2020년 마지막 NPL(대위변제•론세일) 특수반 정규강의 수강신청 공고

[오수근]

2020년 마지막, NPL(대위변제•론세일) 특수반 정규강의 수강신청 공고
(NPL대위변제 창시자 오수근 교수의 진화된 비공개 최신 비법, 특수반 5기)

★ 2020년 새로 선보이는 신규개발 NPL투자비법 강의의 차별성

(1) 대위변제가 아닌 새로운 개인투자 가능 NPL투자비법 첫 공개
- 가압류채권을 활용한 고수익 최신 비법
- 다양한 NPL수익창출 신규개발 비법
(2) NPL취득후 배당수익 극대화를 위해 공매절차를 자유롭게 취하시키는 비법
(3) 배당을 못 받는 임차인 및 담보 가등기권자의 권리회복(배당금 만회) 방법
(4) 배당이의 소송 대응 비법
(5) 배당이의 원고에 대한 NPL투자자의 역습으로 고수익을 올리는 비법
- 심층적이고 창의적인 문제해결 기법
(6) NPL 연체 가산금리 상한 3%제한 초과 수익창출(15%~25%) 비법 공개
- 금융권의 NPL법정 가산금리 3%제한 초과 수익창출 비법
(7) 대부업권 NPL 법정 가산금리 3%우회 수익극대화 비법
(8) 손실보상 물건의 NPL투자자는 손실보상금에 압류 및 전부명령 신청을 해야 보호됨
(9) NPL시장규제 속에서 다양한 차별화된 수익창출 비법 강의
- NPL투자 전문업체 및 개인 투자자를 위한 쇼킹한 강의
- GPL창시자의 위험제거 비법

★ 2020년 마지막, 첨단을 걷는 NPL강의 진행

2020년 마지막 NPL종합판 강의를 시작합니다.

여러분, 오래 기다리셨습니다. 코로나로 미루다 많은 대기 수강생들의 열정적인 요청으로 올해 마지막 강의를 개설합니다. 이제는 코로나와 함께하는 일상이 되어가고 있는데, 코로나 속에서 강의를 시작합니다. 모두 건강관리 잘하시고 강의의 주요 내용을 소개합니다.

(1) 대부법인이 공유지분에 대해 안전하게 대출하고 채권의 손실을 회복하는 방법을 처음으로 강의 합니다.

(2) NPL 연체이자 3%가산금리 돌파비법을 강의합니다.

특수반 강의 덕분에 고도의 지적 자산을 축척했습니다. 새로운 NPL투자법들이 발굴되고 응용되고 창안되었습니다. 기존 NPL투자는 1순위 담보부 NPL을 대위변제나 채권양도로 취득해서 여기에 붙어있는 연체이자 배당차익을 얻은 것이 대부분의 방법이었습니다. 이 마저도 가산금리 3%제한으로 연체이자율이 약 7%정도로 제한되어 NPL시장이 위축되고 투자자들도 많이 떠난 상태입니다. 이에 1순위 NPL 연체이자 3%가산금리 돌파비법을 강의합니다.

(3) 이제는 아파트 투자에서 다시 NPL투자 및 토지투자로 투자의 트렌드가 바뀌고 있습니다.

아파트 시장에 대한 세금규제, 대출규제 등이 강화되어 이제는 토지 및 NPL투자로 전향하는 투자자들이 증가하고 있습니다. 이에 오동근 교수가 다양한 토지 투자비법을 통계자료를 기반으로 실증적으로 강의하고 토지투자의 안목을 넓혀줄 것입니다.

오교수는 자신만의 기준으로 빅데이터를 종합 분석하여 토지 및 부동산 투자시 가치가 올라가는 곳과 내려가는 지역 등 부동산 투자에 대한 전반적인 안목을 넓혀줄 것입니다. 당장 실행할 수 있는 실제 물건을 가지고 부동산 공법에 기초한 다양한 수익창출 비법도 강의할 것입니다.

이와 같은 부동산 가치투자법에 NPL을 접목해서 수익을 무한대로 창출할 수 있는 부동산 및 NPL의 종합적인 강의를 진행할 것입니다.

(4) IMF 시절의 1세대 NPL투자 전문가의 종합적인 NPL특강을 커리큘럼에 처음으로 넣었습니다.

