대지지분이 많으면 보통 감정평가액이 크게때문에 관리처분시 평형선택에서 좀더 선택권을 부여 받을수 있는장점이 있구요.. 총 투자비용으로만 본다면....최소의 지분으로 원하는 평형에 배정받아 들어가는것이 총부담액을 줄이고 가장 좋은 선택입니다.. 따라서 무조건 지분많은것이 좋은것많은 아닙니다..장,단점이 있습니다..
집단건물(아파트,비라,연립)과 단독주택과는 감정평가 방법부터가 다릅니다..거래사 비교법을 적용하는 집단건물의경우 인근주변의집단건물의 시세에 따라 평가가 이루어지고 단독의 경우는 주로공시지가를 기준으로 평가를 하기에 실제 지분당 평가액은 집단건물과 단독과는 많은 차이가 있습니다..대게는 아파트>빌라>연립 >단독 순이지요..특히 집단거물과 단독과의 지분평가금액은 단독의경우 토지의 효율성이 떨어지는관계로 상당한 차이가 있구요.
일례로 입주할목표평형이 30평형의 아파트라면..단독 30지분으로 들어가는 것보단 빌라 8평으로 총투자비용이 더 적게 들어갔던경우가 서울 뉴타운에서 실제있었던 일입니다........물론 약간의 운이 따라 8평의지분으로 30평형대를 입주할수 있수 있었습니다만 ....모든일을 님의 단편적인 생각만으로 판단하지 마시기 바랍니다...제가 말씀드리고자 하는 건...이런경우도 있으니깐 추후에 자신이 입주하길 희망하는 평수에 맞춰 재개발 지분을 투자하는것이 현명하다는 말씀을 드린건데.. 제 뜻을 잘못 이해 하신것 같습니다..
단독 30평보다 빌라지분 8평이 총 투자 금액이 적었단 말씀은 어떻게 그렇게 책정될수있는지 궁금하네요.. 뉴타운 투자법이 간단치가 않네요.. 아직도 단독 30평이 빌라지분8평보단 값이 더나갈텐데..쩝.. 것보다 나중에 보상 못받을수도 있다니 좀 의아해서요..싸고 괜찬은 물건있으면 빌라매입을 고려해봐야겠네요..
첫댓글 답십리 --대지지분 30평이면 부담금 없이 34평형 들어가네요..(감정평가 금액하고, 조합원 분양가 비교해보니 그러네요) 근데,, 일반 아파트면 보통 대지지분 12평 내외아닌가요?
정말요 ? 단독대지 30평이 추가부담금없이 34평 들어간데요?
그러니 대지지분 클수록 유리하죠 .. 오늘 공인중게사하고 상담했는데 빌라 지분당 2300은 꼭지고 현재는 2천정도로 가격이 내렸데요.. 소사본동 기준입니다..
대지지분이 많으면 보통 감정평가액이 크게때문에 관리처분시 평형선택에서 좀더 선택권을 부여 받을수 있는장점이 있구요.. 총 투자비용으로만 본다면....최소의 지분으로 원하는 평형에 배정받아 들어가는것이 총부담액을 줄이고 가장 좋은 선택입니다.. 따라서 무조건 지분많은것이 좋은것많은 아닙니다..장,단점이 있습니다..
대형지분은 지분당 구입가가 빌라의 반도 안되기때문에..감정평가액이 잘나와서 은평 뉴타운 예처럼 추가부담금 거의 없이도 입주하지만 빌라는 아니죠..초기투자비가 대형단독이 많이들어가 그렇지 투자수익률로 따지면 월등합니다.
은평뉴타운 에서 단독 30평으로 30평형대아파트를 추가부담없이 들어간구역은 없습니다 단독 40평의 지분도 30평형에 입주시 추가부담금을 낸경우는 있습니만... 신중진 M.P의말로도 소사뉴타운도 40평단독을 가진사람이 30평형대에 뉴타운에 들어갈때 기반시설 분담금외의 추가비용없이 들어가도록 노력하겠다는 말을 했을정도 입니다..
집단건물(아파트,비라,연립)과 단독주택과는 감정평가 방법부터가 다릅니다..거래사 비교법을 적용하는 집단건물의경우 인근주변의집단건물의 시세에 따라 평가가 이루어지고 단독의 경우는 주로공시지가를 기준으로 평가를 하기에 실제 지분당 평가액은 집단건물과 단독과는 많은 차이가 있습니다..대게는 아파트>빌라>연립 >단독 순이지요..특히 집단거물과 단독과의 지분평가금액은 단독의경우 토지의 효율성이 떨어지는관계로 상당한 차이가 있구요.
일례로 입주할목표평형이 30평형의 아파트라면..단독 30지분으로 들어가는 것보단 빌라 8평으로 총투자비용이 더 적게 들어갔던경우가 서울 뉴타운에서 실제있었던 일입니다........물론 약간의 운이 따라 8평의지분으로 30평형대를 입주할수 있수 있었습니다만 ....모든일을 님의 단편적인 생각만으로 판단하지 마시기 바랍니다...제가 말씀드리고자 하는 건...이런경우도 있으니깐 추후에 자신이 입주하길 희망하는 평수에 맞춰 재개발 지분을 투자하는것이 현명하다는 말씀을 드린건데.. 제 뜻을 잘못 이해 하신것 같습니다..
아 그렇군요..^^ 전 무조건 지분 큰게 좋을거 같아서.. 단독만 2채 샀었는데 ㅡㅡ;;
단독 30평보다 빌라지분 8평이 총 투자 금액이 적었단 말씀은 어떻게 그렇게 책정될수있는지 궁금하네요.. 뉴타운 투자법이 간단치가 않네요.. 아직도 단독 30평이 빌라지분8평보단 값이 더나갈텐데..쩝.. 것보다 나중에 보상 못받을수도 있다니 좀 의아해서요..싸고 괜찬은 물건있으면 빌라매입을 고려해봐야겠네요..
빌라의 위치가 괘찮은 도로변에 바로 붙어있는상황과 단독은 불럭중 깊숙히 들어가서 막다른 골목길까지 들어간다면 상황이 다를수 있죠!^^ 입지가 언제나 관건입니다! 같은 불럭에 있어도 어디에 빌라(주택)가 있느냐에 따라 평가가 달라집니다!