비앤지컨설팅에서 세종시에서 신규 취득한 아파트 취득세 신고 및 절차에 대한 정리 내용입니다.
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1. 신고납부기한 : 취득일로부터 60일 이내
- 취득일 : 잔금 지급일과 등기일 중 빠른날
※ 사용승인일 이전에 대금 완납시 : 사용승인일이 취득일
2. 납부할 세액 : 1) 취득세 + 2) 농어촌특별세와 지방교육세
1) 취득세 : 과세표준액(분양가+확장비+권리금-부가가치세) × 세율
구분 | 6억이하 | 6억초과 9억이하 | 9억 초과 |
85㎡이하 | 85㎡초과 | 85㎡이하 | 85㎡초과 | 85㎡이하 | 85㎡초과 |
취득세 | 1% | 1% | 2% | 2% | 3% | 3% |
농어촌특별세 | 없음 | 0.2% | 없음 | 0.2% | 없음 | 0.2% |
지방교육세 | 0.1% | 0.1% | 0.2% | 0.2% | 0.3% | 0.3% |
합 계 | 1.1% | 1.3% | 2.2% | 2.4% | 3.3% | 3.5% |
2) 농어촌특별세와 지방교육세 : 취득세에 부가되어 과세
3. 세종시 이전기관 종사자 등에 대한 취득세 감면
1) 감면 대상 : 세종시내에서 최초로 취득하는 1가구 1주택
- 전용면적 85㎡이하 : 취득세 100% 면제이나 최소납부세제 대상으로 면제금액의 15% 납부
- 전용면적 85㎡초과 ~ 102㎡이하 : 취득세 75% 경감
- 전용면적 102㎡초과 ~ 135㎡이하 : 취득세 62.5% 경감
2) 이전기관 종사자 적용 취득세율
구분 | 85㎡이하 | 6억이하 | 6억초과 9억이하 | 9억 초과 |
85㎡초과 102㎡이하 | 102㎡초과 135㎡이하 | 85㎡초과 102㎡이하 | 102㎡초과 135㎡이하 | 85㎡초과 102㎡이하 | 102㎡초과 135㎡이하 |
취득세 | 100% 감면 (*15% 납부) | 0.25% | 0.375% | 0.5% | 0.75% | 0.75% | 1.125% |
농어촌특별세 | 0.2% | 0.2% | 0.35% | 0.325% | 0.5% | 0.45% |
지방교육세 | 0.025% | 0.0375% | 0.05% | 0.075% | 0.075% | 0.1125% |
세율 | | 0.475% | 0.6125% | 0.9% | 1.15% | 1.325% | 1.6875% |
* 감면세액의 15%는 최저한으로 납부
4. 취득신고시 제출 서류
1) 사전 준비 서류
- 분양계약서 원본
- 옵션계약서 원본
- 분양대금 납부확인서(시행사 발급)
- 본인 신분증 및 주민등록등본
- 대리인 방문시 : 대리인 신분증
- 분양권 전매시 : 분양권 거래 계약서
- 세종시 이전기관 종사자 : 재직증명서, 경력증명서, 가족관계증명서, 주민등록등본
2) 세종시청에서 작성 제출
- 취득세 신고서
- 지방세감면신청서(감면 대상시)
5. 신고 절차
① 사전준비서류 가지고 세종시청 1층 민원과 8번 창구 방문
② 분양계약서 원본을 2부 copy해서 분양계약서에 검인 받음
- 옵션계약서 원본 및 사본 포함
③ 취득세 담당 직원에게 검인받은 서류 제출
- 취득세 신고서 및 감면신청서(해당시) 작성하여 같이 제출
④ 담당 직원이 자료 확인한 후 고지서 및 감면통지서(해당시) 발급