법원 경매 물건추천-잠실 재건축 아파트

[요트만4대]

◇ 정남향이며 15층 중 4층임. 2호선 잠실역 6번출구에서 350m(도보 5분)

◇ 현재시세 : 10.5억 ~ 10.9억 (2010년 1분기 실거래가 11.5억 ~ 11.98억)

◇ 2010년 최저가 10.0억

◇ 역대 최고가 13.6억 (2006년 12월)

◇ 장점

1. 7월3일 재건축 추진위원장 및 감사 선출을 앞두고 있다.

2. 3종 일반주거지역이며 뛰어난 입지로 재건축후 잠실을 대표하는 단지가 예상됨.

3. 대단지로써 단지내 초중고가 위치함. 특히 초등학교정문이 해당동 바로 앞에 위치함.

◇ 단점

1. 투자금액이 크다.

2. 대로변에 위치하여 차량소음 다소 있음.

잠실한강공원과 석촌호수공원이 가까워 산책 및 운동하기 좋고,  제2롯데월드 공사가 진행중임.

521동 바로 정면에 초등학교 정문이며, 주민센터와 단지내 상가도 가까움. 2호선 6번출구와 350m.

1979년도 준공된 장미아파트와 1980년도 준공된 미성아파트, 진주아파트도 재건축을 추진중.

모두 3종일반주거지이지만, 주공 5단지가 단지규모와 대지지분이 가장 커 사업성이 좋을 것이라 판단됨.

                                          2011년도 실거래가 평균

       잠실주공5단지 년도별 가격비교표   ( 단위 : 만원 )

구 분	2000.01	2001.01	2002.01	2003.01	2004.01	2005.01	2006.01
34평	26,000	27,000	38,000	47,000	60,000	64,000	98,000
35평	26,000	28,000	41,000	50,000	67,000	70,000	115,000
36평	30,000	30,000	43,000	54,000	70,000	75,000	125,000

구 분	2006.12	2007.12	2008.12	2009.07	2010.01	2011.01	2011.06
34평	136,000	121,000	81,500	130,000	127,500	119,800	107,000
35평	147,000	131,000	84,250	142,000	135,800	126,000	115,000
36평	166,000	141,000	91,000	154,200	150,000	137,000	122,500

위 표를 보시면 잠실 주공 5단지의 무서움을 느끼 실 수 있으실 겁니다.

리먼 브라더스 파산, 메릴린치 매각, AIG 자금요청 등 2008년 9월에 닥친 미국발 금융위기는

12억 아파트를 8억으로 떨어 뜨렸고,  우리 원장님께서는 당시 송파구청 강당에서 온갖 눈총과 비아냥을 듣는 가운데

잠실역 일대의 아파트 주민들을 상대로 지금 당장 주공5단지를 사야한다고 역설하였었지요...

현장 분위기는 처참했습니다. 글로벌 금융위기로 모든 부동산이 떨어지고, 팔려고 내놔도 매입할 사람이 없는판에 목에 핏대를 세우시며, 지금이 매입해야하는 시기라고 강의를 하셨으니...

하지만, 불과 3~4개월 만에 10억으로 회복하였고, 6개월 뒤에 최고점에 가까운 13억까지 상승 하였지요.

당시는 매수자 우위의 시장으로 급급매물을 내가 원하는 조건으로 유도하여 살 수 있었지요.

◇ 재개발 재건축 지역선정시  우선순위

(1) 대지지분   (2) 개발호재   (3) 추진속도   (4) 입지여건 

가. 대지지분을 3종일반주거지역(층고제한 없음) 30평대 아파트로 비교하자면 ★현대압구정이 12평 ★대치은마가 14-16평 ★잠실장미가 15.5평인데 반해 ★잠실5단지는 23~25평으로 제일 넓어 동간 거리가 최대72m 임. 

나. 개발호재는 잠실주공5단지인근에 제2롯데월드=수퍼타워, 잠실운동장 종합개발계획(컨벤션센터와 종합스포츠센터), 잠실선착장과 요트계류장(요트마리나)건설로 트리플 호재. 

다. 추진속도는 2009년 12월 7일 안전진단 신청하여 12월 23일 육안검사 완료하고 정밀안전진단이 필요하다는 구청장의 공문서를 수령하고 2010년 2월 안전진단비용 3억3천만원 납부완료. 4월 안전진단업체 선정완료하여 2010년 6월 승인완료 됨. 2011년 7월 3일 추진위원장 및 감사 선출 예정.

