스크랩 수원 115-9구역 주택재개발 정비구역지정 및 지형도면고시

[사붓이]

수원시 고시 제2009 - 235호

115-9구역 주택재개발

정비구역지정 및 지형도면 고시

       수원시 팔달구 인계동 847-3번지 일대 115-9구역 주택재개발정비사업 시행을 위하여 수원시 고시 제2006-177(2006.9.14)호로 수립한 2010년 수원시 도시․주거환경정비기본계획을 도시 및 주거환경정비법 제3조제3항의 의하여 기본계획을 변경하고, 같은 법 제4조의 종전 규정에 따라 정비구역으로 지정하였기 이를 고시 하며, 토지이용규제기본법 제8조제2항 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.

2009년 7월 10일

수   원   시   장

1. 정비사업의 명칭 : 팔달10구역 주택재개발정비사업

2. 2010년 수원시 도시․주거환경정비기본계획 변경(경미한 변경)

구 분	위  치	면 적(㎡)			변경사유
		기 정	변 경	변경후
115-9구역	수원시 팔달구 교동 847-3번지 일원	172,527	감)990	171,537	공부면적 정리

3. 정비구역 명칭 및 면적

  1) 정비구역 결정조서

구 분	구역명	위  치	면 적(㎡)	비고
신규	115-9구역	수원시 팔달구 인계동 847-3번지 일원	171,537	-

  2) 정비구역 지정사유

    ○ 수원시 고시 제2006-177(2006.9.14)호 2010 수원시 도시․주거환경정비기본계획에 의하여 수원시 팔달구 인계동 847-3번지 일대 115-9구역에 존치하고 있는 노후·

       불량 건축물들을 체계적이고 효율적으로 정비하고자

    ○ 도시 및 주거환경정비법 종전 규정 제4조 및 같은법 시행령 제10조의 규정에 의하여 구역면적이 1만제곱미터 이상이고 노후·불량 건축물이 전체 건축물 총수 50% 이상이 됨에 따라서 정비구역지정 요건에 부합되어 정비구역으로 지정 함

4. 용도지역 결정에 관한 사항

  1) 용도지역 결정조서

구  분		면  적 (㎡)			구성비 (%)	비고
		기 정	변 경	변 경 후
총  계		171,537	-	171,537	100.0	-
주거 지역	소계	132,542	-	132,542	77.2	-
	제1종일반주거지역	126,979	감) 126,979	-	-	(도면표시번호) 37
	제2종일반주거지역	5,161	증) 126,979	132,140	77.0	(도면표시번호) 38
	제3종일반주거지역	402	-		0.2	(도면표시번호) 30
상업 지역	소계	38,995	-	38,995	22.8	-
	일반상업지역	38,995	-	38,995	22.8	(도면표시번호) 6

  2) 용도지역결정(변경)사유서

도면표시번호	위  치	용 도 지 역		면적(㎡)	변 경 사 유
		기  정	변  경
37	수원시 팔달구 인계동 847-3번지 일원	제1종 일반주거지역	제2종 일반주거지역	126,979	∙본 계획구역의 개발 잠재력 및 인접지역의 개발밀도를 고려하여 공동주택 건설을 위하여 기존 제1종일반주거지역을 제2종일반주거지역으로 종상향하고자 함
38	수원시 팔달구 인계동 908번지 일원	제2종 일반주거지역	제2종 일반주거지역	5,161	∙종 변경 없음
30	수원시 팔달구 인계동 865-27번지 일원	제3종 일반주거지역	제3종 일반주거지역	402	∙종 변경 없음
6	수원시 팔달구 인계동 760-15번지 일원	일반상업지역	일반상업지역	38,995	∙종 변경 없음

