포항 북구 양덕,장성,장량지구 택지 조감도와 간단요약

[부동산길잡이]

포항시 북구에 위치한 양덕,장량,장성지구는 영일 신항만 개항을 시작으로 본격적인 입주와 신규분양 및 택지개발을 진행하고 있는 지역으로 포항의 신시가지 개념으로 보시면 이해가 빠르시리라 보여집니다.

중앙에 위치한 일반상업지역을 중심으로 왼쪽은 최근 분양후 입주를 앞두고 있는 장성두산위브더 제니스 1700여세대와 기존 롯데낙천대,경성홈타운,대림골든빌,장성현대 그리고, 장성2차현진에버빌 500여세대의 부도로 현장인수후 재분양예정인 삼도뷰앤빌W등 3500여세대의 주택과 초.중.고교와 녹지공원등이 조성중에 있습니다.

다음으로 북쪽으로 위치한 장량지구는 법원을 중심으로 LH(대한토지주택공사)공사에서 입주및 분양예정인 휴먼시아 등 공공임대주택 6000여세대가 조성중입니다.

끝으로 오른쪽에 위치한 양덕지구는 풍림아이원 1700여세대,삼구트리니엔 760여세대,남광 하우스토리 380여세대, 대림 1,2차 1200여세대,그리고 삼성쉐르빌 900여세대등 약 5천여세대

의 집중된 공동주택단지가 입주및 분양진행중에 있으며 근린생활시설과 포항1대학 등이 근접해 있으며 신항만으로 연결된 도로와 북부해수욕장까지 5분거리에 있는 위치입니다.

전체적으로 광범위한 택지개발지구로 기존 시가지인 포항 시내의 대단위 이주현상과 신항만 및 배후단지 임직원 ,그리고 영덕과 울진 지역관계자들까지 이주하며 포항 최고의 신시가지로 급부상중에 있습니다.

현재 미분양은 장성 두산위브더 제니스와 삼도뷰앤빌W, 대림e편한세상 1차, 남광하우스토리,삼구 트리니엔,삼성 쉐르빌등 약 1900여세대가량 추정되며 각 현장마다 다양한 분양마케팅 정책을 펴고 있으며 비공개적으로는 5%, 공개적으로는 15~20%가량 할인을 진행중에 있으며 미분양해소에 노력을 기울이고 있습니다.

금융위기 이후 변화된 현상이 있다면, 그전까진 신규분양 가격에 기존 분양및 입주된 주택의 가격이 상승하였으나, 현재의 시장은 기존 분양및 입주된 주택가격으로 신규분양물량의 가격이 할인적용을 추진하며 전체적으로 하락세를 유지하고 있는 특징을 보이고 있습니다.

그러므로 당장의 가격상승 현상은 없을것으로 판단되며 여유있게 시장을 관찰하시면 되겠습니다.

이상으로 포항시 북구 양덕지구에 관한 간략한 브리핑이었습니다.

포항시장에 공동구매를 고려하고 계시거나 관심갖고 지켜보시는 아공가족님들께 계속해서 정보를 올리겠습니다.

조금이나마 도움이 되시길 바라겠습니다.

감사합니다.

[대현]

포항소식 준비하시느라 수고 많이 하셨어요