'뉴타운 사업'이란 종래 민간주도의 개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려없이 주택중심으로만 추진돼 난개발로 이어지는 문제점을 개선하기 위해 시행하는 새로운 '기성시가지 재개발 방식'이라고 할 수 있습니다.
주택재개발이 민간개발 편의위주로 개별주택 가치중심의 소규모 개발이라면'뉴타운 개발'은 공공이 원하는 민간사업으로 적정규모의 생활권역을 대상으로 한 충분한 도시기반시설을 확충하는 종합적인 도시계획사업입니다.
단순한 도시구조의 정비, 개선에 머무는 것이 아니라 다양한 계층과 세대가 함께 살 수 있는'인간 중심의 커뮤니티'를 조성하고, 도시전체가 조화를 이루는 '21C형 고품질의 복지주거환경 공간'을 만들어 가는 것입니다.
:: 뉴타운개발 왜 필요한가
1.지역간 격차의 해소 지역간 생활격차는 이미 시민들이 감내할 수 있는 수준을 넘어선 지 오래였습니다. 강북 등 낙후지역에 고품격의 주거환경과 교육여건을 조성하고, 지역간 격차를 해소하여야만 시민 삶의 질을 골고루 개선하고 시민 통합을 이뤄낼 수 있습니다.
2.난개발 방지 민간의 개발편의 위주의 소규모 구역단위 개발로 인해 상호연계성이 저하되고 기반시설이 부족하게 되는 등 사실상 치유가 곤란한 난개발이 지속되고 있습니다. 일정규모 이상의 생활권역을 대상으로 종합적인 개발계획을 수립하여 체계적인 개발이 필요하게 된 것입니다.
3.주택문제의 해결 지역간 격차를 벌어지게 하는 주된 요인 중의 하나가 바로 주택문제입니다. 강북의 기성 시가지의 주거환경 악화가 강남 수요를 증가시킴으로써 부동산 가격 불안정으로 이어지고 있습니다. 쾌적한 주거환경을 갖춘 뉴타운 건설로 지역간 주택수준의 격차를 줄이는데 큰 기여를 할 수 있습니다.
4.교육환경의 격차 해소 지역격차는 교육환경의 격차에 영향받은 바가 큽니다. 뉴타운 지역에 우수학교를 유치하여 교육환경을 개선함으로써 더욱 살기 좋은 주거환경을 만들 수 있습니다.
5.일자리 창출과 경기부양 효과 뉴타운 사업의 추진은 일자리 창출과 경기부양 효과 등을 통해 우리 경제의 활성화에 기여할 것입니다.
:: 뉴타운 개발방식
뉴타운으로 지정되면 적정규모의 생활권역을 대상으로 '종합도시개발계획'이 수립되고, 주거지를 중심으로 '도시기반구조개선'을 계획적으로 시행하게됩니다.
:: 뉴타운 유형
뉴타운개발은 노후불량주택밀집지역, 미(저)개발지역, 도심이나 인근지역의 무질서하게 형성된 기성 시가지를 주된 대상으로 합니다. 이들 대상지역의 서로 다른 자연환경, 개발현황, 지리적 여건 등에 맞게 체계적인 개발이 가능하도록 다음과 같이 3가지 개발유형으로 사업이 추진됩니다.
1.주거 중심형 타운 주택재개발 구역 등 노후 불량주거지 밀집지역 등을 중심으로 적정 생활권역에 대해 전체 도시기반 구조를 개선하여 건설합니다.
2.도심형 타운 도심 또는 인근지역에 주거, 상업, 업무 기능 등을복합 개발하는 방식으로 건설됩니다. 대형상가, 문화시설, 관공서, 업무시설은 물론 아파트, 주상복합빌딩 등을 함께 배치하여 직주근접형 도심커뮤니티를 조성하게 됩니다.
3.신시가지형 타운 미(저) 개발지 등을 대상으로 주거, 상업, 생태, 문화 기능 등을 갖춘 신시가지를 조성하는 방식으로 개발됩니다.