5. 토지이용계획

구    분			면 적(㎡)	구성비(%)	비   고
합     계			171,537	100.00	-
택   지	소  계		129,469	75.48	-
	획 지 1		129,469	75.48	공동주택용지
정비기반 시설 등	소  계		37,840	22.06	-
	도    로		12,713	7.41	구역계 주변도로 확폭
	주 차 장		1,050	0.61	노외주차장 1개소 신설
	공공공지		9,875	5.76	공공공지 2개소 신설
		공공공지1	6,533	3.81	-
		공공공지2	3,342	1.95	-
	공원		9,910	5.78	소공원 2개소 신설
		소공원1	5,530	3.22	-
		소공원2	4,380	2.56	-
	공공청사		992	0.58	인계동사무소 이전
	사회복지시설		3,300	1.92	사회복지시설 1개소 신설
기타용지	소  계		4,228	2.46	-
	유치원		700	0.41	일반분양
	종교시설1		2,186	1.27	-
	종교시설2		1,342	0.78	-

※ 토지이용계획은 교통영향분석․개선대책 심의위원회 심의 및 건축위원회 심의 결과에 따라

   변경 될 수 있음

6. 도시계획시설의 결정에 관한사항

  1) 도로

    ◦ 도로결정(변경)조서

결정 구분	규  모				기능	연장 (m)	기  점	종  점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
기정	대로	3	14	25	보조간선	796	8호광장 매교동1-1도	대3-9 매교동283도	일반도로	건고69-336 1969.6.11	-
변경	대로	3	14	25~32	보조간선	796	8호광장 매교동1-1도	대3-9 매교동283도	일반도로	-	정비구역내 일부구간 확폭
기정	대로	3	19	25~28	보조간선	487	대3-14 매교동220도	중2-21 인계동865-16도	일반도로	건고69-336 1969.6.11	-
변경	대로	2	17	28~33	보조간선	487	대3-14 매교동220도	중2-21 인계동865-16도	일반도로	-	정비구역내 일부구간 확폭
기정	중로	2	21	15	집산도로	2,425	대3-9 인계동1082도	대1-1 지동472대	일반도로	건고69-336 1969.6.12	-
변경	중로	2	21	15~21	집산도로	2,425	대3-9 인계동1082도	대1-1 지동472대	일반도로	-	정비구역내 일부구간 확폭
기정	중로	3	20	12	집산도로	679	대3-14 구천동100-2철	중2-21 인계동745-1철	일반도로	건고69-336 1969.6.12	-
변경	중로	3	20	12	집산도로	232	대3-14 구천동100-2철	소2-513 인계동116-1천	일반도로	-	노선 축소
신설	중로	1	163	21	집산도로	447	소2-513 인계동116-1천	중2-21 인계동745-1철	일반도로	-	도로 신설
기정	소로	2	648	8	국지도로	154	대3-19 인계동865-15대	소2-516 인계동909-38답	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
변경	소로	1	377	10	국지도로	120	대3-19 인계동865-15대	소2-516 인계동909-38답	일반도로	-	노선 축소 및 도로 신설
기정	소로	2	1022	8	국지도로	116	대3-14 매교동229-4도	중3-20 구천동116-1천	일반도로	경고80-355 1980.10.31	-
변경	중로	2	206	18	국지도로	116	대3-14 매교동229-4도	중3-20 구천동116-1천	일반도로	-	정비구역내 일부구간 확폭
기정	소로	3	1492	6	국지도로	98	중2-21 인계동845-12전	소2-650 인계동847-97도	일반도로	경고05-97 2005.4.18	-
변경	중로	3	136	12	국지도로	130	중2-21 인계동845-12전	소2-650 인계동865-19대	일반도로	-	정비구역내 일부구간 확폭
폐지	소로	2	514	8	국지도로	311	중2-21 인계동819-대	중3-20 인계동760-10철	일반도로	건고69-336 1969.6.12	-
폐지	소로	2	516	8	국지도로	160	대3-19 인계동907-1도	소2-618 인계동854-13도	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
폐지	소로	2	517	8	국지도로	161	소2-618 인계동854-13도	소2-514 인계동850-2도	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
폐지	소로	2	518	8	국지도로	148	소3-790 인계동778-38철	소2-514 인계동761-7대	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
폐지	소로	2	519	8	국지도로	166	소2-514 인계동760-14철	소3-640 인계동750-15철	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
폐지	소로	2	618	8	국지도로	540	중2-21 인계동820-4전	소2-1022 매교동224-42도	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-

