 후로 정해졌어요.

팁으로 경매계마다 배당기일이 정해져 있다고 하네요. 제 물건을 담당한 경매계는 매주 수요일이라고 했어요.



배당기일도 정해졌으니 당당히(?) 이사일을 합의했습니다.
이것도 전화통화로 한 것이라 찜찜해서
초급반 교재와 셀프소송책을 참고하면서 인터넷으로 내용증명을 보냈어요.

기분이 나쁘셨다하네요.
저는 제3자화법으로 컨설팅업체에서 보낸 거라고 했지요(처음에 연락할때부터 컨설팅 업체를 통해서 낙찰받았다고 했거든요)


명도하면서 집 내부를 보고 싶었지만
이분들이 명도서류 받는 날까지 꽁꽁 숨기셔서
이사하는 날 저녁에 집을 보았네요...

임차인과 함께 구석구석 집을 보았는데요.
도배도 필요 없을 정도로 너무나 깨끗!!!해서 매우 기뻤지만
표정관리하며 화장실 물도 내려보고 벽도 두드려 보았어요.

(이 사진은 낮에 부동산에서 촬영한 것입니다)

사람들마다 스타일이 다 다르고 이해관계도 다르기에
점유자와 연락을 주고 받으면서
"역지사지"를 열심히 되새겼어요.

이 글을 빌어 명도 과정에서 많은 도움을 주신
쿵쌤, 행크 내 선배님들께 감사의 인사를 드립니다!
또한 응원해주신 초급 23기 동기분들도 감사해요^^

(꾸벅꾸벅)

창 밖으로 내려다 보니 앞이 확 트여서
앞으로의 일정도 시원~하게 잘 되길 기도해봅니다~

두달 동안의 일들이라 글이 길어졌네요...
긴 글 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다^^

[해피리즈]

응원의 댓글 감사합니다^^
시장/지역분석 글 올려주셔서 많이 배우고 있습니다. 감사합니다~

[뽀송]

축하드립니다.
집이 깨끗하고 명도도 수월하고 복 받으셨네요.
투기지역 선정 되었다니 지역도 좋을 듯 싶습니다^^

[해피리즈]

뽀송님, 안녕하세요?
축하 감사합니다~ 역설적이지만 차익도 기대해 보려고요^^

[인천토박이01]

투기지역 선정 축하드립니다. ^^
ㅎㅎㅎ
투기지역은 집값 오르는 것 아닌가요?? ㅎㅎ
지역 선정도 잘하셨네요....ㅎㅎ

[해피리즈]

ㅋㅋㅋ
감사합니다~

[캔디리]

복이 많으셔서 정말 깨끗한 집 진심으로 축하 드리며 좋은 글 잘읽었습니다.^^

[해피리즈]

축하 댓글과 좋은 글이라고 해 주셔서 감사합니다^^

[자뎅]

잘 완료되었네요 . 축하드립니다. ^^
남은 처리 잘 되시길 바랍니다.

[해피리즈]

축하의 댓글 감사합니다^^

[파지티브]

명도 축하드립니다
집 깨끗하고 좋으네요
나머지 일도 잘 되겠네요 ^^

[해피리즈]

축하와 응원의 댓글 감사합니다^^

[포텐]

언뜻봐도 집이 정말 깔끔하네요! 명도 축하드립니다~

[해피리즈]

감사합니다^^
복기임장 하신 글 잘 보았습니다~
전 아직 못해봤는데 한 번 가봐야겠어요^^

[돌포]

초급반 23기 주말반 돌포라고 합니다..시원하게 한건 해결하셨군요..축하드립니다..

[해피리즈]

돌포님, 안녕하세요?
동기분의 댓글은 언제나 반갑네요^^
감사합니다~

[성향]

첫 물건 맞나요^^
물 흐르듯 자연스럽게 잘 처리하신것 같아요~
투기지역이면 수익 기대해봐도 좋을 것 같아요^^!
좋은 수익 기대합니다~~

[해피리즈]

성향님, 안녕하세요?
그렇게 봐 주셔서 감사해요~
그리고 댓글도 감사합니다^^

[SUPERMAN]

명도 축하드려요~
첫 물건이라는게 믿기지 않습니다 ㅎ

[키억]

축하드립니다
좋은글 감사드립니다 !^^

[경기도]

축하드립니다^^

[비타씨]

첫물건에 이렇게 쌈빡하게~~
키야 축하드립니다~~

[현실조화]

천고마비의 계절에 큰 수확을 이루신것 같네요. 축하^-^ 축하^-^

[슈퍼영웅]

축하드립니다.^^
집이 깨끗하다니 천운이예요~~ㅋㅋ
마지막까지 마무리 잘되시길 바래요~

[인천 뽀그리]

축하드립니다. 온라인 초급반 듣고 있는데 저는 언제 낙찰 소식을 전할수 있을 지 ㅋ
즐거운 투자 되세요

[감고을]

축하드립니다 ^^*

[우주처럼]

선배님 왕초보가 축하드립니다.

[기무냐앙]

깨끗한 집 받으셔서 부럽습니다.
축하드려요!!

[형광노랑]

축하드립니다^^ 집이 아주 깔끔하고 시원해보여요!!!

[두리두리[상초1기서울실전야간1기]]

집 너무 깨끗해요
부럽습니다
전 왜 수리비가 많이 드는 집만 낙찰 받는지...
그래도 낙찰받으니 위안삼아야요
축하해요

[행크여행]

명도까지 깔끔하게 마무리 하셨다니 축하드립니다.
원하시는 수익률 올리시고
앞으로도 성투하세요~~

[미래예술]

첫낙찰부터 깨끗한집과 투기지역 등 대박이네요~
축하드립니다~~

[부자인걸]

해피리즈님의 행복감이 후기로 그대로 전해지는걸 느꼈습니다 ㅎㅎ 저도 얼른 분발해야겠네요 ㅎㅎ

[큰샘]

저랑 쿵샘 동기신데 조용히 깔끔하게 명도 하시고 경험도 잘 하셨네요
앞으로 더 좋은 투자 하셔요

[감사 인생]

감사하게 잘 읽고 가네요. ^^ 저런날이 오길 소원 합니다.

[성공파트너]

투기지역은 국가에서 공인한 유망한 투자지역이라지요 ㅋㅋ 축하드리고 저두 꼭 낙찰 받아서 글올리고 싶네요
성투하세워 오늘도 배워갑니다.

[Blissful]

좋은 경험 공유해주셔서 감사합니다. 명도가 깔끔하네요.ㅎㅎ