안녕하세요! 오늘은 송파구 잠실동 지역브리핑을 진행하겠습니다!
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잠실동 아파트 평균 매매시세는 18.9억, 1년전 대비 평균 매매가 상승률은 17.20%이었습니다.
세부적으로 보면 소형 매매시세 6.9억, 매매가 상승률 18.65 중소형 14.1억, 20.75% 중형 19.1억, 20.89%
중대형 21.6억, 13.12% 대형 25.2억, 9.32%이었습니다.
상승률은 중형, 중소형, 소형이 상대적으로 높았습니다!
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잠실동의 평균 아파트 전세시세는 8.4억, 1년전 대비 평균 전세가 상승률은 13.86%이었습니다.
세부적으로 보면 소형의 전세시세 3.6억, 전세가 상승률 13.83%이었고 중소형 6.9억, 12.06%
중형 8.2억, 19.10% 중대형 10.2억, 9.55% 대형 12억, 5.48%이었습니다.
전세가 상승률은 중형,소형, 중소형이 상대적으로 높았습니다.
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아파트 가격분포입니다. 잠실동의 아파트 평균매매시세는 송파구 아파트의 평균 매매시세보다 5.6억원 높았고
전세시세도 2.2억원 높았습니다.
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아파트 크기 분포입니다.
잠실동의 아파트는 중형의 비율이 58.8%로 가장 많았습니다.(중형 범위 : 62.8~95.9㎡)
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연도별 시세변화입니다. 잠실동의 5년 간 연평균 상승률은 9.1%이었고, 2년간 매매시세 상승액은 2억 8490만원 이었습니다.
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다음은 주요아파트 단지입니다. 초등학교1학년 자녀를 둔 입장에서 짧게 고민해보았는데
저는 잠실엘스와 레이크 팰리스 아파트를 선택하였습니다.
먼저 잠실엘스아파트 입니다.
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잠실엘스아파트는 33형(84.88㎡)로
매매시세는 19억 5000만원(1년 대비 23.8% 상승),
전세시세는 9억 5000만원 (1년 대비 22.6%상승)이었습니다.
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시세변화 그래프입니다. 점진적으로 우상향하는 그래프를 확인할 수 있습니다.
데이터 출처는 KB시세와, ZIP Advisor입니다!
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최근 실거래 사례입니다. 2년간 37으로 활발한 거래가 이루어졌음을 확인하였습니다.
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다음은 투자수익률입니다. 2년전 전세 끼고 구매시 8.47%로 서울특별시 전체 갭투자자 수익률과 비교시 하위 20~40% 이내이었습니다.
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잠실엘스 아파트 정보입니다. 2008년도 준공되었고 용적률 275%, 건폐율은 16%이었습니다.
단지안에 어린이집, 초, 중, 고등학교까지 있어서 통학하기 편리하고, 지구대, 우체국, 도서관등 많은 공공기관이 단지 내 상가와 붙어있어서, 공공서비스를 이용하기 편리합니다!
단지 안에 근린공원이 있고, 아시아 공원, 잠실 한강공원 같은 큰 공원들이 아파트 주위에 있어서, 도심 속에서 맑은 생활 환경을 갖추고 있습니다.
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교통정보입니다. 2호선(잠실새내역-도보5분, 종합운동장역-도보9분)& 9호선(종합운동장역-도보7분)이 있는 더블역세권이고 버스정류장이 아파트 바로 앞에 있어서 교통이 매우 편리합니다!
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교육시설입니다. 잠일초등학교는 단지 가운데에 위치하고 있으며 전체 동 모두 잠실초로 배정됩니다. 따라서 큰길 건널 필요 없이 등하교가 가능하여 아이들 안전이 보장됩니다.
교사당 학생수는 26.9명으로 송파구와 서울시 평균보다 많습니다.
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마지막은 의료시설 정보입니다. 5분정도 거리에 의료시설이 있었습니다
다음은 레이크 팰리스입니다(35형,84.82㎡ )![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=https%3A%2F%2Fcafefiles.pstatic.net%2FMjAyMDAyMTBfNjIg%2FMDAxNTgxMjk4NTI0NDc0.FelmDwX9LwraTKJo9f7GpSHL9kbzGKqeZIj1Ur8VUtgg.joBSN3sUVpA6FIj4ej_f8UdfWbYcCe8gcesLi0YVzvQg.PNG%2F%25EB%25A0%2588%25EC%259D%25B4%25ED%2581%25AC%25ED%258C%25B0%25EB%25A6%25AC%25EC%258A%25A4_%25EC%258B%259C%25EC%2584%25B8%25EC%25A0%2595%25EB%25B3%25B4.PNG)
1년전 대비 매매가 상승률(17.6%), 전세가 상승률 (13.4%)이었습니다!
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연도별시세그래프는 우상향하고 있었습니다.
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실거래는 엘스보다 활발했는데요 2년간 77건이었습니다.
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레이크 팰리스는 2006년 준공되었고 용적률273%, 건폐율14%이었습니다.
역시 자녀교율을 위해 좋은 아파트라고 생각이 되었습니다. 단지의 중심부에 초등학교를 중심으로 동들이 퍼져있고 단지 내에 어린이집이 있었습니다. 하지만 중학교부터는 통학을 해야합니다!ㅜ
그래도 정문 도로를 건너면 석촌호수가 있고, 롯데월드도 있어서 멀리가지 않더라도 여유를 즐길 수있는 곳들이 있는 것이 장점입니다.
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2호선(잠실역-약10분, 잠실새내역-약10분)& 9호선(삼전역-도보10분)&8호선(잠실역)이 있어 교통이 매우편리한 했습니다.!
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초등학교까지는 단지내에 있어 걱정할 필요가 없고 중학교도 멀지않은 곳에 잠실중학교, 방이중학교가 있어서 교육시설도 좋은 아파트이었습니다.!
정보출처는 KT 기가지니 집비서 서비스입니다.
혹시라도 궁금한 지역이나 아파트 정보가 있다면 댓글로 남겨주세요
기가지니가 없는 분들을 위해 제가 따로 검색해서 올드리겠습니다 ㅎㅎ