구미 옥계동 세영리첼 한번 파보겠습니다.

[skypenny]

안녕하세요?
구미 옥계동에 옥계 세영리첼 8월에 분양한다고 합니다. 원래부터 옥계동 택지개발시 아팟부지로 풍림아이원에서 2006년경 분양한다고 했던 자리 입니다. 그 부지가 풍림, 대림 기타등등 여러 회사들이 분할로 부지를 가지고 있었는데 올 초에 세영종합건설에서 부지 매입 후 이제 분양한다네요.
모델하우스는 아팟 부지 안에 짓고 있습니다.

광고로는 옥계가 아껴둔 마지막 아팟단지라는데요.
아껴둔건 아니고 풍림 부도나면서 자연이 비어있던 자리지요..지금도 풍림은 헤매고 있는것 같은데요.
옥계 세영리첼에 대해 입지와 주변 인프라를 한번 파보겠습니다.

1. 학군
광고에는 초중고교 인접이라 하네요.
초등은 현재 개교했고 중등은 공사중이고 고등은 부지만 있습니다. 옥계 중흥 1차 앞자리죠. 아직 구체적인 안은 없습니다. 언제 생길지도 답은 아직 없습니다. 만약 고교 들어오면 옥계 이편한, 옥계 우미 2차, 중흥 1차, 세영은 초중고를 다 끼고 있는 아팟 단지가 됩니다.

2. 상권
옥계동 근로자 문센 옆에 올해 10월쯤 해마루 밸리(상업부지)가 들어옵니다.
걸어서는 10분 정도 걸리겠네요. 열심히 짓고 있어 계획대로 오픈할 것 같네요.
광고에는 대규모 유통단지 오픈 한다는데 여기가 옥계와 이어지는 확장단지에 유통부지를 말하는데 예정이라 광고하는데 예정은 맞는데 확정된 것은 없습니다.

3. 조망
세영리첼 건너편에 조그만 한천(지방하천) 건너 4공단 외국인 투자지역입니다. 공장들은 있고 공장넘어 천생산 조망이 나옵니다.

4. 커뮤니티 시설
아직 오픈된게 없어 모릅니다.

5. 예상 분양가
세영리첼 바로 옆에 우미 2차가 전용 84가 약 2.85억선입니다. 올해 3월부터 입주 시작했고 현재는 매물이 없습니다. 중흥 1차는 분양권 시세가 2.6억 정도 됩니다. 중흥은 입지가 우미에 가려 빛을 좀 못보는 것 같습니다. 세영리첼 바로 뒷편 이편한이 시세가 2.5-2.6억입니다. 아마도 세영리첼은 2.6억 중반 선이 되지 않을까 합니다.

6. 수요
구미 옥계동이 거의 새아팟들이라 실수요자가 많을지는 모르겠습니다. 아마 옥계동에서 자체적 이동은 적지 않을까 예상해봅니다. 아마 여기도 기타지역에서 많이 걷어 가시지 않을까 갠적으로 예상해봅니다.

7. 옥계동 택지개발지구의 가장 마지막 분양자리라 전매 제한 1년에 분양가 상한제 적용지역입니다. 이부분 때문에 저는 개인적으로 1순위 완판은 힘들지 않을까? 합니다.
세대수는 약 900세대 최고층이 36층인가? 그렇던데요.
관심있으신 분들 계시면 참조하시길 바랍니다.
저도 여기엔 관심 많지만요^^;;

[견리사의]

소중한 분석글 잘보았습니다^^

[skypenny]

감사합니다~^^

[해피트리]

상세한 분석글 잘봤습니다
감사합니다 ^^~~

[skypenny]

좋게 봐주셔 감사합니다^^

[초보나라]

대구에서 구미로 파견보낸 특파원같음~ㅎㅎ

[skypenny]

대구에서 구미로 파견보낸 특파원 맞네요^^;; 감사합니다^^

[부동산초보]

특파원(?)의 분석글 감사합니다.^^

[skypenny]

감사합니다^^

[대파소장]

세심한 분석 감사합니다 ^.^

[skypenny]

대장님 감사합니다^^

[승숙종파파]

감사요~~

[skypenny]

감사합니다^^

[CherrY쥬빌레]

좋은글 잘봤습니다. ^^

[아로니아]

촘촘하고 예리한 분석 ..잘 보았습니다~~^^