대조 1구역 재개발 (대조동 재개발) 은 어떻게 진행되어가고 있는지 알아봅니다

[정오현]

안녕하십니까
대조동 주민센터 앞에 있는 열린부동산 공인중개사 정오현입니다.
대조 1구역 재개발에 관해서 알려드립니다
 
대조 1구역 재개발 지구는 불광역에서 아주 가깝고 연신내역과도 가까운 교통이 좋고 평지에 자리 잡고 있는 재개발 사업 지구입니다.
사업 진행 과정은 이미 10년 이상 동안 진행되어 왔습니다. 그 과정을 간단히 살펴보면 다음과 같습니다.
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-2009년 5월 정비구역 지정
-2011년 12월 조합설립 인가
-2017년 1월 사업시행 인가
-2018년 1월 30일부터 조합원 분양신청 접수(60일)
-2018년 11월 11일 관리처분 계획을 위한 임시 총회
이렇게 진행되어 오다가 대조 1구역 주택재개발 정비 사업 조합에서는 사업시행 변경 인가를 은평구청에 신청하였습니다.
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대조 1구역 시업시행(변경) 인가의 내용
1. 사업시행자의 주소 및 성명
서울 은평구 통일로 714, 9층(불광동, 우성 메디칼 빌딩)
대조제1구역 주택재개발 정비 사업조합
2. 사업시행 기간 : 사업시행 인가 일로부터 90개월
3. 사업시행 인가고시 일 : 2020년 10월 25일(최초
2017년 1월 26일)
4. 건축계획 : 공동주택 2,541세대(지하 4층~25층, 28개동) 및 부대복리시설
5. 건축면적 : 22,301.30㎡
6. 건축 연면적 : 363,149.67㎡
7. 변경 신청 내용
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-대지면적 변경 90,018.30㎡ → 89,808.40㎡
-연면적 변경 355,855.5393㎡→363,149.67㎡
-건폐율 변경 21.32%→ 24.83%
-용적률 변경 241.56%→243.48%
-세대수 변경 2,389세대→2,451세대
이 밖에도 임대주택 비율 변경/주차 대수 변경/주 동수 변경 여러 가지가 변경되었습니다.

대조1구역재개발 배치도

정비 사업의 종류/명칭 및 정비구역의 위치/면적
1. 정비 사업의 종류 : 주택재개발 정비 사업
2. 정비 사업의 명칭 : 대조제1구역 주택재개발 정비 사업
3. 정비구역의 위치 : 서울시 은평구 대조동 88, 89번지
일대
4. 정비구역의 면적 : 111,665.3㎡
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재분양 신청 기간 및 장소
1. 재분양 신청 및 철회 기간 : 2020년 12월(화)~2021년 1월 19일(화)(47일간)
2. 재분양 신청 장소 : 서울시 은평구 통일로 827, 2층 203호(대조동, 연신내역 마에스트로)
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위와 같은 과정을 통해 각 조합원들이 신청한 평형과 비례율 종전 토지와 건축물 등의 평가 금액이 조합원들에게 통보되었습니다.
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대조 1구역 재개발 입지 조건
대조 1구역은 불광역(3호선과 6호선)과 바로 인접하여
있으며, 초등학교가 단지 바로 옆에 있어서 젊은 부부가 살기에 매우 좋을 것 같네요. 연신내역까지는 도보 6-7분 거리에 있으며, 지하철 3호선을 타면 1정거장입니다.
연신내역은 트리플 역세권(3호선과 6호선, GTX-A)으로 은평구의 중심축으로 역할을 할 것으로 기대되는 곳입니다.
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연신내역을 중심으로 공공재 개발과 불광 5구역 재개발지구, 앞으로 재건축될 미성아파트 등이 잇달아 개발을 진행하거나 할 예정입니다. 인근에 있는 대조 1구역은 매우 좋은 입지조건을 가지고 있습니다.
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GTX-A 노선이 완공되면 강남 삼성역까지 10분대에 도착할 수 있다고 합니다. 그동안 개발이 더딘 은평구도 통일로를 중심축으로 미래에는 살기 좋은 곳으로 탄생될 것입니다.
대조 1구역 재개발 지금 순탄하게 진행되고 있을까요?
지금까지는 대조 1구역 재개발의 내용에 관해서 간단히 살펴보았습니다. 그런데 대조 1구역 재개발 지구에서 무슨 일이 일어나고 있는가를 대조 1구역 조합원이나 투자자들이 알아야 할 사항을 몇 가지 정리해보기로 합니다.
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1. 대조 1구역 재개발정비 사업조합 임원 해임 공고
2021년 5월 22일 10시에 개최된 조합원 임시총회에서 조합장, 감사 및 이사가 해임되고 직무 집행정지가 되었다고 합니다. 이러한 일들이 발생하게 되는 경우 대조 1구역의 사업이 지연되는 것은 확실해 보입니다.
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2. 바사모 향후 일정
2021년 6월 18일(금)으로 예정된 대조 1구역 재개발 임시 총회를 개최할 예정이었습니다. 이 임시총회 때 관리처분 계획(변경) 안 수립 가결 및 인가 신청과 시공사와 본 계약 체결을 의결할 예정이었습니다. 그러나 바
사모가 총회 개최 금지 가처분 신청을 한다고 합니다.
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앞으로의 대조 1구역 재개발의 진행은 중대한 고비를 맞을 것으로 보입니다. 이러한 일이 진행되는 동안 기존 조합은 조합의 문을 닫고 아무런 조치를 취하지 않고 있다고 합니다. 이러한 일련의 사건으로 인하여 대조 1구역 재개발의 진행은 지켜봐야 할 것입니다.
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이런한 일이 발생한 이유는 여러 가지가 있으나 여기서 다 말씀드리기는 힘든 내용들이 많이 있는 것 같습니다. 대개 재개발 지역은 이러한 진통과 내홍을 겪으면서 진행이 되고 있어서 예정보다는 늦게 완공이 되는 경우가 많습니다. 대조 1구역 재개발 지역이 입지조건 등 많은 좋은 점이 있으나 현실적으로 상당한 문제점이 있음을 알려드리려고 간단히 포스팅해 봤습니다.


공인중개사.
Asset Management Expert.
Real Estata Consultant.
Real Estate Rights Analyst.
대표: 정오현

대조1구역재개발 임원 해임 공고문

대조1구역재개발 분양가 인상 내용