<P>안녕하세요.</P>
<P>현재 대구은행에서 6개월 변동금리 적용 받고 있습니다.</P>
<P>두달뒤쯤 금리 변동이 있을건데 보금자리론으로 갈아타는게 좋을까요?</P>
<P>현재 대출 금리는 4.86%고, 보금자리론 받으면 15년해서 4.7%짜리 받을려고 합니다.</P>
<P>요즘 부동산 시장이 뒤숭숭한 가운데,</P>
<P>회원님들 생각은 어떠세요?</P>
<P>답변 좀 많이 해주세요.</P>
<P>어떻게 해야 될지 잘 모르겠어요.</P>
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대출금리 4.86%면 중도상환수수료가 없다면 갈아타는 것도 나쁘진 않을 것 같아요~ 그리고 보금자리론도 10년짜리해서 4.6%로 받으세요~ 받다가 또 갈아타시면 되기 때문에 굳이 처음부터 기간길다고 금리 높은거 하실 필요가 없습니다~ 보금자리론 제가 직접 하니 궁금한 점 있으시면 쪽지주세요
금리가 변동에서 고정으로 다소 좋아진다고 무조건 갈아타야한다는건 잘못된 생각입니다. 제일 먼저 체크하실 부분은 대구은행에 중도수수료가 없는지..있다면 언제까지 있는지를 먼저 살피시구요..! 중도수수료가 없다면 그 다음에는 내가 이집에서 몇년을 더 거주할지 ( 즉, 이 대출을 몇년더 끌고갈지) 와 어떻게 상환할지 부분을 생각하셔야 합니다. 보금자리론의 가장 큰 단점은 중도수수료입니다. 이걸 다 따져보시고, 대구은행에 중도수수료도 없고 앞으로도 중간에 크게 상환할 일 없다 예상되면 ( 5년간 )..보금자리론으로 go !..현재 소득공제를 받고 계시면 15년 4.7%가 좋고, 소득공제와 상관없다면 10년 4.6%가 훨씬 낫지요
10년이라는 기간이 원금분할에 부담된다면 만기일시를 75%까지 잡을 수 있으므로 문제 안되보이구요 ! 자, 대구은행에 중도수수료는 없으나 3년이내 집을 팔거나 상환의 목적이 크거나..아님 중간에 일부금액이라도 상환할 일이 많다 싶으면 보금자리론보다는 현재 시중은행의 일반고정금리 ( 3년 ~5년)를 더 권장합니다. 금리는 4.3 ~ 4.6 %정도 ( 지역따라 틀려서요 ..TT) 이 상품들은 중도수수료가 강점입니다.
보금자리론을 선택하실 경우 대출만기 10년짜리가 이율이 가장 저렴합니다. 다만 이 경우 거치기간이후 원금을 분할하는 부분이 부담으로 크게 작용할 수 있습니다. 저 같은 경우 고객과 상담하면서 이 부분을 총 대출원금 중 75%를 만기에 상환하도록 지정하고 나머지 25%에 대해서만 분할하는 방식으로 권해드립니다. 그리고 이것마저도 부담스럽다면 상환방식 중 체증형방식을 선택하면 약 5년정도까지는 부담이 없고 그 이후는 오히려 부담이 커지게 됩니다. 어차피 중도수수료가 5년까지이므로 만기지정75%에 체증형방식을 혼합한 방식이 제가 권해드리는 방식입니다. 물론 고객에 따라 약간 틀리지만요 ! 도움이 되셨길 바랍니다.
첫댓글 변동금리로 보다는 고정금리로 갈아타시는게 아무래도 안정적이겠지요..
15년 원리금 분할상환 하시려면 4.5%대의 순수고정금리 상품이 오히려 님한테 더욱 유리해보이는데요
자세한 상품설명 원하시면 쪽지주세요
대출금리 4.86%면 중도상환수수료가 없다면 갈아타는 것도 나쁘진 않을 것 같아요~ 그리고 보금자리론도 10년짜리해서 4.6%로 받으세요~ 받다가 또 갈아타시면 되기 때문에 굳이 처음부터 기간길다고 금리 높은거 하실 필요가 없습니다~ 보금자리론 제가 직접 하니 궁금한 점 있으시면 쪽지주세요
금리가 변동에서 고정으로 다소 좋아진다고 무조건 갈아타야한다는건 잘못된 생각입니다.
제일 먼저 체크하실 부분은 대구은행에 중도수수료가 없는지..있다면 언제까지 있는지를 먼저 살피시구요..!
중도수수료가 없다면 그 다음에는 내가 이집에서 몇년을 더 거주할지 ( 즉, 이 대출을 몇년더 끌고갈지) 와 어떻게 상환할지 부분을 생각하셔야 합니다.
보금자리론의 가장 큰 단점은 중도수수료입니다. 이걸 다 따져보시고, 대구은행에 중도수수료도 없고 앞으로도 중간에 크게 상환할 일 없다 예상되면 ( 5년간 )..보금자리론으로 go !..현재 소득공제를 받고 계시면 15년 4.7%가 좋고, 소득공제와 상관없다면 10년 4.6%가 훨씬 낫지요
10년이라는 기간이 원금분할에 부담된다면 만기일시를 75%까지 잡을 수 있으므로 문제 안되보이구요 !
자, 대구은행에 중도수수료는 없으나 3년이내 집을 팔거나 상환의 목적이 크거나..아님 중간에 일부금액이라도 상환할 일이 많다 싶으면 보금자리론보다는 현재 시중은행의 일반고정금리 ( 3년 ~5년)를 더 권장합니다. 금리는 4.3 ~ 4.6 %정도 ( 지역따라 틀려서요 ..TT)
이 상품들은 중도수수료가 강점입니다.
대구은행에 중도수수료는 없구요 중간에 크게 상환할 일은 없을거 같애요. 그리고 집은 계속 거주예정입니다. 보금자리론을 알아봤는데 중도수수료때문에 좀 걸리기도 하구요. 그런데 만기일시를 75%까지 잡는다는게 무슨 말인가요???
보금자리론을 선택하실 경우 대출만기 10년짜리가 이율이 가장 저렴합니다. 다만 이 경우 거치기간이후 원금을 분할하는 부분이 부담으로 크게 작용할 수 있습니다. 저 같은 경우 고객과 상담하면서 이 부분을 총 대출원금 중 75%를 만기에 상환하도록 지정하고 나머지 25%에 대해서만 분할하는 방식으로 권해드립니다. 그리고 이것마저도 부담스럽다면 상환방식 중 체증형방식을 선택하면 약 5년정도까지는 부담이 없고 그 이후는 오히려 부담이 커지게 됩니다. 어차피 중도수수료가 5년까지이므로 만기지정75%에 체증형방식을 혼합한 방식이 제가 권해드리는 방식입니다. 물론 고객에 따라 약간 틀리지만요 ! 도움이 되셨길 바랍니다.