세종시 아파트 취득세 신고(절차) 정리 ＜비앤지컨설팅＞

[부창부수]

비앤지컨설팅에서 세종시에서 신규 취득한 아파트 취득세 신고 및 절차에 대한 정리 내용입니다.

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1. 신고납부기한 : 취득일로부터 60일 이내

 - 취득일 : 잔금 지급일과 등기일 중 빠른날

  ※ 사용승인일 이전에 대금 완납시 : 사용승인일이 취득일

2. 납부할 세액 : 1) 취득세 +  2) 농어촌특별세와 지방교육세  

  1) 취득세 : 과세표준액(분양가+확장비+권리금-부가가치세) × 세율

구분	6억이하		6억초과 9억이하		9억 초과
	85㎡이하	85㎡초과	85㎡이하	85㎡초과	85㎡이하	85㎡초과
취득세	1%	1%	2%	2%	3%	3%
농어촌특별세	없음	0.2%	없음	0.2%	없음	0.2%
지방교육세	0.1%	0.1%	0.2%	0.2%	0.3%	0.3%
합    계	1.1%	1.3%	2.2%	2.4%	3.3%	3.5%

  2) 농어촌특별세와 지방교육세 : 취득세에 부가되어 과세

3. 세종시 이전기관 종사자 등에 대한 취득세 감면

  1) 감면 대상 : 세종시내에서 최초로 취득하는 1가구 1주택

     - 전용면적 85㎡이하 : 취득세 100% 면제이나 최소납부세제 대상으로 면제금액의 15% 납부

     - 전용면적 85㎡초과 ~ 102㎡이하 : 취득세 75% 경감

     - 전용면적 102㎡초과 ~ 135㎡이하 : 취득세 62.5% 경감

  2) 이전기관 종사자 적용 취득세율

구분	85㎡이하	6억이하		6억초과 9억이하		9억 초과
		85㎡초과 102㎡이하	102㎡초과 135㎡이하	85㎡초과 102㎡이하	102㎡초과 135㎡이하	85㎡초과 102㎡이하	102㎡초과 135㎡이하
취득세	100% 감면 (*15% 납부)	0.25%	0.375%	0.5%	0.75%	0.75%	1.125%
농어촌특별세		0.2%	0.2%	0.35%	0.325%	0.5%	0.45%
지방교육세		0.025%	0.0375%	0.05%	0.075%	0.075%	0.1125%
세율		0.475%	0.6125%	0.9%	1.15%	1.325%	1.6875%

* 감면세액의 15%는 최저한으로 납부

4. 취득신고시 제출 서류

 1) 사전 준비 서류

   - 분양계약서 원본

   - 옵션계약서 원본

   - 분양대금 납부확인서(시행사 발급)

   - 본인 신분증 및 주민등록등본

   - 대리인 방문시 : 대리인 신분증

   - 분양권 전매시 : 분양권 거래 계약서

   - 세종시 이전기관 종사자 : 재직증명서, 경력증명서, 가족관계증명서, 주민등록등본 

 2) 세종시청에서 작성 제출

   - 취득세 신고서

   - 지방세감면신청서(감면 대상시)

5. 신고 절차
 ① 사전준비서류 가지고 세종시청 1층 민원과 8번 창구 방문

 ② 분양계약서 원본을 2부 copy해서 분양계약서에 검인 받음

     - 옵션계약서 원본 및 사본 포함

 ③ 취득세 담당 직원에게 검인받은 서류 제출

    - 취득세 신고서 및 감면신청서(해당시) 작성하여 같이 제출

 ④ 담당 직원이 자료 확인한 후 고지서 및 감면통지서(해당시) 발급