:: 뉴타운 지정현황
1차 뉴타운(2002년 10월 23일) : 3개 지역 2차 뉴타운(2003년 11월 18일) : 12개 지역 3차 뉴타운(2012년까지) : 10개 지역 지정예정
2.추진일정 ㆍ2003.11.18 뉴타운사업지구 지정 ㆍ200.01 개발기본계획 용역발주 ㆍ2004.06 주민의견청취 ㆍ2004.08 기본계획 수립 완료 ㆍ2004.09 우선사업시행지구 선정 ㆍ2004.10 실시설계 사업 착수
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:: 왕십리뉴타운
1.사업개요 1)위치: 성동구 하왕십리동 440번지 일대 2)면적: 32만 4천㎡(9만 8천평) 3)건립계획: 건립규모 계획 수립 중 4)사업기간: 2002. 12 ∼ 2006. 12 5)지역특성 ㆍ가로변 상가 및 공장 입지 ㆍ구역내부 주택 및 소규모 제조업 등 혼재
2.추진일정 ㆍ2002.10.23 뉴타운 시범사업 후보지로 선정(발표) ㆍ2003.04.22 서울시 왕십리뉴타운 개발구상(안)발표 ㆍ2003.10.23 서울시 왕십리뉴타운 개발기본계획확정 발표 ㆍ2004.03.04 서울시 왕십리뉴타운 STAR 사업 " 도심형 주상복합건물" 착공발표 ㆍ2005.01~06월 정비계획수립 ㆍ2005.06~09월 주민공람 및 정비구역지정 ㆍ2005.09~12월 조합설립 추진 ㆍ2006.01~2008.12 사업시행인가 및 시행
2.추진일정 ㆍ2003.12~01 개발기본계획 용역발주 및 용역사 선정(구) ㆍ2004.02 ~07 개발기본계획 용역시행(구) ㆍ2004.08 개발기본계획수립 및 승인요청(구→시) ㆍ2004.09 우선사업 시행지구(12곳중 5곳) 선정 및 개발기본계획승인 (시)
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:: 아현뉴타운
1.사업개요 1)위치: 마포구 아현동 633번지 일대 (아현2,3동,공덕2동,염리동,대흥동,노고산동 일부) 2)마포로 ⇒ 서강로 ⇒ 대흥로 ⇒ 신촌로 경계 내부 3)면적: 1,156,000㎡ (349,690평) 4)사업시행 기간: 2003. 11 ~ 2013. 11 (10년간)
2.추진일정 ㆍ2003.11.18 뉴타운 지구 지정 ㆍ2004.01.14 뉴타운 개발 기본계획수립 용역발주 및 착공 ㆍ2004.02.10 M.A(관계전문가)위원회 구성 및 운영 ㆍ2004.04 개발기본구상(안) 발표 ㆍ2004.05~08 개발계획(안) 수립 및 주민설명회 개최 ㆍ2004.09 개발계획수립 및 승인요청(마포구→서울시) ㆍ2004.10 개발계획승인 및 우선사업시행지구 선정(서울시) ㆍ2004.12 개발기본계획수립 및 승인 요청(구→시) ㆍ2005.2 우선 사업 시행지구(12곳중 5곳) 선정 및 개발기본계획승인(시)
2.추진일정 ㆍ2003.11.18 뉴타운 지구지정 ㆍ2003.12.04 개발기본계획수립 용역 발주 ㆍ2004.02.13 개발기본계획 수립을 위한 MA(Master-Architect)팀 구성 ㆍ2004.08 개발기본계획 구상(안) 발표 ㆍ2004.08 주민설명회 개최 ㆍ2004.09 개발기본계획안 서울시 제출 ㆍ2004.10 발기본계획 승인(서울시) ㆍ2004.12 주민설명회 의견 접수 및 반영여부 검토 개발기본계획(안) 승인요청 서울시 관련부서 협의 및 지역균형발전위원회 심의 ㆍ2005.01 개발기본계획 승인 및 공고 도시관리계획 변경(결정) 협의 사업구역별 정비구역(정비계획 포함) 지정 추진
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:: 중화뉴타운
1.사업개요 1)위치: 서울시 중랑구 중화동 312번지 일대 2)면적: 510,517㎡ (154,431평) 3)인구: 22,000명 4)도시계획사항: 일반주거지역,준 주거지역, 지구단위계획구역