부동산 1건에 등기된 모든 담보부 및 무담보 NPL과 세금체납 압류, 4대보험 압류채권까지 모두 취득하는 NPL투자 종합판의 강의를 진행합니다. 대한민국 최초로 재야의 고수인 IMF 1세대 NPL투자전문가의 실전사례를 바탕으로 NPL종합판의 특강을 커리큘럼에 넣었습니다. 모든 강의 커리큘럼도 NPL종합투자가 가능하도록 세밀하게 짜여져 있습니다. 고액의 수강료를 받는 만큼 고퀄러티의 강의내용으로 구성되어 있습니다.

부동산 1건에 등기된 1순위 근저당권, 2순위 근저당권, 3순위 가압류, 4순위 4대보험 압류, 5순위 세금체납 압류, 6순위 가압류등기 등 6건의 등기된 담보부 및 무담보 NPL을 1순위부터 아래로 가면서 6순위까지 또는 6순위부터 위로 올라가면서 1순위까지 모두 야금야금 취득하는 멀티 특강 및 NPL종합판의 강의를 할 것입습니다. 위 투자로 막대한 수익을 올린 실전 투자사례를 가지고 문00 대표님이 쇼킹한 특강을 할 예정이며, 수익율은 따질 수 없이 무한대입니다.

기존 고전적인 1순위 연체이자 획득의 방법이 아닌 말 그대로 특수한 NPL투자법을 발굴해서 부동산 위에 등기된 NPL을 모두 싹쓸이 하여 무한대로 수익을 늘리는 방법입니다. 매우 깊고 높은 수준의 NPL의 신세계로 여러분을 인도하고, 지금까지 경험해보지 못한 숨은 NPL의 신세계를 보여드릴 것입니다.

(5) 이제는 새로운 형태의 NPL에 투자해야 생존할 수 있는 시대로 변모해가고 있습니다.

- 기존의 대위변제가 아닌 새로운 개인투자가 가능한 NPL투자비법을 처음으로 강의하고, 고수익 최신 비법도 강의한다.
- NPL취득후 배당수익 극대화를 위해 공매절차를 자유롭게 취하시키는 비법 및 배당이의 소송에 대한 대응비법 등을 새롭게 공개한다.
- 개인 NPL투자자들은 질권대출 이자를 필요비로 공제받지 못하고 비영업대금 이자수익으로 27.5%를 부담했는데 이는 잘못된 것으로서 공제를 받아야 되고 세율도 22%로 감축되어야 됨을 이해하게 될 것이다.
- 기존 수강생은 금감원등록 대부법인 대표, 법무사, 사해행위 소송 전문가, NPL전문 투자자 및 개인투자자, 대위변제 1000억원 이상 실전 투자자 등이다. NPL특수반 강의는 대단한 가치가 있어 수강료도 고액이고, 그 만큼 바로 고수익을 창출할 수 있는 합법적 창의적 아이디어가 다채롭게 들어 있다. 모든 커리큘럼은 오수근 교수의 창의적 상상력의 산물이다.
- 기존 특수반 수강생들이 수강후 많은 NPL에 추가 수익창출 비법을 적용하여 규제 속에서 수익을 창출하고 있습니다.

Ⅰ. NPL대위변제•론세일 강의일정 및 내용

- 강의일정(2020.10.10~ 11.28.까지, 매주 토요일 오후 1시에서 6시까지 8주간 38시간)
- 코로나로 인해 의무적으로 마스크를 착용해야 하며, 수강생간 자리는 충분한 간격을 두고 배치했으며, 강의 일정은 변경될 수 있음

1. 제1주차 : NPL대위변제 및 론세일의 개요(오수근 교수, 2020. 10.10토)

(1) 대위변제로 파생되는 권리(개념)
(2) 대위변제 자격자(종류)
- 임의 대위변제 자격자
- 법정 대위변제 자격자
- 특수한 대위변제 자격자
(3) NPL임의대위와 법정대위의 차이점
(4) NPL론세일과 대위변제의 차이점
(5) 대위변제로 승계되는 권리(효과)
(6) NPL대위변제의 목적(갭투자 수익)
(7) NPL무자본 투자 100%자금조달 방법
- 1순위 질권대출 (저축은행 제이비우리캐피탈 주식회사 등)
- 2순위 질권대출(론포인트 등 P2P업체)
★ 최신 토지 투자비법 특강(오동근 교수)

2. 제2주차 : NPL + 배당이의 소송(서만석 교수의 "나홀로 전자소송 특강", 2020. 10.17(토)

