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<TD><PRE>2006년 말 경기 용인시 성복동 LG빌리지 3차아파트 261㎡형을 장만했던 김진선씨(56)는
요즘 밤잠을 설친다.
당시 급매물로 나온 아파트를 12억2000만원에 잡았을 때만해도 남부러울 게 없었지만 지
금은 후회가 막심하다.
집값이 10억원대로 급락했기 때문이다.
더구나 얼마 전 같은 단지에 같은 규모의 급매물이 9억원대에 거래됐다는 이야기를 듣고
난 뒤에는 밥이 넘어가지 않는다.
부동산시장에서 '대박신화'를 써왔던 경부고속도로 주변 수도권 남부권벨트의 집값이 바
닥을 알 수 없는 나락으로 빠져들고 있다.
중대형 아파트 위주로 집값 하락세가 계속되고 있는 용인 수지 일대 한 부동산 중개업소
에 급매물이 다량 확보돼 있다는 게시물이 걸려있다.
'버블세븐'으로 꼽히는 분당과 용인은 물론 서울 강남권과 맞먹는 집값을 유지했던 과천
등 '대표 선수'들이 맥없이 무너지고 있다.
총체적 침체이지만 해법은 없어보인다는 게 전문가들의 견해다.
◆얼어붙은 수도권 남부벨트
분당신도시 서현동에서 부동산중개업소를 운영하는 이모씨는 올 상반기 단 1건의 매매계
약도 성사시키지 못했다.
이씨는 "한때 최고 15억원까지 호가하던 시범단지 삼성한신 161㎡형이 최근 10억원에 급
매물로 나왔지만 문의전화 한 통 없다"며 "얼마나 더 떨어져야 매수세가 살아날지 모르겠
다"고 하소연했다.
과천 별양동 D공인 관계자도 "과천에서 집값이 1억~2억원 떨어졌다는 것은 더 이상 뉴스
축에도 끼지 못한다"며 "주공3단지를 재건축한 래미안아파트 입주 여파로 급매물이 넘쳐
나고 있다"고 분위기를 전했다.
과천주공 2단지 59㎡는 1년반 전만해도 10억원에 팔렸지만 요즘엔 7억2000만~7억3000만
원짜리 매물도 나온다.
수도권 2기 신도시 중 기대를 모았던 동탄신도시 집값도 약세다.
입주 초기 4억5000만원 안팎이었던 시범단지 112~115㎡형의 매매가격은 올 들어 2000만
~3000만원이나 떨어졌지만 매수세가 붙지 않는다.
기존 주택시장만 하락세를 보이는 게 아니다.
신규 분양시장도 꽁꽁 얼어붙었다.
작년과 비교해 청약률이 크게 낮아졌다.
작년 9월만해도 용인에서 분양한 래미안동천(1981가구)이 모두 1순위에서 평균 7.9대 1
로 마감됐다.
하지만 올 들어서는 29개 분양 아파트 가운데 흥덕 힐스테이트 등 3곳만 겨우 순위 내 청
약을 마감했을 정도다.
수원 인계동 화성연인 아파트는 청약자가 단 1명에 불과해 사실상 '청약률 제로'의 불명예
를 떠안기도 했다.
최근 분양에 들어간 용인 신봉.성복지구도 무더기 미달 사태를 빚고 있다.
◆물량 앞에 장사 없다
수도권 남부벨트가 약세에서 헤어나지 못하고 있는 것은 무엇보다 대규모 공급물량 탓이
크다.
부동산114에 따르면 2003년부터 작년까지 수도권 남부의 9개 도시(과천 제외)에서 매년 4
만가구 이상의 신규분양 물량이 쏟아졌다.
용인시의 경우 2005년과 2006년에는 각각 5601가구와 4709가구만 분양됐지만 지난해는 1
만3475가구가 입주자를 모집했다.
올해도 1만2938가구가 공급될 예정이어서 '물량홍수 시대'를 예고하고 있다.
과거 이들 지역 집값을 밀어올렸던 동탄2신도시와 광교신도시가 이제는 거꾸로 발목을 붙
드는 역설적인 현상이 벌어지고 있다.
대규모 택지개발지구에 들어서는 이들 신도시에서 주변보다 훨씬 싼 분양가 상한제 아파
트가 대거 쏟아질 예정이어서 수요자들이 상대적으로 값이 많이 오른 기존 주택을 외면하
고 있는 것이다.
경부축의 과도한 신규분양 물량 집중으로 교통대란이 우려되기도 한다.
서울 강남권의 재건축아파트가 힘을 잃은 것도 원인 중 하나로 꼽힌다.
전통적으로 수도권 남부지역 집값은 강남권을 기준으로 가격이 형성돼 왔다.
각종 도로망 개설과 전철 개통으로 강남권으로 접근하기가 쉬워질 것이라는 기대감이 집
값 상승의 한 배경으로 작용해온 게 사실이다.
부동산114의 김규정 차장은 "경부축이 그동안 과열양상을 빚으면서 집값이 급등한 측면
이 없지 않다"고 말했다.</PRE></TD></TR></TBODY></TABLE><!---st_end---></P>
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인프라가 제대로 구축되지도 않은 동네의 아파트값이 그 동안 이상하리만큼 높았던거죠. 일시에 급상승했으니 일시에 급폭락해서 제자리로 오는 건 어찌보면 당연한 결과라고 보여지네요. 이제 정부도 정신차리고 강남과 경기남부에 돈 가져다가 들이 붇는 어리석은 짓거리 그만 할 때가 된거 같네요.
서울 강북을 똥같이 무시한 5년 정책의 결과입니다. 당연하지요. 아마 이들이 지금도 정권을 잡고 있다면 강북은 계속 똥으로 되었을 것이고 경부축은 계속 상승하고 있을겁니다. 그렇게 기세가 등등하더니 지금 집값하락의 한 50%는 더 떨어져야 합니다. 뭐가 좋은게 있다고 환경이 좋습니까? 아니면 공기가 좋습니까?
첫댓글 앞으로 서울과 수도권과의 가격 차이가 점점더 벌어지게 됩니다. 수도권 집 3채 팔아야 서울 입성하는 시절이 다가 옵니다. 3년전 부터 도심회귀화 시작 이라고 서울로 들어와야고 할때 눈치 빠른분들 용인 팔고 서울로 입성한 분들은 지금쯤 웃고 있습니다.
서울남부 수도권에 사시는분 걱정되네요!!!
인프라가 제대로 구축되지도 않은 동네의 아파트값이 그 동안 이상하리만큼 높았던거죠. 일시에 급상승했으니 일시에 급폭락해서 제자리로 오는 건 어찌보면 당연한 결과라고 보여지네요. 이제 정부도 정신차리고 강남과 경기남부에 돈 가져다가 들이 붇는 어리석은 짓거리 그만 할 때가 된거 같네요.
서울 강북을 똥같이 무시한 5년 정책의 결과입니다. 당연하지요. 아마 이들이 지금도 정권을 잡고 있다면 강북은 계속 똥으로 되었을 것이고 경부축은 계속 상승하고 있을겁니다. 그렇게 기세가 등등하더니 지금 집값하락의 한 50%는 더 떨어져야 합니다. 뭐가 좋은게 있다고 환경이 좋습니까? 아니면 공기가 좋습니까?
3년전 카페대표님께서 말씀하시던 말이 생각이 납니다. 도심회귀.... 정말 예견이 대단하십니다. 1채 더 살걸 ^^