결정구분	규모				기능	연장 (m)	기점	종점	사용 형태	최초 결정일	비고
	등급	류별	번호	폭원 (m)
폐지	소로	2	649	8	국지도로	175	소2-516 인계동909-70대	소3-791 인계동922-12대	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
폐지	소로	2	650	8	국지도로	123	중2-21 인계동844-18대	소3-641 인계동865-11대	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
폐지	소로	2	992	8	국지도로	118	소2-618 매교동224-84대	소3-790 인계동778-32도	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
폐지	소로	3	640	6	국지도로	156	중2-21 인계동249-7도	중3-20 인계동750-15철	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
폐지	소로	3	641	6	국지도로	61	소2-650 인계동865-19대	소2-618 인계동865-27도	일반도로	경고75-74 1975-2.26
폐지	소로	3	642	6	국지도로	114	소2-618 인계동848-24대	소2-514 인계동849-10도	일반도로	경고75-74 1975-2.26	-
폐지	소로	3	643	6	국지도로	136	소2-514 인계동812-6도	소3-640 인계동813-19대	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
폐지	소로	3	788	6	국지도로	49	대3-19 인계동909-2대	소2-649 인계동912-12도	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
폐지	소로	3	789	6	국지도로	64	소2-649 인계동912-12도	소2-618 인계동913-3도	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
폐지	소로	3	790	6	국지도로	166	소2-618 인계동913-3도	중3-20 인계동774-21철	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
폐지	소로	3	791	6	국지도로	75	대3-19 매교동240-12대	소2-618 매교동240-1대	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-
폐지	소로	3	792	6	국지도로	81	인계동862-73대	소2-516 인계동909-46답	일반도로	경고75-74 1975.2.26	-

     ◦ 도로결정(변경)사유서                                        ( )는 정비구역내 연장임

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
대로3-14	대로3-14	· 변경   - B = 25m→25~32m   - L = 796m(35m)	∙ 정비사업으로 인한 본 구역내 7m 확폭
대3-19	대2-17	· 변경   - B = 25~28m→28~33m   - L = 487m(392m)	∙ 정비사업으로 인한 본 구역내 5m~8m 확폭
중로2-21	중로2-21	· 변경   - B = 15m→18~21m   - L = 2,425m(479m)	∙ 정비사업으로 인한 본 구역내 3m~6m 확폭
중로3-20	중로3-20	· 변경   - B = 12m   - L = 679m→232m	∙ 정비사업으로 인한 노선 축소
	중로1-163	· 신설   - B = 12m→21m   - L = 447m	∙ 정비사업으로 인한 도로 신설
소로2-648	소로1-377	· 변경   - B = 8m→10m   - L = 338m→120m	∙ 정비사업으로 인한 노선 축소 및 2m 확폭
소로2-1022	중로2-206	· 변경   - B = 10m→18m   - L = 116m	∙ 정비사업으로 인한 본 구역내 10m 확폭

