경기 의정부시 금오동 217-7 위너스빌Ⅲ 수익성 역세권 근린주택 경매 대지54평 3층건물83평 상가1 주택10 의정부역 무료법원경매

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

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사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	의정부1계 2020 타경 87773[3]	용 도	단독주택
소 재 지	경기 의정부시 금오동 217-7 위너스빌Ⅲ [중금로 2]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 09월 08일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	2021년 10월 13일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2020년 10월 23일(성진감정)	배당종기	2021년 01월 04일
감 정 가	982,203,680원 (건물:375,223,680원/토지:606,980,000원)
최 저 가	982,203,680원(100%)	보 증 금	10% (98,220,368)
토지총면적	178 ㎡ (53.84평)	건물총면적	273.87 ㎡ (82.85평)
이해관계	등기 10건, 임차6명	진행횟수	0회
관할법원	의정부1계 전화 : (031)828-0321	관할 주민센터	자금동주민센터 (대표:031-828-4190 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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경기 의정부시 금오동 217-7 위너스빌Ⅲ *철콘조기타지붕 *금오초등학교남서측인근위치 *부근단독주택,근린시설등형성 *차량접근가능 *인근노선버스(정)소재 *대중교통사정양호 *사다리형평탄지 *서측,남측도로접함 *중로3류(12-15m)접함 *난방설비 *단독주택으로등기되어있으나,2-3층내부구조는다세대빌라형식으로복도에세대출입문이설치되어있음 *2종일반주거지역 *1종지구단위계획구역 *과밀억제권역 *표준지가 : 1,550,000 *개별지가 : 1,922,000 *감정지가 : 3,410,000

3)대지   178(53.84평)    606,980,000원 건물    ㆍ1층주택66.49(20.11평)    76,596,480원    현:점포 ㆍ2층주택103.69(31.37평)    298,627,200원    현:다세대빌라 ㆍ3층주택103.69(31.37평)    현:다세대빌라 - 총3층 - 승인:2018.02.06 - 보존:2018.02.14

법원임차조사
노
배
김
이
양
이
*현지 방문시 1층 세븐편의점 임차인을 제외하고는 아무도 만나지 못하였으나(폐문부재), 다수의 주민등록 등재자 및 상가건물임대차현황서상 임차인 등재자가 있어 임차인으로 조사를 하였지만 정확한 것을 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.3층 단독주택으로 등기되어있으나 1층은 점포(세븐 편의점), 2층과 3층 내부 구조는 다세대빌라 형식으로 복도에 세대출입문(5개 세대출입문)이 설치되어있음
총보증금:20,000,000.00
총월세금:1,200,000.00

의정부 2020-87773 현황조사내역■ 조사일시
    2020년10월28일15시00분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 의정부시 중금로 2-1 (금오동,위너스빌2)	10명
2	경기도 의정부시 중금로 4 (금오동,위너스빌1)	13명
3	경기도 의정부시 중금로 2 (금오동,위너스빌3)	6명
4	경기도 의정부시 금오동 217-6	0명
5	경기도 의정부시 금오동 217-7	0명
6	경기도 의정부시 금오동 217-3	0명

■ 점유관계

소재지점유관계기타

1. 경기도 의정부시 중금로 2-1 (금오동,위너스빌2)  

임차인(별지)점유  

현지 방문시 아무도 만나지 못하였으나(폐문부재), 다수의 주민등록 등재자가 있어 임차인으로 조사를 하였지만 정확한 것을 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함

소재지점유관계기타

2. 경기도 의정부시 중금로 4 (금오동,위너스빌1)  

임차인(별지)점유  

현지 방문시 아무도 만나지 못하였으나(폐문부재), 다수의 주민등록 등재자 및 상가건물임대차현황서상 임차인 등재자가 있어 임차인으로 조사를 하였지만 정확한 것을 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함

소재지점유관계기타

3. 경기도 의정부시 중금로 2 (금오동,위너스빌3)  

임차인(별지)점유  

현지 방문시 1층 세븐편의점 임차인을 제외하고는 아무도 만나지 못하였으나(폐문부재), 다수의 주민등록 등재자 및 상가건물임대차현황서상 임차인 등재자가 있어 임차인으로 조사를 하였지만 정확한 것을 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함