(1) 전자소송 시스템 설명
- 민사절차의 구조와 흐름
- 법률문서 작성의 포인트와 노하우
- 전자소송 홈피의 구성과 기술적 특징

(2) 지급명령 신청서의 작성 및 제출

(3) 소송 이론 및 소송문 작성실습
- 민사소송의 구조와 절차
- 소장 및 준비서면의 작성 및 제출
- 입증방법과 첨부서류의 첨부 및 제출

(4) 수강생 준비사항(자율사항)
- 실습을 원하는 수강생은 노트북 지참 요망
- 노트북에서 전자소송 회원가입, 공인인증서 등록, 바로 접속하여 서류 작성 및 제출
가능토록 보안프로그램 설치 등 셋팅완료한 상태로 출석 요망
- 위 셋팅과정에 문제가 있을 경우 법원 사법지원센터(02-3480-1715)에 문의해 처리 요망

3. 제3주차 : NPL + 부동산 손실보상(이인정 감정평가사, 2020.10.24. 토)

(1) 손실보상의 개념
(2) 손실보상 근거 및 보상절차
(3) 손실보상의 요건
(4) 손실보상의 기준
(5) 손실보상평가종류
(6) 손실보상의 원칙
- 사업시행자 보상 원칙
- 사전보상의 원칙
- 현금보상의 원칙
- 개인별보상의 원칙
- 일괄보상원칙
- 사업시행이익과의 상계 금지의 원칙
(7) 보상절차(토지보상법)
(8) 손실보상평가 대상, 기준 및 방법
- 감정평가3방식 원가방식, 비교방식, 수익방식
- 평가기준(손실보상 VS 일반감정평가)
(9) 손실보상을 많이 받는 방법
- 보상준비 및 계획단계
- 협의 단계
- 수용재결단계
- 이의재결 및 행정소송

4. 제4주차 : NPL신무기 투자비법(오수근 교수의 Hi-light, 2020.10.31(토)

(1) 가산금리 3%제한규정 심층 분석 및 설명
- 법적 근거
- 연체이자율 고시권한 금융위원회로 통일
- 시행시기 및 적용대상 대출범위(전금융권 신규대출)
- 기존 대출에도 소급 강제
- 관련법규 발췌

(2) NPL신무기 개념 설명(가산금리 3%제한규정 돌파 비법)
- 법적 근거 및 관련 판례
- 창의적 실행방법
- NPL대위변제 투자 및 NPL론세일 투자시 모두 적용 가능한 NPL신무기 비법
(NPL신무기 목차는 강의시에 공개예정, 강의내용 촬영 및 녹취금지)

(3) NPL신무기 케이스별 실전사례(대한민국 최초 11건 공개)

(4) Case별 실행 절차
★ 새로운 토지 투자비법 특강(오동근 교수)

5. 제5주차 : NPL신무기 실행 방법(오수근 교수의 Hi-light, 2020.11. 7. 토)

(1) 실무처리 방법
(2) 실무처리 양식
(3) 실무처리 절차
★ 새로 뜨는 부동산 투자처 특강(오동근 교수)

6. 제6주차 : NPL종합 실전투자 사례 특강(문00, 박00. 2020.11.14. 토)

(1) 문 0 0 강사 : NPL종합 특강(3시간)

- IMF시대 NPL 1세대 실전전문가의 고난이도 NPL종합 실전 사례 특강
- 부동산 1건에 등기된 1순위 근저당권, 2순위 근저당권, 3순위 가압류, 4순위 4대보험 압류, 5순위 세금체납 압류, 6순위 가압류등기 등 6건의 등기된 담보부 및 무담보 NPL을 6순위부터 위로 올라가면서 1순위까지 모두 취득하는 실전사례로 멀티특강 진행

(2) 박 0 0 강사 : NPL공유지분 등 특수물건 특강(2시간)

- 대부법인이 공유지분 담보대출을 가장 안전하게 취급하고 회수하는 비법
- 차주지분 담보 또는 물상보증인 지분 담보대출시 장단점
- 공유지분 대출시 가장 안전한 담보취득 방법
- 공유지분 대출후 부실을 만회하는 방법
- 담보대출 이용자의 부도시 재산권 방어 비법
- 공유자의 우선매수 횡포를 역이용하는 방법
- 공유지분 NPL투자비법 등

7. 제7주차 : NPL투자수익 세무 특강(이한우 세무사, 2020.11.21(토)

(1) 부실채권 매매를 통한 투자수익과 세금
- NPL할인수익, 정상이자, 연체이자 수익에 대한 과세부담
- 연체이자 배당수익은 기타소득으로서 질권대출 이자가 필요비로 공제
(2) 대부업 법인의 부실채권 투자수익에 대한 세금
- 개인 NPL투자자가 법인보다 수익 측면에서 유리할 수 있음
(3) 대부사업자의 부실채권 투자수익에 대한 세금
(4) 일반개인의 부실채권 투자수익에 대한 세금
(5) 부실채권 투자수익에 대한 필요경비 절세방안
- NPL투자시 필요비 공제항목
(6) 법인이 부동산 양도시 양도세부담 내용
(7) 개인이 부동산 양도시 양도세부담 내용

