3월 분양, 양도세감면 때보다 물량 많아

[페르세우스]

3월 분양, 양도세감면 때보다 물량 많아

자료제공: 닥터아파트

▶ 전국 30곳 1만7천3백34가구 분양 예정
▶ 위례신도시 보금자리주택(2천4백가구) 사전예약 최대 관심사
▶ 주요 분양, 서울-금호동 재개발, 경기 및 인천-별내지구, 송도국제도시

3월 분양물량이 1월보다 많아 아직까지 양도세 감면혜택 종료에 대한 충격은 없는 듯 하다. 특히 위례신도시 분양을 앞두고 분양시장은 다시 한번 달아오를 분위기다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 3월 전국 분양 예정 아파트(주상복합 포함)는 총 30곳 1만7천3백34가구로 조사됐다. 지역별로는 △수도권 20곳 1만1천5백64가구 △지방광역시 6곳 3천9백74가구 △지방중소도시 4곳 1천7백96가구다.

이는 양도세 감면혜택 종료 이전인 1월보다 많은 물량으로 아직까지 양도세 감면혜택에 따른 충격은 없는 듯 하다. 특히 강남권에 남아있는 마지막 대규모 택지지구인 위례신도시 첫 분양 소식이 전해지면서 수요자들은 물론 시장의 분위기가 한층 고조된 상황이다.

한편, 위례신도시 물량(2천4백가구)을 뺀 서울 분양 예정 물량은 65가구로 전달(2천7백41가구)대비 97.6% 급감한 모습을 보였고, 경기 및 인천에 3월 전체 물량의 52.3%(9천99가구)가 집중돼 있어 수도권 거주자들의 청약기회가 폭넓어질 전망이다.

눈여겨볼 분양 지역으로는 서울 금호동 재개발, 경기 별내지구와 인천 송도국제도시 등이 있다.

>> 서울 

3월 위례신도시가 수요자들 앞에 첫 선을 보일 채비를 하고 있다. 

LH는 서울 송파구 위례신도시 보금자리주택 2천4백가구에 대한 사전예약 공고를 오는 23일(화) 발표할 계획이다. 위례신도시는 동부간선도로, 올림픽대로, 서울외곽순환고속도로 등을 통해 서울 전역 및 수도권 외곽으로 빠르게 진입이 가능하고, 잠실역을 중심으로 발달된 다양한 편의시설을 근거리에서 공유할 수 있는 지리적 장점을 갖춰 수요자들에게 주목받고 있다.  

금호동, 한남동 일대에서 재개발, 재건축 일반분양 물량이 소량 예정돼 있다.

GS건설이 성동구 금호동2가 금호17구역을 재개발해 4백97가구 중 83~140㎡ 31가구, 대우건설이 금호동4가 금호14구역 재개발 사업을 맡아 7백5가구 중 146㎡ 23가구를 일반분양할 계획.

금호17구역은 서울지하철 5호선 신금호역이 도보 5분거리로 가깝고, 금호14구역은 한강이 인접해 일부 동, 층에서는 한강 조망이 가능할 전망. 향후 금호동 일대는 재개발 사업을 통해 한층 개선된 주거환경을 갖추게 될 예정이다.    

용산구 한남동 729번지에서는 동양건설산업이 한남맨션을 재건축해 42가구 중 99~139㎡ 11가구 일반분양을 준비 중이다. 서울지하철 6호선 한강진역이 도보 2~3분거리인 역세권 단지. 한남대교를 통해 강남과 바로 연결되고 강변북로, 올림픽대로, 경부고속도로 진입이 수월하다.

>> 경기 및 인천

경기 12곳 6천3백가구, 인천 4곳 2천7백99가구가 분양을 앞두고 있다.

남양주시 별내지구 A16-1블록에 신안이 113㎡ 단일주택형으로 8백74가구를 지어 분양한다. 학교 및 중심상업시설이 근거리에 위치하고, 걸어서 6분거리에 서울지하철 6․7호선 태릉입구역과 연결되는 버스노선이 지나 서울로의 진입이 용이하다.  

동부건설이 남양주시 도농동 294번지 경신연립을 재건축해 4백57가구 중 87~145㎡ 2백89가구를 일반에 선보일 예정이다. 걸어서 10분이면 중앙선 도농역과 이마트(도농점) 이용이 가능하고, 경춘로, 서울외곽순환고속도로(남양주인터체인지)를 통한 서울로의 이동이 쉽다.

성남시에서는 대우건설이 단대구역 재개발 아파트를 선보인다. 총 1천1백40가구 규모로 이중 85~164㎡ 2백52가구를 일반분양할 계획. 서울지하철 8호선 남한산성입구역이 도보 1~2분거리이고, 송파, 강남 및 수도권 외곽과 연결되는 다양한 교통망(성남대로, 우남로, 동부간선도로, 서울외곽순환고속도로)을 갖췄다. 

