경기 수원시 권선구 세류동 590-28 수익성 역세권 단독주택 경매 대지44평 1종일반주거지역 세류역 무료법원경매 경매가 2억7천3백만

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

관련사건
사건번호	수원5계 2021 타경 53476	용 도	단독주택
소 재 지	경기 수원시 권선구 세류동 590-28 [정조로413번길 51]
경매구분	강제(기일)	입찰일자	2021년 08월 19일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 09월 28일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 03월 15일(리얼티뱅크감정)	배당종기	2021년 05월 17일
감 정 가	390,899,150원 (건물:68,479,150원/토지:320,320,000원/제시외:2,100,000원)
최 저 가	273,629,000원(70%)	보 증 금	10% (27,362,900)
토지총면적	143 ㎡ (43.26평)	건물총면적	201.5 ㎡ (60.95평)
이해관계	등기 0건, 임차4명	진행횟수	1회(유찰:1)
관할법원	수원5계 전화 : (031)210-1265	관할 주민센터	세류2동주민센터 (대표:031-228-6663 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 수원시 권선구 세류동 590-28 *벽돌조슬래브지붕 *권선중학교남서측인근 *주위단독주택,다가구주택,공동주택,근린시설등혼재 *차량진입가능 *인근지하철1호선세류역및노선버스(정)소재 *교통사정보통 *등고평탄한사다리형토지 *동측으로약8m내외도로접함 *소로2류(폭8-10m)접함 *개별난방 *도시지역 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역 *비행안전구역(5구역,전술) *과밀억제권역 *토지거래허가구역(2020-10-31)(외국인등및국내법인.단체대상,주택용토지로한정) *표준지가 : 1,085,000 *개별지가 : 945,000 *감정지가 : 2,240,000

대지   143(43.26평)    320,320,000원 건물    ㆍ1층주택81.18(24.56평)    63,408,520원 ㆍ2층주택65.26(19.74평) ㆍ지하대피소29.31(8.87평)    5,070,630원 - 총2층 - 승인:1988.09.05 - 보존:1988.09.07 제시외    ㆍ창고등25(7.56평)    2,000,000원 ㆍ보일러실0.75(0.23평)    100,000원

법원임차조사

전입 2014.01.02

주거/102호
박영희배우자

전입 2014.01.02

배당 2021.03.16

주거/102호전부
점유기간
2013.12.29-2022.12.28

전입 2020.02.10

주거

전입 2020.02.10

확정 2020.01.20

배당 2021.04.21

주거/2층전부
점유기간
2020.02.20-2022.02.19
입주자:

*소유자점유.현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자겸소유자 세대와 임차인 세대가 전입되어 있음.2층 주택으로 1층은 101호,102호로 되어 있고, 2층은 단독세대로 구성되어 있음.방문시 폐문부재여서 안내문을 부착하여 두었음.폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함
총보증금:123,000,000.00 총월세금:390,000.00 

기타

• 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

유		2020-02-10	120,000,000	120,000,000	소멸	2020-01-20	요구	주거
무		2014-01-02	0	0	소멸		안함	주거
유		2014-01-02	3,000,000	3,000,000	소멸		요구	주거
무		2020-02-10	0	0	소멸		안함	주거

공시지가

공시지가 추이	구분	2020	2019	2018	2017
	지가(㎡)	945,000.00 ▲14.9%	822,500.00 ▲4.4%	787,500.00 ▲4.6%	752,500.00  - 0.0%
	주택가	150,000,000.00 ▲2.7%	146,000,000.00 ▲5.8%	138,000,000.00 ▲5.3%	131,000,000.00  - 0.0%

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환경	ㆍ샛말(455m)
공공	ㆍ세류2동행정복지센터(592m)ㆍ세류지구대(647m)
교육	ㆍ우리음악학원(103m)ㆍ영재스터디학원(105m)ㆍ하늘아이어린이집(120m)ㆍ라라어린이집(146m)ㆍ라라 미술웅변피아노보습(146m)ㆍ솔마루어린이집(280m)ㆍ이프랩영어교습소(362m)ㆍ남수원초등학교(430m)ㆍ권선중학교(443m)ㆍ와이드배관용접학원(453m)
교통	ㆍ송할머니옻닭집 주차장(163m)ㆍ세류2동공영주차장(267m)ㆍ세류2공영주차장(270m)ㆍ피닉스모텔 주차장(353m)ㆍSK에너지아이파크주유소(452m)ㆍ용진에너지 직영수원점(453m)ㆍ슈퍼맨(520m)ㆍ세류주유소 오일뱅크(522m)ㆍ세류고가3주차장(557m)ㆍ주차장(584m)
제1금융권	ㆍNH농협은행 365코너 수원축협남수원지소(99m)ㆍIBK기업은행365 세류역(경부선)(478m)ㆍKB국민은행 권선동지점(720m)ㆍKB국민은행ATM 권선동점(720m)ㆍSC제일은행 365코너 이마트 수원점-SC(862m)ㆍKB국민은행ATM 이마트수원점(863m)ㆍ신한은행 365코너 이마트수원점(865m)ㆍ우리은행 권선지점(974m)ㆍIBK기업은행365 권선한양아파트상가(978m)
제2금융권	ㆍCU ATM 세류일등점(291m)ㆍCU ATM SK수원아이파크주유소(450m)ㆍ세화새마을금고 세류역지점(482m)ㆍCU ATM 세류2동점(622m)ㆍ우체국365코너(687m)ㆍ세화새마을금고 권선지점(811m)
생활	ㆍ미영공인중개사사무소(98m)ㆍ세류옻닭(129m)ㆍ송할머니옻닭집(132m)ㆍ즐겨찾기공인중개사사무소(140m)ㆍ가교 공인중개사사무소(196m)ㆍ에이스 공인중개사사무소(204m)ㆍ열린 공인중개사사무소(296m)ㆍ대운공인중개사사무소(312m)ㆍ석산정(454m)ㆍ웅조네방앗간(455m)
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숙박	ㆍ오라고호텔(417m)ㆍ열린모텔(423m)ㆍ모텔피닉스(425m)ㆍ동원모텔(446m)ㆍ제이모텔(449m)ㆍ쟈니비호텔(464m)ㆍ호텔A1(472m)ㆍ장미파크(499m)ㆍ모란모텔(501m)ㆍ황금모텔(512m)
의료	ㆍ세류굿모닝약국(81m)ㆍ유림약국(300m)ㆍ대명약국(378m)ㆍ조장호이비인후과의원(639m)ㆍ서울마취통증의학과의원(644m)ㆍ우리들내과의원(646m)ㆍ황정은약국(651m)ㆍ세류온누리약국(660m)ㆍ다솜약국(660m)ㆍ미소헬스팜(694m)