2.추진일정 ㆍ2003.11.18 중화뉴타운사업지구 선정 ㆍ2003.12.03~05 중화뉴타운사업지구지정 관련 주민설명회개최 ㆍ2003.12.31 개발기본계획 용역착공, (주)다산 컨설턴트 ㆍ2003.12~2004.06 개발기본계획 용역시행 ㆍ2004.03 주민추진위원회구성 및 추진위원회의 개발방식(안)의견제출 ㆍ2004.04~05 중화뉴타운 기본구상(안) 및 주민설명회 ㆍ2004.06~08 주민공청회 ㆍ2004.09 개발계획 승인 및 우선사업시행지구 선정 ㆍ2004.10~2005.3 실시설계 용역시행 및 도시계획 결정 ㆍ2005.04 도시계획시설보상업무 추진 및 도시기반시설 공사착수
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:: 전농/답십리뉴타운
1.사업개요 1)위치: 동대문구 전농동 400번지, 답십리동 일원 2)전체개발기본계획수립면적: 903,967㎡, 시 지구지정면적: 903,967㎡ 3)용도지역: 일반주거지역 (일부준주거 및 상업지역) 4)지역여건 ㆍ기반시설이 부족한 노후 불량주택지역 ㆍ노후불량주택(27년 이상 경과) 비율: 37.2%, 주택접도율: 12.4%
2.추진일정 ㆍ2002.10 뉴타운 및 균형발전촉진사업계획 발표(시) ㆍ2003.11 뉴타운 및 균형발전촉진지구 추가 발표(市) ㆍ2004.02 뉴타운 MA팀 구성 ㆍ2005.01 전농·답십리 뉴타운 개발기본계획 승인 공고
2.추진일정 ㆍ2002.10 지역균형발전사업 추진계획 공포 (3개 뉴타운시범지구 발표) ㆍ2003.03 지역균형발전지원에관한조례 제정 ㆍ2003.10 3개 뉴타운시범지구 기본계획 확정 ㆍ2003.11 2차 뉴타운사업지구(12개) 지역 및 균형발전촉진 지구(5개) 선정 ㆍ2004.06 방화뉴타운 개발기본구상(안) 서울시장 보고 ㆍ2004.08 방화뉴타운 개발기본구상(안) 발표 ㆍ2004.09 주민 안내자료 발송(건물 및 토지 소유자 3,511인) ㆍ2005.02 개발기본계획 구상안 수립 - 주민설명회개최 등 각계각층의 주민여론수렴 - 개발기본계획(안) 서울시 승인요청 - 주민추진위원회 등 구성 - 세부실시계획수립 및 사업구역 결정 - 우선사업지구선정 사업착수
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:: 신정뉴타운
1.사업개요 1)위치: 양천구 신월2동, 신월6동, 신정3동 일대 2)면적: 700,700㎡(211,962평) 3)사업유형: 주거중심형 뉴타운사업 4)시행자: 민간(공기업 참여 가능), 도시기반시설은 시와 자치구에서 일정부분 부담
2.추진일정 ㆍ2003.07.11. 뉴타운구역지정 신청(구→시) ㆍ2003.11.18. 뉴타운사업지구 선정 ㆍ2003.11.20. 건축허가제한 및 토지거래허가구역 지정 ㆍ2004.02.13. 기본계획수립을 위한 용역 착수 ㆍ2004.05. 뉴타운기본계획안 작성 ㆍ2004.10. 뉴타운기본계획안 확정 ㆍ2005.01. 뉴타운 개발사업 착수(공공부문 포함)
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:: 영등포뉴타운
1.사업개요 1)위치 : 영등포구 영등포동 일대 2)면적 : 260,162㎡(78,700평) 3)용도지역 : 준주거지역 4)지정목적 ㆍ영등포뉴타운은 영등포부도심에 위치하고 있으나 재래시장과 불량노후 주택지로 형성되어 중심지 기능을 담당하지 못하고 있는 지역임 ㆍ대상지는 1996년 영등포7가 도심재개발사업계획 및 2001년 서울시 도심재개발 지정대상구역에 포함되는 개발정비가 매우 시급히 요구되는 지역에 해당함 ㆍ이에 도심재개발, 시장재개발 및 도시계획시설사업 등 다양한 도시개발사업을 혼용하여 적극적인 개발을 유도, 열악한 영등포시장일대의 지역발전 촉진 및 도시미관 증진을 도모하고자 함 ㆍ사업사행자 : 자치구, 대한주택공사, 민간개발자, 서울시 지원 ㆍ사업방식 : 도시환경정비사업(도심재개발사업, 시장재개발사업),도시계획시설사업 등
2.추진일정 ㆍ2003.11.18 영등포동 도심형 뉴타운 사업지구 결정(서울시고시제2003-372호) ㆍ2004.01. 도심형 뉴타운 사업 세부시행계획 수립 용역 발주 ㆍ2004.06. 개발기본구상(안) 수립 및 주민의견 청취 ㆍ2004.08. 뉴타운 우선사업시행 대상지 선정 요청(구→시) ㆍ2004.09. 뉴타운 우선사업시행 대상지 선정 및 개발계획 승인(서울시)
