방갑습니다. 부천 고강동에 살고 있으며 원미2동에서 중개사무소를 운영하고 있는 조건이란 사람입니다. 늘 열심히 살겠습니다.
먼저 회원님 하시는 일과 가정에 늘 웃음이 함께 하시길 기원합니다.
트위터 글 처럼 대출받아 집사면 사회적 자살행위일까요?
정답은 그럴수도 있고 아닐수도 있습니다. 정의 레버리지효과가 난다면 대출받아 집 사셔도 됩니다. 반대라면 안되겠죠.
지역과 물건에 따라 차이는 있지만, 통상 대출금액이 매매대금의 50%가 넘어가면 부(-)의 레버리지 효과가 날 확률이 높습니다.
따라서 회원님은 전문가와 상담하신 후 주택 매수를 고려해 보시기 바랍니다.
질문
심곡3B구역에 지하 원룸을 보유하고 있습니다.
건물짓구(2000년) 바로 입주하였구 1가구 상태입니다.
지분을 계산하니 20.16(2.99평)이 나오던데 이 지분으로 어찌해야 될지 망막해 여쭙니다.
분양을 받을수 있는지?
분양받을시 추가로 얼마정도 돈이 필요할지?
답변
20.16㎡을 평수로 환산하면 6.몇인데요 잘못 계산하신것 같습니다.
분양받을 수 있습니다.
그러나 원룸은 권리가액이 낮게 나와 작은 평수로 배정될 가능성이 높으며 분담금 또한 높을 겁니다. 정확한건 관리처분계획이 수립되어 봐야지만 알 수 있습니다.
질문
임대주택을 받을수 있는지?
임대주택을 받을시 추가금등이 어떤식으로 되는지?? (임대주택에대해 전혀몰라서요..)
답변
조합정관에 따라 변수는 있으나 조합원이 "난 분양신청하지 않고 현금청산후 임대아파트를 받겠다"하면 가능합니다.
조합에 여쭈어 보시기 바랍니다.
임대아파트는 "보증금 얼마, 월차임 얼마" 이렇게 정해집니다. 부천시나 LH공사가 매입비용 및 관리비용등을 따져 정합니다.
질문
팔고자 한다면 언제 팔아야 하는게 맞는지(고수익)?? 현임대 300/20 수준으로 공실상태입니다.
매매시세는 어떻게 되는지.... (금방팔릴까요?)
답변
회원님 같은 경우는 큰 평수를 받기 위해 다른 조합원들이 추가로 지분을 매입할 의사가 있는 분한테 매도하시는게 그나마 약간의 프리미엄을 받고 파실 수 있습니다.
아니면 입주권을 양도하시는게 좋습니다. 지금 매도를 고려하신다면 안팔리고 시세 또한 팍~낮춰야 합니다. 세놓으세요.
질문
이집을 팔때 세금은 어찌되는지..
답변
과세대상이라면 양도차익에 따라 세율이 달리 적용되기 때문에 저희 사무실 한번 들려 주시면 자세히 상담해 드리겠습니다.
질문
이건 다른질문인데..
1~2년 안에 결혼을 하고 싶은데...
7천~1억 정도 대출받아서 화곡동에 빌라를 구입하는게 답안나오는 짓일까요? (매매가12000~14000)
답변
위 글 참조
감사합니다.
조건올림(011-251-6384)
참조 레버리지 효과 [leverage effect]
출처: 브리태니커
사채나 은행 차입금 등의 부채를 이용함으로써 자기자본의 이익률이 상승하는 효과.
부채에 대한 확정지불이자보다도 자본의 운용에 의해 발생하는 이익이 크다면, 자기자본의 이익률은 상승한다. 그러나 레버리지 효과를 높이기 위해 차입금을 과도하게 들여온다면 불황이 닥쳤을 때 금리 부담이 커진다. 최근 기업들은 이런 위험성을 줄이기 위해 레버리지 비율을 낮추는 추세이다.