입주절차입니다..

[경복]

안녕하세요...  

테크노폴리스 우미린 아파트 입주를 진심으로 축하드립니다..

입주일이 점점 다가올수록 마음이 많이 분주하리라 생각됩니다.

아파트 입주를 하는데 준비할 것은 무엇인지, 자금마련은 어떻게 할 것인지,세금은 어떻게 납부하는지 등등

입주를 하시는데는 특별히 입주자가 (등기)준비할 것은 없습니다.

준비할 것이 있다면 “잔금”이 제일 중요하겠죠...

잔금일자(입주일)를 처리하시고 해당요청서류를 은행에 주시면 대출서류와 등기진행 서류

처리가 이루어 집니다 (혹시 부족한 서류부분이 있는 세대는 법무쪽에서 연락을 드립니다)

서류가 도착되면 연락을 드리오니 걱정 안하시고 기다리시면 처리 하겠습니다

간단하게 입주절차에 대해 말씀드리면 

사전검검이 끝나고 대략 30일정도 지나면 입주를 하게 됩니다

그런데 입주를 할려면 반드시 당 아파트가 준공(사용승인)이 나야만 입주를 할 수가 있습니다.

그리고 은행도 준공(사용승인)이 나야만 대출실행이 됩니다. 준공(사용승인)이 되지 않으면 입주를 할 수가 없습니다.

(가사용승인 : 건축법상 건축주는 준공검사를 받고 그 준공검사필증을 교부받은 후가 아니면 건축물을 사용하지 못하도록 되어 있다. 그러나 시장·군수는 준공검사 실시기간 내에(신고일로부터 7일이내) 준공검사를 실시하지 못하거나, 또는 건축공사 전체가 완료되기 전이라도 부분으로 완료된 경우에는 건축주의 가사용신청을 받고 그 부분적으로 완료된 건축물의 부분준공검사를 실시하고, 보안·위생 및 미관상 지장이 없는 경우에 한하여 기간을 정하여 당해 건축물의 가사용을 승인하는 것. 가사용승인서를 교부받은 후에는 그 건축물을 사용할 수 있다.)

취득시점 : 일반적으로 취득일을 등기권리증 발행일 이라고 잘못알고 있는 경우가 많습니다. 하지만 정확한 취득싯점은 “잔금”이 완납된 날이 정확한 취득싯점입니다. 그래서 잔금을 완납하면 그날부터 60일안에 통합취득세를 내고 등기를 해야 하는 것입니다.

등록세 : 등록세라는 명칭은 이제 쓰지 않고 취득세와 등록세를 통칭해서 “통합취득세”라고 명칭이 바뀌었습니다.

입주자가 입주를 할려면 “중도금”을 대환하여 납부하고 “잔금”을 완납하셔야만 입주를 할 수가 있습니다. 즉 시행사에서 입주열쇠를 줄 것입니다.

이때 "중도금“은 당초 시행사의 보증으로 은행에서 대신 납부를 하였지만 준공이 나면 시행사의 보증이 만료가 되므로 그동안 받아왔던 ”중도금“을 본인(입주자)의 보증으로 즉 내 아파트를 담보로 은행에 대출을 일으켜 대환(기존 중도금을 갚는것)처리 하는 것입니다. 대환처리는 은행에서 모두 알아서 처리해 드리오니 입주민 께서는 입주에만 신경을 쓰시면 됩니다.

입주자는 대출서류작성을 하고 언제쯤 이사를 할 것같다라는 날짜만 은행에 알려주시면 나머지는 은행에서 알아서 입주자가 집 열쇠를 받을 수 있도록 도와드립니다.

입주를 하게되면 은행에서는 대출서류를 저희 법무법인에서 수령을 합니다. 그리고 이후의 진행사항도 입주민께서는 아무른 신경을 쓰시지 않으셔도 됩니다.

다만, 취득세등 등기비용은 저희 직원의 전화가 오면 법인통장으로 입금또는 위(이)텍스로 납부 하여주시고 나머지 등기권리증만 받아 보시면 됩니다.  

등기의 종류

신규분양 아파트의 등기에는 일반적으로 보존등기,소유권이전등기,근저당설정등기 가 있습니다.

● 보존등기 : 등기상 소유자가 없던 부동산에 최초로 소유자 등기를 하는 것입니다.

( 출생신고와 동일한 개념입니다.)

● 소유권이전등기 : 보존등기 상에는 소유자가 시행사 명의로 되어 있는 것을 각

분양계약자 개개인에게로 등기기재 하는 것을 말합니다.

( 즉, 각 세대로 소유권/재산권이 정식 등기 기재되게 됩니다. )

● 근저당설정 등기 : 소유권 이전등기와 동시에 접수되게 되며.. 금융권에서 부동산을

담보로 대출을 받은 세대의 경우만 해당됩니다. 

등기준비서류

● 은행에 대출이 있으신 분:

- 보통 은행 대출시 제출하신 서류만으로 소유권 이전등기 및 근저당 설정등기가

가능합니다.

( 분양계약서, 옵션계약서, 인감증명서2통, 주민등록등본 또는 초본2통, 신분증사본, 시(행)공사용 대리인위임장(필요시 추후 까페양식 공지예정 ) 등)

● 은행에 대출이 없으신 분:

- 분양계약서 원본, 옵션계약서, 주민등록등본 또는 초본 2통, 시(행)공사용 대리인위임장 ( 필요시 추후 까페양식 공지예정 ), 신분증 사본 등..

등기진행 흐름도 

은행대출신청

- 입주자가 직접 은행에 대출신청을 합니다.

사용승인(준공)

- 사전검검 후 통상 30일정도 소요됩니다. (입주예정일 1~2일전에 준공) 

은행대출실행/입주

- 중도금 전환 및 잔금완납 

등기필요서류 수령

- 대출세대의 경우 은행에서 법무법인으로 직접 자서서류 전달

- 미대출세대는 빠른 우편으로 법무사에게 발송하시면 됩니다.

시행사에 필요서류 요청

- 잔금완납증명서 및 매도인 인감 요청 / 발급

분양계약서 검인

- 해당시청 및 구청에서 처리

부동산 취득신고

- 잔금완납증명서+분양계약서에 근거하여 세금신고 / 고지서 발급

등기비용 안내

- 각 세대로 법무법인은 등기비용 안내 및 미비서류 요청

등기비용 입금확인

- 등기비용이 확인되면 세금납부 및 채권발행등 등기준비

등기신청

- 등기소에 신청 / 접수

등기권리증 발급

- 이상유무 확인 후 최종 정산작업

등기권리증 발송

- 각 세대로 빠른 등기로 우송

상기와 같이 등기와 입주절차에 대해서 설명을 드렸는데 좀 복잡할 수 도있습니다. 

하지만 중요한 것은 이모든 절차는 은행과 법무법인이 할 일이며 입주민들께서는 “잔금”과 “등기비용”만 준비하시면 됩니다.

[수진수현맘(109-202)]

봐도 모르겠네요....
간단하게 설명안되나요?

[blue(107동/1803호)]

잔금은 완납 하고 등기 문제로 상담하려고 합니다. 연락처를 남겨주시면 저 또한 저희 입주민들이 상담하실분 연락드릴껀데요.

[푸처핸썸(102-1001)]

연락처가 없네요.. 연락처 남겨주시면 좋을꺼 같습니다.

[빨간우산(103/1702)부부]

저도대출없이등기하려고하는데요..상담차연락드리고싶은데요..어떻게해야하나요?

[나는야(107동204호)]

저도등기해야하는데어떻게하면되는지요??