8. 제8주차 : GPL투자비법 및 신규개발 NPL특수비법
(오수근 교수 3시간, 2020.11.28(토)

● 임차권, 무담보 채권을 고수익 배당으로 변형시키는 놀라운 비법

(1) 상속싸움, 부부싸움은 NPL투자자를 좋게 한다.
(2) 대위변제액을 초과해서 구상 대위권을 행사하는 방법
(3) 배당순위를 역전시켜 예상배당액 0%를 100%로 만들어 고수익을 창출하는 비법(손실보상)
(4) 공유지분권자 역습 NPL고수익 투자비법

● GPL투자 창시자의 원조 GPL강의

(1) GPL투자 창시의 배경
(2) GPL투자의 위험 케이스 설명
(3) GPL유동화 순환투자로 수익극대화 방법
(4) GPL유동화 순환투자 실전사례 10건 공개
(5) 고수익 저위험의 토지 GPL투자비법(최초공개)
(6) GPL투자의 위험제거 비법(최초공개)
- 담보권실행 유예제도로 인한 경매지연 위험성 제거방법
- 사해행위 취소소송의 위험 예방비법
- 가격하락 리스크에 대한 방어방법
- 단기간 중도상환의 위험성 제거방법

● 새로 개발한 NPL투자비법

(1) 가압류 공략 NPL투자비법
(2) 담보가등기 NPL투자법
(3) 법정지상권 NPL투자비법
(4) NPL + 사해 임차권 공략법
(5) 물상보증인 NPL투자비법
(6) NPL + 사해 가등기 말소공략법
(7) 차순위자 NPL투자법
(8) 몰수 입찰보증금 NPL투자법
(9) NPL + 사해 근저당권 투자법
※ 상기 일정 및 내용 등은 변동될 수 있음

Ⅱ. NPL 특수반 최강의 강사진 소개
(오수근, 오동근 저자 등 7명)

1. 오수근 교수
- NPL대위변제 투자법 창시자
- NPL랭킹업 투자비법 등 5권의 NPL투자법의 저자
- 변호사, 의사, 법무사 등 전문가를 대상으로 NPL강의
- 매일경제신문사 NPL강사
- 오성메듀(Medical &Education) NPL강사
- 전북대 법대 졸업

2. 문 0 0 강사(1세대 NPL실전 전문가)
- 법인 NPL 투자경력 20년 이상
- 채권자대위소송 전문가
- 사해행위 취소소송 전문가

3. 박 0 0 강사
- 특수 NPL투자 실전전문가
- 공유지분 투자 전문가

4. 서만석 교수
- ㈜ 해피드림 대표(필명 만석꾼)
- 서울대학교 법과대학
- 경·공매 실전투자 8년, 법인운영 4년, 전업투자자
- 특수물건 및 "나홀로 전자소송" 전문 투자자
- 국내 No.1 경매카페 "행꿈사" 공매 및 특수물건 정규강의
- 국내 No.1 부동산투자카페 "부미모" 운영진 & 공매, 나부전,
- 아특정(특수물건 강의) 정규강의

5. 이한우 세무사
- 세무법인 서일 삼성지점 대표
- 국세청 국세운영 심의회 위원
- 부천시청 외부전문 감사관
- 동작세무서 국세심사위원
- 한국세무사회 출제위원
- 법대 졸업(법학박사)

6. 이인정 감정평가사
- 공인중개사/감정평가사/일반행정사
- 로안 감정평가사 사무소 대표
- 토지보상 행정사 사무소 대표
- 전)서울 강서구 표준지 공시지가 조사평가
- 전)개별공시지가 검증담당 감정평가사

7. 오동근 교수
- NPL토지경매 강사
- NPL투자혁명 저자
- 부동산경매 전문가
- NPL실전 전문가
- NPL랭킹업 투자비법 실전사례 주인공
- 장기미집행 도시계획시설 투자 전문가
- 네이버 밴드 "재테크 일번지" 밴드 운영자

Ⅲ. 수강신청에 관한 사항

1. 강의주관 : 오성메듀(재테크 및 의료교육 전문기관)

2. 수강신청 사항
• 강의 일시 : 2020.10.10~ 11.28(매주 토요일 오후 1시부터 6시까지 8주간 총 38시간 강의)
• 참가비 : 495만원(부가세 10%포함, 세금계산서 발행)
- 세금계산서는 강의시작 전에 일괄 발급해 드릴 예정입니다.

