아래에 있는 내용은 북아현1-3구역 홈 페이지 공지 사항에 있는 북아현1-3구역 조합 측 "일반 분양 가격 책정"에 관한 안내문 입니다.
현재 공개된 북아현1-3구역 e편한세상 신촌 아파트 일반 분양가격은 최고 분양가만 공개된 상태 입니다.
북아현1-3구역 "e편한세상 신촌 아파트"와 북아현1-2구역 "아현역 푸르지오 아파트" 최고 일반 분양가격을 비교 분석 하면... e편한세상 신촌 9층은 최고 733,800,000원이며, 아현역 푸르지오 8층은 최고 738,100,000원으로 책정 되었습니다.
이러한 일반 분양 가격을 비교하여 볼때 북아현1-3구역 e편한세상 신촌이 아현역 푸르지오 보다 각 층별로 일반 분양가격이 비슷하거나 조금 낮을 것으로 판단 됩니다.
북아현1-3구역 e편한세상 신촌이 입지 여건이 좋음에도 불구하고 북아현1-2구역 아현역 푸르지오 보다 일반분양 가격을 조금 낮게, 비슷한 수준으로 결정 한 것은 현재 북아현뉴타운 분양이 동시 다발적으로 진행되는 상황에서 입지와 가격으로 일반분양을 성공적으로 하기 위한 북아현1-3구역 조합의 자구책(自救策)인것으로 보여 집니다.
서광 올드보이...
<북아현1-3구역 홈 페이지에 있는 "일반 분양가 결정"에 관한 공지사항 내용>
일반분양(4월 17일 예정)시기를 앞에 두고 일반분양에 관련하여 조합의 분양가 책정 배경 등 진행과정을 조합원님들께 알려드려, 많은 관심으로 조합을 바라보시는 조합원님들과 조합은 함께하고자 합니다.
먼저 일반 분양가에 대한 조합원 공지가 늦어지게 된 점은 구청에 승인과정을 거치는 행정업무 절차 과정 중 확정되지 않은 사실을 성급히 알려 드리는 것도 혼란을 줄 수 있다고 보았기 때문입니다.
조합에서 책정한 일반분양가는 시공사의 분양가 리서치, 조합의 자체 리서치와 인근의 부동산 매매 동향 등 다양한 각도에서 접근 되었습니다.
많은 조합원과 조합은 저희 조합과 인접한 타 구역(북1-2, 아현3 등)과의 분양가 비교와 정부의 기준금리인하 및 부동산 시장의 활성화 정책으로 우리 구역의 일반분양단가가 생각보다 높아질 수도 있다고 내심 기대하였으나 전문성을 가진 분석 전문가의 의견(리서치 조사결과)과 더불어 현장의 실시 조사한 결과는 조합에서 가졌던 기대치를 충족시키지 못하였기에 세밀한 정밀 조사를 재차 실시하기도 하였습니다.
수차례 많은 종합적인 여건과 현 부동산 시장 상황을 검토하고 의견을 절충하며 조합원의 이익을 위하여 최대치의 수익을 창출하고 한편으로는 조합원의 피해로 다가올 미분양 사태를 막기 위한 분양단가의 적정선 결정과정은 조합의 최대 고심 사항이였음을 다시 한번 알려드립니다.
조합원 여러분!
이러한 고심 끝에 조합은 일반분양 단가를 승인된 관리처분계획(변경안)보다 전체적인 금액으로 약 113억 정도 상승된 금액으로 미분양 사태를 해소하고 조합원의 이익을 최대한 실현한 분양단가를 아래와 같이 결정하였음을 알려드립니다.
분 양 type
59E
84A
84A-1
84B
84C
84D
84E
84F
114
총 계
분양면적(㎡)
83.66
114.39
115.20
112.84
112.82
113.60
117.73
115.23
153.18
전용면적(㎡)
59.90
84.98
84.98
84.95
84.93
84.95
84.89
84.82
114.89
세 대 수
24
121
4
45
196
18
95
100
22
625세대
최고 분양가격
588,500
729,000
726,900
729,800
729,900
724,000
737,300
733.800
877,600
최고 평단가격
최고평단가는 최고분양가를 34.25등 분양 평수로 나눈 수치이나 소수점등으로 혼동이 발생할 여지가 있어,
최고평단가는 생략하고 최고분양가를 알려 드리오니 참고 하시기 바랍니다.
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