★가격내림★ 배산역 인근 지하1층지상3층 주택 / 3층주인세대 거주하며 최소 100만원이상 월세수익확보

[대경소속공인(하민수)]

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■ 중개사 사무소 명칭 : 대경부동산중개법인(주)

■ 중개사 개설등록번호 : 가-13-1986

■ 중개사 사무소 소재지 : 부산연제구 월드컵대로 153번길 10

■ 중개사 사무소 연락처 : 051-714-5624

■ 중개사 성명 : 정윤채

■ 전세/매도/매수 : 매매

■ 지 역 : 연제구 연산동

(예 : 진구 부전동)

■ 매물명 : 주택

(예 : 부산아파트, 부전빌라, 주택, 상가, 분양권, 오피스텔)

■ 층/평형/방향 : 지하1층~지상3층/대50/서쪽

(예 : 5층/32평/남서향)

■ 판매금액 : 4억7천5백만

■ 기타내용 : 주인세대 거주 가능한 빌라형 주택

               임대차 현황 : 지하1층 500/30

                                1층 방2칸,방3칸 두가구 현재 터서 주인거주중(원상복구가능)

                                2층 방2칸 두가구 각각 올전세 5000,2000/30

                                3층 방3칸 올전세 1억

               1층 주인세대 그대로 인수하여 거주할시 월세 수익 60만

               인수가 1억8천만

               3층 주인세대로 쓰며 다섯가구 임대시 월세 수익 최소 2000/30씩 잡아도 100만원이상

               인수가 2억7천만

               1층 차고 사용가능

               배산역 도보 5분거리,연미시장근접

               현재 대출 8000만(인수불가)

               1억2천까지 대출가능    

               지하,1층 난방 : 기름

               2,3층 난방: 심야전기

               현재 도시가스 신청

               지하1층,2층 한가구가 세입자가 오래 머물러 도배 장판 및 보수 요망              

               도시가스 배관 설치비 300만원에 각 가구당 보일러 50만원씩 계산해 대략 700만원 예상

               원 매매가 5억에서 각종 보수비용 절충해서 4억7천5백만

위 설명에 다 말씀드렸지만 지하,2층한가구 말고는 굉장히 리모델링 잘되어있는집입니다. 보수 비용 전혀 들어갈필요없이 깔끔하게 현대식으로 보수다 하셨습니다. 위치가 위치이니만큼 공실여부 걱정하실필요 없구요 단점이라 하면 도시가스 설치가 되어있지 않은점이지만 일단 주인분이 도시가스 신청 및 계약금 약간 넣어두셨다고 하시네요. 제가 올린 예전 광고를 보시면 매매가 5억에 광고를 내고 있지만 현재 주인분께서 양해 해주셔서 금액 많이 낮췄습니다. 배산역 도보 3분거리에 위치하여 있으며 광안리,연산동으로 가는 중간지점에 위치해 교통편 최우수 지역이라 보시면 됩니다. 요즘 주택가격이 많이 오르다보니 거래가 뜸하지만 실주거하시면서 월세받으시는것만큼 쏠쏠한것도 없다고 생각듭니다. 연락주세요 

               010-9890-6381

(예 : 인테리어 내용, 특이사항, 기타사항)

※ 사진 첨부는 자율입니다...