변경전 도로명	변경후 도로명	변경내용	변경사유
소로3-1492	중로3-136	· 변경   - B = 6m→12m   - L = 98m→130m(168m)	∙ 정비사업에 따른 본 구역내 6m 확폭 및 노선 연장 확장
소로2-514	소로2-514	· 폐지   - B = 8m - L = 311m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로2-516	소로2-516	· 폐지   - B = 8m - L = 160m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로2-517	소로2-517	· 폐지   - B = 8m - L = 161m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로2-518	소로2-518	· 폐지   - B = 8m - L = 148m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로2-519	소로2-519	· 폐지   - B = 8m - L = 166m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로2-618	소로2-618	· 폐지   - B = 8m - L = 540m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로2-649	소로2-649	· 폐지   - B = 8m - L = 175m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로2-650	소로2-650	· 폐지   - B = 8m - L = 123m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로2-992	소로2-992	· 폐지   - B = 8m - L = 118m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로3-640	소로3-640	· 폐지   - B = 6m - L = 156m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로3-641	소로3-641	· 폐지   - B = 6m - L = 61m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로3-642	소로3-642	· 폐지   - B = 6m - L = 114m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로3-643	소로3-643	· 폐지   - B = 6m - L = 136m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로3-788	소로3-788	· 폐지   - B = 6m - L = 49m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로3-789	소로3-789	· 폐지   - B = 6m - L = 64m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로3-790	소로3-790	· 폐지   - B = 6m - L = 166m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로3-791	소로3-791	· 폐지   - B = 6m - L = 75m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지
소로3-792	소로3-792	· 폐지   - B = 6m - L = 81m	∙ 정비사업으로 인한 도로 폐지

  2) 주차장

    ◦ 주차장 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	위  치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	122	노외 주차장	팔달구 인계동 864-7번지 일원	-	증)1,050	1,050	-	-

    ◦ 주차장 결정(변경)사유서

도면표시 번    호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
122	노외주차장	노외주차장 신설 1,050㎡	∙ 정비구역 및 주변지역 주차공간   확보를 위해 신설

  3) 공원

    ◦ 공원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	시설의 세  분	위  치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	44	공원	소공원	팔달구 인계동 224-38번지 일원	-	증)5,530	5,530	-	-
신설	45	공원	소공원	팔달구 인계동 745-11번지 일원	-	증)4,380	4,380	-	-

    ◦ 공원 결정(변경)사유서

도면표시 번    호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
44	소공원	소공원 신설 5,530㎡	∙ 인근주민들의 휴게공간 제공 및   편익증진을 위하여 공원신설
45	소공원	소공원 신설 4,380㎡	∙ 인근주민들의 휴게공간 제공 및   편익증진을 위하여 공원신설

  4) 공공공지

    ◦ 공공공지 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	위  치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	127	공공공지	팔달구 인계동 249-4번지 일원	-	증)6,533	6,533	-	-
신설	128	공공공지	팔달구 인계동 924-9번지 일원	-	증)3,342	3,342	-	-

    ◦ 공공공지 결정(변경)사유서

도면표시 번    호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
127	공공공지	공공공지 신설 6,533㎡	∙ 115-9구역 도로변 주거지역보호 및 보행자   통로 확보를 위한 공공공지 신설
128	공공공지	공공공지 신설 3,342㎡	∙ 115-9구역 도로변 주거지역보호 및 보행자   통로 확보를 위한 공공공지 신설

  5) 공공청사

    ◦ 공공청사 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	시설의 세  분	위  치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	95	공공청사	동사무소	팔달구 인계동 863-5번지 일원	992	-	992	-	-

    ◦ 공공청사 결정(변경)사유서

도면표시 번    호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
95	공공청사	공공청사 이전 992㎡	∙ 기존 동사무소 시설의 이전

6) 사회복지시설

    ◦ 사회복지시설 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	위  치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
				기정	변경	변경후
신설	17	사회복지시설	팔달구 인계동 744-28번지 일원	-	증)3,300	3,300	-	-

    ◦ 공공청사 결정(변경)사유서

도면표시 번    호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
17	사회복지시설	사회복지시설 신설 3,300㎡	∙ 대상지 및 주변 지역주민들의 사회복지를 위한 노인회관 신설

7) 유치원

    ◦ 유치원 결정(변경)조서

구분	도면표시 번    호	시설명	시설의 세  분	위  치	면 적(㎡)			최초 결정일	비고
					기정	변경	변경후
신설	16	학교	유치원	팔달구 인계동 909-47번지 일원	-	증)700	700	-	-