● 오성메듀 수강료 할인 규정
* 처음 수강자의 경우, 2명 패키지 수강 : 각각 10% 할인
* 처음 수강자의 경우, 3명 이상 패키지 수강 : 각각 15% 할인
* 기존 수강자의 경우, 1명 수강 : 10% 할인
* 기존 수강자의 경우, 2명 패키지 수강 : 각각 15% 할인
* 기존 수강자의 경우, 3명 이상 패키지 수강 : 각각 20% 할인
(오성메듀 강사가 수강하는 경우 : 50% 할인)

● 수강료 할인율에 따른 금액
* 10% 할인시: 4,455,000 원
* 15% 할인시: 4,207,500 원
* 20% 할인시: 3,960,000 원

● 오성메듀 수강료 환불 규정
* 강의 시작 2주일 전까지 수강 취소하는 경우: 수강료의 100% 환불
* 강의 시작전 2주일 부터 강의시작 전까지 수강 취소하는 경우: 수강료의 50% 환불
* 강의 시작 후에는 수강료 환불 불가
※ 강의가 시작되고 난 후부터 수강자 본인 스스로 결석하여 듣지 못한 강의에 대해서는
"추후 보충강의"나 "수강료 일부환불"은 없으니 유의하기 바람
- 신용카드 결제는 안됨
• 입금계좌 번호 : 국민은행 785201-01-515566 오성메듀

● 수강신청 인원 : 10명(수강료 입금 선착순)

- 수강신청자중 심사후 부적격자는 수강이 거절될 수 있음
- 강의내용 외부누설금지(심혈을 기울여 개발한 합법적 투자비법이기 때문임)
• 강의신청 후 문자 메세지 발송요청
- 강의료를 계좌입금 후에 핸드폰(010-9291- 8632) 문자메세지로
"성명, 특수반 강의에 참가신청 합니다"라고 적어서 보내주기 바람
- 기타 문의 사항은 상기 전화로 먼저 "특수반 상담을 원합니다"라는 문자메세지를 주시면 연락을 드릴 것임
- 강의신청은 수강료 입금후 밴드 및 까페에 가입해서 댓글을 달아주기 바람
- 강의료 수입의 일부는 어려운 이웃과 학생에게 기부 및 장학금으로 지급됨
- 오성메듀는 사회적 기업으로서 현재까지 5천만원 이상 기부함

3. 오성메듀 정규강의 수강시 혜택

(1) "NPL 1004모임 밴드" 가입혜택 선별 부여(최종 가입은 심사후 결정)
- 오수근 교수가 신규 개발한 다양한 투자상품, 최신의 비공개 NPL지식 및 최고급 정보를
실시간으로 접할 수 있는 대한민국 최고 품질의 비공개 NPL밴드임
- 시중 NPL강의나 책에도 공개되지 않은 오수근 교수가 직접 창작한 정보를 실시간으로 제공
- 오수근 교수의 최고의 열성 팬들로서 열정적인 분들만 엄격한 심사를 거쳐 소수만 가입을 허락함
(2) NPL최고수 정기모임 회원자격 부여
- NPL 500억원 ~1000억원 투자자 등 최고의 NPL실전 투자자 및 고수들이 회원임
(3) 스피드옥션 2개월 무료이용권 증정 및 연회비 50%할인한 350,000원에 가입혜택 부여
(4) 까페 랭킹점프 등급 부여로 까페의 모든 정보 열람가능

4. 강의교재
- 특수반 밴드에 보충 강의자료 게시
- 특수비법을 담은 500페이지 분량 비공개 교재 별도 제공(밴드게시로 대체가능)
- NPL랭킹업 투자비법 등(각자 구입후 예습하면 좋음)

5. 강의장소 : 토즈 강남컨퍼런스점(02-3476-0118)
- 서울 서초구 강남대로 441 서산빌딩 9층(1층에 chicor 화장품 매장이 위치함, 기존 승원빌딩 3층은 폐쇄되었으니 착오없기 바람), 신논현역 6번출구 방향(또는 강남역 10번출구)

6. 강의신청 방법
- 수강료 입금후 네이버 까페(까멜레옹의 부실채권(NPL)이야기)에 접속하여 댓글을 달아 주시기 바랍니다.
https://cafe.naver.com/nplcameleon/4040