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:: 천호뉴타운
1.사업개요 1)위치: 강동구 천호동 362-60번지 일대 2)면적: 412,807㎡(약 124,872평)
2.추진일정 ㆍ2004.03~05 개발여건·현황조사 및 기본방향 설정 ㆍ2004.05~07 지원평가자문단 자문 및 실무검토 ㆍ2004.07~09 개발기본구상(안) 수립 ㆍ2004.09. 시장보고 ㆍ2004.10~11 부문별 세부검토 및 협의 ㆍ2004.12. 주민설명회 개최 및 관련부서 협의 ㆍ2005.02. 개발기본계획(안)신청 ㆍ2005.03. 지역균형발전위원회 상정 ㆍ2005.03. 개발기본계획확정
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:: 한남뉴타운
1.사업개요 1)위치: 용산구 보광 ·한남 ·이태원 ·동빙고동 ·주성동 일대 2)면적: 1,095,800㎡ (331,478평) 3)지정일: 2003년 11월 18일 4)인구: 37,414명 5)세대수: 16,460세대 6)사업시행 기간: 2003년 11월 ~ 2013년 11월(10년간)
2.추진일정 ㆍ2003.11.18 뉴타운지구 지정 ㆍ2003.12. 용역참여업체 사업수행능력평가 ㆍ2003.12. 용역참여업체 선정 및 착수 ㆍ2004.09. 개발계획수립과정 단계별 평가 및 기본계획수립 완료 ㆍ2004.10. 사업시행지구 선정 및 개발계획 승인 ㆍ2004.11~ 실시설계 사업착수 예정
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:: 홍제지구중심 균형발전촉진지구
1.사업개요 1)위치: 서대문구 홍제동 330번지 일대 2)면적: 186,790㎡(56,503여평) 3)용도지역: 일반상업지역, 준주거지역 4)도시계획 공간 위계 : 홍제 지구중심 5)사업개요(자치구 구상) ㆍ사업목적 - 서북부와 도심을 연결하는 주요 공간축에 위치하며, 은평뉴타운 개발 등으로 향후 대규모 교통량 증가 및 교통혼잡 가중이 예상되므로 홍은사거리(내부순환로, 의주로) 교통체계개선 필요 - 유진상가 철거, 배후지 개발 등 시차원의 지원 필요 ㆍ유치시설: 대형 백화점, 사무소, 오피스텔, 병원, 도서관 등 ㆍ사업방식: 도시개발사업, 도시계획시설사업
2.추진일정 ㆍ2003.11.18 균형발전촉진지구 지정 ㆍ200.01 개발기본계획 용역발주 ㆍ2004.08 주민의견청취 ㆍ2004.09 개발기본계획 수립 완료 ㆍ2004.10 실시설계(사업추진)
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:: 합정지구중심 균형발전촉진지구
1.사업개요 1)지구명 : 합정 균형발전촉진지구 2)위치 : 마포구 합정동 419번지 일대 3)면적 : 263,050㎡(79,572평) 4)용도지역 : 일반상업지역, 준주거지역 5)도시계획 공간 위계 : 합정 지구중심 6)사업개요(자치구 구상) ㆍ사업목적 - 지하철 6호선 개통되어 2호선 환승되면서 교통결절점으로 개발필요 - 상암 DMC 개발 및 월드컵 개최로 합정로가 확장되면서 가중된 개발압력의 적정관리 및 체계적 개발 - 월드컵경기장, 절두산성지 및 외국인묘지 등 지역 이미지를 통해 외국인 관광객 유치로 지역경제 활성화 도모 ㆍ유치시설 : 상업, 업무, 숙박, 문화 및 운동시설 등 ㆍ사업방식 : 도시계획시설사업
2.추진일정 ㆍ2003.11.18 지역균형발전촉진지구 지정 ㆍ2004.02.09 용역계약 및 착수 ㆍ2004.06 개발기본구상(안) 발표 ㆍ2004.10 개발기본계획 확정(서울시)
2.추진일정 ㆍ2002.10 뉴타운 및 균형발전촉진사업계획 발표(시) ㆍ2003.11 뉴타운 및 균형발전촉진지구 추가 발표(市) ㆍ2004.02 균형발전촉진지구 MA팀 구성 ㆍ2004.11 청량리 균형발전촉진지구 기자발표회
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:: 가리봉지구중심 균형발전촉진지구