소재지점유관계기타

4. 경기도 의정부시 금오동 217-6  

미상  

소재지점유관계기타

5. 경기도 의정부시 금오동 217-7  

미상  

소재지점유관계기타

6. 경기도 의정부시 금오동 217-3  

미상  

■ 부동산현황

• 1. 목록 1.은 목록 4. 지상 건물로, 건물 외벽에 영어로 `위너스빌2`가 쓰여있으며 3층 단독주택으로 등기되어있으나 내부 구조는 각층 다세대빌라 형식으로 복도에 세대출입문(1층: 3개 세대출입문, 2층 및 3층: 각 4개 세대출입문)이 설치되어있음.
• 2. 목록 2.는 목록 5. 지상 건물로, 건물 외벽에 영어로 `위너스빌1`이 쓰여있으며 4층 단독주택으로 등기되어있으나 1층은 점포(도로쪽 점포에는 (주)신화메탈이나 안쪽으로 블링하루), 2층부터 4층까지는 각층 다세대빌라 형식으로 복도에 세대출입문(각층 4개의 세대출입문)이 설치되어있음.
• 3. 목록 3.은 목록 6. 지상 건물로, 건물 외벽에 영어로 `위너스빌3`이 쓰여있으며 3층 단독주택으로 등기되어있으나 1층은 점포(세븐 편의점), 2층과 3층 내부 구조는 다세대빌라 형식으로 복도에 세대출입문(5개 세대출입문)이 설치되어있음
• 4. 목록 4. 대지에 소재하는 목록 1. 건물, 목록 5. 대지에 소재하는 목록 2. 건물, 목록 6. 대지에 소재하는 목록 3. 건물의 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무		2019-08-19	20,000,000 140,000,000	0	소멸	2020-08-18	안함	영업
무		2018-07-18	0	0	소멸		안함	주거
무		2019-06-12	0	0	소멸		안함	주거
무		2020-05-20	0	0	소멸		안함	주거
무		2020-08-19	0	0	소멸		안함	주거
무		2020-08-21	0	0	소멸		안함	주거

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공공	ㆍ의정부소방서(351m)ㆍ금오119안전센터(351m)ㆍ경기도 북부 소방재난본부(355m)ㆍ경기도북부경찰청(484m)ㆍ금오지구대(628m)ㆍ경기도청 북부청사(775m)ㆍ자금동주민센터(813m)
교육	ㆍ윤선생영어숲 의정부민락점(167m)ㆍ송림음악학원(169m)ㆍ수학에미친사람들 의정부관(182m)ㆍKAPA체대입시 의정부교육원(217m)ㆍ의순초등학교(272m)ㆍ윌어학원(287m)ㆍ필수학전문학원(329m)ㆍ금오초등학교(331m)ㆍ천보중학교(331m)ㆍ금오초등학교 병설유치원(333m)
교통	ㆍ금오그린공영주차장(194m)ㆍ금오로얄프라자 주차장(199m)ㆍ해피타워 민영주차장(218m)ㆍ금오행정(광역행정타운2구역) 주차장(242m)ㆍ골드피아 주차장(246m)ㆍ해피타워 주차장(257m)ㆍ홈플러스앞 노상공영주차장(264m)ㆍ플래티넘프라자1 민영 주차장(287m)ㆍ금오그린 동편 공영주차장(365m)ㆍ세하메디컬스타 주차장(370m)
제1금융권	ㆍ우리은행 의정부금오지점(258m)ㆍ신한은행 금오지점(338m)ㆍNH농협은행 신금오지점(338m)ㆍKB국민은행 의정부홈플러스지점(353m)ㆍKB국민은행ATM 의정부홈플러스점(406m)ㆍ신한은행 365코너 홈플러스의정부점(407m)ㆍSC제일은행 365코너 의정부드림밸리아파트(521m)ㆍ신한은행 365코너 금오종합상가(591m)ㆍ하나은행365 금오풍림아이원아파트정문(661m)ㆍNH농협은행 365코너 의정부농협금오지점(756m)
제2금융권	ㆍ의정부동부새마을금고 금오지점(323m)ㆍ의정부신곡새마을금고 본점(654m)ㆍ롯데ATM 세븐일레븐 의정부축석길(665m)ㆍ우체국365코너(737m)
생활	ㆍ정미네식당(24m)ㆍ금오식당(94m)ㆍ정심공인중개사사무소(127m)ㆍ대객풍할매순대국 의정부본점(149m)ㆍ하남돼지집 의정부금오점(181m)ㆍ신현대 공인중개사사무소(183m)ㆍ원공인중개사사무소(185m)ㆍ좋은집아이파크부동산중개사무소(186m)ㆍ혼다라멘 의정부금오점(233m)ㆍ짬뽕마스터(233m)
쇼핑ㆍ음식	ㆍ세븐일레븐 금오초교점(0m)ㆍGS25 의정부소영점(169m)ㆍCU 의정금오현대점(185m)ㆍ세븐일레븐 의정부금오시티점(233m)ㆍ이마트24 의정부금오점(311m)ㆍGS25 금오현대점(315m)ㆍGS25 의정신세계점(355m)ㆍ홈플러스 의정부점(411m)ㆍGS25 금오행정타운점(436m)ㆍCU 의정부드림밸리점(483m)
숙박	ㆍ의정부라트리호텔(616m)ㆍ제이비스호텔(634m)
의료	ㆍ연세맘스키즈치과의원(263m)ㆍ서울보스톤치과의원(263m)ㆍ현대약국(279m)ㆍ서울비뇨기과의원(288m)ㆍ디에뜨 의정부점(304m)ㆍ행복한신경외과의원(313m)ㆍ소망의원(313m)ㆍ서울정신과의원(314m)ㆍ정약국(317m)ㆍ성모수내과의원(319m)
환경	ㆍ의정부 소풍길 (불로장생길)(884m)