촉진지구 ,시범지구도 1차 2차 재개발 순서가 있습니다.(4월 결정)

[solitaryman]

 시장이 말한 1차 2차 3차 이런것은   의미가 없다하여 다음글을 퍼 옮겼습니다. 

 -------다  음------

(서울=연합뉴스) 유경수기자 = 길음, 한남, 흑석 등 서울 16개 뉴타운지역 497만평이 재정비촉진지구로 인정돼 2015년까지 20만가구의 주택이 공급된다.
종로 세운상가와 성북 장위, 영등포 신길 등 3곳은 시범지구로 선정됐다.

이들 재정비촉진지구에서는 지구지정 예정일인 19일 이전 지분만 분양권이 인정돼 앞으로 사실상 땅이나 집 쪼개기를 통한 투기가 불가능해진다. 또 이날부터 6평(20㎡) 이상 토지 지분거래시에는 반드시 구청으로부터 토지거래허가를 받아야 한다.

건설교통부는 "서울시가 조례로 시행해오던 뉴타운 25곳, 균형발전촉진지구 8곳 등 모두 33곳 가운데 주거지형 13곳, 중심지형 3곳 등 16개 지구를 재정비촉진지구 또는 재정비촉진계획으로 인정키로 했다"며 "낙후된 강북지역의 광역적 개발이 내년부터 본격화될 것"이라고 17일 밝혔다.

이들 지역은 19일자로 서울시에 공보 고시되면 정식 지구로 지정된다.

대상지역은 ▲1차 뉴타운 : 은평 은평, 성북 길음 ▲2차 뉴타운 : 용산 한남 ▲3차뉴타운 :성북 장위, 영등포 신길, 동대문 이문.휘경, 노원 상계, 서대문 북아현, 은평 수색.증산, 금천 시흥, 동작 흑석, 송파 거여.마천, 관악 신림 ▲2차 균형발전촉진지구 : 강동 천호.성내, 광진 구의.자양, 중랑 망우.상봉 등이다.

뉴타운은 주거지형으로, 균형발전촉진지구는 초고층 빌딩, 복합시설이 축이 되는 중심지형으로 각각 개발된다. 이 가운데 성북 장위, 영등포 신길 등 뉴타운 2곳은 주거지형 재정비촉진지구 시범지구로, 종로.중구 세운상가는 균형발전촉진지구가 아님에도 불구, 이번에 중심지형 시범지구로 선정됐다.

분양권 기준일은 19일로 이후 토지 필지분할, 단독.다가구 주택의 다세대주택 전환, 토지와 건축물의 소유권 분리 등이 되더라도 이전 지분에 대해서만 분양권이 주어진다.

2,3차뉴타운 11곳은 재정비촉진계획이 세워지는대로 사업에 착수하게 되고 1차 뉴타운지역은 종전 구청이 만든 개발계획이나 수정안을 계획으로 인정받아 사업이 진행된다.

이들 지역은 앞으로 용도지역, 용적률, 층수, 학교설치기준 등 대폭적인 건축규제 완화와 중대형 주택 건축비율 확대 등의 인센티브를 부여받아 초고층, 중대형 주택과 오피스빌딩, 반듯한 도로 및 쾌적한 공원을 갖춘 도심내 신흥주거지로 탈바꿈할 전망이다.

서명교 건교부 주거환경팀장은 "나머지 뉴타운 지역도 서울시의 신청이 접수되는대로 검토를 거쳐 연내 인정여부를 결정할 방침"이라며 "이번에 인정된 16곳에서는 2015년까지 20만가구의 주택이 공급되고 광역적이고 체계적인 개발이 추진돼 주거환경이 크게 개선될 것"이라고 말했다.
yks@yna.co.kr

위의 기사 내용에도 있듯 성북 장위 촉진지구는 시범지구임에도 불구 하고 1차 사업지 와 향후 5년뒤에 이루어지는 2차 사업지로 분류 되어 있습니다.

제가 직접 확인했습니다.  이렇듯 시범지구의 지정이 지구 전체를 한번에 개발한다는 내용이 아님을 아셨으면 합니다.  지구내에서도  여러가지 요소를 종합하여 개발할수 있는 순위가 나올듯 합니다.

그게 2007년 4월 이겠죠......

[solitaryman]

위글에 보았듯이 1차 2차 3차 단계적으로 개발합니다. 서울에는 현재 그렇게 진행되고 있습니다. 부천도 시장이 말했듯이 한꺼번에 재개발이 불가능 하기 때문에 1차,2차,3차,로 개발합니다. 개발순위는 4월에 발표 합니다. 그렇기때문에 동의율 확보위해 주민단합이 필요합니다.