1.사업개요 1)위치 : 구로구 가리봉동 125번지 일대 2)면적 : 약 279,110㎡(84,430평) 3)용도지역 : 준공업지역, 준주거·일반주거지역 4)도시계획 공간 위계 : 가리봉 지구중심 5)사업개요(자치구 구상) ㆍ사업목적 - 구로산업단지가 제조업 위주에서 IT산업 등 - 신산업으로 전환되면서 이를 지원하기 위한 호텔·오피스 등 주거·상업·업무기능을 갖춘 복합도시 개발 ㆍ유치시설 : 디지털산업단지 지원시설, 업무, 판매, 대형유통시설, 근린시설 등 ㆍ사업방식 : 도시계획시설사업
2.추진일정 ㆍ자료 준비중임
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:: 미아지역중심 균형발전촉진지구
1.사업개요 1)위치 : 성북구 하월곡동 88번지 및 강북구 미아동 70번지 일대 2)면적 : 478,465㎡(144,735평) 3)용도지역 : 상업지역, 준주거지역 4)도시계획 공간 위계 : 미아 지역중심 5)사업개요(자치구 구상) ㆍ사업목적 - 생활권내 길음뉴타운을 포함 재개발 25개소, 재건축 23개소 등 - 주변지역 개발에 따른 상업·업무기능 신속 대응 ㆍ유치시설 : 상업, 유통, 업무, 학원 및 공연장, 종합병원, 정보산업 유치 ㆍ사업방식 : 도시개발사업, 도시계획시설사업
2.추진일정 ㆍ자료 준비중임
3.사진정보
:: 구의/자양 균형발전촉진지구
1.사업개요 1)위치 : 광진구 구의동 587, 자양동 680 일대 2)면적 : 485,773㎡ 3)여건 : 법원 이전부지 등 주변 토지의 개발잠재력과 도시계획적 관리의 필요성이 높은 지역
:: 망우 균형발전촉진지구
1.사업개요 1)위치 : 중랑구 망우동, 상봉동 일대 2)면적 : 786,908㎡ 3)여건 : 망우역, 상봉역, 상봉터미널 중심으로 개발잠재력이 높은 지역
:: 천호 균형발전촉진지구
1.사업개요 1)위치 : 강동구 천호동 453-19 일대 2)면적 : 439,300㎡ 3)여건 : 동부권의 개발거점으로 상업·업무 등 복합시설 유치를 통한 지역 활성화 필요지역
:: 창신뉴타운
1.사업개요 1)위치 : 종로구 창신 1,2,3동 및 숭인1동 일대 2)면적 : 839,966㎡ 3)여건 : 노후불량주택 밀집 및 도시기반시설 열악지역(노후불량주택 63%, 접도율 29.3%)
:: 상계뉴타운
1.사업개요 1)위치 : 노원구 상계 3,4동 일대 2)면적 : 613,000㎡ 3)여건 : 주택재개발사업이 진행되고 있는 노후불량주택 밀집지역(노후불량주택 67.8%)
:: 수색뉴타운
1.사업개요 1)위치 : 은평구 수색동 36-67 일대 2)면적 : 755,000㎡ 3)여건 : 도시및주거환경정비기본계획 6개 구역 반영된 노후불량주택 지역(노후불량주택 54%)
:: 북아현뉴타운
1.사업개요 1)위치 : 서대문구 북아현1동 170-1 일대 2)면적 :815,983㎡ 3)여건 : 도시및주거환경정비기본계획 6개 구역 반영된 노후불량주택 지역, 도시기반시설 열악지역 (노후불량주택 50.4%, 접도율 26.5%)
:: 시흥뉴타운
1.사업개요 1)위치 : 금천구 시흥동 966 일대 2)면적 : 484,291㎡ 3)여건 : 시계경관지구 해제지역으로 노후지역에 대한 체계적인 정비 필요지역(노후불량주택 57.5%)
:: 신길뉴타운
1.사업개요 1)위치 : 영등포구 신길동 236 일대 2)면적 : 1,469,910㎡ 3)여건 : 도시및주거환경정비기본계획에 11개 구역 반영된 불량주택 밀집지역
:: 흑석뉴타운
1.사업개요 1)위치 : 동작구 흑석동 일대 2)면적 : 840,399㎡ 3)여건 : 도시및주거환경정비기본계획에 6개 구역 반영된 노후불량주택 밀집지역 (노후불량주택 51.4%)
:: 신림뉴타운
1.사업개요 1)위치 : 관악구 신림동 1514 일대 2)면적 : 643,700㎡ 3)여건 : 노후불량주택 밀집 및 도시기반시설 열악지역
:: 거여/마천뉴타운
1.사업개요 1)위치 : 송파구 거여동 202 일대 2)면적 : 905,390㎡ 3)여건 : 국민임대주택단지와 인접하고 상대적으로 노후불량주택 밀집 및 도시기반시설 열악지역 (노후불량주택 58.8%)