    ◦ 공공청사 결정(변경)사유서

도면표시 번    호	시설명	변 경 내 용	변 경 사 유
16	유치원	유치원 신설 700㎡	∙ 주택건설 기준 등에 관한 규정에 의거 2,000세대 이상의 주택단지 건설시 신설

7. 정비기반시설 설치계획

도시계획시설	규  모	면 적(㎡)	비   고
소 계		37,840	-
도    로	구역내 주변도로 확폭	12,713	-
주 차 장	주차장 1개소	1,050	-
공공공지	공공공지 2개소	9,875	-
공공청사	공공청사 1개소	992	대체용지
공    원	소공원 2개소	9,910	-
사회복지시설	사회복시시설 1개소	3,300	-

8. 공동이용시설 설치계획

시설구분	시설의 종류	계 획 면 적 (㎡)	비고
공동이용시설	관리사무소	325.00㎡	-
	어린이놀이터	3,000.00㎡	-
	경   로   당	500.00㎡	-
	주민공동시설	3,247.72㎡	-
	보 육 시 설	350.00㎡	-
	근린생활시설	12,950.00㎡	-
	문       고	749.64㎡	-
	주민운동시설	2,000.00㎡	-
	실내다목적 주민운동시설	727.15㎡	-

9. 기존건축물의 정비․ 개량 및 건축시설계획

  1) 기존건축물의 정비․개량 계획

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	정비개량계획(동)					비고
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후 신축	철거 이주
신규	115-9구역	171,537	공동주택 용지	129,469	인계동 847-3 일원	696	-	-	696	-	-
			공공청사 용지	992	인계동 863-5 일원
			종교시설 용지1	2,186	인계동 759-2 일원
			종교시설 용지2	1,342	인계동 845-7 일원
			유치원용지	700	인계동 847-84 일원
			사회복지 시설용지	3,300	인계동 744-28 일원
			주차장 용지	1,050	인계동 864-7 일원
			소공원1	5,530	인계동 224-38 일원
			소공원2	4,380	인계동 745-11 일원
			공공공지1	6,533	인계동 249-4 일원
			공공공지2	3,342	인계동 924-9 일원
			도로	12,713	인계동 760-15 일원

  2) 건축시설계획

결정 구분	구 역 구 분		가구 또는 획지 구분		위 치		연면적 (㎡)	주된 용도	건폐율 (%)	용적율 (%)	높이(m) 층수(층)
	명칭	면적 (㎡)	명칭	면 적 (㎡)
신설	115-9 구역	171,537	공동주택용지	129,469	인계동 847-3 일원		271,020.80 (지상층)	공동주택	20% 이하	217% 이하	26층이하
			공공청사용지	992	인계동 863-5 일원		-	공공청사	60%이하	200% 이하	4층이하
			종교시설 용지1	2,186	인계동 759-2 일원		-	종교시설	60%이하	200% 이하	6층이하 (철탑제외)
			종교시설 용지2	1,342	인계동 845-7 일원		-	종교시설	60%이하	200% 이하	6층이하 (철탑제외)
			유치원용지	700	인계동 847-84 일원		-	유치원	60%이하	180% 이하	3층이하
			사회복지 시설용지	3,300	인계동 744-28 일원		-	사회복지시설	60%이하	250% 이하	5층이하
			주차장용지	1,050	인계동 864-7 일원		-	주차장	-	-	-
			소공원1	5,530	인계동 224-38 일원		-	소공원	-	-	-
			소공원2	4,380	인계동 745-11 일원		-	소공원	-	-	-
			공공공지1	6,533	인계동 249-4 일원		-	공공공지	-	-	-
			공공공지2	3,342	인계동 924-9 일원		-	공공공지	-	-	-
			도로	12,713	인계동 760-15 일원		-	도로	-	-	-
주택의 규모 및 규모별 건설비율			∘ 주택건설비율(총건립 세대수 - 2,540세대) - 전용면적 40㎡이하             :  420세대(17.1%) - 전용면적 40㎡초과 ∼ 60㎡이하  :  166세대(6.8%) - 전용면적 60㎡초과 ∼ 85㎡이하  :  1,390세대(56.7%) - 전용면적 85㎡초과             :  474세대(19.4%)
건축물의 건축선에 관한 계획			공동주택용지			∘공공공지 경계로부터 2m후퇴 건축한계선 지정 ∘도로경계로부터 7m후퇴 건축한계선 지정
			공공청사용지			∘공공공지 경계로부터 2m후퇴 건축한계선 지정 ∘도로경계로부터 2m후퇴 건축한계선 지정
			종교시설용지1			∘도로경계로부터 7m후퇴 건축한계선 지정
			종교시설용지2			∘공공공지 경계로부터 2m 건축한계선 지정 ∘도로경계로부터 2m후퇴 건축한계선 지정
			유치원용지			∘도로경계로부터 2m후퇴 건축한계선 지정
			사회복지시설용지			∘도로경계로부터 7m후퇴 건축한계선 지정

