▶ 부 룡 ◀ 부동산 큰 그림 찾기 2 (퍼즐 맞추기)

[부룡]

안녕하세요  부룡입니다.

지난번에 이어  계속 글이 이어집니다.

철도 공단 ‘경의선 강매역’ 설계당선작 발표

한국철도시설공단(이사장 조현용)은 오는2012년 준공예정인 '강매역'의 역사(驛舍) 설계공모 당선작

으로 ‘㈜유일엔지니어링건축사무소’ 의 작품을 선정했다고24일 밝혔다.

(중간 생략)
철도공단 관계자는"인간과 환경의 조화를 강조한 문화, 도시, 자연이 만나는 철도역사로 건설할

계획"이라며"설계공모를 바탕으로 내년까지 설계 및 인허가를 마치고 착공에 들어갈 예정"이라고

말했다. 경의선 행신역∼화전역 구간(경기도 고양시 행신1동)에 신설되는 강매역은 지상1층에 건물

면적820㎡ 규모이다.  (연합뉴스2010.11.24)

예전에 원흥지구 광역 교통계획을 보면서 강매역이 어디에 들어설지 궁금했었습니다.  하지만 그 기사를

통해서는 정확히 알 수가 없었죠.  대략적으로만 어디 주변에 들어설 것이라는 정도만 생각하고 기억에 담아

두었는데  갑자기 이번 기사를 보면서 예전에 위치를 궁금해 했던 일이 생각이 났습니다.

그래서 저도 모르게 이번 기사를 한 번 더 자세히 읽어 보게 됩니다. 

각 정보조각을 맞추고 상상과 유추를 통해 또 다른 정보를 찾아낼 수 있다.

그리고 그 기사 속에서 하나의 연관 고리를 하나 찾아냅니다. 바로 ‘유일엔지니어링’이라는 당선회사

이름이었습니다.

당선작을 낼 정도의 회사 수준이라면 인터넷에 홈페이지가 있을 가능성이 높았습니다. 또한 자신들의

홈페이지에 금번 당선 내용을 자랑스럽게 홍보하지 않을까요? 어쩌면 회사 홈페이지에서 강매역에 대한 

조그마한 실마리를 찾아 볼 수 있을지도 모릅니다.

이렇게 조각과 조각을 맞추는 과정은 상식적으로 내가 생각할 수 있는 선에서 상상하고 유추를 함으로써

다른 조각을 찾을 수 있는 실마리를 찾아 보는 것입니다. 

바로 인터넷으로 “유일 엔지니어링 건축사 사무소”를 조회해보았습니다.

예상대로 홈페이지가 있었습니다. 

            

홈페이지에 들어가 확인해보니 역시 수상내용을 자랑스럽게 홍보하고 있네요.

            

홈페이지에 강매역 상세 조감도를 그림파일로 자세히 볼 수 있도록 올려놓았습니다. 주변 지역까지 아주 자세

하고 세밀하게 표현되어 있는 것이 좀 더 정확한 위치를 파악할 수 있을 것 같습니다.

  

이 그림을 가지고 좀 더 정확한 위치를 확인할 방법은 없을까 한번 더 생각해 봅니다.

그림이 실제와 100% 똑같지는 않겠지만 그래도 주변의 모습이 유사하게 표현되었을 것입니다.

그렇다면 그림 속에 있는 대표 지형지물을 이용하면 좀 더 정확한 위치를 파악할 수 있을 것 이라는 생각이

들었습니다. 다시 한번 자세히 보니 역사 뒤쪽으로 고가도로와 큰 대로, 그리고 그 뒤로 산들이 보입니다.

그럼 이 정보를 가지고 좀 더 위치를 구체화 시킬 수 없을까요?

부동산과 직접적인 상관은 없지만 제 기억 속에 있는 또 다른 정보들이 동원됩니다.

인터넷 포탈 지도 검색 서비스 중 ‘항공뷰’ 라는 검색 서비스를 통하면 항공으로 찍은 실제 현장 모습을 볼 수

있다는 것을 생각해 낸 것입니다.

조감도에 나와 있는 지형지물을 근거로 이 지역 ‘항공뷰’와 비교해보면 강매역의 정확한 위치를 찾을 수가 있을

것입니다. 

새로운 정보들을 기존 정보와 합쳐 정보의 형상을 구체화하라

포탈에서 항공뷰를 찾아 가장 유사한 지역의 위치를 찾아보았습니다. 그리고 몇 번의 시도를 통해 가장 유사한

주변 사진을 찾아냈습니다.

위 사진이 조감도와 가장 비슷한 위치에서 찍은 ‘항공뷰’ 사진입니다. 각도만 다를 뿐 조감도에 나온 고가 도로와

큰 대로, 그리고 뒤에 산이 보이는 것이 완전히 똑같은 모습입니다. 

바로 사진 중앙에 있는 고가도로 바로 왼쪽에 정확히 신설 강매역이 들어선다는 것을 찾을 수 있었습니다.

어떻습니까? 처음부터 하나의 기사만 가지고는 바로 강매역의 위치를 찾을 수는 없었습니다.

단순히 전에 보았던 '원흥지구 광역교통 관련 기사와'  이번 '강매역 역사 설계 당선작 발표'라는 기사 자체로는 

전혀 알 수 없는 정보입니다.   