이외 광교신도시 인근인 용인시 영덕동 513번지에 동부건설이 109~131㎡ 2백33가구, 대우건설이 김포한강신도시 Ac-3블록에 131~143㎡ 4백80가구 분양계획을 갖고 있다.    

지난 1월 전타입 1순위 마감되며 인기를 실감케 한 인천 송도국제도시 분양이 3월에도 예정돼있다. 

대우건설이 송도국제도시 5공구 RM1블록에 주상복합 117~302㎡ 1천7백3가구를 분양한다. 인천지하철 1호선 테크노파크역이 걸어서 5분내 거리. 미추홀공원과 쇼핑시설인 스트리트몰, 송도글로벌캠퍼스 등이 단지 인근에 위치한다.   

송도국제화복합단지 A3블록에서는 코오롱건설이 주상복합 1백80가구 중 166~285㎡ 1백14가구 일반분양을 준비 중이다. 단지 북동쪽에 호수공원이 인접하고, 제2경인고속도로와 77번국도를 통한 경인고속도로 진입이 수월하다.  

>> 지방

3월 지방에서는 매머드급, 역세권 아파트가 주인을 맞기 위한 분양 준비를 하고 있다.

롯데건설이 부산 북구 화명동 화명주공 재건축 단지 2차 분양을 계획 중이다. 5천2백39가구 중 109~201㎡ 1천4백5가구 일반분양 예정으로, 부산지하철 2호선 수정역이 도보 2분거리인 역세권 단지다.

벽산건설은 부산 금정구 구서동 183의 7번지에 주상복합 120~122㎡ 2백96가구를 분양할 계획이다. 걸어서 2분이면 부산지하철 1호선 두실역에 닿고, 대형마트인 이마트(금정점)가 차로 5분거리에 위치한다.  

대구 동구 봉무동 695의 2번지에서는 포스코건설이 1단계로 3천5백83가구 중 104~303㎡ 6백52가구를 공급할 예정이다. 봉무, 검단지방산업단지를 배후 수요로 하고 있으며, 경부고속도로, 익산포항고속도로가 인접하다.

<3월 전국 주요 분양예정 단지>

위치	시공사	전체 가구수	공급면적(㎡)	일반분양	문의
서울 송파구 위례신도시(보금자리주택)	LH	2,400	76~115	2,400	1600-7100
서울 성동구 금호동2가(금호17구역 재개발)	GS건설	497	83~140	31	1577-4254
서울 성동구 금호동4가(금호14구역 재개발)	대우건설	705	146	23	02-539-5020
서울 용산구 한남동(한남맨션 재건축)	동양건설산업	42	99~139	11	02-3420-6438
경기도 성남시 단대동(단대구역 재개발)	대우건설(시행: LH)	1,140	85~164	252	031-780-0752
경기도 남양주시 도농동(경신연립 재건축)	동부건설	457	87~145	289	1588-7776
경기도 남양주시 별내지구 A16-1블록	신안	874	113	874	02-3467-1114
경기도 고양시 삼송지구 A-15블록	계룡건설산업	1,024	99~113	1,024	042-480-7238
경기도 부천시 소사본동	KCC건설	226	109~155	119	02-513-5559
경기도 수원시 입북동	벽산건설	521	82~184	521	02-767-6121
경기도 수원시 율전동	동문건설	699	82~109	699	02-786-7343
경기도 용인시 영덕동	동부건설	233	109~131	233	1588-9551
경기도 파주시 문산읍	극동건설	1,006	86~155	1,006	02-2280-6220
경기도 김포시 김포한강신도시 Ac-3블록	대우건설	480	131~143	480	02-2288-300
경기도 김포시 김포한강신도시 Ab-6블록	일신건영	803	108	803	1577-1730
인천 연수구 송도국제도시 5공구 RM1블록*	대우건설	1,703	117~302	1,703	1566-8114
인천 연수구 송도동*	코오롱건설	180	166~285	114	1566-2770
인천 중구 영종하늘도시 A35블록	KCC건설	738	109	738	1577-0442
인천 부평구 산곡동*	진흥기업	244	103~192	244	02-772-1306
부산 북구 화명동(화명주공 재건축)	롯데건설	5,239	109~201	1,405	051-361-5239
부산 금정구 구서동*	벽산건설	296	120~122	296	02-767-5271
대구 동구 봉무동(이시아폴리스 R-1블록)	포스코건설	3,583	104~303	652	053-665-5621
대구 중구 남산동	극동건설	999	81~151	999	02-2280-6208
울산 남구 옥동	한신공영	263	110~159	263	02-3393-3114
충남 천안시 용곡동	동일하이빌	600	110~133	600	041-577-0014
전북 전주시 삼천동1가(삼천주공2단지 재건축)	엘드건설	642	87~182	142	063-228-0100
전남 광양시 마동	우림건설	803	115~151	803	061-792-0900

※ 해당 업체 사정에 따라 분양시기 및 물량은 조정될 수 있습니다.(*표시는 주상복합)

※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산해 소수점 이하를 절사한 값으로 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.