※ 건축계획(층수, 외관, 세대수) 교통영향분석․개선대책 심의위원회 심의 및 건축위원회 심의 결과에 따라 변경 될 수 있음

10. 건축물에 주용도․건폐율․용적률․높이․층수 등에 관한 계획

  1) 건축물의 용도 및 규모 등에 관한 계획

지구구분		가구 또는 획지		위 치	주용도	건폐율 (%)	용적률 (%)	층수 (층)
명 칭	면적 (㎡)	명 칭	면적 (㎡)
115-9 구역	171,537	공동주택 용지	129,469	인계동 847-3 일원	공동주택 및 부대복리시설	20% 이하	217% 이하	26층이하
		공공청사 용지	992	인계동 863-5 일원	공공청사	60%이하	200% 이하	4층이하
		종교시설 용지1	2,186	인계동 759-2 일원	종교시설	60%이하	200% 이하	6층이하 (철탑제외)
		종교시설 용지2	1,342	인계동 845-7 일원	종교시설	60%이하	200% 이하	6층이하 (철탑제외)
		유치원 용지	700	인계동 847-84 일원	유치원	60%이하	180% 이하	3층이하
		사회복지 시설용지	3,300	인계동 744-28 일원	사회복지시설	60%이하	250% 이하	5층이하

  2) 세대수 및 주택규모별 배분계획

구   분		공 동 주 택				비  고
		합계	60㎡ 이하	60∼85㎡ 이하	85㎡ 초과
현황세대수		2,488	-	-	-
계 획 세대수	세대	2,450	420	1,556	474
	%	100.0	17.1	63.5	19.4

  3)건축물의 건축선에 관한 계획

구분	계   획   내   용		비  고
건축 한계선	공동주택용지	∘공공공지 경계로부터 2m후퇴 건축한계선 지정 ∘도로경계로부터 7m후퇴 건축한계선 지정	-
	공공청사용지	∘공공공지 경계로부터 2m후퇴 건축한계선 지정 ∘도로경계로부터 2m후퇴 건축한계선 지정
	종교시설용지1	∘도로경계로부터 7m후퇴 건축한계선 지정
	종교시설용지2	∘공공공지 경계로부터 2m 건축한계선 지정 ∘도로경계로부터 2m후퇴 건축한계선 지정
	유치원용지	∘도로경계로부터 2m후퇴 건축한계선 지정
	사회복지시설용지	∘도로경계로부터 7m후퇴 건축한계선 지정

