질문 경매시 배당순위 좀 알려주세요

[씨밀레]

토지에 은행에서 2012년 6월에 근저당설정과 지상권설정을 한 상태입니다.

건물은 그당시에 철거하고  현재 보존등기(2013년 4월 26일)가 되어 있는 상태로  건축주는  행방불명으로  협력업체에서 보존등기를 하였다고 합니다.

현재 등기부상은 아래와 같습니다.

토지   1. 2012녀  6월   5일 ---을구 순위5,(1),(2)근저당권설정(공담)

         2. 2012년  6월   5일 ---을구 순위7.지상권설정

         3. 2012년  6월   5일 ---을구 순위6.근저당권설정(개인)

건물   1. 2012녀  6월   5일 ---을구 순위5,(1),(2)근저당권설정(공담)

         2. 2012년 11월 28일 ---갑구 순위3.소유권이전청구권가등기

         3. 2013년   1월 14일 ---갑구 순위4.압류(세무과)

집합건물  1.2013년 4월 26일 --- 갑구 순위 1. 소유권보존

              2.2013년 4월 26일 --- 갑구 순위 2. 가압류                            

      현재 집합건물에는 토지에 대한 부분이 표시안되어 있습니다.( 대지권의 목적인 토지의표시와 대지권비율

      표시  안됨)

질문 1.현재상태로  은행에서 일괄경매 할 경우  토지에 대한 배당은 가능하나, 건물에 대한 배당이 제외된다고 합니다.

           토지와 건물에 대하여 배당 받을수 있는 방법이 있는지요?

        2. 만약에 집합건물 각호수에 추가설정한다면 압류건 빼고 1순위로 배당을 받을 수 있는지요?(물론,배당조건은

            토지+건물 입니다)

추가질문입니다.

건축주가 행방불명으로 인감증명서를 받을 수 없는 실정입니다.

1. 강재적으로 할수 있는 방법이 있는지요?

     (ex:추가근저당권설정등기이행청구의 소  등)

2. 할수 있는 방법과 은행에서 받을 서류, 양식 좀 부탁드립니다. 

[야호~]

체납처분된 압류가 당해세인가요 ?

[씨밀레]

아뇨 작년 재산세입니다.

[행복나라]

내용이 부실하여 판단 어려워요...순위6 개인설정 ?(근저당, 압류?),,,,, 순위3 가등기 ? (가등기 내용 소유권, 가처분? ) 집합건물이라면 토지가 종물이므로 건축물과 토지 모두에서 배당 받을 수도 있고 ------ 2번 집합건물에 근저당권 설정하면 순위2 가압류와 동순위로 안분배당 받습니다.

[씨밀레]

감사합니다. 내용 수정 하였습니다. 현재상태 즉, 집합건물에 추가근저당을 안할시 건물쪽으로 배당 받을 방법이 없나요?

[행복나라]

공동주택이지만 토지와 건물이 별도 등기되어있는 듯 함,,,, 공동주택에는 지분이 없고, 건축물에 대한 소유권과 토지 소유권이 분리 (즉 공동주택이면서도 주물 종물관계가 아님) 1번문제 : 정답임 건물에 대한 배당은 불가, 2번답 : 현재 소유자에 대한 채권으로 가압류하여 건물에 대하여 안분분배 받아야 할듯 함,,,,,,,,갑구 순위 3번은 말소대상, 갑구순위4: 세무서 압류는 작년도 당해세(소액으로 무시할 정도) 인듯 함 ---------- 건물에 압류시 배당을 받을 수 있을 것으로 판단됨

[씨밀레]

고맙습니다. 많은 도움이 되었습니다. 수고하세요

[신나리]

집합건물이 아닌 일반건물이 존재하나요? 내용으로 봐서는 멸실된것 같은데... 금융기관이라면 건물의 준공후 추가근저당권설정을 위한 서류를 받았지 싶은데요... 건축허가시 지상권자의 동의없이는 승인이 되지않으므로 당연히 받았겠죠... 소송을 통해서 판결받으신후 추가근저당권설정 등기를 하시면 될듯한데요..