Snap Insight: 침체된 경제에 당혹스러운 싱가포르 부동산 냉각 조치의 최신 라운드
더 높은 모기지 금리, 재산세 및 인플레이션은 이미 주택 구매자와 투자자를 주저하게 만들었습니다. 그렇다면 또 다른 냉각 조치가 필요한 이유는 무엇입니까? 부동산컨설턴트 구세용 씨가 끼어든다.
https://www.channelnewsasia.com/commentary/snap-insight-absd-property-cooling-measures-affordability-3448136
싱가포르: 싱가포르에서 주거용 부동산을 구입하는 외국인과 두 번째 및 후속 주택을 구입하는 싱가포르인에 대한 추가 구매자 인지세(ABSD)의 최근 인상은 침체 된 거시경제 상황을 고려할 때 당혹스러워 보입니다.
수요일(4월 26일) 밤 늦게 발표된 이번 냉각 조치는 같은 날 싱가포르 통화청(MAS) 거시경제 검토에서 전 세계 중앙은행의 통화정책 긴축이 본격화됨에 따라 2023년에 걸쳐 세계 경제 성장이 둔화될 것이라고 밝혔 습니다 . .
최근 몇 달 동안 여러 서양 은행이 파산했으며 주요 투자 회사는 임박한 시장 붕괴와 경기 침체 에 대해 경고하고 있습니다 . 투자 시장이 예상하는 역풍을 감안할 때 은행 간 금리와 차용인에게 쌓이는 스프레드는 현재 수준을 유지하거나 상승 추세를 보일 가능성이 높습니다.
MAS가 강조한 것처럼 은행이 긴축을 시작하고 시장 위험을 고려하여 대출을 꺼린다면 싱가포르의 주택 대출 금리가 더 오랜 기간 동안 연간 3.5% 이상으로 유지될 것으로 예상할 수 있습니다.
주택 구매자와 투자자는 이미 주저하고 있습니다.더 높은 모기지 이자율은 이미 주택 구매자들을 주저하게 만들었습니다. 디벨로퍼의 판매는 지난 반년 동안 부진하여 장기 평균 월 800~1,000대 수준으로 판매하지 못했습니다. 더 많은 부동산이 압류되고 경매에 부쳐짐에 따라 부동산 소유주들 사이에서 고통의 초기 징후가 나타나고 있습니다.
우리는 또한 재산세 인상과 높은 인플레이션율이 부동산 투자의 임대 수익을 상쇄시키는 것을 고려해야 합니다. 대기업의 축소로 인한 고용 시장의 불확실성 증가 도 객실 점유율에 압력을 가할 수 있습니다.
단기적으로 외국인 투자자는 연간 2~4%의 임대 수익률이 상업 대출 이자율인 5% 또는 더.
아마도 싱가포르 시민들에게 보내는 메시지는 정부가 주택 구입 능력에 대한 불만에 귀를 기울이고 적극적으로 대응하고 있다는 것입니다. Desmond Lee 국가개발부 장관은 ABSD의 증가는 거주하기 위해 주택을 구입하는 싱가포르인들에게 우선순위를 두면서 국내외 투자자 수요를 약화시키기 위한 "선제적 조치"라고 말했습니다.
이전 냉각 조치는 17개월 전인 2021년 12월, 7개월 전인 2022년 9월로 다소 최근이었습니다. 금융 투자 관점에서 외국인 바이어의 ABSD를 2021년 12월에 20%에서 30%로 인상합니다. 가파르게 들렸다. 그러나 어쨌든 그것은 시장을 식히지 못했습니다.
같은 관점에서 볼 때, 새로운 ABSD가 60%로 인상된 후 외국인 투자자들의 많은 관심을 상상하기는 어렵습니다. 그러나 금전적 수익에 신경 쓰지 않는 부유한 투자자들에게 ABSD 개념이 통할까요, 아니면 ABSD가 더 오를 경우를 대비해 더 많은 아파트를 구입하기 위해 신속하게 행동할까요?
주택 구입 능력은 여전히 문제
추가 세금이 시장을 냉각시킬지 여부는 불확실합니다. 부동산 거래자들은 이미 소셜 미디어에 게시하여 투자자들에게 향후 ABSD 비율이 더 높게 조정되기 전에 주거용 부동산을 빨리 구매할 것을 촉구했습니다.
4월 냉각 조치가 주거 부문의 한 가지 주요 문제점을 해결하지 못했다는 점은 주목할 가치가 있습니다 . 수년 동안 싱가포르를 집으로 불러온 사람들뿐만 아니라 새 집이 완공되기를 기다리는 싱가포르인들에게 영향을 미치는 지속적 으로 높은 임대료입니다 .
그러나 이씨는 언론에 대한 답변에서 최신 ABSD 조정이 임대 시장에 큰 파급 효과를 미치는 것으로 보지 않는다고 말했습니다.
그는 일부 임차인이 자신의 부동산을 구입하기 위해 임대 시장을 떠날 것으로 예상됨에 따라 수요를 식힐 것으로 예상되는 주거용 부동산에 대한 예상되는 공급 증가를 언급했습니다.
수요일 MAS 거시경제 리뷰는 2023년에 공공 및 민간 주택 시장에 걸쳐 거의 40,000채의 신규 주택 공급이 완료됨에 따라 주택 임대 압력이 앞으로 몇 달 안에 완화될 수 있다고 말했습니다.
그러나 높은 임대료가 완화될 때까지 외국인과 싱가포르인 모두 저렴한 주택과 옵션 부족에 대해 불평할 것입니다. 취약한 경제 환경에서 상황이 어떻게 전개될 것인지 관찰하는 것은 흥미로울 것입니다.
Ku Swee Yong은 부동산 컨설팅 회사인 International Property Advisor Pte Ltd의 이사이자 자율주행차 및 도시 계획에 중점을 둔 싱가포르 사회과학 대학의 연구원입니다.