11. 도시경관․환경보전․재난방지에 관한 계획

  1) 도시경관에 관한 계획

구분	계  획  내  용	비고
도시경관	- 대상지 주변부의 공동주택 및 단독주택지와의 경관적 조화를 고려한 건축물 배치 및 높이 계획으로 경관조망과 개방감 증대 - 대상지 북측 수여선길은 일반상업지역으로서 가로변의 보행활성화 및 차별화를 유도하여 가로경관 향상 도모	-

  2) 환경보전에 관한 계획

구분	계  획  내  용					비고
환경 보전	구분	검토내용	검토 결과	환 경 영 향	대책 및 반영사항	-
	자 연 환 경	토양포장 우수유출	○	∙토양포장, 우수유출 다소 변화 예상	∙빗물의 지하침투율이 최대가 되도록 조경면적 최대반영, 투수성 포장재료 사용
		지형변동 절성토균형	○	∙기 시가지로 대규모 지형변동 없음	∙주변단지와 도로의 Level에 맞게 계획
	구분	검토내용	검토 결과	환 경 영 향	대책 및 반영사항	-
	자 연 환 경	녹지변동 녹지체계	○	∙녹지축에 변동 없음	∙녹지면적 증가, 지구내 녹지공간조성 및 옥상녹화, 오픈스페이스 확보
		습지보전	×	∙보전대상 습지 없음
		비 오 톱	○	∙토지이용의 변화로 비오톱 유형변화	∙녹지공간 조성, 불투수 토양포장비율 완화
	생 활 환 경	일    조	○	∙일조 침해 거의 없음	∙건축물 높이제한, 통풍이 가능한 건축배치, Sky Line 등 고려	-
		바    람	○	∙건축물의 고층화에 따른 국지적 풍향 및 통풍 변동예상	∙풍향을 고려한 건축물 배치 및 충분한 오픈스페이스 확보
		경관 및 휴식공간	○	∙Sky line변화 예상 ∙공개공지 및 시민 쉼터 확보 여부	∙Sky Line을 고려한 층고계획 ∙오픈스페이스 확보, 시민 쉼터(소공원) 확보
		에 너 지	○	∙건물 신축으로 에너지사용 증가 예상	∙청정연료(LNG) 사용 ∙환경정화수종 식재
		환경오염	○	∙에너지사용증가에 따른 대기오염, 인구증가에 따른 오수 및 폐기물의 증가	∙청정연료 사용 및 체계적인 계획수립에 따라 오수 및 폐기물에 의한 오염 없음
		물 순 환	○	∙우수유출량의 변화예상 ∙공사시 토사유출예상	∙투수성 포장재료 사용 ∙공사시 침사지, 가배수로 설치
	도시계획 시행중 예상되는 환경영향		○	∙공사시 장비투입에 따른 소음, 비산먼지, 토사유출 등 발생 예상	∙장비분산투입, 작업장내 차속제한, 나지에 주기적 살수, 경계부에 가설방음 판넬 설치
	※ 검토결과) × : 해당사항 없음, ○ : 환경영향 예상됨

  3) 재난방지에 관한 계획

구분	계  획  내  용		비 고
재난 방지	화 재	∙단지내 화재발생시 진입․진압이 가능하도록 피로티 구조물의 높이를 4m 이상 확보 ∙재해시 전 세대에 소방차량 접근이 가능하도록 내부동선체계 구축 ∙건축법의 방화에 관한 규정 및 관련 법규 준수 - 인화성 건축내장재 사용을 규제하고 사업후 지속적으로  관리	-
	수 해	∙대상지의 입지상 수해의 위험성은 거의 희박하나, 만일을 대비하여 우수시 지구주변의 우수관망을 충분히 설치토록 하며, 지구 내부로의 유입을 최소한으로 억제토록 방제대책 수립 ∙공사시 토사유출 및 홍수 유출량을 저감시키기 위하여 침사지겸 저류지 설치와 바닥 포장시 투수성 포장재를 사용	-
	교 통	∙단지 내외의 교통사고 예방을 위해 노면표시 및 과속 방지턱을 설치하고, 단지내 도로의 곡선부 시거확보를 위한 반사경과 교통안전 표지판 설치 ∙사업지 내부도로상 단절구간 횡단보도 설치 ∙지하주차장 진출입램프부 경고등 및 반사경 설치	-