하지만 처음 머리속에 정보를 저장해놓은 후 계속된 관찰을 통해서 비슷한 유형의 추가 정보 조각을 찾아보았고

내가 가진 지식을 이용해 상상과 유추를 통해 또 다른 실마리를 찾아 퍼즐을 맞추면서 역의 위치를 구체화시킨

것입니다.

물론 어떤 분들은 그렇게 하는 것이 쉽지 않은 일이라고 생각하실지도 모릅니다. 또한 코레일에 전화를 해서

정확한 위치를 확인하는 것이 훨씬 더 쉬운데 왜 그렇게 복잡하게 하느냐라고 생각할 지도 모릅니다.

하지만 여기서 제가 말하고 싶은 것은 큰 그림을 보거나 그 뒤에 숨어 있는 이면을 찾기 위해서는 이러한 퍼즐

맞추기 방법이 꽤 유용하다는 하나의 사례를 보여드린 것이며 이러한 과정이 반복될수록 점점 큰 그림을 보기가

쉬워진다는 것입니다.  

구체화된 정보를 가지고 지역을 보면 시야가 달라진다.

구체화된 정보를 가진 사람과 그렇지 않은 사람은 무엇이 다를까요?

대부분 역이 생긴다는 정보를 신문에서 보았지만 그저 한두번 정도 훑어 보았을 것입니다. 이 지역이 나중에

괜찮겠네 라고 생각했겠지만 이후 머리 속에서 깨끗이 사라졌을 가능성이 높습니다. 다른 정보들이 계속 등장

하다 보니 시간이 지날수록 점점 기억 속에서 지워져 버렸기 때문입니다.

그러다가 나중에 주변의 변화가 눈에 보일 때 즈음에 와서야 다시 이 정보를 기억하거나 재확인하게 되고

그때서야 허둥지둥 주변을 유심히 보지만 이미 많은 사람들에게 알려져 버렸습니다. 마음은 급하지만 역 주변과 

주변 지역까지 지금부터 꼼꼼히 검토한다는 것은 거의 불가능에 가깝습니다. 

이 것이 바로 대부분의 사람들 패턴입니다.  

그러나 내가 사전에 역의 위치를 구체적으로 확보하게 되었다면 지도를 보더라도 막연하게 보지 않고 역을

기준으로 좀 더 자세하고 구체적으로 확인해 볼 수 있습니다.

 

역을 기준으로 주변아파트가 도보로 몇 분 정도인지 확인이 가능하며 지도상 멀리 떨어져 보이는 아파트도

도보로 15분 이내의 거리라는 것도 확인할 수 있습니다. 주변 교통편이 무엇이 있는지도 확인할 수 있으며

역 주변 학군은 어떤지 한번 더 생각해 볼 수 있습니다. 그리고 추가할 또 다른 정보들은 더 없는지 찾아보면서

그 주변 지역에 대한 큰 그림을 더욱 구체화시켜 나갈 수 있습니다.

일반인들과의 경쟁력 차이는 자연스럽게 점점 벌어집니다. 뿐만 아니라 일반인들이라면 그냥 스쳐 지나갈

아파트도 또 다른 면을 구체적으로 더 판단할 수 있는 능력도 생깁니다. 예를 들어

   “지금 외곽에 있는 OO아파트는 역에서 멀어 역 주변 아파트보다는 2천만원이나 더 싸다. 그러나 나중에 신설역이 들어

    서면 마을 버스로 세 정거장 정도의 거리라 실제로 5분 정도밖에 걸리지 않을 것이다. 그렇다면 지금은 별로지만 나중에

    역 완공시점에는 사람들이 선호할 가능성이 높아질 것이고 가격이 올라갈 가능성이 훨씬 더 높아지게 된다”

라고 머리 속에 쌓여진 구체적인 그림을 근거로 판단을 하게 된다는 것입니다.  과연 아무 구체적인 정보가 없는

사람이 이렇게 판단할 수 있을까요? 

결국 ‘좋은 부동산을 찾는 방법’은 각종 정보들을 꾸준히 찾아 관찰하고 이를 맞추어 구체화 시키는 퍼즐 맞추기

과정을 통해 얻을 수 있습니다.  그리고  이 과정을 통해 일반인들과 다른 시야를 얻게 되는 좋은 부작용(?)까지

있으니 꼭 한번 경험해보시기를 다시 한번 더 권해드립니다.  

[가지않은 길]

부룡님 글들은 정말 많은 깨달음을 줍니다~ 다 출력해서 계속해서 보겠습니다^^ 멋진 부룡님 최고!!^^♡

[제르트르다 (실전반16기)]

아!!! 정말 퍼즐맞추기네요 ..
정보의 조각을 모아 큰그림을 빨리 찾아서 분석하고 투자하는거군요...
좋은말씀 감사합니다~~ ^^

[이순간의행복1]

우와! 퍼즐맞추기! 이런 거군요. 멋져요!😄

[Hamsa]

대단하세요

[불덩어리영혼]

전체적인 큰 그림도 그려지는듯합니다.

[티거짱]

급매물 투자반 강의 듣고 한번 더 보니 더 이해가 잘되네요.. 고맙습니다.

[♥진주정아빠♥]

분석을 해야한다라는 느낌이 오네요~

[아자아자화이팅!!]

감사합니다~ 하나의 tip을 얻었습니다~^^

[설레는날]

각종 정보들의 꾸준한 관찰과 퍼즐 맞추기로 다른사람보다 다른 시야를 갖게 되는 군요
열심히 하겠습니다. 글 감사합니다.^^