추진위원회 발표에 따르면 2013년-2014년도에 이주 하는 것으로 진행 하고, 제2롯데월드(수퍼타워)가 2015년 준공 및 입주하면, 잠실5단지는 철거 후 시공기간을 3년으로 예상하기 때문에 2016-2017년 준공 및 입주를 목표하고 있음. 

라. 입지여건은 국가별 도시별 순환선열차 주변이 매가(賣價)와 지대(地代)가 높은데 서울은 2호선임, 2호선과 8호선, 앞으로 들어 올 9호선과 47개 버스노선에 공항버스까지 인접. 잠실아파트와 한강사이의 올림픽대로는 지하화 계획수립중, 각 고속도로와 외곽순환도로 접근이 매우 용이하고 재산증식의 블루칩은 직주근접형의 타워형 초고층아파트(추진위원회의견 = 타워형으로 전층 조합원 전망예상, 50-70층 초고층 웨이브형 단지조성) 재건축 예정임.

현재 진행중인 아시아최대 단일상가와 대형물류유통의 단지브랜드를 오감(五感)을 만족시키는 자연친화적 복합생활문화공간을 의미하는 가든파이브(garden 5=물류유통타운, 라이프-업타운, 비즈니스타운, 미래형업무단지), 문정법조타운, 장지지구, 거여마천뉴타운, 위례신도시( 넓이205만평,4만6000세대. 인구11만5000명), 수서역의 KTX와 GTX 수서역신설 등의 대형개발 프로젝트를 통해 서울동남부와 경기도 성남과 하남지역이 수도권의 새로운 성장축으로 계획하고 있어 잠실지역을 받쳐주고 있음.

[띵구빠빠]

요트만 4대님의 물건추천 감사합니다

[응암댁(주말4기)]

아후.. 읽으면서 심장두근두근.. 잠실,강남의 중요 포인트를 한눈에 볼수 있네요~요트만4대님 물건추천 감사합니다~~

[주말4기(뺀질이)]

이런 물건추천 ... 너무너무 추천합니다. .. 그 물건에 대한 설명만이 아닌 여러복합적인 설명을 보니 더 많은 정보습득이 되네요.... 감사합니다. ^^

[업그레이드(106기)]

요트만 4대님의 상세한 설명에 잠실이 정말 탐납니다..but 총알 부족으로 급우울합니다. 에고고..

[이글 아이(주말반3기)]

물건추천 감사합니다 토욜날 물건추천에 있던 물건이네요 총알이 안되서 그냥 구경만 하네요^6

[세아들맘(주말반4기)]

구경만 하고가도 눈도 마음도 즐겁습니다.

[김용주 92기/특수]

말로만 듣던 잠실 주공5단지네요..구경 잘 했습니다~~

[인디아(106기)]

저도 학군만 빼면 주거 환경은 강남보다 잘실 5단지가 더 좋은 거 같아여 교통이나 편의 시설도 많고 시민공원도 가까워서 한강에 앉아서 강바람맞으며 강건너에 화려한 불빛을 바라보면서 맥주한잔했는 데 너무나 환상적이였어여.

[모리스(주말3기)]

정말 종합적인 시각에서의 물건추천 감사합니다.

[끝판대장(주말4기)]

저번주 원장님께서 잠실주공5단지 눈여겨 보라고 하셨는데.. ㅋㅋ 감사히 잘보고 갑니다.

[잘 발효된 써니(주말3기)]

물건 추천 과 ^^ 년도별 가격비교까지 상세한 정보에 감사합니다..^^*

[그냥커피(주말4기)]

아..그렇군요...자세한 설명까지...늘 감사합니다..^^; 요트만4대님 덕분에 부동산에 대해 개안하고 있습니다.

[산전수전(105기)]

자세한 설명 감사합니다.

[만사화평]

어유~~~!1
진짜 연구 많이 하셨네요.

애쓰신 리포트를 저 같은 학생은
거저 주워 담아 가는 군요

고맙습니다***

[만사화평]

특히**
연도별 가격 비교표와
재건축 지역 선정시 우선 순위는

A+ 학점 받으셔야 되겠군요
짝!! 짝!! 짝!!~~~

[UN빌리지 107기]

핵심콕콕~~ 넘 재밌어요