12. 정비구역 주변의 교육환경 보호에 관한계획

구 분

계  획  내  용

비고

교육

환경

보호

공사시

￭ 생활소음․진동의 규제

∙소음진동규제법 제23조에 따라 시장․군수․구청장은 주민의 정온한 생활환경을 유지하기 위하여 사업장 및 공사장 등에서 발생되는 소음․진동을 규제

￭ 생활소음․진동의 규제기준

∙생활소음 규제기준

구 분	아침, 저녁 (05:00~08:00, 18:00~22:00)	낮 (08:00~18:00)	밤 (22:00~05:00)
주거지역내 공사장	65dB(A) 이하	70dB(A) 이하	55dB(A) 이하

  주) 공사장 소음․진동 관리 지침서 (환경부)

  비고)「초․중등교육법」및「고등교육법」에 따른 학교는 공휴일에 한하여 -5dB을 규제기준치에 보정함

∙생활진동규제기준

구 분	주 간 (06:00~22:00)	심 야 (22:00~06:00)
주거지역	65dB(V) 이하	60dB(V) 이하

 

  주) 공사장 소음․진동 관리 지침서 (환경부) 

￭ 소음․진동 발생 저감대책 

∙저소음․저진동 건설기계 및 공법의 선정 

  - 소음진동규제법시행규칙(제33조)에서는‘환경기술개발 및 지원에 관한 법률 

    (제20조1항)’의 규정에 따라 환경표지의 인증을 받은 건설기계와‘소음 

    진동규제법(제49조2)’의 규정에 따른 소음도 표지를 부착한 건설기계를 

    사용 

∙이동성이 낮은 건설기계의 현장 방음대책 

  - 항타기, 굴삭기 등 발생소음이 크고 이동성이 낮은 건설기계의 경우 건설 

    기계에 근접하여 이동식 방음벽 또는 방음커버 등을 활용함으로써 소음 

    저감효과를 높임 

∙등ㆍ하교시 안전한 통학로가 확보되도록 임시 통학로 설치 

∙공사에 따르는 분진 등의 피해를 방지하기 위하여 살수장치 설치 등의 조치를 강구 

-

운영시

∙학교주변구역임을 표지판 등으로 공지하고 경적 등의 피해가 발생되지 않도록 하며 진입도로 주변으로 횡단보도 및 과속방지턱 등의 교통시설을 설치하여 안전한 통학로 확보

∙추후 교통영향평가시 스쿨존 계획을 통한 안전한 통학로 확보

13. 정비사업 시행방법 :

    도시 및 주거환경정비법 제48조 규정에 의하여 인가받은 관리처분계획에 따라

    공동주택 및 부대복리시설을 건설하여 공급하는 주택재개발 정비사업

14. 정비사업 예정시기

    정비구역지정일부터 4년이내 사업시행인가

15. 임대주택건설에 관한 계획

건립위치	부지면적 (㎡)	동 수	연면적 (㎡)	세대수	세대규모 (전용)	비 고
팔달구 인계동 847-3번지 일원	-	2동	33,873.0	420세대	40㎡이하	-

16. 정비사업 시행 예정자

   팔달10구역 주택재개발정비사업조합

17. 정비사업시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수

구    분	현   황	계   획	증가되는 인구 및 세대수	비     고
세대수 (호)	2,488	2,450	감)38	세대당 2.7인 적용
인구수 (인)	5,003	6,615	증)1,612

※ 현황 세대수는 주민등록상 거주 가구수 임

18. 관계도서 열람

    관계도서는 일반인이 열람할 수 있도록 수원시 주택정책과에 비치하고 있습니다